齐鲁网潍坊11月2日消息11月15日，潍坊将正式进入采暖季。 11月2日，在潍坊市潍城区楼宇自控换热站控制，一座新建的换热站正式“开工”，同时也完成了注水试压。 在换热站，记者发现，一台巨大的换热设备稳定运行，所有阀门都打开，压力表也显示出水压。 然而，偌大的换热站内，空无一人。 如今，距离采暖季还有不到半个月的时间。 换热站工作人员去哪了？
一种新型管道区换热站
为了帮助记者寻找答案，潍坊热力工作人员特地带领记者来到了负责监管这个“大家伙”的中控室。 只见远程操作员正在通过网络查看每一个换热站，给回水的温度、阀门的开度、水压等一一检查。
换热站实现智能化管理
所有数据均显示在液晶面板上
潍坊热电有限公司副总经理付广东告诉记者：“这个界面是我们其中一个无人值守自动换热站的界面，其中，阀门的开度决定了供水的温度。以及二次网的回水，可以知道水泵运行正常，同时我们也设置了目标温度值来控制阀门的开度，保证居民的采暖效果。也就是说，一旦发现异常，可以远程控制无人值守更换，热力站内的数据和运行情况不需要派专人到现场操作，大大节省了人力。”
热力企业工作人员可通过电脑远程控制换热站
记者了解到，仅在这家供热公司，就有95座这样的“智能”换热站。 将原来的换热站升级为无人值守的换热站，对于供热企业来说，可以说是提高了供热效率，节省了人力，但对于广大供热用户来说，这种改进有什么实质性的好处吗？ 针对这个问题，付广东介绍：“原来换热站是人工操作的。众所周知，人工操作靠的是经验，很容易出现换热站温度过高或太低，可能导致用户供暖温度不达标。现在，无人值守换热站可以记录中控室设定的温度曲线，就像执行程序一样，随时根据需要调节水温适应天气和时间段的变化，真正实现供暖稳定运行。” 此外，记者还了解到，远程操作控制除了精准控温外，还杜绝了现场操作带来的安全隐患，保障了工作人员的人身安全，避免了意外伤害。
供暖公司技术人员在正式供暖前进行各项检查
随后，记者从潍坊市燃气供热管理处获悉，除了“汽改水”工程能够大幅提升今冬潍坊市整体供暖水平外，这些新改造的无人值守换热站也有很大的提升。提高了各区供暖效果，缩短了故障排查时间，为供热稳定运行提供了先进的硬件支持和技术保障。 今年11月15日零时起，潍坊将正式进入采暖季。 目前，潍坊市500多座用于居民供暖的换热站已基本完成注水试压。 预计到11月5日，潍坊市供热企业基本具备低温水运行条件。 各小区居民要随时关注试压通知，并留人在家看守，避免因管道渗漏造成财产损失。 同时，各供热企业将根据天气情况随时准备进入正常供热状态，在供暖季提高硬件水平和服务质量，确保居民温暖过冬。
近两年来，包河区房地产市场发展平稳，涌现出与政务区相邻的政务东区、与滨湖区隔马路相望的省城北区等多个热点。 这两个版块的快速发展，除了自身的优势之外，很多人归功于有一个好邻居。 但是，还有一个板块完全靠自己的努力发展壮大，这个板块就是飞鹤板块。
飞河地区的开发相对较晚。 2016年11月17日，合肥市正式批复《关于实施包河区飞河片区综合整治的意见》，并于2017年6月12日正式启动飞河片区综合整治！
2018年开业的翡翠天际，是飞鹤板块的先行项目。 首开盘价21999元/平方米，在当时合肥市场处于较高水平。 此时，滨湖金融板块的价格只有16000-17000，省政府板块的金茂、中唐的创纪录价格也只有21900。 还与永荣府等多家同时发售，竞争激烈。
加之正处于拆迁阶段，各种配套尚未建设，还有数个物流中心，城市界面相对薄弱，因此飞鹤板块也经历了长期的销售困难期的时间。
但随着2020年和2021年土地供应的调控，2021年仅有两块地块供应，将迎来新一轮的市场行情。 前期库存将在短期内售罄，飞鹤板块将进入平稳发展期。 .
工人文化宫、合肥市中医院、新区第三人民医院、屯溪路小学、祁门路小学、四十八中祁门路校区、高铁小学、高铁中学等配套设施相继建成陆续建成或投入使用。 、新东方总部、动力大厦等也相继开工建设，加上周边楼盘不断交割，板块人气也开始走高。
但由于前期有意控制土地，锦绣兰大院面积过小，导致该板块新房供不应求。 长期以来，润城中心只有一处楼盘在售。 在卖方市场，润城中心的高首付+捆绑升级套餐政策也让购房者苦不堪言。
不过，这种情况在第二、三轮供地后将会有所改变。 在第二、三轮土地拍卖中，共有6幅地块成功成交，多幅地块进入竞质阶段。 除了在售的润城中心外，未来还将有7个新盘同台竞相，卖盘将快速变买盘。 让我们来看看飞鹤板块这7个新项目的情况。
1.润城中心
润城中心是城建收购并与华润共同开发的大型商业综合体项目。 前期18栋1287套房登记，9月20日登记的7栋386套房延续。 销售。
由于竞争加剧和市场下行趋势，绑定升级包的政策开始取消。 项目共规划29栋高层，房源还是比较充足的。 润城中心相信大家都不陌生，就不做过多介绍了。
2、保利和广西悦
保利、广西悦位于包河区龟牛江路以南、上海路以西，总面积95.16亩。 商品房（毛坯房）平均挂牌价21030元/平方米，保障性租赁住房建设比例达到10%。
和光夕月是保利在合肥的第三个保利和光系列。 规划户型从106到143平方米不等。 具体户型请参考保利和光怡景。 地块位置还不错，东边是上海路，北边是华夏远景。 产业园位于安徽包河地块南侧，西侧为安置房综合体。 距离规划中的淝河新中心也很近，但目前距离地铁较远。
3.湾头云栖华章园
9月30日，湾头地块名称被曝光为湾头云栖华章园。 该地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积62.54亩。 价格为21239元/平方米。
从安徽省公共资源交易中心获悉，该项目定位为刚需+新装修产品，规划15-17层小高层，19-25层大高层产品，面积为100-125平米，以100平米为主，周边配套参考上述保利和光希悦，暂无进一步消息发布。
4. 招商永润大厦
招商局虽然来合肥时间不长，但发展很快，开发的项目很多。 “永”字族已有永化府、永和府、永荣府、永景湾。 盘永润府乍一看有些扑朔迷离，但据了解，这是招商蛇口在合肥布局的第五个永家作品。
招商局永润大厦位于招商局永润大厦。 项目位于包河区秋浦河路以南、荔口路以东，总占地面积78.37亩。 规划为住宅、幼儿园、绿地。 商品房（毛坯房）平均登记价为21182元/平方米。
招商永润大厦规划98-140平米户型。 目前户型图已出，售楼部及示范区已于10月1日开业。项目虽位于飞河片区，但距离核心区有一定距离，周边有批发市场. 高架桥在南侧。 整体市区界面比较一般，学区也很一般。 不过离地铁4、6号线比较近，交通比较方便。 这个项目最大的优势可能是招商局的品牌和央企背景。
5.信达宝和地块
这是飞鹤板块的第三批土地拍卖。 共有10家房企参与优质抽奖活动，并获得信达颁发的奖项。 该地块位于包河区塘越路西、祁门路南，总用地58.04亩，建有12级幼儿园，商品房（毛坯）挂牌均价23255元/平方米。
地块位置较好，南邻绿地，东邻合肥市中医院&第三人民医院新区，西邻屯溪路小学教育集团祁门路小学，安徽实业北靠经济职业技术学院。 4号线工程经济学院站也很近。 再往西是同样由信达开发的翡翠天空项目。 目前挂牌价和成交价都比较高，在区位上有优势。 但由于土地刚刚拿下，目前还没有更多的产品信息。
6、万科宝和地块
近年来，万科在合肥走轻资产、品牌输出路线，谋求联动发展。 但由于发货质量不可控，会给品牌造成一定的损失。
市区最后一次征地是高新区的万科高地。 今天，合肥第三批土地供应，万科终于又出手在市区拿地了。 第二块地赢了。
该地块位于包河区荔口路以西、太平湖路以南，总面积134.67亩。 为纯住宅用地楼宇自控品牌合肥，商品房（毛）平均挂牌价23132元/㎡。
东侧为在建的高铁小学和高铁中学，西侧规划绿化公园用地，北侧为锦绣龙川，南侧为铁路线及防护绿地，周边为主体通过学校、住宅、公园绿地和铁路。 主要的不利因素是南侧的铁路。 虽然有绿化带缓冲，但对邻近建筑还是有一定的影响。 另外离地铁有点距离，不过有万科的招牌，甩掉应该没问题。
7.合肥轨道交通包河区号
这也是第三批供应的地块之一。 位于包河区上海路以东、南淝河路以北，总面积132.64亩。 它计划用于商业、住宅和幼儿园用途。 商品房成交均价（毛）22641元/㎡，由合肥轨道交通拿下。
了解这块地块就够了，短期内不会挂牌出售。 合肥轨道交通在合肥和肥西拿下多块地块，目前尚无地块有出让动作。
以上就是飞鹤板块未来即将上市或出售的7个地产项目的简单介绍。 从买方市场到卖方市场的转变非常快。
合肥现在的楼市，根本就是供求关系决定的。 润城中心项目感觉应该是最明显的。 一、二报名项目选择买家，不乏买家掌控房源、捆绑升级套餐。 第三期报名依旧是全市场的热门楼盘，但与前期相比，明显冷淡了一些。 升级包取消后，销量不如预期。 未来，随着好地块陆续入市，竞争将越来越激烈。
放眼目前的飞鹤板块，信达19号地块的优势是地段+配套； 保利和广西悦的优势是品牌+区位； 湾头云栖华章园的优势是国资背景； 万科21地块是品牌和物业优势。 招商永润大厦的优势是品牌和先发，润城中心的优势是品牌+商业吸引力。
如果你准备在飞鹤板块买楼盘，你更想买哪个楼盘？
