什么是社区俱乐部 俱乐部的内部设置是怎样的
2015/12/22 16:42:00 来源：方天下观点（6203）
[摘要] 会所是主要服务社区业主的场所，可以提供更全面的娱乐休闲活动。 会所内部设置的一般功能有哪些？
目前，在一些城市，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。 项目前期，开发商须就未来开业的规模、功能、服务项目报有关部门审核，申请核发规划许可证和施工许可证，两者都是强制性许可； 经营者取得许可后，必须严格按照本申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。
什么是会所
会所主要服务于小区业主，可以提供更全面的娱乐休闲活动场所。 随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，社区结构发生了很大变化，社区建设从传统的分散、功能单一的方式向集中化、一体化、现代化的方向发展. 俱乐部主要是为了丰富社区居民的业余文化生活，为居民的日常生活提供便利，营造和谐舒适的社区环境会所楼宇自控有哪些，开展社区文化建设任务。
会所在一定程度上是将室内客厅“放大”、“延伸”为社区的公共空间。 传统上，高层住宅和公寓的会所往往布置在一楼、二楼或地下室； 而在楼宇较多的社区，会所一般为独立建筑，是购房者离家近的“另一个空间”。
会所内部功能
聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅；
健身房、游泳池、韵律室、壁球馆、台球馆、乒乓球室、篮球场、网球场、迷你高尔夫练习场、桑拿、蒸汽房等健身场所；
娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室；
迷你超市、小型诊所、临时托儿所等配套设施齐全。
上海中心大厦是中国最高的绿色摩天大楼，已建成并投入使用。 面对这样的超高层建筑，现有的物业和运营管理方式已经呈现出效率低下、难度大、成本上升等问题，迫切需要新的管理方式和管理工具来解决。
▲ 上海中心大厦建筑概览
上海中心大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融区。 大厦包括地下5层地下室、121层综合楼、5层商业裙楼及相应的配套设施。 总建筑面积约57万平方米，总高度632米，结构高度580米，是中国已建成投入使用的第一高楼。
这座建筑融合了无数的建筑技术、智能技术和信息技术。 它不仅是一座智能建筑，更是一座“垂直城市”，包括国际标准甲级写字楼、超五星级酒店及配套设施。 、主题精品商务、观光文化休闲娱乐、特色会议设施。 它有五个主要功能。 体量大、设备多、系统复杂； 有大量的管理和操作人员； 各种图纸和文件堆积如山。 面对这样的超高层建筑，现有的物业和运营管理方式已经呈现出效率低下、难度大、成本上升等问题，迫切需要新的管理方式和管理工具来解决。
引入BIM等新技术，实现精细化管控
BIM（ Model）是建筑工程和设施全生命周期的物理和功能特征，以及设计、施工、运营过程和结果的数字化表达的总称。 共享知识资源。 BIM的作用是使工程项目信息在规划、设计、施工、运维全过程中实现充分共享和无损传输，使工程技术和管理人员能够做出高效、正确的理解和反应对各种建筑信息，提供了多方参与，为协同工作提供了坚实的基础，为建设项目从概念到运营的全生命周期中的所有参与者的决策提供了可靠的依据。
BIM技术的应用可以实现建筑物的全生命周期和全方位管理。 是建筑信息化跨越式发展的必然趋势，也是企业精细化项目管理、集约化管理的最有效途径。
建立基于BIM的精细化运营管理平台，可以充分利用各种先进技术，实现信息资源的共享和管理、各应用系统的互通、快速响应和联动控制，提高工作效率，提供舒适的工作环境。环境，尽可能减少管理人员的数量，使管理人员能够快速适应环境的变化和工作的多样化、复杂化。 同时，还可以简化和规范运营管理公司的日常运作，全面管理企业的运营，提高企业的管理水平和工作水平。 效率，为企业提供决策信息支持，为企业创造理想的经济效益和社会效益，推动经营企业向现代企业管理迈进。
上海商城基于BIM的精细化运营管理平台，以绿色建筑、以人为本为目标。 通过引入BIM全生命周期信息化理念和方法，与物联网、大数据、移动互联网、AI等高科技相融合，实现建筑精细化管控。
平台以运营数据管理服务平台为数据支撑，通过三维场景展示建筑BIM模型，叠加BIM模型管理、流程管理、设备资产管理、BIM运维管理、能源管理、物业管理、应急管理在BIM模型上，通过三维可视化为管理者提供直观的管理手段。
平台应将静态数据、业务流程数据、动态监控数据与BIM模型关联起来。 通过BIM模型，可以调取某台设备的当前监控数据，或者查询与该设备相关的技术参数文件、维修记录等信息。
智能系统发出告警或用户提交故障后，平台可通过3D场景对故障进行定位，并通过运维逻辑展示故障的上下游关联及可能影响的范围。 BIM 模型。
在积累运营管理数据的过程中，平台采用大数据和人工智能分析技术，为运营优化提供数据预测、支持和决策参考，提升精细化运营管理质量，降低运营成本。
平台通过信息化覆盖运营管理的各个环节，为管理者提供直观、高效、准确、便捷、完善的精细化运营管理解决方案。
平台采用最流行的B/S架构结合APP，通过大屏联动、手机端、网页端使用，满足楼宇不同管理角色用户的需求，同时保证易用性平台，方便平台的升级和维护。
各岗位运维管理人员可在允许范围内随时随地访问平台，合理严格划分不同岗位的应用权限、数据权限、模型权限，为每个用户提供对应的功能应用其职位并负责区域内的数据接入，充分保障平台的数据安全。
集成多个管理应用模块，实现智能化运营管理
上海中心基于BIM的精细化运营管理平台设置了模型管理、节能管理、应急管理、资产管理、设施设备维护管理、安全管理等模块，每个模块集成了多个常用应用。 所有应用程序都在同一个界面上运行，方便用户使用。 每一个应用都是基于BIM模型，结合各种业务数据，包括静态数据和动态监控数据楼宇自控施工图纸，实现智能化、直观化、便捷化的运营管理应用。
模型管理模块包括模型浏览、模型搜索、空间浏览、系统浏览、工况浏览、二次装修模型等功能。 模型的可视化展示，帮助用户直观了解建筑物内部的部件和设备分布，并提供关键词搜索功能，帮助用户查找和定位对应的模型。
▲ 模型管理模块功能界面
节能管理模块集节能技术展示、建筑用能展示、线路及设备用能展示、能耗异常报警、能耗数据分析等功能，叠加所采用的节能技术建筑信息模型以模型的形式出现。 可视化展示，连接实时能源数据采集，结合模型显示实时能源消耗。 实时数据采集发现能耗异常时自动报警，并可定位到相应型号或电路，帮助管理者快速定位问题位置，提高异常处理效率，并通过能耗分析统计形成报表能耗数据，并根据数据分析结果给出节能建议，为建筑节能提供数据参考。
▲ 节能管理模块功能界面
应急管理模块包括应急预案管理、应急综合指挥等功能。 将物业部门制定的各种应急预案输入平台，在3D模型中进行推演，帮助管理者和用户熟悉应急疏散流程。 在总控中心，管理人员可以通过多屏联动实现应急响应功能：通过集成烟感探测系统、安防报警系统等，当大楼发生紧急情况时，能够第一时间获得准确信息，并切换总控大屏进入应急模式，显示报警的详细信息、对应类型的BIM三维应急疏散模拟流程、对应类型的应急预案内容等，指导物业管理人员按照既定的应急预案流程开展应急处置工作。
▲ 应急管理模块功能界面
资产管理模块可以通过建筑信息模型直观地展示资产在建筑中的分布位置和形态信息，并将资产信息与模型连接起来。 通过模型可以快速获取资产全生命周期的资产信息展示，包括设备的设计参数、施工参数、设备台账、设备维修记录、设备维修计划等。此外，功能还可以设置扩展信息和链接文档，保存设备运行过程中不断产生的相关信息。
设施设备维护管理模块包括设备日常维护、维护周期管理等功能。 当运维人员在巡检过程中发现设备存在问题时，可以通过手机APP上传问题。 平台可以将运维管理人员上报的所有问题以列表的形式展示出来，并按照未解决问题和已处理问题进行分类展示。 单击案例列表中的问题可以定位设备并显示问题的详细信息。 此外，在维修周期管理的3D场景中，每台设备上方可以文字显示设备下次维修日期，并以不同的字体颜色区分，提醒管理人员及时进行维修。 还可以查看维护周期的详细信息，包括设备基本信息、维护周期时长、上次维护日期、计划维护日期。
安全管理模块包括安全管理、访问控制管理等功能。 安防管理采用楼宇信息模型，采用可视化展示方式，展示所连接安防系统的遥控摄像头及其附属设备，展示设备的监控范围、角度、死角，控制设备的方向和方向。显示实时视频信息，并可以轻松切换到附近的视频设备进行连续视频跟踪。 门禁管理功能可以显示门禁设备在大楼内的位置。 点击门禁模型，可以显示门禁的基本信息和通行记录。 支持查看当日通行记录和历史通行记录。 还支持反向查询，查看人员通过门禁的记录，还原人员在楼内的移动过程。
▲ 安全管理模块功能界面
手机APP是基于BIM的运营管理框架下的辅助模块。 离不开BIM运营管理框架，需要BIM运营管理框架提供运营数据和后台服务支持。 BIM运营管理中心的数据和服务越完善，功能越全面，手机APP的功能扩展就越容易。 手机APP具有实时交互的优势。 可采集物业人员、管理人员、业主等所有进入建筑群的移动终端数据，随时随地反馈至运营管理平台。 是BIM运营管理平台深入每一台设备、每一位用户、每一台终端的“代理人”。
整栋楼的每一位管理人员、业主、业主、访客等都可以在自己的移动终端上安装运维APP，查看自己感兴趣的信息数据。例如：维保人员可以查看自己的维保任务和维保记录、物业人员可以查看日常保修和投诉、保安人员可以查看门禁信息和记录等。
手机APP在整个运营管理中最重要的作用就是实现终端与管理中心的实时数据交互和连接，可以降低信息交互成本，改变信息交互方式，从而提高效率的整个运营管理。
五大应用价值提升建筑品质与品牌价值
上海商城基于BIM的精细化运营管理平台的深入应用，为建筑业主和使用者带来了以下五方面的应用价值：
1、有效解决信息存储、检索和知识传递问题，实现业主信息资产保护和企业知识积累，降低物业管理成本；
2、通过BIM模型结合IBMS（智能建筑管理系统）对相关信息进行采集、分析、应用和展示，实现建筑的统一可视化管理；
3、使日常运营工作和对故障、告警、预警的响应更有针对性，快速找到问题根源并及时解决问题，提高运营效率；
4、通过运营管理大数据的采集、积累和分析，实现设施设备的科学维护和可预测管理；
5、收集可测量、可评估、可预测的环境信息，使环境可调节可控，提高建筑环境质量。
综上所述，通过构建基于BIM的精细化运营管理平台，将现代化的建筑运营管理理念传递给租户和商户，实现可视化交互体验，带来舒适的环境和服务品质，也是绿色建筑管理节能环保实践塑造了高端、敬业、卓越的企业形象，提升了上海中心业主和楼宇的品牌价值。
作者| 上海健坤信息技术有限公司 董俊刚 李玉环
