电梯工程是建筑物的垂直运输工具。是建筑安装工程的特殊专业项目。具有专业性强、安全要求高的特点，也是我们生命周期成本管理的典型案例。
最近刚刚经历了一个住宅电梯项目的招标，在领导的悉心指导下学习总结，收获成长。下面，我将从项目管理的角度，按照时间管理、技术管理、成本管理三个模块，对电梯招投标进行总结分享。
1、时间管理
有效的时间管理使设计、生产、采购和安装能够相互连接和协调。做好电梯招投标的时间管理，需要注意这三项：招投标时间、交货时间、安装时间。
1.1 投标时间
关于电梯招标时间的确定，是在项目施工前还是结构封顶后？
由于电梯设备的特点是整机定制，生产周期长，所以确定电梯投标时间的基本原则是宜早不宜迟，尽量提前。. 由于电梯的品牌和类型不同，电梯井道的尺寸也不同。假设封顶后施工完成，主体结构的施工已经完成，电梯基坑、竖井、机房已经形成。这时，电梯供应商很可能出现如下情况：
a、轴尺寸
• 井道过大，造成施工面积浪费，增加成本；
• 井道太小，可能需要非标生产，从而增加电梯成本；
• 轴尺寸正确、符合要求且无偏差。
湾。有或没有房间
是使用传统的无机房电梯还是使用小机房或无机房电梯，需要在方案设计中确定。与无机房电梯相比，无机房电梯对于外观要求较高的建筑更有优势，不会因为顶层机房而破坏预期的立面效果。比如商场、地标建筑，大多采用不影响美观的无机房电梯。电梯。
因此，为了控制已知风险——基坑、竖井、机房与电梯规格不匹配，有必要提前确定电梯方案和制造商。设计部门根据选定制造商提供的电梯图纸和产品技术说明书进行设计。可以减少已用空间的浪费，避免日后项目的返工。
1.2 可用性
一般电梯送到仓库，剩下的就是安装。电梯产品的交货时间由招标文件规定。一般要考虑三个因素：电梯生产周期、免费仓储期、土建施工进度。
电梯设备的生产周期一般为3～4个月；根据与工程部沟通的时间，电梯设备到达时间以建筑物已封顶、塔吊未拆除为宜。如果是封盖前，就要考虑入库和入库的问题。通常，电梯厂家都会有一定期限的免费存放期。如果超过此时间不发货，厂家将收取一定的费用；塔吊拆除后，会发生二次吊装。问题，电梯安装不方便。
1.3 安装时间
电梯工程的安装工期一般与安装工作量、电梯数量、楼层数、楼层高度等因素有关。在土建条件、供电条件等正常条件下，安装一台10~30层的客梯一般需要20~40天左右。
2、技术管理
电梯是专业性强、安全要求高的特种设备。电梯工程的设备配置和现场安装直接影响电梯的外观和性能，间接影响用户的观感和乘坐舒适度。在电梯工程的技术管理中，要特别注意考察电梯制造商的技术实力和水平，注重整体技术性能的优化，而不是强调个别部件是否进口。
2.1 种
电梯按使用类型分类：客梯、货梯、客货梯、杂货电梯、观光电梯等。本文重点介绍住宅电梯，分为：传统机房电梯、小机房电梯，以及无机房电梯的采购成本。应特别注意“电梯类型”栏中的“消防电梯”、“无障碍电梯”等特殊情况。
2.2 载重
关于承载能力的选择，有630kg、800kg、、、、等，按国家标准是75kg/人。目前，常用的住宅电梯是13人。不同的建筑物可以根据其性质和人流来选择承载能力。汽车地板装修采用石材地板时要注意超重的影响。
根据某品牌电梯的报价分析，载重处于高、中、低档，价格变化趋势较为一致。以某品牌的中档和负载为例：
2.3 梯形速度
电梯额定速度的选择是在满足电梯最低速度的条件下，结合电梯的经济特性，尽可能提高电梯的运行效率和舒适度。电梯速度的选择直接影响电梯设备的成本、使用成本和运行效率。电梯速度的选择与电梯的用途、楼层高度、电梯数量、人流量等因素有关。
规范要求参照《高层民用建筑防火设计规范》——消防电梯的运行速度应按从一层到顶层的运行时间不超过60秒计算确定。并规定：消防电梯可与客梯或工作电梯配套使用，但应符合消防电梯的要求。例如，30 层住宅的电梯必须在 60 秒内从 1 楼运行到 30 楼。
电梯是特种设备，实行强制许可制度，分级管理。级别越高，选择范围越小，竞争力越低。如果客梯按电梯的额定速度分类，
A类：无限参数
B类：速度≦2.5m/S
C类：速度≦1.75m/S
电梯的额定速度为：
电梯速度越高，制造工艺越复杂，电梯价格也越高。根据某品牌中档电梯的报价分析，速度为1.75m/s，负载时经济效益最佳。而2.0m/s会涉及更高的资质要求，可选投标人的数量会比较少。
同时，还有一个误区需要避免。相同高度的建筑物并不是梯子的速度越高越好。这是影响乘客舒适度的另一个因素——加速度。由于人和电梯是一起运动的，所以他们和电梯的加速度是一样的。加速度越高，相应的人体承受能力越强。与电梯以额定速度匀速升降时相比，电梯在启动和制动时，短时间内的速度变化对人体的反应更大。电梯启动和加速时，人体处于超重状态，在减速和制动过程中，处于失重状态；当它下降时，情况正好相反。因此，在选择速度时，
2.4 种驱动模式
电梯的驱动方式有：交流电梯（交流双速、交流调速、变频调速）、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆电梯、直线电机驱动电梯。住宅电梯中使用的永磁同步无齿轮曳引机较多，属于交流电梯。
2.5种控制方式
目前电梯控制方式按技术水平分为微机控制、PLC可编程控制器等。主要采用微机控制。如果大楼内有多台电梯，建议采用微机群控或并联方式，提高使用效率。受控或并联电梯的额定速度应与站台一致。
2.6安装调试
电梯的使用效果是由设备配置和安装决定的。电梯作为机电产品，不是整机，而是现场组装、调试、运行。技术先进的电梯制造企业对电梯产品的主要部件进行技术合作，安装效果较好。有时，即使主要部件是高端产品，如果没有良好的安装也很难保证预期的效果。一般电梯安装由供应商自己的安装团队，或者长期合作的电梯安装公司进行。安装组的要求应在招标文件中明确，
2.7安全
由于电梯属于特种设备，国家实行强制许可制度，供应安装必须有特种设备制造许可证、安装维修改造许可证。主要的安全部件有：限速器、安全钳、缓冲器、门锁等。这些部件可以由供应商自己生产或购买。例如：杭州沪宁生产的安全钳和缓冲器；广州赛维拉等生产的导轨
《特种设备安全监察条例》规定：“电梯的安装、维修、改造，必须由电梯制造单位或者按照本规定通过合同、协议取得许可的单位进行，对问题负责。 ”
2.8售后
电梯的售后服务主要体现在服务上。招标阶段的关键环节是维修队伍的选择、维修时间的确定和及时响应率。
一般情况下，供应商会提供 2 年的维护。如需更具体，可要求供应商注明保修期内收到故障通知后的到货时间，完成应急处理的时间，以及保修期内现场维修和跟进的次数。保修期。投标时可用于各方比较，确定标书后在合同中注明。售后方面，有一个住宅项目，因采购量大，与电梯供应商约定在小区设立维修点，及时响应售后问题。
2.9接口
电梯工程的接口划分无论是电梯工程本身、土木工程还是其他专业工程，都是必须重视的工作。电梯安装与各种强弱电专业分包的土木工程总承包和分包密切相关。它们之间的接口需要明确约定，并在施工过程中进行交接。具体来说，可以形成接口表，避免日后推卸责任，或者结算时。发生纠纷。
在招标文件中楼宇自控维保方案，请注意与总承包有关的以下4点：
(1）合约协调费总额的计算方法。
(2）电梯井脚手架接口。
（3）公务电梯作为施工电梯拆除后临时电梯的相关要求、责任和费用。
（4）电梯井中喇叭梁架设需要电梯厂家深化，这部分的价格一般不在总承包范围内，投标时可要求厂家报价以供未来价格比较。
例如：电梯工程与机电、弱电工程的接口表
在技术管理方面，除上述9项常规项目外，还应注意一些特殊的技术要求，如相关政策文件中增加的物联网要求、故障等级等要求，以及消防电梯单侧开门的选择等。这些内容由甲方制定。注意技术规范。
3、成本管理
电梯工程造价管理可视为建筑工程全生命周期造价管理的典范。电梯的工程造价仅占全寿命周期造价的1/3，使用成本远超工程造价。因此，投标时需要同时考虑设备成本、安装成本、使用维护成本。
3.1 产品定位
3.1.1品牌等级
市场上的电梯品牌主要集中在三个系列。欧美电梯强调安全、舒适、高效、低故障率和长使用寿命，而日本电梯更注重舒适。
• 国产品牌：永达、康力等。
• 日本：三菱电机、日立、富士达、东芝
• 欧美系：美国奥的斯、德国蒂森、瑞士迅达、芬兰通力
价格在电梯等级选择中的作用取决于其对每个项目的建设和安装成本的敏感性。对于一些项目，电梯的价格可能不是一个敏感因素，但更要注意安全，比如高速电梯。
在价格上，不仅要注意进口、合资、国产的点，还要注意一二线品牌的区别。以三菱为例，有三菱电机和上海三菱。与同品牌相比，二线品牌在价格上具有绝对优势。
选择进口品牌的电梯时，不必全部进口。主要关注国内外品牌技术差异较大的部件，如曳引机、电刷等传动部件，需要原厂进口，其他可选。国产化可以降低综合成本。但是你不能迷信外国品牌和进口。《报关单》并不一定证明电梯是国外生产的。作为专业人士，应该遵循最基本的专业原则，结合电梯行业的特点和技术特点，追求“优化整合”。- 性价比最高。
在电梯的招标文件中，应明确要求供应商提供《主要零部件清单》，以便了解产品配件的制造商信息，判断设备的性能。
●部分品牌拥有自己的核心技术，产品配件全部由原厂生产，性能优良，使用舒适，价格高；
●部分品牌缺乏自主核心技术，整台电梯的大部分部件需要从国内各电梯配套厂家采购进行整体组装，相比具有价格优势；
●随着生产技术的提高，也有品牌选择高标准的电梯部件进行配套，开发整机，强化产品质量。还能满足客户在安全、质量、性能等方面的要求，不断得到用户的认可。
3.1.2 特征
每个品牌的电梯分为标准功能和可选功能。以某品牌为例：
根据项目定位，选择合适的功能。如果您对可选功能暂时不确定，可以在投标时请电梯制造商报价各种可选功能，以供最终选择时参考。
比如群控电梯，前期投资时可以集中管理电梯召唤，节约用电，减少厅外召唤板数量。
3.1.3整体表现
在选择电梯时，需要对电梯产品的整体性能进行技术评估，根据预算选择合适的电梯品牌和型号。技术评估时，应评估电梯生产企业的产业实力、技术水平和资金状况。不仅要对电梯几个主要部件的质量要求，而且还要对电梯制造的整体技术性能进行考察。
3.1.4 装修要求
电梯装修的档次和价格是由目标成本决定的，它影响着电梯装修的材料、形式和外观要求。对于装修标准的选择，一般工程可以考虑厂家自己装修。高档住宅、写字楼等高档项目一般由精装单元负责，在计算负荷时需要预留装修重量。招标文件中电梯轿厢地板材料的选择要特别注意，避免超重，影响轿厢净空高度。电梯装修一般采用不锈钢和烤漆钢板分别作为客梯和货梯的标准配置。
3.2 成本分析
电梯工程的全生命周期成本主要分为供应成本、安装成本、使用成本三部分。使用费不计入建设安装费范围。
以中档小机房电梯，27层/27站，速度1.75m/s，载重，井道尺寸2.1*2.6，上海→江苏为例成本分析示例：
我们发现，在本案中，电梯在20年使用寿命内的使用成本占比高达66%，使用成本是工程成本的2倍。
以下是详细分析：
● 工程造价
工程成本是供应成本和安装成本，包括电梯相关设备底价、选配价、装修价、运输费、关税（如进口）、保险费、土建费、安装费、调试费、初检费和承诺（总承包协调费一般由甲方在总承包中直接计算）。
在招标文件中，需要明确报价范围，如电梯第三年维修期届满前的技术检验证书等。
● 使用成本
电梯的使用成本始终伴随着它的生命周期，包括：使用过程中的年检费、保修期后的维护费、维修材料费、电费等。
由于电梯属于特种设备，一般由电梯生产厂家指定单位进行维护，容易出现价格垄断现象。因此，建议在招标文件和合同中锁定交货后5至10年的维修费用（包括易损件价格和保修期后的维修费用）。)，这样提前报价可以避免售后阶段的座位起价，从而控制电梯的使用成本。
3.3 种支付方式
电梯合同一般都有预付款。电梯是一种以销售方式生产的特殊商品。是电梯厂家根据合同要求定制的产品。原材料成本在电梯设备成本中占很大比例，所以通常有预付款或定金。不同的电梯制造商有不同的付款要求。一般可选择几个节点进行付款：合同签订后、排产前、交货前、到货后、安装组进场前、安装验收后、保修期满后等待。对于电梯这样的特殊地段，建议付款条件尽可能宽松。
总结
这是我从建设单位转入房地产成本后，第一次接触电梯工程招标。开始投标的时候，我也做好了相关的准备工作，比如查资料、征求同事的意见，但是当我收到投标文件的时候，却发现问题总是“突如其来”。后来回顾电梯招投标，发现主要是缺乏系统的认知和碎片化的认识。
电梯竞价基地很小，看似简单，其实要复杂得多。电梯是国家强制管理的特种设备。它们是整机的定制产品。电梯项目的这三个特点决定了电梯的招投标管理不小，还有很大的提升空间和不断的重叠。根据项目管理知识体系，对系统进行梳理、总结、简化，将相关要素串联起来。电梯招投标的关键分为三个管理模块：时间、技术、成本。在时间管理上，做好招投标、供货、安装三个环节；在技术管理上，要把握电梯性能的重点；
本次电梯招投标的分享，既是对我刚刚完成的电梯招投标工作的总结，也是部门领导悉心指导下的学习笔记，也是我不断迭代的基础和起点。成本管理的成长之路。. 请同行指教。
