南京福福专注于物业第三方服务，物业费的评估可以从以下几个方面入手。
物业服务标准及成本核算
第二十二条 房地产估价机构开展房地产服务标准和成本核算评估业务，在提交的评估报告中，可以通过以下方式说明评估目的： （一）形成房地产服务计划，各分项——项目物业服务标准； 12 （2）确定成本考核方案，计算物业服务总成本及分项成本标准； （三）其他委托任务目标。
第二十三条 物业评估机构执行物业服务标准和成本核算评估活动的依据包括下列文件： （一）评估协议； (3)《南京市物业服务质量标准》； (4) 法律、法规或者合同约定的其他依据。
第二十四条 房地产估价机构可以按照下列方式实施房地产服务标准和成本核算： （一）梳理完善房地产公用部位、公用设施设备的实际情况基础资料管理区； （二）根据委托方需要，制定物业管理项目各分项的物业服务标准； (3) 检查共享设施设备的运行状况，计算能源消耗成本和维护成本。 设施设备如需检修、更新或升级，应说明相关工程量、工程造价、功能实现及后期可能维修费用的计算； （4）根据确定的子项物业服务标准或物业服务运营13，根据规划，参照同类物业管理项目的岗位配置和工时标准，计算五个子业务对应的人员岗位配置公用设施设备综合管理、秩序维护、保洁、绿化、日常维护等标准； 以新公布的基本工资最低水平为基数（即系数为1）。 根据《物业服务质量标准》中的计算系数，对应不同的服务标准，计算各分项的人员成本； 消耗成本、维护成本等，并计算物业服务标准的分项； （七）根据小区公用部分和公用设施设备收费计算公用收入数额。 按照前款所列计算依据，按照《南京市物业服务收费管理办法》规定的物业公共服务构成要素，计算物业公共服务收费标准和收付费用标准。
南京福福专注于第三方物业服务，拥有“南京福福物业服务咨询、评估、监督”公众号。
第二十五条 房地产估价机构进行房地产服务标准和成本核算的，应当在估价报告中注明估价日期、基准日期和相关责任提示，包括下列内容： (一)评估基础数据出具的日期（二）各分项物业服务标准计算方案的形成日期； （三）物业服务分项成本计量计划的形成日期； （四）物业服务标准和成本核算的相关建议。
第二十六条 房地产估价机构进行房地产服务标准和成本测算的，应当在估价报告中注明估价所收集的资料、调查数据14和测算过程，包括下列内容： （一）技术经济指标（二）物业服务合同、业主大会决议等材料； （三）物业服务计划、物业公共服务费的计算结果、估算值和依据； 各子业务标准的人员岗位分配和作业消耗计算结果和依据，人员岗位分配和作业消耗对应的基本工资的计算值和计算依据； （四）分摊水、电等费用分摊、收付方案及计算依据； （五）业主共享收益 项目数量、地点、收费标准等的估算值和依据； (6) 共用设施设备维护保养的建议和依据。
第二十七条 房地产估价机构实施房地产服务规范和成本测算评估活动，应当根据评估过程中收集的材料和调查数据，按照本条例规定的任务和方法楼宇自控维保收费标准，给出客观、完整的结论。和协议。 观点。 结论意见中，物业服务、公用部位和共用设施设备的管理、业主共同资本收益的计算等未进行明细计算，属于重大遗漏。
南京福福专注于第三方物业服务，包括但不限于物业收费考核、物业服务质量考核等，整合解决政府在基层社区治理中存在的问题，加强对物业公司的服务考核。
本文提供的全程咨询费参考标准包括：
全过程工程咨询是指工程顾问综合运用多学科知识、工程实践经验、现代科学技术和经济管理方法，采用多种服务方式相结合，持续为委托方提供项目投资决策的服务。 、建设实施乃至运维。 部分或整体解决方案的智力服务活动。
全过程工程咨询作为一种创新的咨询服务组织方式，具有一体化、专业化的优势，满足了委托方多样化的需求和市场发展的需要，显示出广阔的应用前景。 咨询服务如何收费是一个核心问题。
全程咨询服务付费方式
2019年3月15日，国家发改委印发《关于促进全过程工程咨询服务发展的指导意见》（发改投规〔2019〕515号），推动全过程工程在领域房屋建筑和市政基础设施建设咨询服务的发展，本文件第五条第二款明确规定：工程咨询服务全过程的报酬，可以列入项目投资，也可以列入项目建设项目。通过投资咨询、招投标等方式进行投资，根据所包含的具体服务项目。 代办、勘察、设计、监理、造价、项目管理等费用。 项目投资中列示全过程工程咨询服务报酬的，不列示相应的单项咨询服务费。 投资方或建设单位应当根据工程的规模、复杂程度、咨询服务的范围、内容、期限等与咨询单位确定服务报酬。
文件提出了两种工程咨询服务全过程收费方式：
1、叠加法：将每项专项服务的报酬叠加后，加上相应的综合管理费；
2、成本加报酬法：按人工成本加报酬计算。
同时，文件还提到，鼓励投资方或建设单位根据咨询服务节省的投资额，对咨询单位进行奖励。
全程咨询服务费参考标准
咨询单位可根据项目建设特点和建设单位实际需求，开展“1+N+X”菜单式项目建设全过程咨询服务模式，其中“1”为项目管理咨询，为必选项，贯穿项目实施全过程，“N”指招标代理、勘察、设计、监理、造价咨询等专项工程咨询等专业技术咨询中的一项或多项；其中至少有一家是有资质要求的专业技术咨询业务，X是一种特殊服务，不能自行实施，要统筹管理。
全过程工程咨询服务报酬可采用“1+N”叠加综合管理费的计费方式。
“1”指项目管理费，即委托单位在完成勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收等阶段的项目管理服务内容后，应支付的项目管理服务费.
“N”为专业或专项咨询服务费（如招标代理、勘察、设计、监理、造价咨询等专业技术咨询和BIM咨询等工程专项咨询）。 咨询服务费率可根据传统收费标准或执行市场收费惯例。
1.项目管理
项目管理费可参照《关于印发的通知》（财建[2016]504号）中的项目建设管理费计算。
但在实际操作过程中楼宇自控设计取费，业内普遍反映，项目管理费指的是财监[2016]504号文件中收费偏低的问题。 深圳市南山区发改局项目管理费参考发布的《南山区政府投资项目代办建设管理办法》也提供如下：
2、项目决策阶段的咨询
1、投资决策咨询
投资决策咨询包括项目建议书编制、可行性研究报告编制、项目建议书评估、可行性研究报告评估等。收费标准详见《国家计委关于印发暂行规定的通知》 《关于建设项目前期工作咨询费的通知》（计价〔1999〕1283号），提出了投资3000万元以上建设项目前期工作咨询费标准，而建设项目投资3000万元以下的，由各省制定。 例如，湖北省制定了相应的地方标准——《省物价局关于制定投资额3000万元及以下建设项目前期工作咨询费标准的通知》（鄂物价房府[2001]第10号）。 107)、具体收费标准按相应收费标准中的预计投资额相应区间插值法计算。
工程复杂度调整系数：0.8~1.2（具体工程复杂度调整系数由工程咨询机构与委托单位根据不同工程情况协商确定）。
2、施工条件个别咨询
（一）环境影响评价
环境影响咨询收费标准参照《建设项目环境影响评价收费标准》（冀物价[2002]125号），以估算投资额为计费基数，根据建设项目环境影响评价收费标准和内容的不同，建设项目，按估算投资额划分。 文件配额方式计费。
(2) 节能评估
节能评估咨询费用可参照当地收费标准，如上海市地方标准——《上海市固定资产投资项目节能评估费及政府投资项目节能评估文件编制费缴纳标准的通知》（上海市发改委）环资〔2012〕043）。
（三）社会稳定风险评估
社会稳定风险评估咨询费用可参照当地收费标准，如上海市地方标准——《上海市重点建设项目社会稳定风险评估咨询服务收费暂行标准》（沪发改投[2012]130号） )，以估算总投资额为开票基数，根据建设项目的性质、内容和面积，将估算投资额分批、定额开票。
建设项目社会稳定风险评估及咨询服务费用按上述调整系数调整后，建设项目社会稳定风险评估报告编制费用不足6万元的，按6万元计算，超过50万元的，按50万元收费。 建设项目社会稳定风险评估报告评估费用在4万元以下的，按4万元收取，超过25万元的，按25万元收取。
（四）水土保持咨询
水土保持咨询服务收费标准参照《关于开发建设项目水土保持咨询服务收费清单的指导意见》（宝建[2005]22号），其中水土保持可行性研究阶段的开发建设项目保护计划编制费可参照下表所列标准。
(5)防洪评价
防汛评估咨询费可参照当地收费标准，如湖南省地方标准——《湖南省物价局、湖南省水利厅关于公布水利系统服务收费项目及标准的通知》（湘价格服〔2013〕134号），具体如下：
(6) 交通影响评估
交通影响评价咨询费参照中国城市规划设计研究院编制的《建设项目交通影响评价报告书收费标准》。 详情如下所示：
（七）安全评价
安全评价可参照地方收费标准，如湖北省地方收费标准——《省物价局、省安全生产监督管理局关于安全评价服务收费有关问题的通知》（鄂物价工[2016]56号） ）， 如下 ：
相关说明： 本次安全预评价总投资额为可行性研究报告中估算的总投资额，不包括征地费和流动资金； 安全验收评价总投资额为实际总投资额。 安全评估服务费采用插值法计算确定。 插值法计算公式为：评估费用=（评估费用上限-评估费用下限）×（投资总额-投资范围下限）/（投资范围上限-评估费用下限）投资范围）+评审费下限 本收费标准不含专家评审费和检验费。
3.建设实施阶段咨询
1、工程测量
工程勘察费用详见《国家计委、建设部关于下达的通知》（计计[2002]10号）。 收费标准分为一般工程勘察收费标准和专业工程勘察收费标准。 一般工程勘察收费标准适用于工程勘察、岩土工程勘察、岩土工程设计及检测监测、水文地质勘察、工程水文气象勘察、工程物探、室内试验等工程勘察收费。 专业工程勘察收费标准分别适用于煤炭、水利水电、电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程等工程勘察收费标准。 同时，工程勘察费用可参照《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号）按工程造价的0.8%~1.1%计算。
2、工程设计
工程设计收费标准参照《国家计委、建设部关于印发的通知》（计计[2002]10号），按单项工程概算投资额计费。的建设项目。
三、招标代理机构
招标代理服务费参照《国家计委关于印发的通知》（冀物价〔2002〕1980号）执行，实行差别费率累进计费方式。
4.费用咨询
造价咨询服务收费可参照当地收费标准，如湖北省地方标准——《省物价局、省住房城乡建设厅关于印发工程造价咨询收费标准的通知》服务”（E物价工规规[2012]149号），以收费标准为基准价格，具体收费金额按差别费率阶梯法计算。
5、工程监理
工程监理费详见《国家发展改革委建设部关于印发的通知》（发改价〔2007〕670号）。 施工监理服务费按以下公式计算： （1）施工监理服务费=施工监理服务费底价×（1±浮动区间值） （2）施工监理服务费底价=施工底价监理服务×专业调整系数×工程复杂度调整系数×标高调整系数
同时，湖北省工程监理收费可参照湖北省建设监理协会《关于印发的通知》（鄂监监协[2015]7号）。 按综合费率法计算的工程监理费=计费金额×综合费率×工程复杂度调整系数。 计费金额是指该项目概算投资额中的建筑安装工程费、设备及工具购置费和联合试运行费之和。
4、运维阶段咨询
1.绩效评价
参与预算绩效管理服务的咨询单位可参照地方收费标准，如湖北省地方标准——《湖北省财政厅关于印发的通知》（鄂财计规[2014]3号） 、绩效运行跟踪监控和绩效评价委托服务均采用计件收费方式的，收费依据以绩效运行跟踪监控或评价对象的资金规模为准。
支付金额一般应考虑资金总额、支付率、绩效运行跟踪监测或评价对象的难度系数等因素。 计算公式为：支付金额=基础支付金额×（1+难度系数）。 基本缴费以收费标准为底价，按差别费率累进法计算。 基本支付额计算公式为：基本支付额=Σ分段总资金×支付率。 难易程度主要根据委托项目的难易程度确定，由委托方与第三方机构在签订委托协议时根据实际情况确定。
2.后评价
项目后评价咨询服务费详见《国家发展改革委关于印发中央投资项目后评价管理办法及后评价编制大纲的通知》 《中央政府投资项目报告书（试行）》（发改投资[2014]2129号），根据该文件，后评价咨询服务收费标准按可行性研究编制有关规定执行。研究报告载于《建设项目前期工作咨询费暂行规定》（冀物价[1999]1283号）。
五、专项咨询
1. PPP项目咨询
PPP项目咨询服务收费标准可参照地方收费标准，如广东省工程咨询协会《关于印发PPP项目咨询服务收费标准（试行）的通知》（粤字协[2016]28号），四川省政府和社资合作研究会《关于印发四川省PPP项目咨询服务收费标准的通知》（川政字研发〔2018〕2号）。
PPP项目主要咨询服务包括：项目建议书、可行性研究报告、初步实施方案、物有所值评价报告、财政承受能力论证报告、实施方案、PPP项目合同咨询、项目招投标采购代理、中期评估、建设期或运营期绩效考核的详细服务方案，建议按项目投资规模收费，具体如下：
2、BIM咨询
BIM咨询服务收费可参照上海、浙江、广东、湖南、吉林等地方收费标准，如广东省地方标准——《广东省住房和城乡建设厅关于印制的通知》及发行”（粤建科[2018]136号），具体如下：
成本定价说明：
（一）建筑信息模型（BIM）技术申请费=计价依据×单价或费率。
（二）工业与民用建筑工程，建筑面积小于2万平方米的，按2万平方米作为计算建筑信息模型（BIM）技术应用成本的依据； 市政道路工程、轨道交通工程、地下综合治理等廊道工程造价在1亿元以下的，建筑信息模型（BIM）技术应用成本按1亿元计算； 信息模型（BIM）技术申请费。
(3) 建筑信息模型（BIM）技术应用费用不包括为建筑信息模型（BIM）技术应用聘请的顾问； 如果聘用，可加收10%作为建筑信息模型（BIM）技术应用的顾问费。
（4）建筑信息模型（BIM）技术的应用成本会因项目的复杂程度、规模的差异、材料和设备标准的高低而波动20%。
费用基础价目表：
3. 法律咨询
法律咨询服务的费用可以涉及当地的收费标准，例如湖比省的地方标准 - “荷贝省价格局和湖北省印刷和分发司法部的通知”（E Price Fang Fug [2006]编号[2006年] 258)，详情如下：
4.财务咨询
会计师事务所服务可参照当地收费标准，如湖北省地方标准——《湖北省物价局、省财政厅关于印发的通知》（鄂物价桂[2010]265号），详情如下面所述：
5、资产评估
资产评估服务收费标准参见《国家发展改革委、财政部关于印发的通知》（发改价[2009]2914号）、《关于实施资产评估收费管理的通知》。尽快”（中评协[2009]199号）。
湖北省资产评估服务，也可参照湖北省地方标准——《湖北省物价局关于印发湖北省财政厅的通知》（湖北省物价局工监〔2011〕第2号） 24).
（一）一般考核业务收费标准
单项资产评估费起征点为2000元。 不足2000元按2000元收取。
（二）专项评价服务收费标准
证券、期货、金融类估值业务、以诉讼、仲裁为目的的估值业务，以无形资产为估值对象的估值业务为专项估值业务。
阐明
在开展全过程工程咨询服务的实际过程中，项目管理费、代建管理费、统筹管理费经常被混淆。 项目管理费、代建管理费、综合管理费的关系说明如下：
1、项目管理费
根据《关于印发的通知》（建市[2004]200号），建设工程项目管理是指从事项目管理的企业，受项目业主委托，对项目整体进行专业化管理和管理。项目建设服务活动的过程或阶段。 项目管理服务的收费标准，由业主与项目管理公司根据委托项目的规模、范围、内容、深度和复杂程度，在委托项目管理合同中约定。
项目管理费可参照深圳市南山区发展和改革局发布的《关于印发的通知》（财建[2016]504号）和《南山区政府投资项目管理办法》计算。
2.代建管理费
根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号），“代建制”是指通过选择专业的项目管理单位负责建设实施。招标等方式，严格控制工程投资、质量和工期，竣工验收后移交使用单位。
根据《关于印发的通知》（财建[2016]504号），政府设立（或授权）的代建项目，政府招标产生的代建管理费，由财政支付。同级部门根据机构建设的内容和要求。 高于本办法核准的工程建设管理费标准的，计入工程建设成本。 实行代建管理制度的项目，一般不得同时列报代建管理费和项目建设管理费。 需要同时发生的，两者之和不得超过本办法规定的工程建设管理费限额。
3、综合管理费
根据《国家发展改革委关于促进全过程工程咨询服务发展的指导意见》（发改投导〔2019〕515号），全过程工程咨询服务报酬可按以每项特殊服务的报酬为基础，再加上相应的综合管理费计算得出。
需要注意的是，如果全过程工程咨询服务机构仅由一个单位组成，则无需考虑综合管理费； 全过程工程咨询服务机构由多家联合体组成的，联合体牵头单位可考虑综合管理费，综合管理系数按0.1-0.3考虑。
结尾
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