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什么是“商住互促”？ 一般来说，对于既是消费品又是投资品的房产住宅，其回报价值在于扣除维修费用后有效使用期内的租金。 这里的租金是对房价的有效支撑。 国际上普遍采用租售比来衡量其合理价值； 根据市场的一般规律，商业地产的价格往往是住宅物业的1.5至2倍。
也就是说，商业地产的租金回报率高于住宅。 这样一来，商业地产的高租金回报可以为住宅租金树立标杆，从而反哺住宅楼宇的内在价值。 而这个互动反馈的过程，其实就是商住价格的“相互刺激效应”，也是城市综合体开发孵化后的最大价值体现。
商业地产行业：商业+住宅最有效的表现
商业地产行业是商品经济发展的产物，与商品经济的发展壮大密切相关。 从世界发达国家的经济发展经验来看，当一个国家的人均GDP超过3000美元时，商业开始进入活跃快速发展期。 而商业地产在投资收益稳定方面的优势，使得商业地产与住宅地产的相互拉动作用更加明显。
尤其是城市综合体，更能体现城市运营与综合地产项目的互动关系。 城市综合体的出现，主要顺应了城市的爆发式发展。 城市中心区，居住、就业、商业、交通、娱乐、教育等功能区被分割，必要的生活要素得到强化，对家庭生活影响很大。 更直接的影响，从而形成高品质的综合生活形态。
商业地产有效拉高了辐射范围内的住宅租金。 一方面，商业地产可以通过自身租金的上涨，引发住宅租金的上涨。 另一方面，商业地产也是区域经济的风向标。 既能反映地块的现值，又能预示地块的潜力，从根本上夯实住宅价值提升的基础。 可见平湖商业住宅楼宇自控技术，商业地产对住宅价格的上涨属于内涵式增长。 而且，大型商业中心的配套设施可以通过商住楼的相互拉动作用，对同项目、同区域的房价起到更大的推高作用。
西京市：商住互促最大受益者
首先，作为项目的综合配套，可以满足城镇化的需求，可以刺激两者的价值和价格共同上涨，从而提高住宅项目的溢价。 其次，商业项目能够拉动区域经济或预示区域经济的发展潜力，促进区位价值的自我实现，从根本上强化项目的区位重要性。
此外，由于项目现有土地价值和开发商实力的差异，商业地产的开发进度可能会先于、同步或滞后于住宅项目的规模。 两者都有助于住宅物业的出色表现。
放眼广州、深圳、东莞，目前能够最大化“商住互促”的项目有深圳万象城、深圳宝能太古城、广州正佳广场等。 例如，深圳万象城·幸福里2009年开业时的价格约为4万元/平方米，目前住宅产品价格普遍在7万-8万元/平方米，均价翻了一番。短短几年； 开盘销售价约5万元/平方米，目前均价近7万元/平方米。 是深圳著名国际湾区少有的成熟商住综合体。
西京城二期9月19日开盘 热销势在必行
基于此，西京城这个平湖市中心真正的优质商住综合体，必将成为平湖商住相互促进的最佳案例。 此外，在人居环境方面，西京城为平湖市民带来了前所未有的精品综合体商业享受和高效集约的舒适居住环境。 约4万平方米商业裙楼，将繁华中心移至楼下，开启平湖一站式都市时尚生活体验项目。
纵观西京城商住精品综合体的打造，立足于其优质服务和体验感强的商业组合项目，秉承现代自然和高品质生活的理念，以自然与简约的设计风格，舒适的公共空间，细节处的人性化设计体现了品质城市的全面升级，对于开启城市商城生活一站式体验具有开创性意义。
可以说，随着项目4万平方米特色商业商场的开业，未来西京城将成为平湖中心区全新的商业核心。 据了解，西京城二期将于9月19日盛大开盘，在经历了前期市场的等待和商业开盘后，其价值不言而喻，热销成为必然。
湖北日报全媒体记者 廖志辉 通讯员 姚秋辰
山湖城湖，气势磅礴，楚天绵延。 这就是武汉新城的整体景观风格。
山与湖互为镜像，群生发展。 这就是武汉新城的空间结构。
武汉新城承担着引领科技自立自强的重要使命，建设重要的产业链供应链保障中心，支撑中游城市群内循环关键节点建设长江，以及集聚高能主体、高效区域协同的重要使命。 翻阅《武汉新城规划》（以下简称《规划》），一幅高颜值的“山水城”蓝图展现在眼前。
八大片区规划建设
武汉新城坚持组团式、复合型、紧凑型、内涵型空间增长模式，规划建设八大片区。
新城镇中心区将建设中央商务区和科技服务中心，全面提升高端要素、核心功能和规模人口的集聚能力，重点发展现代金融、高端服务等功能。 ——终端业务、数字经济、科技服务。
光谷片区和歌华片区将打造高端制造和科技创新综合区，打造高新技术产业载体和科技创新源头、新兴产业集聚区、未来产业先导区。
龙泉山片区、滨湖半岛片区、红莲湖片区、华山片区、梧桐湖片区等，强化特色功能集聚，分别打造科研承载区、文化旅游休闲区、国际会议室、生态绿色中心和数字创意空间。 居住区、健康智慧宜居区、科教文宜居区。
这是一座生态安全的新城——
《规划》形成了区域、片区、单元三级生态廊道网络。
区域生态廊道包括“东西山系-五四湖-西山”东西山水生态廊道和“白虎山-燕东湖-新城中心-宝溪湖-”南北景观主轴廊道。七星山”。 道路宽度不小于500米和100米；
片区级生态廊道包括光谷生态廊道、长山至宝溪湖、长岭山至严家湖、新月溪、九峰溪等廊道，发挥生态隔离、景观美化、游憩等综合功能。 ，控制走廊宽度为50-200米；
单元级生态廊道为居民提供日常休闲和公共活动的开放空间，单元级生态廊道宽度控制在不小于20米。
这是一座安全、有韧性的新城——
《方案》提出，构建蓄排兼顾、防洪兼备的防汛排涝安全体系。 新城防洪标准按1954年防洪标准制定。 全市综合防涝能力可有效应对50年一遇特大暴雨，重点区域可有效应对100年一遇特大暴雨。 构建“以长江水为主，梁子湖为次备水源，再生水为补充”的供水体系。 构建以管道天然气为主体、LNG为调峰应急气源的供气体系。 以流域为单位，综合采取源头治污、中途收集、末端处理等多种措施，构建“与新城一体化、高效协调、数量与效益并重”的污水收集与处理体系。质量”。
这是一座以人为本的魅力新城——
“城市-区域-社区”三级公共服务设施体系将形成多层次、全覆盖、人性化的基本公共服务网络。
开门见山、出门即见绿意的公园制，让每个人都能尽享郁郁葱葱的绿意。 结合城市地形、水体植被等，加强自然景观资源保护和利用，构建郊野公园、综合公园、社区公园、袖珍公园等多层次公园体系，实现城市“300米处的绿色和500米处的花园”。
《方案》还提出，依托生态廊道网络和城市道路系统，串联各类公园，构建新型城市绿道体系，构建区域、片区、单元三级慢行休闲网络。等级。
复合交通走廊30分钟直达花湖机场
高铁四通八达。 拟新增武汉枢纽直达线东延线（南湖东-葛店南），在武黄高速南侧设置武汉新城站，途经既有武冈城际，与京九高铁西通道。 规划福银高铁（武汉新城-白沙浦-南昌）加固工程，实现福银高铁高标准（350公里/小时）全线贯通。 以武汉新城高铁站为核心楼宇自控武汉，打造高能级对外交通枢纽，实现武汉新城高铁出行四通八达，直达京津冀地区，长三角和粤港澳大湾区。
区域高铁体系加快建设。 新建两条时速140-160公里的高速轨道，形成“鱼”字形骨架网络。 新建的武冈市（郊）铁路将与武汉市轨道交通13号线形成首条高铁线路； 武汉轨道交通10号线和19号线通过武冈城际铁路城镇化改造，形成高铁二号线。
武汉新城依托高铁、高速公路网络，形成复合交通走廊，45分钟直达武汉天河机场，30分钟直达鄂州花湖机场。
武汉新城内部还将形成功能完备的道路交通网络。
这里有高效的城市轨道交通系统。 多层次的轨道交通网络体系将连接新城内外重要组团中心，加强新城八区的轨道连接和覆盖。
规划“七横七纵”骨架路网体系。 组团内部按照城市街道理念设计，增加支路网密度，贯彻“路窄路网密”的城市道路布局理念。 总体路网密度不低于每平方公里8公里。
《方案》还提出，推动武汉新城和鄂黄黄片区建立以需求为导向、以数据为基础的统一交通规划、建设、运营、管理模式，形成武汉市交通互联互通典范。大都市区。 鼓励和支持“互联网+”交通方式，推动定制公交、共享汽车、无人驾驶等新型交通方式健康发展。
构建具有国际竞争力的现代产业体系
现代产业体系如何更具国际竞争力？ 《方案》提出，建设世界一流科技创新源头高地，大力发展战略性新兴产业，在数字经济发展上取得突破，集聚发展高端服务业，打造独具特色的文化旅游消费胜地.
武汉新城将统筹战略科技力量布局，加强重大科技基础设施建设，着力在光电科学、存储芯片、生物育种等领域建设国家实验室或基地，打造源头的原始创新。 积极支持一流研究型大学培育特色学院和科技教育基础设施，打造学科交叉、空间集聚的原始创新集群。 聚焦光电信息、生命健康、智能制造等领域的关键技术攻关和战略产品开发，布局重大产业创新平台，支持科技龙头企业率先建设企业创新平台。 瞄准新兴产业，建立开放型、国际化的高端研发机构，搭建共性技术研究平台。
加快培育世界一流产业集群。 武汉新城将积极参与经济全球化和国际产业分工，大力发展光电信息、生命健康、汽车制造、机器人智能制造等产业。 继续推进集成电路、新型显示器件、新一代信息网络等产业集群建设，加强软件和信息技术服务。 同时，加快医药医疗产业技术前沿创新和集聚发展，推动新能源智能网联汽车产业技术引领，加强机器人技术研发创新和智能制造技术集成突破。 、培育机器人本体制造产业、增强机器人系统集成能力等。
武汉新城也将打造数字经济新高地。 推动数字技术与实体经济深度融合，培育壮大人工智能、大数据、区块链、物联网等新型数字产业，提升通信装备、核心电子元器件、关键软件产业水平，构建基于5G的应用场景和产业生态。 推进城市基础设施、建筑等数字化管理，加强“数字+”与城市运行管理各领域的深度融合。
《方案》还提出，打造高端商务金融集群，力争成为国家科创金融改革试验区，建设与国际接轨的总部商务基地。 建设国际交流重要承载区，着力发展国际会展、国际文化交流、国际消费、国际社区等国际交流功能，提高对外开放水平。 重点发展文化创意、文化旅游、康养休闲、生态旅游、商业消费、主题娱乐等功能，着力培育本土化旅游产业链，不断提升旅游服务质量。
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