地下车库渗水，物业公司说是开发商的设计缺陷，开发商说是物业公司维修不当； 由于规划与实际施工不符，遗留的问题很容易导致业主与物业公司发生矛盾。 这些情况在未来可能会得到有效缓解。 新安晚报记者昨日从合肥市房地产局获悉，《合肥市物业承接检查实施细则》将于2014年1月1日起正式实施。根据这一新规定，各小区物业必须经过交付前验收，明确物业公司和开发商在共享设施和小区部分方面的责任； 发生矛盾时，开发商和物业公司很难“争辩”。 .
据了解，目前部分小区产权人与产权人之间的矛盾，是由于绿地、人工景观等配套设施不完善、公共空间买卖占用等开发遗留问题造成的。 为解决这一矛盾，合肥市于去年公布了合肥市物业经营检查办法实施细则草案并征求意见。 今年，它选择了庐阳、包河、瑶海、蜀山和经济开发区的一个房地产项目进行试点。 根据征求意见和试点情况，日前，《合肥市物业承接检查实施细则》正式印发。
与国家统一规定相比，合肥市物业管理新规明确了时限：开发商应在小区交付使用前15天与物业公司完成验收； 对不符合条件的小区，要求物业公司接管。 二是承诺必须备案楼宇自控承接查验，是否完成不是开发商自己说了算。 必须到当地住建部门备案，书面通知业主，同时在社区公示。
根据细则，本市新建住宅小区必须进行房产验收和备案。 开发商与物业公司必须签订物业验收协议，协议内容包括物业验收的基本情况、存在的问题、解决办法和时限等内容。
检查中发现问题，物业公司应当书面通知开发商，开发商应当及时解决。 交接完毕后，物业公司应当自交接财产之日起全面履行合同约定的维修保养和管理义务。 这样一来，明确了物业管理的责任主体：交房验收前，开发商是责任主体； 交接验收后，物业公司是责任主体。 在验收过程中，业主也要进行监督，发现问题可以向有关部门投诉。
开发商、物业公司未按规定履行检查义务的，有关部门将责令整改；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 逾期不改正的，将作为不良经营行为记入企业信用档案，予以通报。
马万里记者 胡夏丽
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