楼宇经济是近年来我国城市经济发展中出现的一种新型经济形态。 楼宇经济也在不断拉动广西城市经济增速。 而在柳州，随着越来越多的高楼拔地而起，楼宇经济也在快速发展。 但是，与全国一二线城市相比，柳州楼宇经济的发展有其自身的特点和局限性，也存在不少问题。 接下来，随着华润大厦等一批新建楼盘项目的崛起，柳州的楼宇经济发展势头如何？ 什么时候才能真正爆发？
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广西“楼宇经济”开始蓬勃发展
近年来，随着城市化进程的加快，大大小小的城市越来越“现代化”：高楼大厦、广场、公园……从这个角度看，建筑也改变了城市，是一个鲜明的标志城市繁荣文明。
不远了，北京、上海、广州、深圳等一线城市将重点放在广西。
在南宁·中国-东盟商务区（行政区划属青秀区），高楼林立，让人感受到南宁蓬勃发展的活力。 今年5月30日，南宁华润中心东写字楼（广西华润大厦）核心筒结构顺利封顶。 403米的高度刷新了广西城市的天际线，成为广西第一高楼，再次引起人们对广西城市高楼的关注。
（南宁华润大厦外观入口）
记者了解到，随着城市发展步伐的加快，越来越多的高楼大厦在广西各个城市拔地而起，“楼宇经济”开始蓬勃发展。 2010年以来，南宁市城管楼仅竣工72栋超高层。 在广西华润大厦所在的东盟商务区，有4栋超限超高层建筑超过300米，或已建成或在建，分别是318米高的九州国际大厦、325.5米高的九州国际大厦。高的广西金融广场、391米高的龙光世纪大厦、403米高的广西华润大厦，四栋楼全部封顶。
（南宁华润中心）
南宁楼宇经济发展势头强劲，青秀区楼宇经济发展受益匪浅。 目前，青秀区近百座商厦中活跃着约1万家企业。 重点建筑商业面积约250万平方米，入驻企业5600余家，其中世界500强20余家，中国500强42家。对企业区域总部或办公室，培育10个特色楼和2个特色商业街区。 今年4月，青秀区荣获“中国楼宇经济服务创新城市”称号。
同样在柳州，随着华润、万达等全国大型房地产企业的入驻，柳州的房地产市场在2010年后进入快速发展期，柳州的楼盘数量也如雨后春笋般涌现，不断增加。
据不完全统计，近两年柳州市在建项目约45个，其中交付项目约19个，在建项目约15个，规划项目约11个。 特别是在柳州东扩的带动下，河东地区正成为高端写字楼的主要聚集地。 柳州华润大厦、万达中心写字楼、九洲国际等写字楼项目改变了河东楼盘市场的总体格局。
02
“一栋楼”相当于一个经济开发区
从经济发展的角度看，楼宇经济是现代服务业发展的重要支撑，受到了政府和学术界的广泛关注和高度重视。 在楼宇经济界，甚至盛传“一楼”不止是产业园区，“一楼”相当于经济开发区。
(南宁华润大厦)
比如现在的南宁，那些超高层建筑不仅美化了南宁的城市，提升了城市的气质，也为经济的发展做出了很大的贡献。 比如南宁市青秀区，高端商贸产业集中，商品交易活跃。 除华润大厦外，还有东方曼哈顿、金源CBD现代城、汇东国际、会展·航洋城等知名商厦。
如上所述，基于青秀区作为东盟高端商圈的定位，在青秀区政府和各楼的共同努力下，截至目前，青秀区共有10栋价值1亿元的楼盘. 青秀区通过服务、支持和引导，推动辖区楼宇经济产业向财税贡献集中，形成楼宇经济品牌。
近三年，青秀区重点建设财税贡献由2014年的19.07亿元增加到2017年的31.5亿元，占财政收入的比重达到17%，财富效应日益凸显。
值得一提的是，在上述商厦中，仅华润大厦就有20家世界500强企业入驻，可谓欣欣向荣。 因此，记者通过研究华润大厦这一高端写字楼的成功案例，试图向读者展示垂直经济开发区的商业前景：
（南宁500强华润大厦）
华润大厦共有三栋超甲级写字楼。 除了刚刚封顶的403米广西华润大厦，还有2012年6月交付的华润大厦B座和2015年6月交付的华润C座。感谢中国强大的运营招商团队华润大厦及华润30余年积累的商务资源平台，华润大厦B、C座自投入使用以来出租率达95%，租金水平较之高出50%南宁市区均价。 比同地区同类项目高出30%。 在全球排名第三的市场研究机构益普索的客户满意度调查中，华润大厦连续多年获得100%的整体客户满意度。
此外，南宁华润大厦B、C座荣获“中国最具活力商业大厦”称号，被评为垂直经济开发区。
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柳州商办发展升级需“楼宇经济”锦上添花
据柳州市2018年《政府工作报告》显示，2017年柳州市第三产业增加值突破1000亿元，达到1073.5亿元，增长11%，占地区生产总值比重提高0.6个百分点. 第三产业结构为6.8：54.8：38.4。 因此广西楼宇自控，随着柳州第三产业的快速提升和产业转型升级步伐的加快，现代服务业的高质量高效发展也极大地促进了柳州“楼宇经济”的发展。
据一位从事房地产10多年的资深人士介绍，早期柳州对写字楼的主要需求主要是当地的中小企业和第三产业的小公司。 这类公司还处于动荡时期，没有固定的商业模式。 办公空间要求低。 因此，当初以五星街为中心，涌现出银隆大厦、华侨大厦、聚宝大厦等一批商住楼，可办公、商务、居住，业态混合但租金低。
那么，随着柳州经济的发展和“城市东进”的步伐，尤其是随着柳州行政中心的东移，阳光100城市广场、巨商V8、华信国际等写字楼都属于纯商业写字楼。 这个项目在河东如雨后春笋般涌现。 经过近五年的发展，河东的写字楼出租率位居全市之首，高于全市平均水平100%，甚至还有嘉谊国际、嘉谊国际等出租率高达80%的楼宇。九洲国际。
(柳州华润大厦)
随着柳州第三产业的蓬勃发展，物流、商业、金融保险、专业服务等一批企业对办公形象、办公选址的要求不断提高。 金融保险、专业服务等逐渐成为写字楼的消费主力。 柳州写字楼市场进入快速发展期。 一系列写字楼项目如雨后春笋般拔地而起，迅速提升了柳州写字楼市场的档次和水平，共同拉动了柳州写字楼品质的升级换代。
从发展升级的角度审视柳州写字楼目前的水平，记者结合仲量联行国际五大银行对写字楼的定义，进入国际5A甲级写字楼门槛必须满足以下核心条件.
从面貌上看，既要有双层中空LOW-E玻璃搭配玻璃幕墙，以彰显办公室格调，又要有宽敞豪华的大堂，彰显出足够的商务调性。 大堂面积不小于400平方米； 其次，写字楼房价最好控制在70%-73%； 第三，写字楼应配备足够的停车位，满足商务往来的需要。 最后，在强大的电源配置方面，需要双变电站供电，保障业务数据和安全； 此外，在智能化方面，必须满足办公（OA）、通信（CA）、消防（FA）、安防（SA）、楼宇自控（BA）的5A智能化； 其他如电梯配比、候车时间、单梯服务区域等也有相应规定。
反观柳州，2015年之前，能达到五大行标准的写字楼寥寥无几。 近年来，一些高端写字楼逐渐涌现，引领了柳州高端写字楼的发展。 毫无疑问，华润大厦成为了这股潮流的引领者。
（柳州华润大厦大堂）
华润大厦外立面满足双层中空LOW-E玻璃要求。 拥有挑高11米多的大堂，500多平方米的气派大堂； 华润大厦超高房价75%； 车位比例方面，错峰停车位4000余个； 还有24小时可控冷暖中央空调，随时开启，户户可控。 （数据来源于柳州华润大厦官方报道）
建筑经济是在甲级写字楼发展的基础上发展起来的。 柳州高端写字楼的升级换代，预示着柳州未来业态结构和楼宇经济将向好的方向发展。 但是，与全国一二线城市相比，柳州楼宇经济的发展有其自身的特点和局限性，也存在不少问题。
研究楼宇经济的柳州市税务部门负责人表示，虽然柳州市楼宇经济发展迅速，但柳州市楼宇资源自发配置的特征较为明显。 在开发速度和开发速度上还有很大差距，存在很多问题。
比如发展规划滞后，产业特色不够鲜明。 许多建筑没有明确的功能定位和产业布局，特色集中度较低。 单体建筑中，批发零售、装饰装潢、货运代理、信息技术服务、居民服务等行业、行业、业态有序分布，且70%以上的建筑数量极少行业公司。
此外，基础设施相对滞后，甚至产权分散，难以掌握楼宇动态信息，招商引资困难重重。 这就需要打造升级版的楼宇经济。 建议建设特色建筑，实现集群效应，政府部门搭建产业平台，实现合理规划； 改善营销环境，实现精细化服务； 凝聚经济能量，实现企业总部化。
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柳州“楼宇经济”即将提振
事实上，早在今年4月，柳州市鱼峰区政府、华润置地（柳州）有限公司、招商银行（柳州）分行就举行了“柳州市金融创新示范楼”授牌仪式。柳州华润大厦鱼峰区”。 柳州华润大厦作为鱼峰区金融创新示范楼，在鱼峰区楼宇经济发展中发挥着重要作用。
柳州华润大厦与招商银行签约
据了解，早在2年前，区有关领导就曾率团赴南宁市青秀区，全面调研楼宇经济发展工作经验，参观青秀区楼宇经济服务中心，观摩青秀区楼宇经济宣传片，开始打开玉峰区楼宇经济招商引资的新局面。
也是近年来，柳州市城中区大力发展以楼宇经济为载体的现代商业服务业，成为河东商业发展的强大引擎。 可以看出，随着城镇化进程的加快，近年来，柳州市各级政府部门开始大力推动“楼宇经济”的发展。
(柳州华润大厦)
可见，柳州的写字楼发展和楼宇经济正在发生翻天覆地的变化。 相信随着以华润大厦为首的一批写字楼的开发，随着一批独立负责写字楼市场招商和后期运营的写字楼的开发，他们可以掌握实时了解市场行情，了解客户需求。 他们经验丰富，可以提供最专业的资产。 管理服务团队进入柳州。 再加上政府部门的重视和努力，柳州市政府乃至柳州市民都将见证柳州商圈楼宇经济的发展。 届时，我们也期待柳州“楼宇经济”在未来2-3年真正爆发。
敢为人先，突破柳州楼宇经济旧局，洞察柳州经济未来！
——2018楼宇经济柳州高峰论坛——
南国金宝主办，易居企业集团CR协办
7月12日14:30在柳州华润大厦大堂隆重开幕。 倒计时1天，敬请期待！
经过30多年的科研攻关，国产控制系统发展到了什么程度，未来发展的重点又是什么？ 近日，记者采访了我国电力行业智能分散控制系统的主要设计者之一、国家能源集团国能智能、深圳市控制技术有限公司党委委员、副总经理田玉聪。
新华财经北京4月28日电（记者沉银飞）在20世纪80年代和90年代，我国电力运行控制系统领域被国外品牌所垄断。 在经过30多年科研攻关的今天，国产控制系统发展到什么程度，未来发展的重点又是什么？ 带着这些问题，记者近日专访了我国电力行业智能分散控制系统的主要设计者之一，其中之一就是国能智深控制科技党委委员、副总经理田玉聪。股份有限公司（以下简称“国能智神”）。
DCS对国家战略很重要
去年5月底，国家能源集团国电电厂2#机组顺利完成集散控制系统（DCS）全国投产及智能化改造升级，实现了关键芯片100%国产化，电力系统100%国产化。操作系统、平台软件和应用软件源代码层面100%自主研发。
田玉聪介绍，被誉为“智能大脑”的iDCS（ ）是保障稳定供电的关键设备。 为提高系统安全性，国能智神推动补联电厂实现了具有完全自主产权的智能分散控制系统的示范应用。
改造完成后，火电机组控制系统的自主安全可控性和智能化水平得到全面提升ibms 自动化 区别，为机组安全、高效、灵活、智能、少人化运行提供了重要保障。 系统访问安全得到有效控制，不存在后台数据泄露风险。 在技术问题解决、售后响应时间、语言沟通流畅等方面具有显着优势。 为我国同类企业分散控制系统国产化提供参考。 这一经验对保障我国能源生产供应安全具有积极意义。
据悉，补连电厂智能分散控制系统只是我国工业自动化、智能化、国产化的一个典型案例。 从2006年建成国内首个采用国产DCS的600MW亚临界机组项目——河北龙山电厂2×600MW亚临界直接空冷机组控制系统项目，到2021年承接国内首个自主可控智能分散控制系统示范应用项目- 国电建投内蒙古能源有限公司对布连电厂进行DCS升级。 国能智神一直致力于重大技术装备大型自动化控制系统的研发、设计、制造和推广，坚持走安全、自主、可控的创新之路。
“分散控制系统对国家战略很重要，我们不仅让电厂‘思考’，还完成了关键芯片的国产化，不再使用国外的产品和技术，摆脱了被别人“拿来做”的局面。受他人控制。” 田玉聪说道。
截至目前，田玉聪研发团队研发的完全自主产权的DCS产品已广泛应用于300MW、600MW等各档次机组，实现各类工程应用近3000套，累计产出价值超过30亿元。
从垄断到国际领先
早在20世纪80年代，我国的火电机组自动控制系统就被国外系统所垄断。 当时，30万千瓦机组一套自控系统价格高达数千万元，且工程服务不及时，导致后续运维成本高昂。 为了打破国外自动化控制系统的垄断，一个只有少数人的研发团队开始了国内集散控制系统的研发。
》1988年、1992年、1996年、1998年分别推出EDPF-1000、EDPF-2000、EDPF-3000、EDPF-NT控制系统，2006年正式推出EDPF-NT+分散控制系统，2013年， EDPF-NT+系统上线，具有自主知识产权的现场总线系统在国内率先实现规模化应用，2018年行业首个融合人工智能技术和先进控制技术的智能控制系统（ICS）问世2019年在东升电厂开发并成功应用。” 田玉聪表示，我国DCS关键技术研发和时间节点难得。
近年来，通过行业科研人员的不懈努力，在工控领域的自主化、国产化能力不断提升。 尤其是像国能智神这样的专业公司，已经发展成为国内领先的工控领域供应商。 例如，2020年11月11日，“智能发电运行控制系统研发与应用”项目获得中国电力科技进步一等奖。 项目技术鉴定委员会认为，该系统设计思想先进、功能齐全、智能化程度高。 整体技术达到国际先进水平。
田玉聪说：“在产品和技术上，我们可以说是国内最早的自主研发，最早的本土化替代研发。我们是我国最大的火电DCS和工程服务商，并且国有独资高新技术企业之一。”
随着产品的不断迭代，国能智深完成了操作系统、网络通信、数据库、软硬件平台、现场总线、智能发电、工控信息安全等关键技术突破，多次打破国外在国内的垄断。高端工业自动化领域。 填补了国内空白，创造了17项国内外“世界第一”、“中国第一套”的业绩，得到了业内广大用户的认可。
积极助力“十四五”智能制造发展
2021年底，我国等八部门联合印发《智能制造发展规划“十四五”》。 规划提出，到2025年，大部分规模以上制造企业实现数字化、网络化，重点行业骨干企业初步实现智能化； 改变。
“现在，国内集散控制系统已经实现产业化，我们要继续努力，让我们的民族品牌继续领跑世界！” 田玉聪说道。
田玉聪表示，“十四五”是国能智深再创业、加快建设具有全球竞争力的世界一流智能仪器仪表企业的关键时期。 随着集团智能发电、新能源、信息安全、煤炭、核电、火电技改项目的签约和新业务的不断拓展，公司将逐步增加至1000人左右，专注于重点业务，持续优化综合效率，强化标准化管理，让管理与技术同步提升，快速打造“一次做好”的能力。
据悉，国能智神接下来的战略重点将是继续深耕火电业务，积极扩大市场份额，进一步深耕存量市场形成定增，扩大行业影响力。 面对高效、绿色过程工业的重大需求，国能智神依托现有产品优势，大力拓展新功能，探索新需求，培育新市场。 控制系统产品和技术将广泛应用于电力、煤炭、清洁能源、化工、交通和市政等领域。
