1月20日，市房管局、市邮政管理局召开全市住宅小区、商务楼智能终端配送设施（智能快递箱）建设宣传贯彻培训会。 市住建委相关处室、市房管局、市邮政管理局、各区房管部门、审图机构、部分开发建设单位、智能快递箱运营商代表参加了此次活动训练。
市房管局建管处动员开班学习贯彻中央经济会议工作精神，实施上海市“新基建”三年行动计划，加快智能终端配电设施建设. 根据市委、市政府工作部署，市住房城乡建设委、市房管局、市商务委、市规划资源局、市邮政管理局：研究制定《上海市推进住宅小区和商业楼宇智能终端配送设施（智能快递箱）建设实施意见》和《上海市推进智能终端配送设施（智能快递箱）规划建设的指导意见》 《上海市住宅小区和商业建筑》（以下简称“1+1”文件），坚持以“市场驱动、政府推动、公共属性、资源共享、注重效率、提升服务、需求为导向”的原则。 ——导向、分类推进”，立足于高质量发展，高品质生活、高效治理，切实践行“人民城市、人民建设、人民城市”“城市为人民”的理念，探索总结疫情防控群众对“无接触”分布居住小区的新需求，商业建筑，赋能新经济发展，保障民生需求。 建议落实“1+1”文件要求山东楼宇智能自控设备，强化职责分工，各司其职； 有序建设既有、在建、新建住宅小区和商业楼宇示范项目和突出项目。
市邮政管理局规章处副处长蒋玲介绍了我市快递行业和智能快递箱运行情况，并详细解读了《上海市智能快递箱投递服务规范》； 所长全面解读《关于推进上海市住宅小区和商业楼宇智能终端配送设施（智能快递箱）建设的实施意见》； 房通调解读《上海市推进住宅小区和商业楼宇智能终端配送设施（智能快递箱）规划建设的指导意见》。
同时，相关业务部门就咨询问题与学员进行了热烈的互动。 下一步，市房管局有关部门将会同各区房管部门加强工作指导，更好地服务和引导企业在住宅小区、商厦实施智能终端配电建设。
近日，东风路商圈新建写字楼项目仁丰商务大厦开售。 产品的稀缺性和五星级希尔顿逸林酒店的存在使其受到中高端客户的欢迎。 项目的热销也让市场更加关注超甲级写字楼+五星级酒店的高端物业组合模式。 业内人士指出，在人丰商厦之前，广州的另外两个高端写字楼项目——广州国际金融中心和富力盈凯广场，也是将超甲级写字楼和五星级酒店两种业态合二为一。 . 随着城市中心的土地越来越稀缺，商业物业的建筑形态逐渐从平面向立体化转变。 超甲级写字楼与五星级酒店在同一“屋檐下”，已成为商业地产市场的新趋势。
双高端业态组合受青睐
今年以来，广州写字楼市场持续火爆，高端项目租售价格频频创新高。 在珠江新城，富力盈凯广场成交单价突破5万元； 广州第一高楼广州国际金融中心最高租金已达330元/平方米/月。 在东风路传统商圈，仁丰商厦开盘均价达3.5万元/平方米，开盘即售出超50%的户型。
中利地产高级分析师向伟指出，除了商圈的地理优势，这三座超甲级写字楼项目还有一个共同特点，即在同一栋楼内甲级写字楼楼宇自控，有五栋——写字楼之上的星级酒店。 . 富力盈凯广场53-65层为凯悦国际酒店集团旗下的柏悦酒店； 广州国际金融中心70-100层为著名豪华酒店品牌四季酒店； 人丰商务楼25-41层为希尔顿逸林酒店。
高端酒店为写字楼增值
对于写字楼与酒店相结合的高端物业，仁丰商厦项目负责人表示，目前广州市中心土地稀缺，商业项目缺乏完善的配套功能。 空中需要空间。 另一方面，商务人士对综合物业的需求也在增加。 比如人丰商厦所在的东风中路，省市政府机关云集，也紧邻北京路繁华商圈。 确实有必要引进高档写字楼和五星级酒店。 正是基于此，项目引入了希尔顿逸林酒店。
富力地产相关负责人也表示，对于甲级写字楼而言，引入五星级酒店可以提升整个项目的商业价值。 总体而言，写字楼和酒店相得益彰。 写字楼为酒店带来潜在客户； 酒店为写字楼提供服务和配套设施，也可以提高写字楼的档次。
向伟表示，高端综合楼盘往往位于交通密集、地价昂贵的城市核心区域。 复杂的业态让高端物业真正做到24小时不间断营业，大大提高了高端物业的效率。 写字楼与酒店的客源相互依存，为项目带来更大的价值增长空间。 随着更多同类项目入市并被市场认可和追捧，相信这种写字楼与酒店的结合将成为未来广州写字楼市场的新趋势。
