1、消防电梯设定范围
1.建筑高度大于33m的住宅。
2.一类高层公共建筑。
3.建筑高度大于32m的二类高层公共建筑。
4.5层以上总建筑面积3000平方米以上（含5层以上其他建筑）的养老设施。
5、设置消防电梯的建筑物的地下或半地下室。
6.埋深大于10m，总建筑面积大于3000㎡的地下、半地下建筑物（室）。
七、建筑高度大于32m的高层厂房（库房）设有电梯的楼宇消防自控系统，每个防火分区宜设置一部消防电梯，但符合下列条件的建筑物不得设置消防电梯：
1）建筑高度大于32m的高层塔楼及电梯，任何工作平台人数不超过2人。
2）局部建筑高度大于32m，部分高架部分每层建筑面积不大于50m2的D、E类厂房。
8、除无车道、室内无人员停留的机械车库外，建筑高度大于32m的车库应设置消防电梯。 消防电梯的设置应符合《建筑规程》的有关规定。
2.消防电梯设置要求
1、符合消防电梯要求的客梯或货梯也可作为消防电梯使用。
2、消防电梯应设置在不同的防火分区内，每个防火分区不应少于1个。
3、消防电梯除安装在仓库走廊、冷库走廊、粮仓工作塔外，消防电梯应设有前室，并应符合下列要求：
1）前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或通过不大于30m的通道通向室外。
2）前房使用面积不小于6.0㎡，前房短边不小于2.4m； 与防烟楼梯间共用的前室使用面积应符合规定。
3）除前室出入口、前室设置的正压送风口和规范规定的门外，前室不得设置其他门窗和洞口。
4）前室或共用前室的门应采用乙级防火门，不得安装卷帘。
4、消防电梯井道和机房与相邻的电梯井道和机房之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，隔墙上的门应为甲级防火门。
5、消防电梯底部应设置排水设施。 排水井容积不应小于2m³，排水泵排量不应小于10L/s。 消防电梯间前室门口应设置挡水设施。
6、消防电梯应符合下列要求：
1）它应该能够在每个楼层停靠。
2）电梯的载重量不应小于800kg。
3）电梯从首层到顶层的运行时间不应超过60s。
4）电梯的动力和控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施。
5）一层消防电梯入口处应设置消防员专用操作按钮。
6）电梯轿厢内部装修应采用不燃材料。
7）电梯轿厢内应设置消防专用对讲电话。
电梯楼下层的住户一直在纠结一件事，就是下层的住户，尤其是一楼的住户要不要交电梯费？ 对于这个问题，众说纷纭，各有各的理由。 那么，我国是如何规范这方面的呢？ 收取电梯费有依据吗？
用户声音
无需支付
家住番禺区新浦南路海龙湾小区的刘先生反映，因8年未缴纳电梯费，与物业发生纠纷。 刘先生说楼宇自控维保费用，自从2008年搬进小区后，他就没有交过电梯费。“我住一楼，从来不用电梯，为什么要交钱？而且一楼电梯直通停车场很多。没有车，从来没有用过（电梯），我认为让我每个月付钱是不公平的。” 刘先生认为，电梯应该“谁用谁付费”。
电梯费用应平摊
四季花园小区管家说：“不管是高楼层还是低楼层，电梯维保费和年检费平摊，每六个月公布一次。首层没有住宅区。”四季花园一楼，包括二楼，住户也习惯乘电梯上下楼梯，目前为止，没有接到住户对电梯管理的投诉。
不同楼层应该共享不同的价格
“只要电梯维保费对楼上楼下都公平，如果你买二楼，我当然希望能减免。如果现在买房，就可以安居乐业了。”满意。” 参观过保利中环广场的黄先生说。
律师之声
一楼住户需承担电梯费
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据《物权法》第七十二条：承租人对建筑物专用部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得放弃不让与的权利。履行他们的义务。 电梯与社区的其他公共资源一样，由所有居民共享。 一楼住户与其他楼层住户同享，需缴纳电梯费。 而且，电梯运营服务是一项公共服务，不是针对部分居民的专项服务，不会因为部分人不乘电梯而降低电梯的运营维护成本。 因此，一楼应像其他楼层住户一样承担电梯运行维护费用。
不过，王慧敏律师认为，虽然从法律上讲，一楼住户应承担与其他楼层住户相同的电梯费用，但从每层楼享受电梯功能的角度来看，其他楼层住户使用每天使用电梯的次数，而一楼的住户使用电梯的频率很少，甚至为零。 建议物管与一楼住户协商，给予一定的减免，或按每次乘梯收费。
王慧敏还建议，相关物业管理部门可以综合考虑居民的意见，制定一个详细的、可操作的示范条例，让居民在享受电梯服务的同时，也觉得交电梯费比较公平。
低楼层的电梯费打折是常见的做法
北京市中伦文德（广州）律师事务所律师徐建文表示，目前一楼业主收取电梯费主要有三种方式：一是物业公司采用“一刀切”的统一标准二、根据“谁用，谁付费”的原则，一楼业主不用支付电梯费不使用电梯。 有的楼，电梯不停在一楼，所以这栋楼一楼的业主不用付钱； 三是对首层业主实行收费优惠政策。 其中，第三种方式更为常见。 许多一楼的业主可以享受20%的电梯费优惠，有的甚至可以享受40%的优惠。 徐建文表示，法律并未明确规定业主是否应缴纳电梯费，主要由业主与物业公司在签订物业管理合同时约定。 但是，收取电梯费是没有依据的。 根据《物权法》的规定，电梯是建筑物的公用部分，每个业主对其既有权利，也有义务。 支付电梯费意味着“不放弃不履行义务的权利”。 因此，从法律角度来看，一楼业主缴纳电梯费具有一定的合法性。 “我的建议是查看物业合同这方面的约定，然后与物业协商，选择合适的方案来解决这个问题。” 许建文说道。
与业委会沟通调整收费标准
北京大成（南宁）律师事务所律师刘茂华认为，目前尚无法律法规明确规定高楼层业主与低楼层业主如何分担电梯费用。 但不可否认的是，电梯是所有业主共同拥有的。 ，可以通过业主大会修改小区物业费标准：“有的高层住宅是分楼层的，上面多少层交多少。不过，也有少量的低层住宅。”不交电梯费的住户，这要看物业公司，如果小区有业主委员会就容易多了，跟物业公司签物业合同的时候也会考虑到这一点。
