建筑是城市生活的细胞。 智能建筑的归宿是更好地实现智慧城市的建设，而数字化的价值在于可以帮助建筑实现所有系统的互联互通，实现设备全生命周期、全生态价值链。 运营的采集、采集、分析、精细化管理，最终打造一座运营更加智能化的建筑。
Z集团是一家多元化业务的综合性企业。 “城市及园区综合开发运营”是集团的核心产业之一。 公司以数字化和创新驱动，加强区域聚焦和城市深耕、产融结合和内外协同、产业集聚和资产经营，着力打造现金牛，以增长为导向、平台为基础、创新为核心公司致力于成为“美好生活的载体”，为城市发展和产业升级提供综合解决方案。
为加速实现运营管理数字化、智能化，Z集团意识到在数字化智能运营领域需要一只“帮手”，帮助自己进行顶层设计和底层建设。 因此，Z集团与博瑞尚格携手成立，利用博瑞尚格在运营管理方面丰富的理论知识和实践经验，发挥在数字化领域多年的技术耕耘，通过IOC平台的部署，完成了上海、南京、徐州、杭州等项目相继实施，实现了高效的数字化集中管理和设备稳定节能运行，开启了Z集团楼宇数字化智能化运营管理的新征程。
审时度势，传统运营管理不适应时代
楼宇是复杂的综合体，楼宇智能化的发展还没有相对成熟的行业范式。 它还受到传统硬件的限制。 传统楼宇管理系统相互独立，无法实现统一集成管理，信息孤岛，数据可用性低。 无法及时发现系统故障和能耗漏洞，繁琐的运维增加了运营费用。
●功能子系统较多，产品应用程度不高
项目拥有大量专业设备和各类功能子系统。 系统集成度高，应用范围广。 它跨越多个领域和格式。 大多功能齐全，生意清淡。 交互体验不佳，各系统相互独立，形成信息孤岛。
●项目多期并存，专业技能要求高
规划、设计、施工、运维全生命周期多阶段，项目历史遗留问题较多。 各种专业调试复杂，运营策略难以优化。 对运行设备的维护、调试、管理等专业技术人员提出了新的要求。
运维机制完善缓慢，被动响应效率低下
运维管理场景分散，各专业协同度低。 日常运维忙着“救火”。 采用表格记录方式一旦出现故障，排查周期长，阅读资料多，修复难度大，重要环节服务无法保障，故障处理效率低。
●人员经验利用率低，项目规模难以提升
以往，合格的运维人员凭借十几年甚至几十年积累的丰富经验，或许能够应对突发情况，但面临新老员工的更替，难免会导致经验的“流失”的老员工。 传统运维模式过于依赖人员经验，导致运维成本增加，难以在多个项目中推广。
此外，随着消费市场向数字化、品质化、个性化升级，建筑行业面临另一重大挑战：租户和用户对建筑的要求和期望不断提高。 建筑物不仅要确保使用者的安全，还要提供愉悦的使用体验。 经验。 在信息技术和智能设备普及的现代环境下，用户期望通过数字化技术进行运营管理和个人空间，获得健康舒适的体验。
顺势而为，开启数字化智能运营建设新征程
Z集团与博瑞商歌布局IOC平台，依托BIM、运维大数据、人工智能、物联网技术，旨在降低运维管理难度，提升运维效率，减少运营成本和维护成本。 在数字世界建立设备-空间模型，打通系统间的信息孤岛，为运营管理提供智能分析和智能运维能力，实现设备和空间可视化、资产在线化、服务标准化和流程化，利用数字智能提升项目运营管理能力。
协助团队建设和组织架构优化。 通过组建“智慧工程师”团队，完善了内部认证机制和培训管理体系。 确定平台运营的专业岗位和职责，确保人员的稳定性和专业性。 运营商可通过平台实时监控设备运行状态，及时决策控制，规避异常风险，提升项目运营管理水平。
建立运营标准，提升管控能力。 明确设备运行管理评价标准，协助项目有针对性、有针对性地开展环境质量和服务质量提升工作，提高运行管理细节把控能力。
突破系统壁垒，场景化管理设备。 平台功能涵盖项目开店、关店管理以及各场景的日常监控管理。 通过打破系统之间的壁垒，统一数据标准，可以根据不同场景的管理需求定制各个场景的运行模式。
设备空间数字化，让监控管理更方便。 通过数字化、智能化技术，完成项目设备和空间在数字世界的定义，可对设备进行在线一站式监控和操作，实现在线管理和集中管理。
优化运营策略，提升服务质量。 通过IOC平台，实现对设备运行数据的智能分析和决策，及时发现设备过冷、低负荷运行、设备运行方式错误等问题，降低企业运营支出项目，切实提升项目服务质量。
博瑞尚尔与Z集团共建IOC平台
焕然一新，开启数字化建设新局面
作为Z集团控股运营的区域级商业代表项目，位于深圳核心区的某购物中心率先通过项目部署实施了IOC平台，并完成了17个商业场景的实施。
开店、关店自查制度
对于该项目的各类机电设备，运营人员需要在开店和关店前后查看设备的运行状态和运行数据，确保设备有效开店和正常运行。 通过对操作人员的日常工作进行梳理，将各项巡检任务在线自动化。 经营者只需在平台开闭店自检业务单元中点击自检，平台将自动完成对各类设备的巡检工作并生成巡检结果，实现日常高效管理开店和关店。
空调末端运行管理
根据空调末端设备的日常运行管理要求，结合各末端设备的环境划分，优化末端控制设备的控制优化方法。 冷源开启达到供冷标准后，系统将自动开启终端设备，开启数量根据小区供冷需求确定； 晚上店铺关门时，各终端设备会自动关闭。 同时，可以通过平台实时监控终端设备数据，调整相关参数和运行方式。 实现空调终端设备在线管理，提高人员工作效率，减少终端设备的无效操作，降低项目运营成本。
公共照明管理
项目中公共照明回路数量多，管控复杂，各回路与实际对应关系不一致。 通过对现场公共照明线路进行梳理，将各线路合理分类，以组的形式映射到IOC平台。 结合各组的开/关要求，通过平台自动控制，使公共照明管理工作更加有序、清晰。 通过系统的自动控制，有效提高了设备的运维效率。
公共照明管理
环境质量及相关设备监管
本项目环保事业部众多，各环保事业部质量数据在运营期动态变化。 现场环境质量数据不符合要求的情况时有发生。 操作人员需要现场确认和调整相关设备。 通过IOC平台，实现了项目环境分区数据的在线监测。 当质量异常时，可快速联动视频监控确认现场情况，并联动相关终端设备，及时改善环境质量，提高运维效率。 ，提升环境品质体验。
环境质量及相关设备监管
值得一提的是，除了购物中心项目，目前，Z集团与博瑞尚尔的IOC平台持续优化升级，已实现IOC平台在上海、南京、徐州、杭州等地的落地。项目，并取得了良好的效果。 影响。
用数字看智慧，开启“未来建筑”新篇章
随着信息时代的到来，数字化、智能化成为公共建筑发展转型的必由之路，运营管理成为数字化转型的重要途径。 Z集团的运营管理建设，将低效的运营管理转变为在线管理。 在高效能主轨道上数字化楼宇自控系统，管理效能得到有效提升，为实现“十四五”战略目标开了个好头。 如今，Z集团似乎进入了数字化发展的“快车道”。
面向未来，布里尚格将利用在数字化、智能化运营领域多年的实践经验，携手更多生态伙伴，共同推动传统建筑企业的数字化发展与转型，用智能化的“未来建筑”提升数字化智能运维管理。 目标是提高管理和运维效率，降低运维成本，建设绿色建筑和高科技建筑，助力我国经济高质量发展。
安全是城市生活幸福的第一要务。 在没有安全感的城市里，“幸福”终究是一句空话。
据了解，2018年，徐州经济技术开发区联合清华大学合肥公安研究院，投入2800余万元开发建设城市生命线安全运行监控系统。 而这项工作在全省率先实施，走在全国前列。
同时，徐州经济技术开发区还建立了统一领导、部门联动的工作机制，大大提高了城市生命线工程安全运行的专业化、智能化、精细化水平徐州楼宇自控品质保障，保障了城市生命线工程的正常供应。城市公用事业与城市安全发展。
所谓“城市生命线”，是指关系民生的地下管网、桥梁等城市公共基础设施。 按照“点、线、面”相结合的原则，重点监测高风险区、重点敏感区、涉及民生保障工程的生命线关键基础设施。
徐州经济技术开发区党工委管委会紧紧围绕现代产业园区建设，努力走在高质量发展的前沿，实施五大园区建设。 智慧园区建设方面，坚持高标准规划建设基础设施，完成重要区域管廊建设，城市生命线燃气50公里、热力25公里，安全在线监测上线。实施的。
3月6日，经济技术开发区一口气井可燃气体浓度超标。 有关部门迅速反应，立即启动应急预案，迅速实施抢修，及时解决了可能因燃气泄漏引发爆炸的危险。 这要归功于城市生命线安全运行监控系统的功劳。
据了解，徐州经济技术开发区城市生命线系统将逐步扩容升级，实现对城市交通、给水、排水、热力、燃气、消防、电梯、综合管廊等的实时监控。基础设施建设，及时分析运营风险和耦合关系，科学实现城市生命线安全风险客观可控，确保城市生命线安全主动保障。
