即使在房地产震荡、疫情防控优化、行业情绪低迷的情况下，物业管理行业的发展仍因各种政策变化而备受关注。 在即将到来的2022年，物业管理行业已成为疫情防控、社区增值服务、智慧社区建设等领域不可或缺的一环。 有哪些相关政策值得业界关注？
芙蓉梳理了2022年的相关产业政策，从政策角度展望了2023年行业新的未来。
01 打通疫情防控“最后一公里”，加快房地产融入社会基层治理
2022年是疫情防控的重要一年。 在经历了上半年各地疫情严重后，下半年趋于稳定开放。 社会、经济和政策的调整极大地影响着人们的生活和工作。 从国家指导到地方通报，可以看出，在疫情防控工作体系中，物业管理行业始终发挥着至关重要的作用，加快突破基层治理“堵点”。 房地产行业本身的准公共服务优势也在疫情防控中得到了社会的检验。 肩负落实社区防疫“最后一公里”责任，筑牢社区安全健康防线，加快融入基层治理新路径。
02 推进社区多元专业服务“物业+养老”未来可期
2022年，在老龄化趋势被频频提及之际，全国多项政策聚焦社区养老，涵盖托儿、家政、餐饮、文旅、零售等多项便民生活服务。 物业人员乃至相关行业人员的专业水平和专业素养应该多做尝试园区智慧社区，建设更多与社区养老相关的制度设施，为未来的养老社区打下坚实的基础，提供专业的社区养老等服务。 目前，社区养老还处于起步阶段，只有部分社区可供业界借鉴，进行适老改造或养老服务。 但在各项政策的大力支持下，相信各基层社区将建立养老等服务网络，“物业+养老”赛道未来发展潜力可期。
03 深入推进智慧社区建设，支持物业管理服务平台建设
早在“十四五”期间，就提出要加快城市新型基础设施建设，推动城市智能化转型发展。 智慧社区是智慧城市的重要组成部分，是城镇化发展的新战略，是社区管理和服务的创新模式。
近年来，物业管理企业围绕智慧社区进行了很多有益的尝试，企业自身或社区的信息化水平有了显着提升。 是社区物业管理服务平台的一个功能模块。 通过线上线下一体化服务，住户足不出户即可享受物业便民服务，进一步提升住户诉求响应率、居住满意度和生活幸福感。
作为智慧城市建设的基本单元，能够实现城市精细化治理的智慧社区和智慧物业管理服务平台潜力巨大。
市场上存在大量不同品质、不同地域、不同位置的写字楼。 如何判断一座写字楼是否优质？ 这两个因素可以帮助你。
一、面积、位置、性质
资料显示，外资企业在选择写字楼物业时万达旗下的楼宇自控，往往会考虑三大因素。 第一个要素是整个目标商圈的发展状况； 第二个要素是具体位置，即写字楼物业的位置选择； 第三个要素是具体的物业和物业管理。 在商圈，很多企业在选择办公地点时，首先会看重产业链、产业集群和产业区。 这是企业大面积的选择。
方有道江门万达中心写字楼项目由中国知名物业管理公司花样年物业管理。 花样年物业管理有限公司秉承“一切为了业主”的服务理念，为业主提供“专业化、精细化、国际化”的管家 依托花样年庞大的数据库资源，花样年将打造三维为企业搭建资本、信息、技术、人力资源的桥梁，助力企业快速腾飞。
在构成产业环境的众多因素中，除了要考虑该地区受过教育的劳动力数量和现有教育资源外，还应考虑当地政府的支持。 在选址方面，尽量减少一次性成本，包括生产成本、搬迁成本、建设成本； 应尽量减少持续运营成本，包括劳动力成本、交通、公共设施和税收； 应尽量减少风险。 至少要考虑政府监管、电力供应等各种风险因素； 把握机遇，不为地段而选地，而是将公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
江门中心高端商业旗舰江门万达广场总建筑面积约61万平方米。 由超甲级写字楼、大型购物中心、武义风情步行街、嘉华五星级酒店、SOHO精品公寓组成。 是一个购物休闲综合体。 是集饮食、餐饮、娱乐、商务、文化、居住等多功能为一体的大型城市商业综合体。 是商务办公、投资管理的最佳选择。
2、运营成本是办公选址应遵循的重点
这是目前企业写字楼选址最关心的问题。 过去，企业在选择办公地点时，首先看的是位置和硬件设施。 那是因为当时经济比较落后，城市发展水平低。 地理位置成为决定一家公司成败的关键因素。 尤其是一些刚进入中国的外资企业和新兴内资企业，企业知名度不高，企业很关心所选的写字楼能否达到展示企业实力、促进企业发展的目的。企业形象。 同时，企业也关注写字楼的空调、电力、交通等配套设施，而不太关注运营成本。 现在的情况恰恰相反。 企业在选择写字楼时，首先考虑的是运营成本或办公成本。 没有成本，就谈不上办公物业的质量。 这也是企业对股东、财务报表、现金流的责任。 负责任的表现。
200平米国际5A甲级写字楼江门万达中心，以国际视野打造现代化智能商务平台，全面实现楼宇控制、办公、通讯、安防、消防等。客户对股东，最大限度地节约成本，提高效率，创造效益。
值得注意的是，作为写字楼选址的一个重点，办公成本包括很多方面，租金只是其中之一，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。 企业写字楼的选址还应注意交通条件、健康安全、配套服务等。 员工关系也是一个参考因素。 一个新趋势是，除了公司的地产部、业务部、法务部参与写字楼选址外，人力资源部也参与其中。 在选址时，开始考虑写字楼周边的交通、住房是否能给员工带来方便，是否有利于留住人才等问题。 企业在作出办公楼租赁或购买决定时，应将企业所在地作为其经营活动的一部分加以考虑。 不仅要考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系和员工关系。
江门万达广场位于五一华侨广场对面，处于城市发展的中轴线上，是北新新区的发展中心。 交通便利，行政设施完备，周边文化休闲场所林立。 让员工舒心，提高效率，促进发展。
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