顺畅的交通、便捷的就医体验、高效的城市治理、节能的建筑……智慧场景嵌入“智慧城市”的蓝图。 近年来，随着物联网、云计算、人工智能、5G等技术的发展，智慧城市离我们越来越近。
城市作为人类生活的大空间，也是经济社会发展的重要载体，双重角色使其成为创新要素的聚集地。 建筑物是构成城市的重要单元。 从单体建筑做起，是赋予城市“智慧”的第一步。
去年11月，美的更名为暖通与建筑事业部，专注于构建建筑智慧生态。 建筑解决方案体系助力加速城市转型发展。
“市场知道智能楼宇的概念，但真正了解的人并不多。” 美的集团暖通与楼宇事业部总裁关锦伟认为，这是智能建筑推广遇到的主要困难之一。 在他看来，智能建筑应该包括两个方面：舒适和节能。 “从智能建筑的连接到智慧城市，第一步是建筑数字化。”
但是，中国过去建造的建筑没有多少能够真正实现数字化，现在所谓的智慧城市更多是从安全的角度出发，并不是把所有的建筑都连接起来。 “从这个角度来看，未来其实可以做的事情还有很多。” 关瑾维判断道。
用智能系统减少上班族等电梯的时间
从去年下半年开始，美的中央空调开始推进内部产业结构调整。 7月，战略调整，剥离To C业务，专注于To B业务； 11月，正式更名为“暖通与建筑事业部”，由单一的暖通产品供应商转型为建筑施工整体解决方案提供商； 12 3月，宣布与领旺电梯战略合作，正式进军电梯业务。
收购灵王电梯是美的在智能楼宇产业链上的重要布局。 目前，高能耗是我国大型公共建筑的通病，尤其是暖通空调和电梯的能耗问题。 据关锦伟介绍，暖通空调占整栋楼能耗的50%，其次是电梯。
在他看来，十年前中央空调的格局与今天的电梯行业有异曲同工之妙。 “如今，国产电梯普遍无法进入高端建筑、高端地产。但我们判断，5-10年后，电梯行业中资和外资的市场份额将发生逆转。”
智能建筑有望成为推动这一变革的突破口。
“客户只想要智能楼宇，但往往想不出来，这时候我们就需要和客户一起共创，客户描述他的概念、体验、空间、功能需求，我们一起设计，并通过解决方案还原最初的设计理念。” 关锦伟坦言，目前业界对于智能楼宇并没有明确的定义，客户在实际运营过程中其实很难提出明确的“智能”需求。
比如，“客户希望在上班高峰期尽量减少等电梯的时间，但是可以通过什么手段来实现呢？他不知道。我们需要告诉他，这可能是可以的。”通过物理调度的智能化系统，解决高峰时段50%的人流，更多的是一个交互的过程。 关锦伟认为，与过去单纯卖中央空调相比，现在业务部需要更多地与客户沟通，针对客户的痛点提供解决方案。 智能解决方案已经“更贴近用户”。
眼下，美的着眼于整体建设的目标已经显现。 除了收购领王电梯，美的还成立了上海美控智能楼宇有限公司，并在上海和杭州成立了智能楼宇研究院，专门从事楼宇数字化平台的研究。
迄今为止，美的暖通与楼宇事业部业务方向已涵盖暖通系统、楼宇智能化、电梯业务、能源管理等与智慧建筑相关的各个方面，专注于构建智慧楼宇生态，与瞬息万变的时代共同成长。环境。
“目前，我们从单一的设备制造商向建筑整体解决方案提供商迈出了很好的一步，整个框架已经搭建完成。” 据管劲伟介绍，目前80%的业务部门仍来自于暖通，但他希望未来能形成2到3个业务支柱，“暖通、电梯，还有一个未知数。” 据管劲伟透露，未来美的不排除进入更多的消防安全领域，“因为这些都与建筑物的高度有关。”
目前专注于三大领域
今年4月，美的暖通与楼宇事业部正式发布SMART IN ONE业务战略，着力布局智慧建筑全产业链，构建智慧建筑三大神经系统。
其中，美控全系列楼宇自控产品，如智能温控、启停产品等，可以理解为楼宇的“自主神经”。 “外围神经”是指基于行业场景的特定业务系统的集成，如医院的智能门诊和智能病房、轨道交通的智能平台和高效机房等行业应用。 “中枢神经”代表着为智能建筑提供全生命周期服务，负责建筑的集成化。
“打造一个有温度、可感知、会思考的生命体”是美的三大神经系统打造智慧建筑的目标。 简单来说，如果将建筑比作人，美的希望可以构建建筑的大脑、心脏、皮肤、骨骼、呼吸系统和新陈代谢系统。 例如，建筑物中的暖通空调系统就像是人体的呼吸系统，而电梯就是新陈代谢系统（行人/物流）。
而正在建设中的上海环球创新园成为首批试验田。 位于上海的美的环球创新园建筑面积近40万平方米，总投资超过60亿元。 采用的模式邀请用户、运营商、设计师、工程师、设施设备供应商共同打造，从五个典型角色的用户旅程出发，规划每个场景的用户体验，通过模式和生态整合能力在美的三大神经系统中，智能理念自上而下贯彻到具体、众多的设施和系统中。 规划、选型、调试、联动。 并保持随着技术和需求不断变化迭代的能力，打造面向未来的智能建筑。
关锦伟认为，相对而言，“节能”可以通过数据量化，而“智慧”往往难以体现。 此外，在他看来，智能建筑不仅要让建筑使用者感觉更智能楼宇自控排名，更要让建筑运维方感觉更智能。
以现在的电梯维修为例，工人不可能每个月两次爬上30层或60层，检查电梯的每个部件。 “我们希望未来每部电梯的核心部件都可以配备传感器，通过传感器传来的声音、频率、温度、数据分析，判断这个部件是否有问题，是否需要提前更换。属于智能楼宇范畴。”
据介绍，美的暖通与楼宇事业部将率先聚焦轨道交通、智慧医院、总部级写字楼三大领域。 对此，关锦伟解释说，这是因为美的在轨道交通领域一直有着良好的基础； 而智能医院是整个智能建筑中最复杂的子系统。 “医院建好后，我们再做其他事情，相对容易”；此外，市场对总部大楼智能化的需求也比较大。
第三方数据显示，2020年美的以14.47%的市场份额位居中国中央空调市场第一。 同时，在轨道交通行业，以30.01%的市场占有率位居2020年城市轨道交通暖通空调系统第一名。
此外，美的还将深入探索智慧建筑在房地产、基础设施建设、公共事业、商业服务、工农业生产等领域的应用，逐步提升建筑的智能化水平，改善建筑能耗现状。
兼容第三方设备的开放平台
随着城镇化进程的不断推进，人们对智慧城市的视野和想象与日俱增。 智慧城市的概念是在城市数量和人口不断增加的背景下提出的。 城市在不断发展，面临交通拥堵、管理低效等问题。 变革已提上日程。
根据IDC发布的《全球智慧城市支出指南》，2020年全球数字城市相关科技支出预计将达到约1240亿美元，较2019年增长18.9%。其中，中国的支出规模市场规模将达到266亿美元，居世界第二位。 去年12月，《工业互联网创新发展行动计划（2021-2023年）》提出，培育一批系统集成解决方案提供商，扩大在智慧城市等领域的规模化应用.
管劲伟介绍，目前中国智慧城市领域的参与者主要有三类：以江森自控、西门子为代表的外资企业，以华为、阿里为代表的平台企业，以及大量的第三方企业。 .
其中，外资企业进入中国市场可能面临难以接受的条件，而华为、阿里巴巴等平台企业更倾向于获取建筑和用户数据用于其他商业服务——将“智能建筑”视为手段而非最终目的; 第三方企业 但存在资产投入轻但规模不大，无法控制硬件设备实现深度智能化的双重问题。
相比之下，兼具软件平台和大量硬件设施的美的的入局，无疑为行业注入了生力军。
“美的目前的投资应该是整个行业中最大的。” 关锦伟举例说，如果说很多软件型智能楼宇企业要控制电梯等硬件，现实情况是行业内的龙头企业都没有智能楼宇公司的开放软件平台。
空调也是如此，“因为智能建筑很大一部分是节能和高能效。一个高效节能的暖通系统需要从整个逻辑控制系统开始做整个算法。作为第三-党的智能楼宇软件公司做不到这一点，但美的是软硬件结合的智能楼宇平台。” 关瑾维说道。
从点到面，智慧城市的建设不是一家公司就能完成的。 关锦伟进一步指出，美的智能楼宇本身就是一个开放平台，其数字化平台可以兼容所有第三方设备，美的的设备也会兼容别人的设备。 “我们的优势在于可以为客户提供整套解决方案。”
从这个角度来看，美的未来可以做的事情还有很多。
“比如我们最近开发的一些暖通空调系统都会全部联网，我们跟国家电网有合作，国家电网会简单的收集我们设备的运行数据，在高峰和低谷的时候做能源调整。节能有好处多多。” 关锦伟认为，智慧建筑是智慧城市最基本的单元。 建筑物的组合构成了一座城市； 建筑之间的连接是赋予“智慧”的过程。
2021年的中国
智能建筑科技企业排行榜
智能建筑在中国的蓬勃发展仅用了短短五六年的时间，但涌现出许多知名的智能建筑和一批为智能建筑提供服务和产品的科技公司。
专业化、社会化程度进一步提高
今天，中国商业地产运营管理水平和资产管理能力的提升，离不开行业专业化、社会化的提升。 社会分工日趋细化，公司在运营管理、资产管理等各个细分领域的专业水平也一直引领着行业专业水平的提升。
此外，商业地产行业和行业的集中度越来越高。 行业内不仅出现了一批像中海商业地产控股、运营管理这样的房地产企业，还有一批以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的科技巨头。 响应而生、为智慧建筑应用做出突出贡献的中小企业，如作临、思格互联、博瑞尚格、高贤清洁机器人等，在建设运营中发挥了重要作用智能楼宇管理。 关键作用一直是引领行业发展。 智能建筑的每一次进步都得益于这些科技公司的发展。
COMIN中国智能建筑榜单审核须知
COMIN中国自2020年制定行业《智能建筑运营管理等级评价标准》以来，于2020年发布了基于该标准的2020中国智能建筑科技企业排行榜，得到了行业专业人士的广泛认可。
2021年国内楼宇自控企业排行榜，除《智能建筑运营管理等级评价标准》外，COMIN中国在申请的30多座建筑中，通过专家评审和现场考察，认证了10座知名建筑为智能建筑白金级、金级（为详情请见下文），还于2021年11月推出了智能建筑技术公司名单。
根据智慧楼宇业主推荐、科技公司应用、专家打分； 对参会企业的经营状况、市场占有率、品牌影响力、口碑、创新力和竞争力等综合因素进行评估，得出本次智能建筑科技企业名单。 希望能造福行业。 COMIN中国也期待通过行业排行榜，更好地向商业地产业主和管理者推荐优质科技企业，进一步促进行业专业性和集中度的提升，形成良性循环，最终推动智慧建筑的健康发展。
虽然本次科技企业榜单得到了专家的一致认可，能够真实反映行业发展，但不可能包罗万象。 难免有少数科技公司我们没有关注，没有被列入名单。 COMIN中国也非常期待不能被列入这份名单的企业可以联系我们并提交相关资料，期待2022年智能建筑科技企业名单中有你。
2021年的中国
智能建筑认证计划
中国智能建筑专家组
2022年增设智能建筑运营管理水平评价专家组成员，欢迎行业专家报名参与。
