中国证券报讯（记者 张立静）12月24日，由中国证券报社主办的“2022证券业高质量发展论坛暨2022中国证券报证券业金牛奖颁奖盛典”在辽宁沉阳举行。 集群智库中国楼宇经济研究中心主任、中国楼宇经济区联盟秘书长邝洪光在会上发表了《用楼宇经济方法论重塑区域竞争新优势》的演讲。 他表示，当前楼宇经济发展呈现出经济平台1、产业组织生态化、治理机制多元化、低碳数字人性化。
邝红光表示，楼宇经济是以商业楼宇、产业园区、产业功能区、商务区为主要载体。 政企合作、合作共赢，通过高水平的规划、设计、开发、建设、招商，打造高水平的企业发展平台。 和产业孵化平台，在此基础上，运营商如何进一步整合人才、技术、市场资本等产业要素楼宇自控发展趋势，大规模引进和配置优质市场主体，实现收租、创税源，增强区域竞争力的经济形态。
况红光指出，当前，楼宇经济发展呈现四大趋势。
一是楼宇经济平台化，围绕“两平台一场景”（企业发展平台、产业培育平台和员工商务生活场景），要求运营商进一步整合人才、信息、技术、资金这些要素能够满足未来楼宇经济平台化发展的需要。
二是产业组织生态化。 通过主题建筑和特色建筑，打造产业生态，进而为每一栋建筑提供专业化运营、专业化管理、专业化平台、专业化政策。 插入工业标签，让企业选择位置。 什么时候进入产业生态。
三是治理机制多元化。 政府是发令枪和指挥棒。 一定要撬动运营商和大厦投资运营的主体。
四、低碳数字以人为本，低碳、绿色要以人为本。
匡红光表示，楼宇经济仍面临中心城市空心化、楼宇政策表面化、楼宇运营初级化、楼宇竞争同质化、治理机制缺失等五大挑战。 为此，对目前正在发展楼宇经济的城市提出六点建议：拓展楼宇经营的新内涵； 打造主题建筑和特色建筑； 打造主题建筑新引擎，创新产业社区新模式； 升级建设经济新政策，不要做一些表面上的政策； 建立工业治理的新技术； 焕发区域发展新优势。
智能建筑和知识经济是信息时代的重要标志。 作为国家综合国力和技术水平的具体体现，其特点和优势明显，国内外市场前景广阔。 智能建筑是“国际信息高速公路”和智慧城市的网络节点。 它的作用、作用和效益决定了它在现代信息社会中的重要地位。 智能建筑不仅需要与国际信息高速公路接轨，还将进一步推动信息高速公路的发展。 智能建筑的发展将带动一批相关技术和产业的发展，如信息、电子、自动化、计算机、电力技术等。 智能建筑的发展在国内外方兴未艾，前景广阔。 世界各国都在竞相研发智能建筑技术。
随着计算机技术的发展，智能楼宇的发展已经走过了二十多年的历程。 第一代智能建筑一般由若干个相对独立的自治子系统组成，它们之间互不相连，相对独立运行； 第二代智能楼宇的最大特点是楼宇的各个控制子系统是相互连接的，从而能够完成一些涉及多个子系统的操作任务，如远程控制、操作序列化、调度等。 第一、二代智能楼宇技术虽然大大提高了楼宇控制操作的自动化水平，但基本不具备人类智能的特征，即系统基本不具备推理、学习和适应能力. ，不是真正的智能建筑。
目前，第二代楼宇智能系统在国际上较为成熟和实用，大致可分为四大技术流派，即专有协议、协议、协议和TCP/IP协议。 专有协议产品以美国()公司和()公司为代表； 协议产品由美国Ayton()公司和公司代理； TCP/IP协议产品以美国公司为代表； 协议产品当然由其发明者公司代表。 针对这些BAS系统协议产品的前景，美国著名的FROST & 公司对北美市场进行了十年的市场发展预测，如图2-1所示。 从调研得到的数据可以看出，无论是工程案例数量还是市场销售总额的增速都是最快的，工程应用数量年均增长率为20.30%。 在最著名的开放协议（、TCP/IP）中，其发展势头以绝对优势位居首位，专有协议的垄断地位将逐渐被打破。 协议产品最有可能成为未来的主流系统。
由于开放协议代表了未来技术发展的主流方向，目前在中国市场占据绝大部分市场份额的 、 、 等厂商也在生产产品，但这些产品并未在国内上市。中国市场。 原因是中国几乎是一个空白市场，还处于起步阶段，很少有人向他们提出更高的要求，他们的老产品靠着他们的独家垄断还能赚很多钱，所以他们并不着急把最新的技术和产品推向中国。
我国智能建筑大多处于第一代水平阶段，正在向第二代智能系统发展和过渡。 楼宇智能控制是一个涉及多个系统、大量控制设备的控制系统，要求各系统能够智能协调工作，满足各项指标的要求。 这样，仅仅把智能建筑简单地看成是一个相对复杂的机器是远远不够的，必须充分重视建筑内部复杂的组织关系所表现出的社会性。
目前，国际上已经启动了第三代智能建筑技术的研究。 近年来人工智能科学中智能代理（Agent）技术的快速发展，为楼宇智能控制的进一步发展提供了另一种新的思路。 智能代理（Agent）技术是人工智能和计算机科学领域，尤其是网络科学领域近年来的研究热点。 它也是软件工程和网络科学发展到一定程度后必须与人工智能技术相结合的一个新的研究领域。 其提案的目的是寻求一种更理想的方法，适用于解决“动态环境中、资源受限条件下不可预测的复杂问题”。
对于Agent，并没有一个普遍接受的统一定义。 根据不同的领域，对它的理解各有侧重。 但是有一个基本的共识，那就是：Agent是一个特殊的程序，可以代表用户独立完成一些特殊的任务。 一个 Agent 可以自主完成用户委托的一些任务，而不需要人或其他 Agent 告诉它如何去做。 为了达到上述目的，软件Agent必须具备以下特征：自主性（）、社交能力（）、反应性（）、自发性（亲）。
如何在楼宇智能控制中引入Agent技术已成为当前人工智能研究的新课题。 该研究仍处于早期规划和设计阶段。 然而，我们已经看到了第三代楼宇控制技术——智能楼宇控制的雏形。 控制网络和协议的统一，以及代理（Agent）技术的应用，可能使人类的生活环境变得前所未有的方便、舒适和智能。
由于第三代智能楼宇刚刚出现，其中很多问题都需要进一步探索和解决，例如：
�お�1。 控制网络协议标准化工作有待进一步深化。 与其他BAS系统一样，CCTV视频信号的数字化标准、远程实时传输以及与其他BAS系统的集成等问题尚未解决。 协议中的相关标准尚未制定，CCTV是楼宇自控系统的重要组成部分。
�お�2。 Agent技术的很多应用还处于规划阶段，很多相关的技术细节有待进一步研究，比如Agent运行平台的优化、适用于智能楼宇的Agent通信语言的研究等；
�お�3。 智能代理技术与日益标准化的控制网络协议之间的集成尚未被研究人员提及。 在统一控制网络上更好地构建Agent应该是进一步研究的重点；
○○4。 支持Agent运行的嵌入式平台应该是另一个研究重点。 这包括研究底层运行的嵌入式操作系统和运行Agent的嵌入式平台。
人类对美好生存环境的追求一刻也不会停下脚步。 随着网络互联技术的发展和互联网在全球范围内的普及，开放、互联、信息共享成为信息时代的潮流。 不同厂商的产品可以互联互通、互通互通，可以无缝接入互联网。 新一代楼宇自控系统已成为业主、系统集成商和终端用户的迫切需求，也是我国楼宇智能化系统研制生产与世界接轨、同步发展的最佳时机. 因此，我们认为，开发中国自己的智能系统产品迫在眉睫。 要紧跟国际主流技术，高起点、高标准，努力打造民族工业品牌，打破国外专项系统垄断，摆脱受制于外的局面楼宇自控系统的现状与发展，推动我国智能楼宇市场正走在良性循环、健康可持续发展的道路上。
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