12月9日，2021第二十二届中国国际建筑智能化峰会——广州站盛大召开！ 本届峰会主题聚焦：智能互联，重构“AI+云”时代，众多行业领袖携手全球知名智能品牌，分享人工智能技术在城市、建筑、家庭的最新应用，全面解读人工智能、云计算、物联网和智能产业链的最新发展趋势，为您带来涵盖5G、人工智能、大数据、智能家居、智慧社区、绿色建筑、新基建、智慧城市等的干内容领域，共同分享和讨论智能产业发展趋势、新技术和产品应用案例。
周政 广州设计院集团有限公司智能建筑研究中心研发总监
会上，广州设计院集团有限公司智能建筑研究中心研发总监周正以“智慧建筑之路”为主题进行了分享。 随着新一代大数据、云计算、物联网技术的应用和拓展，我国建筑智能化正如火如荼地进行。 周正表示，中国拥有巨大的智能建筑市场，在未来的快速发展下，包括新建和建筑改造在内的城市建设项目必定有广阔的空间。
以下为周正先生现场演讲内容，经千家智客编辑，不改变原意：
周正：大家好，今天我给大家分享一些关于智能建筑的前进方向——全面拥抱数字化转型，打造信息化智能设计新思路。
设计院信息化建设的核心其实是如何打造真正的智慧建筑，消除数据孤岛，实现数据价值。 通过设计院数百个项目的积累和大量省市科研成果的积累，实际上存在两个问题——智能建筑和智能建筑有什么区别，智能建筑应该如何实施。
我们用大量的实际项目来提升整个智能建筑的研发，比如白天鹅酒店、阿里运营总部以及一些互联网公司； 融合了一些非常先进的管理理念，其中“智慧建筑核心技术支撑系统的应用与研究”获得了广东省工程勘察设计行业协会科学进步奖一等奖，同时还获得了一等奖广州市.
现在主要强调的是信息化和智能化，不仅限于传统智能领域的设计，还包括所有新技术，比如数字平台、5G、物联网、云计算等，形成有效的关系。信息和情报。 整体建立了校级智能建筑研究中心。 整个智能建筑研究中心以智能化为主体进行全专业交互和拓展，设计领域相对全面。
智能建筑离我们还有多远？
现在大部分设计行业、设计院等都是参照现有规范来做智能化设计的。 事实上，这个规范的某些内容受到当时技术发展以及各个厂商之间独立系统开发的限制。 做出了妥协。 赵吉安先生将一些先进的理念融入到规范中。 如果你仔细阅读，你会发现这是受到当时技术环境的限制，导致了智能系统的确定。
我们现在的系统建设实际上是采用独立划分的形式，这一点相信现在从事智能设计的人都已经深有体会。 综上所述，智能建筑是削足适履，而不是裁衣； 独立行动、分散行动； 与自己对话而不是告诉内心；
随着信息技术的发展，业主对智能化的要求越来越高。 在传统逻辑系统的构建下，集成系统（IBMS系统）的概念应运而生。
在各种传统系统的建设下，通过数据平台的建设，将各子系统通过相关的协议转换接口连接起来，包括业务集成、子系统管理等。
标准的IBMS系统在应用层面，通过数据层面的处理，最终达到集中控制、自动化运行、智能运维、有效协作等管理目标，并通过中枢的理念实现所有机电设备的数据查询。大屏幕的控制。
我们也对IBMS系统的机器人做了一些研发，比如我们前几年参与的市住房和城乡建设部的科研项目基于开放式智能综合管理系统，真正实现了相关设备底层运行状态的实时监管，也实现了结合云理念，物业管理中心的管控从被动运维到主动运维，真正实现了统一管理。工程师将各个区域相关的机电设备管理和操作调试集中到一个地方，实现了人力资源的更多优化。
我们认为节能和舒适一定是智能建筑的核心主题，因此我们对建筑中能耗较高的空调进行了优化，比如采用突出的技术方面，在建筑中实现温度波动小、噪音低、高节能。空调水平。
针对业主更多的业务需求，我们还提出了其他的概念，比如一个中心、四个中心，通过IBMS系统建设中央控制室，支持安全中心、设备中心、数据中心和数据中心的整体统一概念。指挥中心。 事实上，在这样的架构下，中控室的管理人员不仅仅是传统的保安人员，而是真正的综合工程师，至少了解整个物业管理流程，以及安全和应急处理。
数据在构建服务和智能方面发挥着核心作用。 只有数据才能为未来提供一些支撑，完善整个系统的也是数据服务。 事实上，IBMS只解决了部分问题，并没有解决全部问题。 计算机互联网技术突飞猛进，互联网思维对整个建筑的智能化产生了严重影响。
为此，我们也用方法论，比如EA方法论，从业务架构、应用架构、数据架构、技术架构来梳理最初的设计智能理念，发现我们很少考虑人、时间、空间。设计过程。 ，事物是有关联的。 而且，虽然我们现在使用的整个协议非常稳定，但基本上是一个旧协议。
目前，智能系统对整个系统的演进能力和系统的横向扩展能力，特别是在智慧园区的大规模建设中，智能化建设水平得到了拉伸。
智能建筑建设规划的思考
事实上，智能建筑的核心内容是数据利用和管理需求。 现在越来越多的公司意识到数据在建筑服务中的价值。 我们讲的平台的概念，其实就是整个数据处理的创新和展示，包括为未来的决策提供支持。 沉淀。
智能设计现在面临着更多的管理要求。 核心特征是满足业务或用户对建筑的需求，提供建筑、人员、设备以及相关系统和流程的所有内容需求。
另一个关键点是资金投入和后期成本。 真正的智慧建筑以数据为驱动，以建设服务为输出，能够满足用户当前和未来的管理、运维、应用需求，且建筑不超过一定的投资条件。 服务规划。
当然，建造并不局限于钢筋混凝土的层面，我们把整个建筑变成了一个服务理念。 我们知道服务离不开场景建设，所以我们也引入相关场景概念来完成相关服务的建设。
我们来说说办公环境中的一系列场景，从最开始的智慧停车到最后的运维，每个场景都包含了人、时间、空间、事件等的所有联系，并通过构建场景打破了传统的系统架构，每个场景中的多个相关智能终端设备可以协同工作，支持场景的运行，这意味着我们可以通过每个场景中软硬件的不断匹配，为更多的人提供越来越好的适配。 服务理念。
我们再举一个新的例子，把整个智能设计比作一个人体，所有的智能终端设备就像人的眼睛、鼻子、神经网络等，我们将整个系统变成一个有机的整体，打破了原来传统的视频安全、访问控制等单一系统概念真正构建了数据、软硬件集成、网络集成。 构建一个整体的运维大脑，用大脑来统一整体的内容，包括建设、运营、服务、人文等功能。
其实就是基于互联网思维的通用架构，实现了数据的全融合、终端的全连接以及其他相关内容，包括运行中的状态完全可管、事件完全可控、业务完全可管、操作完全可查等。通过大脑构建中心。 等待。 而在这样的结构下，我们也可以根据自己的需求重新规划所有的内容。
通过统一平台的建设，可以充分融合当前的大数据、人工智能、物联网等相关技术，在统一的运维管理平台下构建这样的系统，在可扩展性和定制性方面都可以。 传统系统的设计已成为有机的融合和统一。 其中整体数据基本已经完全开放，有全面统一的定义。 事实上，在相关功能和方法论的应用方面，计算机互联网已经走在了前面，真正实现了软件定义架构的形式。
智能建筑的开创性举措
事实上，互联网行业与传统智慧行业存在一定的问题。 例如，互联网行业对传统智能建筑行业不熟悉，形成设计文档的能力较弱。 传统的建筑行业虽然已经积累了多年，但可能很容易改变。 虽然总是第一次接触需求，但只注重智能化，而不注重信息与智能的结合。 此外，具有指导意义的建筑设计规范存在空缺，目前对智能建筑和智慧建筑的认识尚不清楚ibms 如何做子系统对接，无法与相关技术公司进行沟通。
综上所述，智能建筑的推广和发展并不理想，尚未建立形成一定模式的智能建筑实施体系。
两个产业如何充分融合？ 我们都知道，规范的价值在于对行业的引导、引导和制约作用，内容丰富的设计规范将为行业带来革命性的突破。 而我们是在整个行业的约束下通过引入新技术、新理念来引导整个过程。 换句话说，我们希望这个规范能够通过信息与传统智能的融合来推动智能建筑的落地。
整个规范中的主要架构逻辑实际上包括业务架构、应用架构、技术架构和信息架构。 我们通过EA方法来匹配传统行业。 引入场景搭建和内容分析，完成问题域的分析，确定整个需求。 一般来说，智能设计仅应用于应用架构和技术架构，缺乏一定的信息架构。 这就是为什么我们在设计的时候软件和硬件处于分离的状态。
概念架构的意义在于为整个行业的相互融合提出了一个新的概念。 规范的作用不是推动单一严格的理论，更不是推动单一架构。 我们经历了传统烟囱架构、IBMS系统形态、互联网思维的介入。 其实我想用架构让真正的设计者通过业务架构分析来确定选择哪条真正适合当前业主需求的技术路线。 因此提出概念架构，通过设计路线确定哪一种最适合当前情况或者最适合业主的相关要求。
智慧建筑共同探索推进
许多相互融合的关系、相互融合的内容需要我们去研究和探索。 我希望我们开始写国际标准规范的实施内容，但一定要一步一个脚印，踏踏实实地落实好每一步。
在此，我希望中国巨大的建筑设计能够快速发展，也希望与有志之士一起发展壮大，实现互利共赢，优势互补，取长补短，共同发展。合作共赢。 虽然在这条路上前进会更加困难，但我认为“山高人为峰”。
最后总结一下，智慧建筑之路任重而道远！ 谢谢你们！
另一方面，结合市场逻辑，空置率上升和去化率下降只是阶段性造成的。 随着疫情对各行业的影响减弱，在西安城市能源水平的提升下，高端写字楼作为商业地产的重要组成部分，也将在经历短暂的恢复期后重回正轨。
事实上，包括西安在内的很多城市都相继开出房地产救市药方，希望得到自上而下的刺激和推动，那么接下来商务办公领域将迎来哪些新变化呢？
商务写字楼供需矛盾新视角
共享办公异军突起
在市场细分的趋势下，商业、办公相关行业也在不断自我调整。 打着“大众创业、万众创新”的口号，各类创业孵化器、众创空间如雨后春笋般涌现。
企业本身的发展有其规律，从一开始满足基本办公需求的空间，到对写字楼高度、形象、外观的追求，再到强调区位、资源聚集、良好的物业服务。 然而西安楼宇自控系统，商务办公领域的变化源泉始终是需求的变化，而这样的变化也必然会随着企业发展的步伐而变化。
尤其是处于快速上升趋势的团队，企业规模逐渐扩大后，当环境、交通、配套设施等要求可以优先于成本时，不断更换发展空间的企业主将不断涌现，写字楼仍是终端选择。
市场主体需求变化
随着西安城市活力水平的不断提升，对外开放成为新发展趋势下的重要城市标签。 凭借地理结构的优势，吸引了更多的商贸、物流、制造业落户西安，这也促进了西安办公面积的缩减。
唐城墙遗址公园
统计显示，2019年上半年，西安市新登记各类市场主体，同比增长156.48%。 在全国15个副省级城市中，新登记各类市场主体数量和同比增速均位居第一。 与此同时，西安市各类市场主体累计户籍同比增长62.24%。 在全国15个副省级城市中，各类市场主体累计总数排名第四，同比增速排名第一。
2019年前三季度，西安市高新技术产业总产值增长12.3%，战略性新兴产业总产值增长9.8%。 而西安要打造区域经济中心和科技中心，势必激发产业发展新动力。 金融和科技是西安写字楼市场的两大核心支撑。 作为西北地区的经济中心，许多银行、保险公司等大型金融机构都将西安作为进入西北市场的桥头堡。 甲级写字楼租户结构中，金融业占据首位。
在城市快速发展阶段，西安户籍人口已突破1000万，常住人口远不止这个数字。 西安对人才的吸引力和西安积极引进高素质人才备受关注。 与人才聚集相对应的，还有企业数量的增加。
同时，过去在非专业写字楼进行业务交易的场景，随着企业规模的不断扩大，将逐渐被更高级别的办公条件和更大面积的使用空间所取代。 在这个逻辑下，需求端的变化间接影响了商务办公业态向复合型发展。
因此，当我们再次回顾锦业路板块时，对于这个相对成熟的金融商业CBD来说，目前写字楼项目储备仅剩两处，短期内不会有新的供应进入市场。
从土地储备和城市空间规划的角度来看，锦业路段在新增建筑能力上也很难扩大，否则会造成竞争大于共生的局面。 在需求、环境、趋势的影响下，高科技商务办公领域需要更多突破，从地域上看跨越三环向南的布局将顺应趋势。
高新区南延示意图©岳西安
随着高新区南渡衍生出的金融、商业活动，西沣路段利用距离最短的优势，更快地接管了高新区南侧的溢出。
从微观上看，该区北接锦业路核心商圈，东辐射CLD中心生活区，南接高新区三期CID中心创新区。 从更高的角度看，西连长安，东连曲江，北接高新。
因地制宜的新兴商业生态
土地和空间的束缚被打破后，如何进行建筑的综合体开发，使其更具竞争力，是写字楼开发商需要面对的核心问题。 作为西凤路段首座甲级写字楼，万科汇智中心在这一命题上的表现可圈可点。
客观地说，西沣路街区企业和上班族相当集中，但居住半径稍窄，人口密度不亚于传统意义上的老高新区。 因此，商业建筑在建筑底部的存在是非常有必要的。 万科汇智中心的开发团队从一开始就不仅将简单的办公属性放在首位，还提前规划了约3万平方米的商业面积，并以此为起点逐步完善其他配套设施。
项目与锦业路的相对视角
对于一般区域商业来说，3万平方米左右的空间利用率其实相当有限，但设计师利用街区+盒子的商业模式构建了更加立体的空间感，给人一种工作之余充满活力的景象。
为了围绕项目构建平面动线，实现与周边建筑的协调，汇智中心大厦开发团队收回了建筑红线，规划了约8000平方米的休闲广场，为周边居民的日常社交空间让出，这也将有效增强未来商业客户的聚集能力。 建筑本身除商务办公外的复合型商业，使商务人士获得休闲、餐饮、娱乐全方位需求的一站式解决方案，缓解新项目的陌生感，更容易形成充满生活气息的社区。
回归自身本体，作为一座全新的写字楼，万科汇智中心始终体现着实用的功能原则导致建筑内外空间的划分。
透过立面的LOW-E玻璃幕墙，无论是层高10米左右的大堂，还是层高5.3米左右的办公空间，办公场景的延展性极强。 它所营造的建筑肌理让不同行业的使用者可以根据相应的审美取向和实际需求进行特定的空间划分。
值得一提的是，除了近期推出市场的高端办公空间外，该项目还将通过汇智资源联盟正式为企业提供租赁服务，优化跨行业对接，打造上下游、不同圈层资源的互动与连接，全力促进企业发展，打造企业服务全链条生态圈。
可以说，建筑的高效利用离不开专业团队的管理。 我们还可以在项目之外找到更多的发现。
包括预计年底开通的地铁6号线在内，万科汇智中心周边已有20余条公共交通线路可到达全城，连接更广泛的城市人群。 据路网显示，不远处已经开业的西安城市生态公园、正在建设中的南三环城市绿色长廊、即将结束文化工作的宜家慧居，甚至未来有望落地的高科技金地广场、长安大悦城等，都将在可预见的未来为西沣路提供更多的商业设施。
或许未来，更多像万科汇智中心这样的优质项目将逐渐加入市场竞争。 与前者成为泛高科技建筑经济的重要补充相比，那些作为城市经济晴雨表的建筑，在城市、产业、用户等的推动下，向人们展示了更多的可能性。在商业方面，它们赋能城市新商圈的活力；在城市空间方面，它们是城市肌理转型的重要驱动力。
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法律顾问/宋亚峰 赵文娟
陕西大秦律师事务所
