我县楼宇经济发展的典范——嘉善县私募股权基金创新园，位于桂谷嘉善科技园A座，被嘉兴市认定为第三批特色楼宇。 2014年以来，累计完成投融资项目60余个。公司的入驻，为全县楼宇经济和企业发展提供了活力。
嘉兴瑞泰九鼎资产管理有限公司于2016年入驻嘉善县私募股权基金创新园。公司主要从事资产管理、投资管理、投资咨询、项目投资等业务。 嘉兴九盛实业有限公司进行股权投资。
近年来，桂谷园区大力引进以电子信息和医疗健康两大产业为主导的高新技术企业。 私募基金创新园内的60余家投融资企业嘉善楼宇自控，为归谷的引进提供了很多帮助。 据介绍，近两年来，我县不断创新楼宇经济扶持奖励政策，建立实施重点楼宇“楼长制”管理网络，有效为楼宇和企业提供全方位服务，全力打造特色建筑、精品建筑。 截至目前，在我县已竣工的商品房中，有14幢被列为市级成熟楼宇，其中今年新增5幢。 已使用商业面积近30万平方米，入驻单位923个。 79.33%，实现税收总额3.1亿元。 按照县委提出的进一步推进楼宇经济、加快私募基金创新园区建设的要求，下一步，我县将进一步加大招商引资力度，集聚一批总部经济、金融、科技服务项目，出台服务业新政策，更好地促进楼宇经济发展。
2020年6月2日，西安——仲量联行将“TOP”主题拓展至西安市场，今日正式发布《2020西安写字楼市场50强企业客户报告》（以下简称习'前 50 名）。 仲量联行以“Top”为品牌主题，连续四年在成都发布《成都写字楼市场TOP50报告》系列。 本系列以清晰直观的列表形式呈现了写字楼市场需求的头部。 企业及未来办公空间的发展趋势在过去几年受到了西部市场的广泛关注。 据悉，此次发布的西安Top50报告将看西安市场的全样本——调查建筑数量为30栋，总建筑面积164万平方米，占地面积入驻企业面积接近100万平方米。 凭借16年对西安市场的敏锐洞察，结合仲量联行地理信息系统（MapIT），首次发布“西安甲级写字楼企业客户50强榜单”。 以前瞻性视角西安楼宇自控市场，解构西安市甲级写字楼市场需求端全貌，挖掘企业市场价值。
仲量联行西安总经理童恩表示：“在新一轮经济周期中，产业投资被提升到前所未有的高度，中资企业全球化的大趋势逐渐受到关注。各方客户的办公需求也在悄然发生变化，仲量联行长期关注西安经济发展和产业升级，持续关注企业办公需求的演变，探索行业发展的最新趋势，并提供科学专业的研究数据和及时有效的市场分析为产业投资和发展战略探索，这也是Top系列报告给市场和行业带来的价值。 ‘安市人民政府作为西安市人民政府的招商大使，这也是西安市政府对仲量联行招商服务的肯定。
2020年西安写字楼市场企业客户50强榜单
截至2020年一季度，西安50强榜单中，金融和科技互联网企业占比半壁江山，分别有14家和13家企业上榜，而2016年分别为11家和3家。银行等传统金融行业，作为主导写字楼需求的主导行业，是榜单的第一贡献者； 而科技互联网企业上榜数量的激增也是本次Top50榜单的一大亮点，从工业写字楼到商业写字楼需求的升级迭代，显示出科技产业在西安甲级写字楼持续增长的未来价值建筑市场需求。 在线教育行业成为近年来的投资热点，尤其是新冠肺炎疫情发生后，在线教育对传统教育方式的短期排挤，极大提振了行业未来发展预期。 在这份榜单中，学而思成功跃居西安Top50榜首。 此外，恒大、华为、浦发银行、延长石油首次跻身前十。
西安Top50上市公司办公规模逐年增加，评选门槛大幅提高。 数据显示，50强企业办公面积中位数为4352平方米，较2016年的2320平方米大幅增长87.6%； 值得注意的是，上榜企业总数仅占全市甲级写字楼企业客户样本总数的4%，但面积贡献率却高达19%。
市场洞察——西安甲级写字楼市场企业客户结构全样本分析
西安2000平方米以上甲级写字楼企业客户数量虽少，仅占市场总量的8.7%，但面积贡献高达47.8%，可见龙头企业拥有对写字楼市场拉动作用明显。 300平方米以下面积的需求超过50%。 从数量上看，现阶段西安写字楼市场仍以中小户型需求为主。 中外资企业设立的分支机构规模还较小。
从产业结构看，金融、科技和互联网、服务业继续是主导西安甲级写字楼需求的三大行业，而房地产建筑行业或面临占比下降的挑战监管的过程。
1.金融和服务业。 长期以来，金融和服务业一直是中国一、二线写字楼市场需求的绝对主力军，西安也不例外。 2019年金融业新增交易占比高于2020年企业客户结构占比，说明金融业在产业调整的经济周期中仍扮演着至关重要的角色，其对写字楼需求的影响未来建筑物可能会进一步增加。 推动。 服务业整体保持平稳。 企业规模虽然小于金融业，但服务业企业数量较多，是一个城市经济活力的集中体现。
2、科技互联网。 近年来，高科技、新媒体、网络网站等互联网产业成为产业发展的风向标。 西安致力于建设“硬科技之都”，积极引进高附加值产业，加快城市产业转型升级。 早期，科技互联网产业依托软件园等产业园区，实现产业链的聚合。 如今，快速成长的企业逐渐走出产业园区，成为西安商务写字楼需求的新亮点。 2019年科技互联网行业新增交易占比远高于2020年企业客户结构占比，预示着该行业未来拉动办公需求的作用有望进一步显着增强，成为拉动西安经济发展和办公需求的新引擎。
3.房地产建筑业。 房地产开发商和建筑企业继房地产业辉煌的“十年”后，已成为西安甲级写字楼需求第二大行业，但购房和自用需求占比最高占所有行业的比重。 近一两年，随着国家对房地产行业的调控和定位，行业将优胜劣汰，淘汰低效产能和市场主体。 2019年西安市房地产及建筑企业新增交易占比明显低于2020年企业客户结构占比，印证了相关行业增量需求疲软的趋势，其占比或将进一步下降未来。
4.第三方办公。 仲量联行将提供商务中心、创客空间和联合办公空间等服务式办公空间的运营公司定义为第三方办公室。 它们是一手租赁市场的需求方和二手租赁市场的供给方。 在一级市场，此类企业的需求规模排名第五。 联合办公投资风潮已去，市场现有玩家开始调整运营策略，不再盲目扩张，转向存量资产运营。 在仲量联行统计的甲级写字楼中，2019年没有第三方写字楼扩建案例，未来相关行业或将进入集约化发展时代。
西安市甲级写字楼企业客户结构地理信息特征
毫无疑问，金融业在各个细分市场中都占据着较高的排名。 高新区唐延路（北）和锦业路（南）是最受科技和互联网企业青睐的两大商业集群，与周边产业园区形成上下游产业集群。 服务业主要集中在市中心、南二环等城市核心区域。 第三方写字楼在较为成熟的商圈更受欢迎，因此在市中心的占比超过30%。 全市大部分行业建筑业和房地产业分布较为均匀，维持在10%左右； 而在北方板块，房地产开发商和建筑企业成为需求的主力军，占比接近40%。
办公需求的新触点——“技术”+“金融”。 随着金融信息化的深入，金融科技自主创新的价值逐渐显现。 国内大中型金融机构相继成立软件开发中心，以科技创新驱动业务、服务和管理。 传统金融业也将目光从传统商圈转移到更多适合研发和数据中心建设的区域。 2019年以来，多家大型银行保险机构积极扩建研发中心和数据中心。 据仲量联行MapIT系统显示，西安近三分之二的甲级写字楼科技和互联网企业已入驻高新区。 2019年，高新区继续引进多家科技领军企业。 例如，华为入驻绿地人寿保险中心，晋升为50强榜单成员。 传统金融与科技互联网的交叉产业催生了金融科技，以银行软件研发中心为代表的新经济产业市场需求增长。 新的需求增长点或将成为新一轮的市场爆发点。
负责人何娜表示：“作为西安的战略性新兴产业，科技和互联网企业成为写字楼需求的重要支撑，行业位居新增写字楼需求前三名。西安的写字楼。相比过去三年，科技和互联网公司纷纷在西安开设甲级写字楼。楼宇分布不难发现。依托科技和互联网的优势产业方面，高新区两大商圈吸引了大量科技企业入驻，形成了产业集聚效应，企业选址具有越来越鲜明的需求和产业驱动因素。例如，中国大客户华为公司在西安的选址，从战略角度讲究区域集中、建筑分散，是多元化经营的体现。企业客户的选址需求。”
市场展望——《打造生态新动能典范》
从宏观上概括，作为丝绸之路经济带的起点，西安经济和产业发展的活力和潜力毋庸置疑。 随着科技、互联网等战略性新兴产业的不断引进，特别是以华为为代表的企业在西安设立区域总部，西安对龙头企业、世界500强企业、创新型独角兽企业的吸引力将进一步增强，和核心科技企业。 逐年递增，进而建立完整的产业链，提升城市产业集群，为未来楼宇经济的可持续发展奠定基础。
从中观来看，企业需求的演变与办公空间的发展相辅相成。 随着更多优质商厦的落成，西安楼宇经济的硬件水平将进一步提升，楼宇经济的“软实力”也必须同步发展与之相匹配。 《楼宇经济3.0》报告提出楼宇经济未来发展的四大趋势——科技与数字、绿色与健康、多元与融合、共享与灵活，应成为发展、投资关注的焦点未来西安写字楼的吸引和运营。 仲量联行将持续关注建筑经济的最新动态，希望未来西安写字楼更加智能化、绿色化、多样化、灵活化，市场也将进入密集期存量开发。
从微观角度看，楼宇经济侧重于“写字楼”和“投资运营”的两端，即研发端和市场端。 未来的办公空间着眼于客户的真实需求。 它是创建多个办公空间。 “空间+”理念与科技、智慧、场景有机结合，打造办公新生态。 回到市场端，招商操作要更加关注经济调整期的资金流向，动态捕捉前瞻产业布局，抢抓市场先机。 存量客户管理、租赁管理、渠道管理的价值在这一时期尤为突出。 根据仲量联行发布的《华西写字楼市场体量分析报告》，业主的价格策略仍然是市场竞争的关键，需要合理规划。
负责人朱建辉表示：“持续关注西安写字楼市场龙头企业发展的最新动向和市场需求，全样本调查数据为重新认识西安写字楼市场奠定了基础。”借助仲量联行的地理信息系统（MapIT），我们发现，与2016年相比，西安写字楼市场的需求在绝对数量和地域分布格局上都发生了显着变化，并且科技、互联网、科技+金融等新经济产业成为核心驱动力，未来楼宇经济应以企业和人为中心，从不同行业的真实需求出发，打造满足多元化、专业化需求的办公空间未来，西安写字楼市场需求将在产业转型中不断焕发活力，新经济企业将成为楼宇经济发展的新引擎。 “
