如果把城市比作一条长长的河流，那么一排排的建筑群就是河流的枢纽；如果把这座城市比作一件杰作，那么高耸入云的建筑群就是这件杰作的产物。城市的封面、格局、风采、雄心，都映射在这张封面上。日前，青岛国信集团召开简报会透露，海天中心5A甲级写字楼已开始满租，将于2021年第二季度交付使用。海天中心将为青岛封面再添一抹亮色城市。
2021年第二季度交付
据了解，海天中心5A甲级写字楼作为约49万平方米超高层综合体的重要组成部分，与海天公馆、五星级海天酒店、五星级瑞吉酒店融为一体。 、云尚艺术中心、城市观光厅、云钻CLUB、海天MALL等七大业态，将共同打造浮山湾垂直生态城市，以世界观重新定义青岛办公新标准级绿色建筑。
据尹健董事长介绍，海天中心的设计理念、功能定位和施工技术都是一流的。以幕墙的建设为例，要继续传承海天文化，与青岛这座城市的风貌相融合。“海韵”的设计理念应运而生。波浪形的设计使得建筑各个幕墙单元的造型无法统一，而鳞片状的幕墙布置也给幕墙的安装带来了很大的难度。海天中心的幕墙采用高透超白玻璃，四玻两空一夹层，是国内比较领先的玻璃配置。为达到三星级绿色建筑标准，主塔采用双层中空玻璃设计方案。这种幕墙非常节能环保，在国内属于顶级水平。一般在2.0左右。强风防护是超高层建筑不可避免的话题。青岛的海边风很大。为了尽可能消除风对项目的影响，海天中心在T2塔顶设置了被动调谐液体阻尼器，这是世界上第一个不规则水箱。液体阻尼器通过水箱中的波浪往复运动产生惯性力，达到吸能减振的目的。即使在大风振动的情况下，仍能有效保证建筑的安全稳定，满足未来居住者对舒适度的最高要求。.
记者在工作人员的带领下，来到了海天中心T2塔楼。工作人员告诉记者，T2塔楼高369米，共82层，是青岛天际线的制高点。7-55层为超5A甲级写字楼，也是青岛市第一座获得LEED金级和绿色建筑三星级双重认证的绿色建筑写字楼。写字楼总建筑面积11.56万平方米，单层面积约2600平方米，主体户型300-800平方米，层高4.3-4.4米，净高是2.8米。月租约210元/平方米，物业费30元/平方米/月。项目配备24部客梯，包括4台目前青岛唯一的超级双轿厢电梯，一次可载42人，时速6米/秒，大大缩短了等候时间。办公楼还将在7层、21层和33层设有5米高的专属金融交易楼层，可满足金融企业对效率和安全的特殊需求。写字楼采用精装交付，顶部一体化定制格子可随意分区，让空间更加整洁美观；活动地板高15厘米，科学防潮，方便企业布线和换线；单元式超白LOW-E玻璃幕墙，透光率92%，环保透光率，隔热降噪，并特别配备换气扇设计，确保自然送风与新风系统相互配合，切换自如。办公区采用最先进的VAV空调系统和四管风机盘管机组，保证过渡季节的冷暖。采用VAV-BOX空调送风，可根据室内实际冷热负荷变频自动调节温度；配备PM2 .5三重过滤系统，可有效去除雾霾，确保空气洁净，为企业提供健康舒适的有氧办公环境。海天中心将为入驻企业提供“租户优惠计划”，构建企业楼宇社区运营体系，并建立未来协同合作的办公场景，包括融资咨询、法律援助、会议服务、住宿接待、员工餐厅、商务生活等多个领域。未来，海天中心将完成BOMA认证，打造国际标准大厦，是世界500强企业入驻的最佳选择。
为市南楼宇经济注入活力
对于海天中心的标志性意义和地位，世界高层建筑与城市人居学会副会长杜鹏博士评论说：“海天中心的设计和施工技术是全球领先的，其规划、设计和施工均按照全球最高标准进行，不仅刷新了城市高度的定义，也为城市生活注入了新的诠释，为市民和全球游客提供了新的活动空间，繁荣了建筑经济，为青岛经济腾飞提供引擎。”
据了解，楼宇经济正在成为我市中心城区经济发展的一大亮点。立足中心城区，将人才、资金、信息流集中在一个密集的空间内，创造持续的就业和税收，产生明显的财富效应。，是全市的“立式印钞机”。青岛的建筑经济集群主要位于市南核心商务区、市北CBD和崂山金融商务区三个核心区域。
崂山金融商务区作为青岛建设经济集群的新贵，近年来发展迅速。记者从崂山大厦经济发展中心获悉，2020年前三季度，崂山区将新增盛和大厦、金融中心、金陵广场、捷正财富中心和光大金融管理大厦5栋税收“亿元大厦”，共建“亿元楼”25座，提前完成年度任务。目前，崂山区共有楼宇100余栋，总建筑面积约700万平方米，出租率达81%，高于青岛市平均水平。
市北区政府将CBD建筑经济发展作为高质量发展的主战场，重点发展航运贸易、生物科技、新经济产业。截至目前，市北CBD以卓越为核心，辐射22世纪、御衡、万达等周边商厦，汇聚文创、电商、MSN、广告传媒、等全市网络新经济企业最集中的地区。国际航运中心已入驻德尔玛国际物流总部、中国船级社青岛分公司、挪威船级社等40余家重量级单位。建筑投资率达到65%，
作为青岛最早发展楼宇经济的地区，市南核心商圈拥有全市一半以上的甲级商业建筑和26栋“亿元楼”。高的。根据高纬环球第三季度青岛写字楼市场报告，月均租金方面，崂山金融商务区最高，为130.42元/平方米；市南核心商圈月均租金最高，102.14元/平方米，排名第二；市北CBD月均租金为84.45元/平方米。库存方面，市南库存最多，62.7万平方米；其次是市北，面积50.8万平方米；崂山有31万平方米，排名第三。空置率方面，崂山空置率最低，市南最高。
高层建筑是土地的“深加工”
深圳作为青岛的标杆学习之城，早在2011年，深圳福田区就凭借楼宇经济成为全国“火”。当时有媒体报道称：1栋楼堪比1座城市，深圳福田50亿写字楼311.46亿元税金。如今，楼宇经济已成为福田经济高质量发展的重要体现。如果说土地是城市发展的原始资源，那么高层建筑就是土地“深加工”后的先进资源。在福田，一栋楼一年的税金几乎等于大陆中等城市一年的税金总额。作为深圳的中心城区，福田也是一个金融集聚区，这种情况并不少见。作为一种经济形式，福田建筑经济的形成有其自身的根源。经过20多年的快速发展，福田原有的区位优势和劳动力比较优势逐渐减弱，区域内土地资源紧缺，地价上涨。这促使福田的经济结构向金融业、现代服务业和城市产业倾斜，进而突破土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，推动单体建筑形成巨大的经济体量。在楼宇经济形成过程中，政府、企业、楼宇形成良性循环，共同推动福田经济高质量发展。经过20多年的快速发展，福田原有的区位优势和劳动力比较优势逐渐减弱，区域内土地资源紧缺，地价上涨。这促使福田的经济结构向金融业、现代服务业和城市产业倾斜，进而突破土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，推动单体建筑形成巨大的经济体量。在楼宇经济形成过程中，政府、企业、楼宇形成良性循环，共同推动福田经济高质量发展。经过20多年的快速发展，福田原有的区位优势和劳动力比较优势逐渐减弱，区域内土地资源紧缺，地价上涨。这促使福田的经济结构向金融业、现代服务业和城市产业倾斜，进而突破土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，推动单体建筑形成巨大的经济体量。在楼宇经济形成过程中，政府、企业、楼宇形成良性循环，共同推动福田经济高质量发展。该地区土地资源紧缺，地价上涨。这促使福田的经济结构向金融业、现代服务业和城市产业倾斜，进而突破土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，推动单体建筑形成巨大的经济体量。在楼宇经济形成过程中，政府、企业、楼宇形成良性循环，共同推动福田经济高质量发展。该地区土地资源紧缺，地价上涨。这促使福田的经济结构向金融业、现代服务业和城市产业倾斜，进而突破土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，推动单体建筑形成巨大的经济体量。在楼宇经济形成过程中，政府、企业、楼宇形成良性循环，共同推动福田经济高质量发展。进而突破土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，推动单体建筑形成巨大的经济体量。在楼宇经济形成过程中，政府、企业、楼宇形成良性循环青岛楼宇自控系统，共同推动福田经济高质量发展。进而突破土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，推动单体建筑形成巨大的经济体量。在楼宇经济形成过程中，政府、企业、楼宇形成良性循环，共同推动福田经济高质量发展。
一方面，政府引导企业退而求其次，以鸟代笼，实现产业升级，城市更新为辅，为高端产业提供本地化服务。高端建筑聚集了相当数量的低能耗、高产出、集约型总部经济、现代服务业、生态环保绿色产业和战略性新兴产业。另一方面，商业楼宇的业主和物业管理人对租户的资质进行越来越严格的审查，以维护建筑空间的良好生态。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，一大批优质企业正涌入福田中心区。部分1亿元楼宇业主主动搬迁不符合楼宇发展定位的企业，为优质企业腾出空间入驻提供保障。
