建筑是用石头写成的历史。
在城市大踏步前进的过程中，建筑的更新换代为其写下了生动的注脚。 当前，城镇化进入新阶段，“站起来”正成为城市发展的战略举措。
“楼宇经济与城市的发展高度相关，楼宇经济越大越成熟，城市的发展就越先进。” 第一太平戴维斯西安总经理罗元军说。
罗元军此次的描述也得到了市场的证实。
第一太平戴维斯发布的2021年西安写字楼三季度报告显示，金融、信息技术和房地产是西安楼宇经济最活跃的行业，这也是城市发展最前沿的行业类别.
随着城市建设的加快，拔地而起的高楼大厦蕴藏着巨大的商业潜力，楼宇经济的健康发展也越来越受到重视。
西安市先是成立了楼宇经济促进会，后又致力于西安楼宇经济的规范发展，推动西安楼宇经济与国际接轨。 加之不断优化的营商环境和精准招商的各类重大项目落地，楼宇经济正成为西安经济发展的重要助推器和新引擎。
城市经济的“温度计”
“楼宇经济是城市发展的温度计，见证着城市的发展。” 12月2日西安楼宇自控，在高新区办公楼，第一太平戴维斯西安公司总经理罗元都详细分析了楼宇经济与城市发展的关系。
在他看来，楼宇经济的兴旺与城市经济发展水平直接相关。
2015年底，第一太平戴维斯正式入驻西安，参与了西安多个重点项目，推动西安楼宇经济高质量发展。 在他的观察中，西安在楼宇经济领域有很多可圈可点的案例。
位于西安小寨的赛格购物中心，凭借巨大的人流带动和惊人的销量，连续多年入围全国销量前十。
购物中心的兴起带动了周边商贸活动的不断活跃。 与此同时，教育、金融等各类现代服务业也日趋繁荣，带动全区GDP密度快速提升。
一路上唱歌的不只是塞格。 “一栋楼，处处兴”的楼宇经济已成为西安经济的重要组成部分。
从供应端看，2014年初，西安写字楼市场供应量仅为56.12万平方米。 截至2021年三季度，全市共有甲乙级商厦106栋，总容积约620万平方米。 位居城市中部第三位，形成了南二环和城北的市中心、高新、曲江、小寨5大商贸楼宇集聚区。
另一方面，在需求端，继年初小米、VIVO在西安设立研发中心后，华为超大规模人工智能算力集群也落地西安。 将吸引更多企业落户，促进租赁需求不断释放。
建筑供给端持续增长，相应的产业需求端也不断入驻重量级企业，无论从感官上还是数据上，都为西安经济注入了更多活力。
其中，总部经济的发展更加引人注目。
以国际港区为例，就目前的西安国际港区而言，招商丝路总部、华润丝路总部、五矿财贸总部、中铁丝路总部、中国电建丝路总部、绿地已引进。 丝路环球贸易港等十大企业总部。
此外，高新、经开、曲江、碑林等地区均表现不俗。 例如，在2021中国楼宇经济北京论坛上，碑林区荣获“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”。
西安的“笼中鸟”
楼宇经济作为城市经济的标志，是城市产业发展的基础。
“建筑是一个容器，发展建筑经济需要与不同行业相结合。”罗元军说。
从目前的发展来看，楼宇经济主要服务于技术含量高、技术门槛高、具有核心竞争力的企业。 其发展主要得益于现代服务业的蓬勃发展，如咨询、传媒、文化、公关等新兴产业。
这也得到了西安写字楼租赁需求行业的验证。 2020年，TMT（科技、媒体和电信）、传统金融和商业服务将成为西安写字楼市场的主要驱动力，占比分别为38.8%、21.8%和11.3%。
这背后是西安产业腾笼易鸟，动能转换。
近年来，西安加快布局电子信息产业、现代金融、软件和信息服务、大数据和云计算等战略性新兴产业。
为推动产业发展，西安不断做大相关产业规模，着力引“短板”，找准产业链关键环节，精准引资，引大引强。
从金融业看，为加快金融业高质量发展，打造千亿级现代金融业，西安多次出台相关利好政策。 金融中心计划及行动计划等
西安楼宇经济的稳定市场表现，不仅得益于政策的大力支持，更得益于这些行业的蓬勃发展。
这种趋势仍在增强。 第一太平戴维斯发布的2021年第三季度西安写字楼报告显示，金融、信息技术和房地产是最活跃的三大行业，贡献了全市甲级写字楼新成交租赁面积的一半以上建筑物。
罗元军表示，未来两年，西安的服务型企业和机构，即第三产业，有望实现显着增长。
从产业发展看，2020年西安第三产业比重将达到63.7%。从区位优势和产业方向看，西安服务业比重仍有提升空间。
因此，在大方向上，西安楼宇经济的发展趋势会越做越大。
前期开发
发展楼宇经济，有空间、有产业、有规划。
“建筑经济是复杂的，要看建筑的载体上安装了什么，是否有不同的合适的容器来满足城市发展的需要很重要。” 罗元军说道。
据他介绍，一些金融机构对办公场地有特殊要求。 如果要实现24小时不间断网络和停电，又因为金融场所的安全要求，对楼宇有很多特殊要求。
他认为，一个城市的楼宇经济需要紧跟城市发展战略，提前做好战略规划。
“在西安城市发展的过程中，可以对现有建筑进行部分重新优化或部分定义，直到未来出现新的载体，承载西安未来的发展。” 罗元军说道。
除了符合城市战略，精细化运营将提升城市楼宇经济的品质。
“精细化从前期规划开始，比如国际港区、曲江CBD、高新未来瞳等，定位非常明确，定位需要匹配什么样的载体也非常明确。”清除。” 罗元军认为，“其次，在项目管理方面，如何提升服务？如何让客户感受到温度，而不仅仅是一个外壳；最后是细化行政指导，更加统筹协调，拉动楼宇经济更有效地促进站起来。”
值得注意的是，2019年，西安启动了建设推介会的筹备工作。 西安市投资合作局在走访借鉴成都、广州、昆明等城市经验的基础上，成立了市级楼宇经济行业组织——西安市楼宇经济促进会。
此外，楼宇经济的发展也为西安带来了一条新的招商方式——以商招商。
“楼宇经济只要提前谋划，不会立竿见影，但只要提前谋划，楼宇经济也是助力城市推进发展的重要容器和载体之一。 “ 罗元军说道。
不可否认，建筑是城市经济发展和历史文化的综合体现，建筑经济是城市发展的必然方向。 纵观未来西安经济发展的蓝图，楼宇经济必将为西安的发展提供不竭动力。
引进企业发展楼宇经济打造“立式开发区”
9月28日，西安市楼宇经济促进会成立。 西安市楼宇经济促进会作为我市首家市级楼宇经济行业组织，将着力打造集投资、商业、金融、科研、人才于一体的楼宇经济综合服务平台，架起一座桥梁。政府与企业，企业与企业。 、企业与市场沟通互动的桥梁，通过利用商业楼宇资源，引进各类企业发展西安楼宇经济，打造“立式开发区”。
我市商业活力持续提升
楼宇经济成为拉动经济发展的重要支柱
楼宇经济的形成和发展是城市主要经济部门资源要素集聚的过程，体现了城市核心区基础设施建设的竞争优势和特征，集约化、复杂化、高密度、高产。 文化创意楼、金融商务楼、总部经济楼……一系列特色建筑不断提升建筑吸纳企业的能力。
近年来，楼宇经济作为备受关注的经济形态，在西安经济发展中发挥着越来越重要的作用。 今年上半年，西安市生产总值增长2.8%，高出全国4.4个百分点。 国内生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资增速三大经济指标增速均位居全国副省级城市前列。 第一。 截至8月末，全市实际引进内资3155.3亿元，同比增长16.21%，完成全年任务的85.03%； 实际使用外资51.4亿美元，同比增长9.92%，完成全年任务的68.07%。 时间进度。
楼宇经济的发展为拉动我市经济发展提供了动能。 据西安市投资合作局局长黄宇辉介绍，今年上半年，在疫情的严峻考验下，全市建筑市场与周边城市相比表现平稳，新增2个写字楼项目在供应方面，总计110,000平方米。 预计年内新增建筑面积约17万平方米。
从行业人士来看，金融、地产和消费服务成为需求主力军，在线教育和商务服务表现不俗，将是未来的主要需求方。
从区域分布看，主要集中在高新区和经济开发区。 从租赁市场表现来看，二季度全市甲级写字楼净吸纳量达3.6万平方米，呈现活跃度回升态势。
西安在社交网络上的形象塑造吸引了众多品牌的关注，众多国内外知名品牌纷纷在西安开设了首家门店。 据商业新灵兽统计，2020年上半年，西安共新开各类品牌首店41家，其中西部首店1家，西北首店8家。 城市商业活力不断提升，城市楼宇经济现已成为拉动我市经济发展的重要支柱之一，为西安楼宇经济促进会的成立创造了良好的产业生态。
楼促会赋能楼宇经济发展 擦亮西安建筑标志
过剩楼盘如何精准招商？ 产业发展如何发挥集聚效应？ 西安楼市经济促进会成立后，将在支持政府招商引资、服务社会经济发展、搭建信息交流平台、制定行业标准、促进行业自律等方面发挥突出作用，因此，为促进全市楼宇经济持续健康发展。
“我们将立足西安楼宇营商实际，积极为各级政府招商部门收集、筛选、匹配楼宇与产业投资、产业招商引资提供咨询信息。利用会员资格中国楼宇经济联盟促进城市间的资源交流，利用国内外工商资源，为西安引进更多有价值的优质企业和产业，促进城市更新和发展。
”西安楼市经济促进会秘书长李佳告诉记者，“楼市促进会将在金融投资、商业消费、生物医药、文化创意、高科技、高端等领域协助政府招商引资。服务业等行业。 重点引进市场成熟度高、产品效益好、产值和税收大的品牌企业、成长性强的“独角兽”企业和科技创新企业，强化西安楼宇的“强磁吸”效应国内外高端资源。 “
为加快楼宇与商圈、城市综合体、创业街区、产业园区等产业融合，楼促会协助政府推动产业集聚、资金集聚、人才集聚、信息集聚西安楼宇自控，形成一批产业功能突出的商业建筑群。 制定符合西安环境的《建筑等级制度》，优化西安建筑标准，推动产业升级。
金融业作为城市写字楼的第一大需求支撑，新增需求保持稳定增长。 在打造金融生态服务方面，楼促会将与大型基金、银行、金融公司对接，组团推荐西安优质楼宇与上述机构合作，打造便利企业融资投资，服务基金、投融资平台、保险资金等，为金融机构在西安开展业务提供优质服务。
“一楼一特色”推动楼宇经济差异化发展
近年来，西安经济和产业发展的活力和潜力持续上升。 随着科技、互联网等战略性新兴产业的不断引进，特别是以华为为代表的企业在西安设立区域总部，西安对龙头企业、世界500强企业、创新型独角兽企业的吸引力将进一步增强，和核心科技企业。 逐年增加，进而建立完整的产业链，提升城市产业集群，为楼宇经济的可持续发展奠定基础。
楼宇经济既是西安经济发展的重要助推器，也是必经之路。 “西安楼市经济目前在全国处于起步阶段，虽然起步晚了点，但有后发优势。” 陕西省房地产研究会秘书长王蔚然告诉记者，结合上海、杭州、成都、广州等其他城市的实践经验，统筹规划，因地制宜采取措施，将成为重要的一环。为西安楼市经济保驾护航。
楼宇经济发展是一项系统工程，需要考虑前期设计、后期投资运营等多方面因素。 因此，从全市的角度统一指导、统筹规划，对于楼宇经济的快速发展具有重要意义。 王蔚然建议，未来西安可从政府政策引导、专业组织助力、提升服务水平、引入社会力量等方面，实现楼宇经济优化发展。
楼宇经济的发展与产业集聚程度密切相关。 产业集聚程度越高，楼宇经济发展越好。 西安各区在发展定位、经济基础、产业现状、载体质量、核心资源等方面存在差异，在招商引资建设中，产业集聚是抓手。 在产业定位上，要因地制宜，立足现状。 并对特点、优势进行分析，制定差异化发展战略。 此外，超高层写字楼犹如一座“屹立不倒的工业园区”。 集群”，促进楼宇经济合理发展。
