张江高科()2022年度董事会业务审议内容如下：
一、业务讨论与分析
公司作为浦东新区直属国有控股上市公司，是张江科学城的发展主体、上海科创中心核心承载区、产业创新生态的建设者和产业资源。 创新理念，通过四大矩阵建设、四大品牌建设，助力浦东引领新区建设。
（一）坚持党的建设引领，为打赢伟大的上海保卫战而奋斗
2022年上半年，面对来势汹汹的疫情，公司迅速成立疫情防控专项小组，动员党员参与园区核酸抗原检测、避难所建设运营等工作，结对保障、城中村、抢街帮镇、黄码酒店、社区志愿者等疫情防控一线。 期间，公司负责张江科学城两个核心区面积约8.5平方公里的疫情防控工作。
2022年6月，上海将进入全面恢复全市正常生产生活秩序阶段。 公司压实国有企业防疫主体责任，继续巩固辖区疫情防控成果，安排电影导演2人、服务导演3人、楼宇管理人员23人，深入推进区内保障服务工作。核心区，累计帮助102家企业复工复产，占面积的100%。 约6%的企业已复工，约5000人智慧园区概念，占从业人员总数的4.2%，充分实现了疫情防控和经济发展的双重发力。 上海全面复工前召开浦东集成电路产业大客户座谈会，邀请张江科学城区领导和集成电路骨干企业家就“后疫情时代的产业生态修复”进行研讨. Boost 提供了宝贵的意见。
同时，公司积极做好小微企业救助帮扶工作，大力支持企业渡过难关。 4月初，《企业租金减免实施办法》制定发布。 给予小微企业6个月租金减免，全年减租1.7亿元。 受助企业400余家，占客户企业的60%。
（二）坚持行业引领，全力以赴提升工业能级
公司始终坚持浦东新区“六大硬核产业”的发展布局，围绕重点核心领域构建以集成电路和人工智能为两大核心领域的“2+2+X”产业体系主导产业； 创新医药与装备、数字经济有两个重点产业； 未来汽车、航空航天、量子信息、类脑智能、基因技术、前沿新材料、能源与环境等是拓展产业。 在张江冀电港建设上海IC设计产业园，与周浦共建IC材料园。
2022年全年内资注册资本71.18亿元，外资8.84亿美元。 新增内资企业244家，新增2家跨国公司地区总部（Geco、），新增外资研发机构1家。 （微创医疗环球）新引进10家国企、500强民营企业、地方国企、龙头企业，新增1亿元新楼1栋（创新园北区），完成搬迁5栋企业。 年内引进集成电路和人工智能产业骨干企业约63家。
上海集成电路设计产业园围绕集成电路产业产业链做强、补充、延伸、延伸开展招商引资工作，推动产业链向深度和广度延伸，不断引进EDA重点企业领域上游，拓展各类技术可控的自主芯片设计公司，扩大设备端规模； 应用场景侧聚焦人工智能、卫星探测、高端科研等领域。 公司积极搭建集成电路产业交流平台，在园区营造浓厚的产业氛围，举办张江高科-芯谋研（第八届）集成电路产业领袖峰会，张江汽车半导体生态峰会暨全球汽车电子交流大会活动。 此次成功申办国内业界首屈一指的行业盛会——中国集成电路设计年会，彰显了浦东张江开放合作、打造世界一流集成电路产业集群的决心。 此外，从打造人才高地的角度，为张江集成电路产业发展注入强劲动力，在上海市经信委、浦东新区科委、张江管理局的关心和指导下，公司与上海大学合作，完成上海集成电路紧缺人才（张江）产教基地建设，启动基地首期人才培训班（EDA相关），为张江科学城进一步集聚全球人才，凝聚发展力量，营造投资创业氛围，打造最活跃的集成电路产业生态圈。
（三）继续加快载体建设，为行业提供充足的发展空间
公司持续加快张江城市副中心、特色产业园区、金中环发展带、张江北区城市更新等产业载体建设步伐。 2022年在建项目13个，总建筑面积196.8万平方米，年内新开工项目5个，总建筑面积100万平方米。 2022年10月，张江科学门东塔核心筒封顶，标志着张江城市副中心标志性项目科学门双塔“登顶”完成。 公司积极推进地铁13号线北延及深化车站规划的实施。 6月，经国家发改委批准，确定13号线东延，在园区内设置2个车站。 同时，张江北区首个城市更新项目张江传奇广场启动，精心打造集成电路设计产业园标志性项目2-6综合体项目设计方案，5期－6保障性租赁住房项目深入研究。 园林景观中央绿廊概念规划的优化，将提升园区对科研人才的吸引力。 在园区中心区，结合地铁站，形成集商业、休闲、办公、居住为一体的综合性TOD标识核心，打造商业园区。 城市融合新高度。
（四）聚焦“卡脖子”领域，继续做好产业投资和创新孵化
张江高科全面融入产业链和产业生态，以“直投+基金+孵化”的形式，聚合市场资源助推产业发展。
截至2022年12月末，公司累计完成产业投资81.15亿元。 其中，直接投资项目52个，投资金额20.7亿元； 24只子基金参与投资，认缴资金60.45亿元，募集资金规模549.14亿元。 投资项目市场表现突出。 伟杰创新、英集鑫、赛维电子、云从科技、英创生物、联影医疗等均登陆科创板。 公司通过建设895国家级科技企业孵化器和上海海聚英人才创新创业示范基地，以“孵化器+895创业营”为平台，培育本土科技引擎企业。 2022年，895孵化器运营面积8万平方米，培育250家在孵企业，涌现出智嘉科技、傅立叶智能、钛金机器人、大观数据、坤云科技、森亿智能、鱼太微、清心科技、新浦科技和多家本土初创企业。 895创业营与知己汽车联合打造（第11季）未来汽车专场，26个项目入营，开启895创业营（第12季）航天专场招募海选项目活动。
（五）持续提升企业管理水平，实现规范的公司治理
2022年公司荣获全国“工人先锋号”荣誉称号、“上海市五一劳动奖状”、“建工十四五奋进新征程”——推动高质量发展上海市职工劳动技能大赛一等奖、3名- 2 项目获得上海市文明建设示范单位，895创新基地获得上海市就业促进中心公布的市创业孵化示范基地2021年度工作成效评价结果“A级”。 公司立足国内产业园区、企业园区等实际应用场景，借助物联网、云计算、大数据和人工智能，致力于为客户打造个性化园区一站式服务平台。
（六）提升基层党建品牌水平，着力打造“895先锋队”
张江高科党委以打造“895先锋”党建系列品牌为抓手，聚焦主责主业，推动党建与业务深度融合，努力打造优秀党建打造市级品牌。 继续发挥“895创业站”服务科技创新、服务企业、服务人才的作用，形成工作项目固定、载体固定、活动常态化、形式多样、成效显着的品牌标准。 依托张江高科“895创业营”，成立第11期895创业营（未来汽车）临时党支部，组织“一起创业之旅”，打造强大的“组织链” ; 通过提供政策解读、创业指导、资源对接，搭建平台，围绕硬核技术战略完善“产业链”； 通过专项培训优化“服务链条”，邀请专家开设“张江高科大讲堂”、开展志愿服务等，集聚创新人才，赋能科技创新企业。 继续发挥“895建功”廉洁文化阵地作用，继续发挥“895青年俱乐部”在张江青年中的引领作用。
二、报告期内公司行业情况
近年来，公司加速从房地产运营商向综合性产业运营平台转型。 在园区发展方面，通过明确的产业定位和不断迭代优化的设计理念，打造符合区域内产业集聚效应的科技产业承载空间。 人才公寓和商业配套为各类科技企业从孵化到研发、办公提供各类空间产品和优质园区居住环境。 在园区运营方面，为园区企业及其员工提供物业管理、企业发展、创业扶持、人才培养、企业交流、产业发展等一系列全生命周期配套服务。 在产业投资方面，布局全产业链投资基金，打造功能多元化的成熟基金矩阵。 以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展，集聚创新资源，打造创新服务生态圈。 公司所涉及的园区开发、运营及产业投资主要受以下发展方向影响并积极响应。
一、长三角一体化发展
随着我国城镇化进程的加快，核心城市能级水平的提升，城市群聚集效应的显现，产业发展布局和园区发展思路也在发生变化，从引入有竞争力的各地区产业资源要协调发展。 在《上海都市圈空间协同规划》和长三角一体化发展中，明确以上海全球城市功能水平和核心竞争力提升为引领，带动周边城市提升提升区域整体能级，成为更加紧密的区域整体共同参与国际竞争与合作，重点关注上海都市圈城市间战略目标、功能产业、用地布局等协同问题。 因此，产业园区之间的协同合作更加频繁，分工更加明确，合作共赢成为新的发展趋势。 园区之间的竞争将演变为城市圈之间的产业发展竞争，协同发展也将促进园区与城市之间新型双向飞地的建立、园区合作、区域人才、品牌输出等。 合作模式。
2、共享服务平台开发
在产业园区建设中，载体建设需要跟上科技创新和产业转型升级的步伐。 创新平台、服务功能平台和共享实验设施的建设，显着提升了入驻企业的降本增效和园区的创新活力。 为园区运营和招商赋能，提升园区产业高度和专业化水平。 开发适合大中小微企业的共享空间、孵化器、办公研发楼等空间载体产品，引进各能级企业，通过举办培训班、座谈会、产业园等方式加强园区企业互动。研讨会形成良好的产业合作生态。
3、智慧园区建设
随着5G、大数据、云计算、人工智能等新一轮信息技术的快速发展，数字技术将进一步深入园区。 产业园区作为推进数字产业化、产业数字化的重要场景和平台，通过打造物联网、数字互联网、智能互联网的园区数字基地，引导传统企业数字化转型，加快数字企业集聚，成为数字经济发展和产业赋能的高地。 发展。 园区的智能化、数字化发展也将引领运营服务迈上新台阶，在单一物业管理服务和房地产租售业务的竞争中形成优势。 园区开发企业基于海量产业数据分析，形成客观精准的招商引资策略。 通过对园区企业和人才的数据分析，发现园区服务需求，制定针对性强、满意度高的服务体系。
4、产业投资与孵化
我国坚持做实做强做优实体经济，一方面着眼于传统产业转型升级，另一方面着力发展壮大战略性新兴产业，推动加快发展制造业向数字化、网络化、智能化方向发展，完善产业链供应链。 稳定性和现代化水平。 在当前世界格局和贸易环境下，产业投资重在补链补链，关键技术国产可控。 方向上，生物医药、电子信息、人工智能、量子科技、航空航天、新能源等科技创新丰富，专攻具有特殊新属性的行业成为主要投资选择。 产业投资公司也从单一的资本输出方转变为兼具业务支持、创业指导、人才培养、行业分析等多重角色的时间伙伴，陪伴企业成长。
三、报告期内公司经营情况
报告期内，公司作为张江科学城的重要发展主体和张江科学城运营主体中唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速全球创新资源集聚。创新要素，激活创新生态系统活力，壮大科学城创新源泉。 通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全行业产品线空间载体。 通过全产业链投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展。 通过提供无限链接的创新服务，集聚创新资源，着力打造张江科学城的创新生态圈。
4、报告期内核心竞争力分析
经过上市20多年的业务发展，张江高科在持续推动张江高科技园区建设发展的同时，不断提升在产业培育与集聚、资本管理、公司内部运营管理等方面的核心能力，积累了创新扶持、产业培育、区域发展经验，在实体空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场、公共资源六大方面形成了独特优势。
（一）具有可持续发展的物理空间优势。 公司立足科技产业发展，围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新区、上海集成电路设计产业园、张江等一批区域特色产品集群。中心区城市副中心等。
（二）具备产业集群禀赋优势。 张江科学城构建了以信息技术、生物医药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三新”产业格局。 其中，集成电路产业是中国大陆集成电路布局最完整的行业。 生物医药产业是我国研发机构最集中、研发链条最完整、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性领域。
（三）具有经营产业投资增值服务优势。 张江高科建立了专业的投资团队，通过直投、创投、基金设立等方式参与了多个项目。 同时，积极依托银行、证券、保险、天使投资、创投、股权投资等科技金融机构的牵引，整合科技金融服务资源，借船出海，实现投资链从天使、VC、PE到产业并购布局。
（四）具有银企合作、投贷联动等金融资源优势。 张江高科积极探索与银行、证券公司、保险公司等金融机构的合作，利用自身的金融资源和专业优势，结合张江高科的产业资源优势，为科技创新主体提供金融服务与孵化、投资、贷款和保险相关联。
（五）具有进入多层次资本市场的优势。 张江高科拥有全资创投公司平台，发起设立张江科创基金，参股上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上海金融发展投资基金、上海科创Fund of Funds、上海浦东科技创新投资基金等，经验丰富，能顺利进入多层次资本市场。
（六）具有整合公共平台资源的整合优势。 公司与科学城办、各行业协会、公共媒体保持着良好的合作关系。 具备资源导入、整合、再标准化输出的能力，有利于营造园区创新创业氛围，提升创新服务水平。
五、报告期内主要经营情况
2022年，公司实现营业总收入190,671.94万元，同比下降9.08%，实现营业利润100,050.33万元，同比下降6.76%，实现利润总额93,326.26万元，比上年同期增长6.96%。 归属于上市公司股东的净利润为82,221.62万元，比上年同期增长11.02%，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为83,416.7万元，其中与去年同期基本持平。 公司本年实现营业总收入较上年同期略有下降，主要是本年实现房地产销售收入105,229.2万元，较上年下降12.62%； 本年租金收入 83,227.33 万元，比上年减少 4.84%，主要是本年租金收入减少，主要是由于对中小客户的部分租金减免所致。响应政府号召。 利润总额和归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主要是公司合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益。 公允价值下降幅度小于上年同期，使得公司采用权益法核算确认的对合营企业的长期股权投资收益较上年同期增加； 同时，本年确认的其他合营企业的投资收益也较上年同期有所增加。
六、公司对公司未来发展的讨论与分析
（一）行业格局及趋势
2022年，在乌克兰危机、新冠疫情持续蔓延、大国博弈的三重因素推动下，全球通胀浪潮将从动荡中浮现。 据国际货币基金组织估计，2022年世界平均消费价格指数将增长8.8%，达到21世纪以来的最高水平。 为抑制通胀，美联储自3月以来连续7次加息，将联邦基金利率从0%-0.25%区间上调至4.25%-4.50%，引发全球加息潮. 成本驱动型通胀本身会对经济增长产生下行压力，加息抑制消费和投资需求将进一步导致经济增长下行。 展望2023年，治理通胀仍是世界经济面临的最重要挑战。
在不那么乐观的国际形势下，中央多次强调“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，实施供给侧改革，扩大内需保持中国经济健康发展 为应对大国博弈 中国将经济因素政治化、工具化、武器化； 强化产业链供应链自主可控，保障经济安全和高质量发展，应对全球产业链脱节脱钩、逆全球化趋势、技术封锁带来的安全风险。
我国已进入经济发展动力由资源要素投入向创新驱动转型升级的关键时期。 加强新能源、新材料、新技术开发，集中战略资源，加大力度推进“卡脖子”技术攻关，维护国家核心利益。 面对日益复杂的国际形势，我国着力抓住全球供应链重组的重要机遇，在积极拓展市场空间、不断扩大产业规模的同时，着力优化和改善产业生态环境。 国家开始系统布局以城市群和核心引擎城市为主体、具有世界影响力的国家科技创新中心，强化国家自主创新示范区、高新技术产业开发区、经济特区等创新功能。和技术开发区。 产业发展的战略平台。
一、长三角与上海都市圈一体化发展，园区发展新机遇
2022年，江浙沪人民政府联合印发《上海都市圈空间统筹规划》，“1+8”城市行政范围总面积约5.6万平方公里。 报告明确，围绕上海都市圈打造世界一流的高端制造业集群体系，加快生物医药、信息技术、高端智能装备和新能源产业升级，巩固壮大两大主导产业。发展绿色化工、汽车制造等产业，继续培育航空航天、海洋经济等未来战略性产业。 鼓励建设多元创新共同体，在技术转移、园区合作、区域人才等方面发展联盟。 上海作为多产业的核心，将与周边城市合作，园区间的合作也将转变为上海总部与研发、生产制造在周边城市的协同模式。
二、浦东引领区域发展
3、REITs的扩容对园区运营提出更高要求
2023年是浦东“引领区”国家战略任务实施的第三年，也是初见成效的一年。 , New Area, City, () Free Trade Zone, and Trade Zone The will to make , and the scale of the four is to reach 7.5 yuan, the of parks. The state-level zone will take the High-tech Park and the Zone as the main body, the of up, and , and , and , and to the scale. The city-level key parks will focus on the -level zones, the of the parks, and the poles of in each . In May 2022, the China and the Stock REITs rules to the and of the REITs , and the long-term value and of REITs as an asset . park , a cycle of stock and new , form a flow cycle of "--issue REITs- ", the debt ratio of , the of the park, and . High- of the . from the of park REITs, the and is very , and the rate is than that of other REITs in the first batch. The of the rules for will fully open up new park other than and . With the of REITs , the logic of parks will also from cash flow to . At the same time, the and of the asset-light model will also be able to be , using its own team and to to the park, the rate and level of the , and have the to in the of asset .
4. City and
the of City and 11 and towns, and the , and form a 220 urban plan in with the of "one , two cores, multi- and multi-" in a well- and . by the of ", , and city", the of and , and the of parks into urban areas. on and equal , , etc. are more to in-depth , and , and and the world's top . by the three of , , and , an () of " , cores, and ".
in the of and , the of world-class and major -edge , and form a and with the most , the most , and the most open in China, the River Delta, and place. Plan ahead and a of key and to and the world's top and .
a world-class base for and , to , focus on a of , set up a of , , and , and teams and high-level and . an that the of to drive the of and . on the CVC fund, open the chain and chain of large to drive the by small and -sized ; The the of , the of the light asset of , and the of as the " point" of the core area of the and .
(2)
the "14th Five-Year Plan" , the will have a into the of the , link top , into the of the River Delta, give full play to the of and the of state-owned , and focus on and the whole life cycle, and a and that is "based on space , with as the core, and led by full- ".
(3) plan
(1) to and , and
on the of and and , build a multi- , and the " " of Hi-Tech. an to a chain and chain of , the "three major three new" and six hard-core as the guide, and lay out , , , 6G and other in . Build a , lead the , help , small and micro , and help from . Build a to with full life cycle from space , , , , and to , , , and . Build a fund to full from , VC, PE to , and .
(2) and the of world-class
Focus on "China Chip", led by 's , and the of and . Focus on to drive the of and in the chain. In , on the of 's , it will focus on the new track of ( car, blue sky dream, , , etc.), carry out work, the role of , and to the level of 's . At the same time, on the basis of the of the , a new track will be , and an park will be added with the goal of cars and blue sky .
(3) Make every to , on the of the Belt
Hi-Tech will make every to the of four major areas Jishe Park, , , and Park. A total of 18 are under , with a total area of 3 , and 2 new are . , with a total area of about 230,000 . In 2023, the two of 3-2 in Jishe Park and 7-3 Park in North will be , and the wall will be in the East Tower of Gate of .
(4) - to high-
Based on the of High-tech Co., Ltd. to the park with Town, High-Tech will with towns and the rich of High-Tech to the and towns, and drive the level of the and towns to . At the same time, to the of the new area, it will in the work of rural .
(5) the brand and the asset-light mode
Hi-Tech is to go out and an model for light asset of state-owned in the , to the brand, brand value, and .
(6) and and .
Fully - , and in , , co- , and . a that is more - and with , so as to , and , and the of the body and .
(4) risks
my great to the of high-tech , and all have up to for high-tech . High-Tech Park is a high-tech zone, it has more in terms of and . , but with zones is . Hi-Tech is a for the of high-tech . is one of the main . The and of other parks in and in rent will have a on the 's and . . The needs to to , the of real , lay out the value chain and chain the chain, and the of the of the chain.
In terms of real model, the is to the of the park, and to in, and for the , and a lease-based and lease-sale model for , the fund cycle of this model is long, and the cash from and sales be fully with the cash in the short term. in years, the has many new and a large of . The year-to-year are large, which puts for . From the of , the 's of , of , and deep of are the main of . At the same time, the gives full play to its in , and tries to and money tools at home and with , , costs, and the long-term of the 's .
In terms of , the needs to an of land , , and human to in the .
Flush () for more
7月12日下午3点，由南国金宝主办，易居企业集团起重机协办的2018建筑经济柳州高峰论坛在柳州隆重举行，主题为“建筑如何把握下一个趋势”新时代的经济”。 华润大厦大堂成功举办。
柳州市鱼峰区商务局局长胡国峰，鱼峰区招商局局长钟俊峰，鱼峰区商务局副局长陈晨，学院副院长陈友禄广西科技大学财经系教授、易居企业集团科尔尔受邀到场。 瑞光西区总经理吴宁、南国金报副总编辑陶海华先生、华润置地（柳州）有限公司副总经理张晓然、写字楼营销总监于清辉华润置地（柳州）有限公司部参与话题讨论，柳州20余家主流媒体也受邀参加本次高峰论坛，共同探讨柳州楼市经济在“一带一路”建设中的机遇与挑战。未来的发展，为柳州最美的天际线出谋划策。
柳州第三产业发展迅速 楼宇经济大有可为
在大数据时代背景下，任何豪言壮语都无法用客观的事实和数据让所有人信服。 楼宇经济作为社会发展过程中必然出现的一种经济形态，也越来越受到人们的关注。 易居企业集团科瑞广西区总经理吴宁在论坛致辞中表示，柳州目前处于楼宇经济发展初期，受限于柳州工业城市的经济基础，目前的办公产品在市场仍处于“非纯”“写字”（传统商住楼、SOHO、LOFT），整体商业运营能力十分有限。
易居企业集团科瑞广西区总经理吴宁先生致辞
柳州是广西工业重镇，第二产业是全市的支柱产业。 中国长期以来重视产业发展，但在新时代背景下，产业结构调整和转型升级是重中之重。 2017年柳州市第三产业增加值1079.07亿元，增长11.6%，占比近40%。 对比南宁的数据，可见柳州第三产业发展空间巨大。 柳州相关楼宇经济仍存在规模小、售价低、租金低、经营不善的特点。 综合来看，吴宁表示，柳州的楼宇经济将进入高速发展阶段。 高品质、重运营的“纯文”将受到市场青睐。
南国金报副总编辑陶海华先生致辞
相比之下，南宁的楼宇经济起步早于柳州，而且发展较好。 供需关系趋于平衡，价格上涨，市场升温。 说到南宁楼宇经济运行的模式，就不得不提核心商圈——东盟商圈，其中纯写的就是华润大厦。 截至目前已交付的华润大厦B座、C座出租率达95%，租金达160元/㎡/月。 建筑。 就在去年，入驻南宁华润大厦的企业上缴税金超过10亿元，占整个青秀区财政收入的5%以上。 ，几乎相当于一个经济开发区的用量。
吴宁表示，在柳州第三产业快速发展的背景下，楼宇经济标杆将越来越多，为市场带来更多品质优良、服务满意、办公环境良好的写字楼。 柳州楼宇经济的下一个风口，将是品牌开发商打造的高端甲级写字楼。
城市发展需要可预测的建筑经济前景
对于吴宁的看法，广西科技大学财经学院副院长陈友禄表示赞同。
广西科技大学财经学院副院长陈友禄先生致辞
陈副总裁介绍，中国的楼宇经济最早出现在杭州，并率先在上海、深圳等楼宇密集的一线城市得到成功实践和应用。 随后不断向二三线城市蔓延，日益成为城市发展的动力引擎。
记者 王吉宁 摄
柳州是一座发展中的三线城市，实力雄厚。 随着城市经济和第三产业的发展，第二产业企业和生产型企业表现出营销、营销、管理岗位设置良好，企业氛围浓厚。 在单纯的写字楼中，更多的是楼宇经济提升企业形象、增强市场竞争力的需求。 未来五年乃至十年，柳州的楼宇经济将硕果累累。
当前，柳州市楼宇经济发展还有很大的成长空间和提升空间。 市场上，绝大多数楼宇在招商运营阶段没有科学合理、前瞻性的楼宇经济方案布局，使柳州市楼宇招商运营现状是无序的和无计划的。 这就需要具有丰富楼宇经济经验和城市发展燃料的城市建设者的努力，打造具有产业特色、能够发挥集群效应的升级版楼宇经济体系。 好的写字楼不仅可以提升城市品质，还可以吸引外地企业入驻，调整后的产业结构和经济结构将更有利于城市的发展。
华润置地（柳州）有限公司副总经理张晓然先生致辞
华润置地（柳州）公司副总经理张晓然表示，华润置地一直是其进入的城市楼宇经济的重要参与者和践行者。 进入广西后，在发展楼宇经济方面呈现出欣欣向荣的态势。 南宁华润大厦，20家世界500强企业入驻； 作为柳州楼宇经济中发展势头强劲的柳州华润大厦，也在发挥着世界500强央企的担当和担当。
在媒体互动环节，华润置地（柳州）有限公司写字楼市场部总监于清辉也分享了华润大厦在楼宇经济方面的经验。
华润置地（柳州）有限公司写字楼市场部总监余清晖女士致辞
近两年，从多项指标可以看出，柳州楼宇经济的发展正朝着良好的方向发展。 一是第三产业比重和增量提高。 以第三产业为核心服务对象的楼宇经济将在产业发展中向更好的方向发展； 二是柳州经营良好的写字楼，一改2013-2015年的疲态，出租率达到85%以上，体现了三线市场的充分需求； 再次南宁楼宇自控公司，品牌开发商带来的商业资源和专属的专业招商运营团队，将大大提升高端写字楼的运营管理水平。
嘉宾畅所欲言
正如华润，凭借35年的写字楼运营管理经验，自1983年运营第一座香港华润大厦以来，已成功运营华润置地在全国各地开发建设的大型写字楼，包括深圳·华润大厦、沉阳·华润大厦、南宁·华润大厦等，这些大厦不仅拥有优质的客户群，而且入住率也超过95%，成为行业领跑者当地高端商业和当地楼宇经济发展的助推器。 华润大厦也将与柳州携手，为柳州楼宇经济的发展贡献力量。
嘉宾合影
在本届楼宇经济论坛上，各方观点碰撞，共同推出了一个核心的楼宇经济发展趋势，即柳州以工业为主导，第三产业近年来实现稳定发展。 即使在2017年，柳州市第三产业增速也高于南宁市第三产业增速38%。 经济的平稳有序，对于依赖第三产业需求而蓬勃发展的楼宇经济来说，无疑是一大利好。 因此，可以预见，柳州写字楼在产业繁荣的道路上，将随着经济的发展进入一个量变到质变的过程。 即将成为柳州商业的破局者，柳州楼宇经济的重塑者。
