青岛日报/观海报9月7日消息 7日下午，2021中国楼宇经济北京论坛举行。 作为中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会商务服务版块的重要内容之一，国际组织、世界500强企业、总部经济企业和独角兽企业、国内外城市运营代表、行业代表功能区与会，共商楼宇经济开放合作，打造楼宇经济全球合作生态，打造城市高端产业载体和服务平台。
会上发布《中国楼宇经济高质量发展2021年白皮书》，崂山区入选“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”——这是中国楼宇经济高质量发展的又一重要节点崂山区楼宇经济的发展。
建筑经济是崂山地区高质量发展的重要抓手
楼宇经济是以商业建筑、写字楼、标准厂房、城市综合体、保护建筑等设施为主要载体，通过开发、出租等方式引进各类企业，从而引入税源的城市经济发展。带动区域经济发展。 经济形态现已成为判断地方区域经济实力、财富集聚、新经济发展的重要标志。
现实中，商业楼宇常被称为“立体开发区”、“垂直经济街”。 据公开资料显示，一栋高档商务楼所创造的经济效益，与郊区7.8平方公里范围内所产生的经济效益相差无几。
有关专家指出，我国城市楼宇分布逐渐由分散向集中转变，楼宇管理逐渐由粗放向精细化转变，楼宇的效益逐渐由单一向多元转变。 从全国层面看崂山区楼宇自控系统施工，楼宇经济总体呈现“一线城市在发展中提升，二三线城市在发展中提升”的趋势。
对于崂山区来说，城市的发展离不开土地资源的合理规划和充分利用。 大片土地的集约化利用，房地产、金融业的蓬勃发展，导致楼宇经济日新月异。 全市产业结构调整带动了全市服务业水平的提升和提升。 现代服务业的快速发展提高了公众对商业建筑的刚性需求，人力、物力、财力的相对集中促进了第三产业的快速发展，有效提升了城市竞争力。
2020年以来，崂山区委组织实施楼宇经济突破，为加快战略北扩、深化再创业，把发展楼宇经济作为打破制约的关键举措拓宽产业发展空间，加快产业集聚提质增效。 五年，通过“夯实基础”、“提质”、“高端引领”三个阶段，打造以楼宇经济为特色的现代服务高地和先进制造高地，发展楼宇经济将从自发跟风向自觉引领战略转型，实现高质量稳健发展。 截至目前，崂山区100多个重点建设项目总建筑面积超过800万平方米，平均入住率达到81%，平均租金约为每平方米3.3元。
崂山区坚持楼宇经济与产业集聚良性互动，引进了光大银行理财公司、青岛银行理财公司、恒丰银行理财公司、联储银行等一批优质国家总部项目。证券。 税收过亿元的建筑有26座，其中税收过10亿元的有3座，居青岛市首位。
从半年数字就能看出崂山区楼宇经济发展的“高质量”——今年上半年，税收过亿元的楼宇就有19家。
创新方式加快建设经济质量新提升
全省首个县级楼宇综合党委、厅级楼宇经济发展中心成立，全市首个楼宇经济专项政策出台，制定全省首个县级商厦等级标准……在崂山，楼宇经济发展有自己的一套“打法”，正在形成区域高质量发展的重要层次。
2020年初，崂山区成立了崂山区建设经济工作专班，区委、区政府主要领导亲自挂帅、抓紧推进。 2020年4月，经青岛市委编辑部批准，成立全省首家直属区政府楼宇经济发展专门机构崂山区楼宇经济发展中心，负责统筹规划和建设。促进楼宇经济。
“在此基础上，我们编制了山东省第一个经济建设专项规划。” 崂山区楼宇经济发展中心工作人员介绍，在新的发展阶段，面对新的发展要求，崂山区坚持高站位、高位谋划，联合国际知名咨询公司戴德梁行以最具前瞻性的理念，紧紧围绕产业结构调整、构建价值溢价、提升区域经济发展竞争力等问题，聚焦产业、项目、空间、政策、人才等方面，编制了《 《崂山区楼宇经济发展“十四五”规划》明确楼宇经济发展思路和方向，准确定位崂山区楼宇经济发展路径，努力开创楼宇经济新局面。发展阶段。
为更好地促进楼宇经济发展，崂山区制定了山东省首部区县级《商业建筑等级评价规范》。 《规范》从建筑经济发展的生态全循环出发，明确了商业建筑等级评价的范围、参与的基本条件、评价体系、评价方法等，明确了评价要求，填补了发展空白青岛市建筑标准化. 2021年5月，崂山区开展商品房一级等级评价。 经过资格初审、现场勘察、专家评审、公示等环节，被评定的超五星级建筑、五星级建筑、四星级建筑获得优质建筑建设许可。 商厦形象将不断提升崂山商厦的竞争力和影响力。
同时，崂山区发挥建设“自治”的力量。 成立山东省首家区级楼宇经济发展协会。 该协会在崂山区楼宇经济发展中心的指导下，由上实发展（青岛）投资发展有限公司等企业发起，2021年3月30日，协会正式成立。 现有会员单位33家，理事单位11家，监事单位1家。 协会将架起政府与企业之间的桥梁，发挥桥梁纽带作用，促进楼宇经济发展政策的落实和推广； 打造“会员之家”，汇聚平台各类资源，增强区域内楼宇运营商的凝聚力； 开展“专家”“调研”，做好楼宇经济调查研究，为政府决策和企业发展建言献策。
为提升楼宇品质，崂山区注重楼宇服务。
牢固树立“抓党建就是抓大局”的工作理念，创新组织设置形式，率先成立山东省第一个区县级建设综合党委——区建（商）区）综合党委，由崂山区楼宇经济发展中心牵头，会同区有关部门、街道、楼宇开发商和运营商，共同推进区楼宇党群阵地和党组织建设。 结合发挥党组织作用和完善建筑企业运行机制，着力推进“建筑驿站”（和建筑党群服务中心）建设，按照“1+ N”模式，打造集党组+政务、商务、生活、文化等一体服务于一体的综合服务平台，有效将组织优势转化为建设经济发展优势。
出台青岛市首个建设经济专项政策。 立足崂山区楼宇经济发展实际，研究出台了《崂山区促进楼宇经济高质量发展的若干政策》。 据介绍，该政策贯穿楼宇载体建设到楼宇运营管理，积极鼓励和引导商业楼宇开发商和运营商高标准投资建设、高质量产业投资、高水平运营服务.
——在提高建筑施工质量方面，最高可给予不超过1000万元的奖励。 在加强建筑业招商引资方面，对符合条件的特色产业楼、“笼换鸟”楼、亿元税收楼给予不同程度的奖励支持，最高1000万元元。
——在创新楼宇运营服务方面，支持聘请国内外知名优秀楼宇运营商参与楼宇运营服务，鼓励楼宇设立党群服务站，并根据不同规模给予一定的运营补贴。
今年5月，崂山区创新产业扶持资金“免申请、即享”方式，组织兑现了首批楼宇经济鼓励扶持资金。
今年上半年，全省首个智慧楼宇服务平台正式上线。 在摸清崂山区楼宇数量的基础上，借助智能化手段和物联网技术，对楼宇载体、入驻企业、税收贡献、产业业态等数据进行标准化采集、动态统计、联动分析，形成科学、有效、清晰、全面的楼宇数字档案，解决楼宇经济信息统计数据分布不集中、采集不准确、共享不畅、统计不及时等问题。 建筑行业特色引导、建筑资源精准对接、企业服务运营优化，为科学决策提供依据。 平台设置了投资租赁需求查询窗口。 通过楼宇GIS地图、3D全景展示等，可以详细了解楼内空置空间的楼层、户型、租金、物业、租赁联系方式等信息，大大提高项目选址效率和结算。
打造一批纵向延伸产业链、横向集聚产业集群的品质标杆建筑
崂山区建筑南北方向主要分布在海尔路、深圳路、松岭路，东西方向主要分布在香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路等主干道. 在这片“风景线”中，金家岭金融区、株洲路片区、创智谷片区峰峦叠翠，形成了一批在金融业和战略性新兴产业具有一定集聚效应的商业写字楼和城市群。 一组现代工业建筑。
如今，崂山区楼宇经济发展模式已经升级到3.0版本。 建筑与经济的融合程度前所未有。 已从单一的房地产开发转变为“空间+设施+运营”的立体开发格局。
如何更进一步？ 崂山区列出了今年下半年建设发展的小目标。
——以“战略北进”为总体布局，布局高水平产业新业态，加快转型升级。
抓住张村河两岸和株洲路改造升级的契机，依托优质集约的科技创新要素资源和健康活跃的创新创业环境，积极布局“城市高层产业”，盘活闲置工业用地，改造老旧厂房有机更新。 以工业互联网为驱动，以微电子、虚拟现实等新一代信息技术产业为引领，借鉴深圳、广州经验，推动金融、科技等产业要素和业态跨界融合，积极培育发展先进制造业新动能和新的经济增长点。
——以“样板引领”为目标，树立标杆建设新形象，强化产业项目集聚。
坚持政府主导、市场配置、企业主力“三力合一”，积极探索特色建筑创新发展路径。 一方面，围绕高端商务服务业集聚发展，着力打造特色中介服务楼。 在高端商务服务产业政策和建设政策的推动下，大力推动高端中介服务机构向环球金融中心、国信金融中心集聚。 一方面，开展商业建筑等级和特色建筑评价活动，积极引导优质项目向优质空间集聚，实现企业发展和建筑品质提升的价值溢价，打造一批精品。纵向延伸产业链、横向集聚产业集群的标杆建筑。
——以“提质升级”为驱动，创新服务建设新模式，加大服务资源投入。
以党建为龙头，为楼宇提供政务、商务、金融等全方位服务，用“绣花针”开展系列楼宇微服务活动。 实现党建“破圈”一体化。 区楼宇综合党委统筹，楼宇经济发展协会全力配合，街道党工委协调推进，联合楼宇经营、物业、企业、公管等部门，编织壮大楼宇党组织体系，在党建引领下集聚产业，汇聚企业和人才，助力楼宇经济和区域发展。 促进各种微服务进入建筑。 合理安排驿站和党群服务中心建设。 联合区相关职能部门在楼站开展法律咨询、人力资源、工商注册、金融服务、心理咨询等一系列活动。 （青岛日报/观海新闻记者 张进）
2022年11月29日，第27届“美的科技月”以“汇聚力量、协同合作、敢创未来”为主题的活动正式开幕，表彰和奖励在科技领域做出贡献的集体和个人。创新。
建筑生态全景图
目前，数字孪生城市建设已列入我国“十四五”规划纲要。 发布会上，美的建筑技术研究院研发负责人程军向我们介绍了数字孪生维度的突破与创新。 作为智慧建筑领域的综合解决方案，发布数字孪生中台，将虚拟现实、数据映射、智能仿真应用于数字化产品，并不断迭代升级，加速智慧建筑及相关领域的数字化转型升级。
双管齐下
高效定制可视化管理场景
数字孪生体将数字世界与物理世界紧密相连，在智能楼宇运维降耗领域发挥着重要作用。 呈现楼宇设备全生命周期运行状态，帮助用户直观感知数据，通过智能算法优化策略。 解决方案，让楼宇管理全场景更加高效、智能、人性化。
打造的数字孪生中台以数据中台和算法中台为支撑，构建独立可视化引擎、低代码平台、Smart智能资产平台、Smart云渲染平台四大技术架构，可实现一站式服务，定制可视化、智能化管理场景，全面提升数字化楼宇管理场景体验。
下一代数字孪生和 WebGL 解决方案
“基于不同体量项目对数字场景建设的需求，数字孪生研发了两套视觉场景解决方案——下一代和WebGL，双管齐下满足用户的实际管理需求。”
—— 程骏
次世代方案：高仿真、强交互
通过采用覆盖前后端的高仿真渲染引擎和技术创新应用，下一代解决方案具备高品质仿真、游戏级动态交互、云渲染部署等特点，呈现极具质感的视觉形象，主要应用于医院及公园、企业总部、艺术馆等大型建筑大屏显示管理需要。
WebGL解决方案：轻量级、高适应性
WebGL 网页的特点是轻量级和实用性。 可实现网页实时数据渲染，降低企业成本和门槛。 适用于对易用性要求高的单体建筑空间管理场景。
下一代和WebGL解决方案可以包括市场上主流的数字孪生开发技术流程。 通过全链路工程服务，快速响应用户需求，构建数字化系统。 它易于部署、自动化、快速且成本低廉。 在定制化满足用户个性化需求的基础上，为智能楼宇领域提供高度可复用的数字化解决方案。
数字现实
彻底改变建筑空间的管理方式
数字化发展的本质是形态变化，通过改变孤立数据信息的方式释放数据的价值。 数字孪生依托云平台提供强大的数据和算力支持，实现数字世界与现实世界数据的互联互通。 从真正改变建筑空间的管理难度出发，打通建筑内不同的设备系统，以满足建筑管理过程。 公司的多角色需求，不断推动着楼宇管理方式的升级。
“数字孪生“大脑”正在全面革新建筑空间管理，展现所见即所得、数据传承、智能溯源、业务模拟在智慧建筑平台的应用价值，以及已在美的全球创新中心成功应用。”
—— 程骏
所见即所得，高效运维管理模式
通过将空调设置参数实时控制、视频监控画面调用等智能楼宇业务功能与设备模型关联，用户可以在3D数字孪生空间中选择对应的模型组件进行业务操作，方便用户在数字化管理系统中查找需要控制的设备，实现所见即所得的高效运维模式。
数据传承贯穿于建筑的整个生命周期
系统加载的模型可以包含建筑从规划、设计、施工到运维等全生命周期的数据。 系统可以实时分析模型中的这些海量建筑数据，为智能建筑的运维管理提供管理数据，无需人工输入建筑静态数据。
智能溯源，业务场景实时定位
数字孪生正在改变传统建筑的运维模式。 通过将智能楼宇环境质量告警、设备故障告警、维保工单等运维管理服务与组件关联，用户可以快速实时定位业务发生场景，通过数据溯源改进设备。 运维效率。
商业模拟，数据预览辅助决策
将实时的楼宇运营数据映射到数字孪生空间，再结合数字孪生的原始楼层、房间、面积、设备坐标等空间数据，进行楼宇运维相关业务的虚拟仿真，协同结合数据模型和历史运维数据进行场景预览和管理决策支持。
基于美的全球创新中心6号楼数字孪生办公空间管理系统建设，不仅实现了设备和系统全空间场景的可视化，也为数字孪生技术落地提供了范例案例在智能建筑领域的虚实交互领域。
美的全球创新中心6数字孪生办公空间管理系统
目前楼宇自控发布会，管理人员只需点击即可快速查看各种设备信息； 当需要调节温度时，可以通过调节室内机型号的冷暖气、设定温度、设定风速等来控制室内环境； 当设备出现异常时，通过系统报警定位，可以查看设备的过往信息，快速解决设备问题。
产品力沉淀
创新数字空间应用场景
作为技术驱动的云平台，获得国际设计大奖8项，发明专利15项，软件著作权57项。 硬件一体化综合解决方案应用于不同领域，不断积累和提升产品实力，借助数字化打造更多低碳、智能的建筑空间。
美的总部大楼IOC
和国际奥委会艺术博物馆
上海同济医院运维指挥中心
目前，依托数字孪生技术和行业知识，数字智能医院、数字智能园区、数字智能工厂、数字智能低碳等多个综合解决方案。荆州工厂、和美术馆、美的总部大楼、梅林万科楼等多项工程已实施应用。 数字孪生技术的代表产品之一是智慧运营中心，可实现整个建筑场景、跨系统的数字可视化，涵盖设备、空间、安防、能源等多个场景，并可差异化根据不同行业的需要。
美的工业园西区LEED证书
美的产业园西部WELL证书
结合数字孪生和双碳目标助力建筑低碳改造，美的工业园西区不仅实现了零碳发展目标，还获得了LEED和WELL双金认证，依托智慧运营中心和碳管理系统运行实现日常零碳，继续走低碳可持续发展之路。
