记者 董倩 李文斌
仔细观察，你会发现，路灯的“作息时间”发生了变化，每天都在不同的时间亲密点亮。
昨日，市委告诉我们，全市道路照明主管部门正在根据当前气候和天气变化情况，适时调整路灯开启和关闭时间，为居家出行的人们提供更及时的照明。
“今年夏秋之交确实和往年有很大不同，之前连续的阴雨天气来了，晚上7点多才天黑，往年6点30分能见度很低几天。它不见了。 市照明局灯控中心负责人告诉我们，这是连日来该中心在阴雨天气条件下，对五里店等该局监控区域进行观察时发现的。
该负责人透露，除了市照明局对部分主干道进行直观点亮外，沙坪坝、杨家坪等道路照明单位也反映，近期天色比往常提早。
市照明局灯光控制中心会根据经纬度和光照强度自动调整灯光的开关时间。 如果中心检测到室外光线不足，系统会自动提示开灯。
除部分辖区的路灯由市照明局照明控制中心管理外，其他区直接管理的主要道路灯上均安装了专用光控探头。 江北区路灯管理部门实现路灯管控方式。 路灯的开关时间可以根据光线的强弱随时改变。 这种做法近两年在主城各区得到广泛应用。
但是，仍有一些属于企业单位的路灯在开关灯上使用手动开关。 为此，市委市委下发通知，希望这些使用手动调节路灯开关的单位，能根据天气情况及时开关灯。
目前，除市照明局照明控制中心外楼宇自控系统开关灯闪了，还有专门的照度检测仪器。
物业费是多少？ 有人说，业主雇两个老头看门，两个老太太扫地，纯属牟取暴利。 也有人说该物业每年都在亏损。 房产一年要花多少钱？ 今天我们就大方向进行一次核算，让大家对物业有所了解。 有些人喜欢批评财产，要批评他，你得先了解他。
1.属性分级。
很多人不明白，为什么有的小区只交几毛钱的物业费，有的却要交几块钱，甚至十几、二十块钱的物业费？ 这是因为房产是分级的，不同等级需要缴纳的物业费价格是不一样的。
对于小区物业的分类，各地都有相应的规定，国家没有统一的规定。 有的地方分1~3级楼宇自控维保费用，有的分1~5级，但大方向是一样的。 各地城建局将出台相应等级的服务标准，对各级服务标准要求的物业费进行指导价。
一般一级服务为最低级，五级服务为最高级。
什么是一级服务标准？ 规定因地而异。 总之，服务标准最低，服务质量比较低。 以清洁工作为例，清洁或拖地大约每周或半个月进行一次。 所以对于这种级别的服务，服务标准很低。 这样人工成本和各种成本都会比较低，所以物业成本也会很低。
五级服务标准，即最高服务标准，通常具有很高的服务质量。 以保洁工作为例，有的地方规定每天清扫、拖地两次。 对设备检测、安全工作、房屋质量的要求也会很高。 因此，需要缴纳的物业费必须满足这一工作要求。
二、物业组织架构
物业需要多少人？ 我们以一个20万平方米的社区为例。 物管人员组织结构图大致如下：
经理（1人）——副经理或项目主管（1人）——综合主管或后勤主管、人事主管（1至2人）——工程主管（1人）——工程人员（3人）——客服主管（1人）-客服人员（3人）-楼宇管家（3人）-秩序主管（1人）-秩序班长（白班2人，夜班1人）-保安（12人）人）白班6人，夜班6人）-专职消防员（1人）-中控室及监控人员（4人）-保洁主管（1人）-保洁员（20人） .
总人数：55人。
这是一个20万平方米的小区，物业所需人员全部达到三级以上服务等级。 很多物业公司会根据实际情况增减人员。
3、物业费
物业费用通常分为四部分，税金、人工费用、设备设施运行维护费用、日常办公费用。
1. 税收
物业公司一般需要缴纳以下费用：
物业需缴纳的税项为营业税，税率为5%； 城建税：税率分为7%（市区）5%（县城）1%（其他）； 教育费附加：税率3%；
也就是说，如果收取100万的物业费，估计要先交13万到15万的税。
2、人工费
物业的人工成本是一笔非常大的开支，物业成本的60%以上都花在了人工成本上。
刚才我们分析过，要想成为三级以上的物业，必须要满足45到55人的人工费用。
劳务费用不仅是工资，还包括缴纳社保、福利、劳保、工装、奖金等。
3、设备设施运行维护费用
大致有以下几个方面：园区日常维护，电梯、泵房、配电室、变电站、消防、监控等设备的维护费用。 光是一部电梯的维护费每年就5000多元，电费也要5000多元。
此外，还需要绿色设施的维护费用。 这些费用每年都是必不可少的。
如果一个社区的服务标准达到三级或以上，上述费用是必不可少的。 您可以根据当地的实际情况、薪资水平等情况申请上述物业费用，计算出您小区的大概费用。 这样，您的房产每年是盈利还是亏损，一目了然。
