随着社会各行各业有序复工复产，市场活跃度逐渐增强，商业地产也呈现出明显的复苏迹象。 第三季度，市场有望全面复苏。 已成功转型第七年的新闻大厦将于2022年重新出发，以崭新的面貌和更强的综合实力，欢迎更多商业伙伴入驻、合作共赢。
优质办公区建筑生态丰富
在众多入驻企业眼中，得天独厚的地理位置和优质的配套服务是新闻大厦作为高端商务写字楼的核心优势。 新闻大厦位于东长安街核心地段，毗邻王府井东单繁华商圈，背靠北京站，周边多条地铁主干线，城市公共交通延伸至全国各地。方向指引，可以满足上班族的通勤、出行需求。
在软硬件配套服务方面，专业的“长安发布”新闻发布厅、商务会议沙龙区、专业艺术展厅、游泳、健身场地，聚集了南门涮锅、那家小餐厅等特色美食餐厅、优雅的中式茶馆、星巴克咖啡等一系列配套设施，彰显了新闻大厦的综合服务能力，集地理、文化、功能、服务优势于一体，满足日常办公、商务洽谈乃至多种需求。休闲聚会。
建设智能楼宇，提升服务质量
虽然疫情对2022年第二季度写字楼市场产生了抑制影响，但市场租赁需求的基本面依然存在，企业的办公需求也长期存在，但要求写字楼具有更高的品质和更有特色的服务。
为进一步增强自身市场竞争力商务写字楼楼宇自控，新闻大厦特别注重线上平台、智能化等整体办公生态的打造，升级智能化服务，进一步提升办公效率。 大厦整体硬件措施也全面升级，市政双路供电保障入驻企业用电安全。 通信系统覆盖地面、地下及电梯轿厢所有区域，实现无障碍移动通信。 在安全控制方面，可实现24小时监控视频全覆盖，并有完善的闭路电视监控系统、烟感报警及联动控制系统、消防喷淋系统、消火栓灭火系统、防烟排烟等系统和安全楼梯的正压输送。 风力系统全天候保护建筑物安全。 中央空调和新风系统确保舒适、洁净的办公环境。
在提升软实力方面，通过设立专门的物业部门，为企业提供全天候的物业服务。 设立专门的客服管家团队，为商户提供一对一服务，确保遇到问题时能够快速响应，更准确、更细致地掌握客户的服务需求。
挑战与机遇并存，向高标准发展
作为高端商务写字楼，除了为入驻企业提供良好的环境和特色服务外，也是“外防输入”的重要防线。 2020年以来，新闻大厦实行开放式商业建筑，全年常态化疫情防控。 按照“快、严、准、实、细”的工作要求，落实各项防控部署，坚持“防控部署不能一蹴而就，措施不能一蹴而就”并将继续督促租户、商户、托管单位落实“四方责任”，坚决守护建筑“零感染”的宝贵成果。
今年是新闻大厦成功转型为商业办公楼的第七年，也是北京国际新闻文化中心有限公司作为新闻大厦业主运营的第一年。 “疫情既是挑战，也是机遇，严峻的市场形势倒逼北京楼宇经济向高标准、高质量方向发展。” 北京国际新闻文化中心有限公司负责人表示，疫情过后，公司对写字楼的需求也将变得更加多元化。 员工的身心健康和建筑发展的可持续性将成为企业更加重要的因素。 新闻大厦也在不断优化和规范管理，努力从各方面提升大厦运营的核心价值。
日前，花旗大厦展现了新的绿色篇章，增添了新的缔造者——美的建筑科技。 2022年11月20日，美的建筑科技凭借从产品到运营全生命周期的多维度绿色节能解决方案，成为花旗大厦节能改造的“合作伙伴”。
在花旗大厦改造计划中，美的楼宇科技打造了高度数字化、智能化的运维管理平台。 通过云、软硬件的顶层设计规划，实现设备、应用、数据的统一管理。 建筑的整体感知让建筑能够智能响应和决策，实现系统的全自动优化。
美的建筑科技采用施工总承包（EPC）模式对花旗大厦集中能源站进行整体优化升级，提供制冷、供热、强电、自动控制、土建、预制管道、和云平台。 管理从方案设计到交付的全流程，帮助其打造高效机房，争取LEED白金认证。
美的建筑科技绿色改造后，花旗大厦制冷系统能效从改造前的1.0W/W左右提升到5.5W/W以上的优秀水平，高于原有能源业主的效率要求。 该系统运行成本降低了40%以上，相当于每年减少碳排放2600多吨。
为了打造出真正满足花旗大厦需求的解决方案，美的建筑科技通过模拟计算了该建筑的年冷负荷分布，结合上海的气候条件并考虑了不同季节的能源需求，对建筑进行了模拟全年8760小时 根据实际运行情况和冷负荷分配，最终确定机房总制冷量楼宇运维 节能 自控，比原机房降低400RT。
除了核心设备的更新，美的建筑科技在诸多设计细节上也秉承节能减碳的理念。 例如，通过管路优化，主机水泵一对一连接，通过系统水力模型的建立和仿真，在分流器后管路不变的情况下，冷冻水泵扬程与原冷冻一级泵+冷冻二级泵相比，泵的总扬程降低了31m，使整个制冷系统更加高效节能。 （陈浩）
