中新网吉林新闻12月8日电(谭维琪)记者8日在吉林省新闻发布会上获悉，2019年和2020年两年，吉林省共有老旧小区2776个，涉及建筑9136栋，面积3790.56万平方米和住宅入户改造任务列入国家年度改造计划。
吉林省新闻发布会8日召开 谭维琪/摄
据介绍，到今年年底，2019年计划改造的831个小区将基本完成； 2020年计划改造的1945个小区已于10月底全部开工吉林省日电楼宇自控工程，目前已完成改造398个小区。
随着改造工程的完成，小区市政基础设施得到彻底治理，小区空间环境得到全面改善，小区楼宇环境得到全面改善，从过去的“无人值守管理”到现在“托管管理”。
据悉，2021年，全省共有社区1623个，涉及建筑7130栋，面积3205万平方米，住户39万户。 改造任务将报送列入国家年度改造计划。 目前，各市县正在积极开展改造方案制定等各项准备工作。 准备。 吉林省住房和城乡建设厅会同有关部门和单位开始起草《关于全面推进城镇老旧小区改造的实施意见》（以下简称《实施意见》）。
《实施意见》总体要求明确了城市老旧小区改造的指导思想； 提出“以人为本、精准施策、统筹规划、因地制宜、创新机制、共建共管”三项基本原则； 吉林省在“十四五”期间，在全面完成2000年底前建成的旧小区改造的基础上，有条件的市县力争基本完成旧小区改造2005年底前建成。
《实施意见》的主要任务包括确定改造内容、制定规划方案、完善实施机制、建立共享机制、完善配套政策五个方面。 明确市县政府是老旧小区改造的责任主体，要求各地按照“管理流程图、量化工作清单、定性工作模板、技术标准手册和沟通协调机制”，确保各项工作有序衔接。
吉林省住房和城乡建设厅厅长孙中智介绍，《实施意见》突出了吉林省特色。 例如，结合项目审批制度改革，简化审批流程，加快项目审批； 创新转型融资模式，统筹政策资源和转型资金； 完善吉林省标准体系，构建标准支撑； 建立激励机制； 实现绩效管理； 施工图”等。
此外，吉林省财政厅厅长谢忠彦介绍，城市老旧小区改造可以有效改善居民居住条件，提高居民生活质量。 吉林省财政厅会同省住房和城乡建设厅研究制定了《吉林省城镇保障性住房项目奖补资金管理办法》，明确了省财政奖补标准，根据市、县财政补贴电梯购置资金的50%，但最高不超过电梯购置总成本的20%或10万元/台的标准； 另一方面，今年省财政安排1000万元用于老城区既有住宅加装电梯项目。 今后，这笔资金将根据各地申报的电梯数量进行安排，继续支持老城区既有住宅加装电梯项目。
下一步，吉林省住房和城乡建设厅将会同有关部门和单位认真贯彻落实《实施意见》，支持和指导各地做好老旧小区改造工作。 （结束）
封面：视觉中国
甲级写字楼的存量、价格、高度直接反映了一个城市高端服务业的发展水平，租金的变化也直接反映了一个城市的经营成本。
楼宇经济也被认为是一种更高效、更集约、更环保的经济形式。 例如，在北上广深的CBD，一栋楼的年纳税额都可以过亿元，平均土地产值远超巨型工业园区。
《城市战记》选取了第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等研究机构发布的部分写字楼数据，希望观察各大城市楼宇经济的发展水平。
01.甲级写字楼存量排名
先来看看各大城市甲级写字楼存量排行榜：
以上数据选自第一太平戴维斯发布的《2018中国写字楼报告》。 上海、北京、深圳、广州是中国甲级写字楼存量最多的四个城市。
其中，上海和北京甲级写字楼存量面积均在1000万平方米以上，而深圳和广州仅为北京和上海的1/2左右，均在500万平方米左右。
暂无其他城市甲级写字楼存量（2018年）数据，只能提供2017年的数据作为参考。
以上数据来自高纬环球的报告。 甲级写字楼存量面积仅次于一线城市郑州、杭州、西安、成都、苏州，均为200万平方米，相当于广州的1/2和深圳。
值得注意的是，苏州和佛山的甲级写字楼存量面积超过大部分省会城市，说明这两个城市虽然以工业经济为主，但也拥有大量的先进服务业。
西安和成都这两个西部城市在甲级写字楼方面表现不俗，可见西部城市在城市建设上更加积极进取。 但长春、合肥甲级写字楼存量偏少，一定程度上影响招商引资。
02. 甲级写字楼租金排名
让我们来看看主要甲级写字楼的租金排名（2018年第四季度）：
以上是第一太平戴维斯的数据。 毫无疑问，甲级写字楼租金最高的是一线城市。 其中，北京以每月每平方米369元的租金位居榜首，上海以275元的价格紧随其后，深圳（235元）和广州（191元）分别排名第三和第四。
第五名是杭州，每月每平方米157元。 南京的租金水平与杭州不相上下，也在150元/平方米左右波动。
同为新一线城市的成都、重庆、武汉、西安的租金也在100元左右。
以下为具体数据：
03. 国际甲级写字楼排名
我们来看看一线城市租金水平的国际排名。 以下为亚太地区主要城市基准物业租金排名：
以上数据为第一太平戴维斯统计的主要城市五个基准物业的平均租金。 香港顶级写字楼的租金水平为299.7美元，在亚太地区排名第一，其次是东京和北京。
毫无疑问，香港是亚太地区乃至全球生活成本最高的城市之一。 这里的房价不仅是住宅楼，还有写字楼。 2017年，中环曾售出一块商业用地，总价232.8亿元，折合楼面价53.9万港元/平方米，接近同区住宅楼价的三至五倍。
所以香港的住宅楼很贵，写字楼更贵。
除香港和北京外，上海、深圳、广州也榜上有名，显示中国一线城市高端服务业在亚太地区的能力处于前列。承受商业成本。
04.甲级写字楼空置率排名
再来看看各大城市甲级写字楼的空置率：
数据来自. / Urban
写字楼空置率常被用来衡量一个城市经济发展的健康指数。 如果空置率过高，说明基础设施建设超过了实际需求甲级写字楼楼宇自控，城市经济存在泡沫。 如果空置率低，说明实际需求比较充裕，城市发展的后劲比较大。
如上图所示，一线城市甲级写字楼空置率普遍偏低，反映一线城市租金虽然高，但有充足的商业需求支撑。 其中，广州甲级写字楼空置率在各大城市中排名最低，仅为4.3%。
强二线城市写字楼空置率普遍偏高。 这些城市，有的是因为城市发展快，短期供应量大，有的是因为经济下行，企业租约退出。 空的现象。
总体而言，一线城市的空置率较低，说明一线城市家庭背景雄厚，即使在经济不景气的情况下，依然拥有充裕的商业需求。
05. 甲级写字楼的最大租户是谁？
我们来看看各大城市甲级写字楼租户的行业分布：
第一太平戴维斯的数据
研究表明，金融业是中国城市甲级写字楼的主要参与者，几乎在所有城市都有体现。 其中，传统金融机构租赁面积最多——倾向于租赁或购买优质甲级写字楼，或在突出企业形象和金融产业集群的黄金地段自建总部大楼。
这类租户对高租金和租金波动的容忍度更高。 拟设立区域总部的商业银行和保险公司通常对写字楼需求量较大，不少5000平方米以上的大面积租赁交易均来自传统金融行业。
数据显示，北京、上海、深圳三大金融中心城市的金融业租赁面积已超过1/3。
仅次于北京、上海和深圳的是重庆，其金融业租户占比已达35%。 在广州和成都两大消费城市，金融业的租户占比仅为24%。
值得注意的是，随着国家加强对互联网金融的监管，不少P2P企业纷纷搬出甲级写字楼，推高了多个城市写字楼的空置率。
06.科技园和CBD谁更强？
一般来说，CBD（金融）和科技园区（科技）共同决定了一个城市的生产力。 不仅要关爱甲级写字楼，更要关爱科技园区。
以下为各大城市IT产业集群租金排名：
第一太平戴维斯的数据
数据显示，主要城市的科技园租金水平普遍低于CBD的甲级写字楼，这在一定程度上解释了为什么科技公司不喜欢聚集在CBD。
但是北京和深圳不一样。 中关村和南山科技园的租金水平丝毫不逊色于甲级写字楼。 这表明，在这两个城市中，科技园区的存在度甚至高于CBD。
