园区是我市发展产业、增强经济实力的重要平台。同时，也是壮大区域经济、进行城市转型的有效载体。经过30年的改革发展，园区传统的发展模式难以为继，亟需智能化建设实现转型升级。以及如何实现园区开发的智能化，对众多开发商有什么要求？本期《与新华有约》特邀深圳深富宝（集团）总经理吕继刚共同探讨。
打造错位园区，实现资源互补
主持人：
深富宝（集团）积累了丰富的产业园区运营经验。选择在天津西青区落户考虑了哪些因素？
来宾：
深富宝集团从历史渊源来看，是深圳福田保税区的简称。1991年成立后，最初由政府管理，后改制成立现集团。借助深圳在改革创新运营前沿的经验，天津市政府和集团公司都有这样的意愿，最终落户于此。
在我个人看来，工业地产的关键是“地段、地段、加地段”，这是任何园区发展的基础，会形成一定的产业氛围。具体而言，西青区未来将打造南站CBD商圈，周边产业发展发展氛围较为完备。根据我查到的资料可以发现，近年来，西青区的年GDP值高于天津所有区。全县名列前茅。
产业发展注重集聚。有良好的产业链，有适合发展的产业环境，有政府建设的服务平台。再加上园区运营商的良好背景，这对企业来说是至关重要的一点。
主持人：
据我了解，集团还投资了位于滨海中央商务区的米格金融大厦项目。这将为西青区福宝产业园带来哪些互补优势？
来宾：
MIG金融大厦位于天津自贸区核心区，是滨海中央商务区的中心。该项目对我们西青区的产业园具有互补、互动的作用，也是未来比较火热的区域。我们还可以充分利用自贸区的相关政策，完善自贸区的融资。效应辐射面进一步扩大，影响园区中小企业整体经营。
智慧园区需要“软硬兼施”
主持人：
园区一、二期总建筑面积已达18万平方米，后期将面临一定的投资压力。那么园区在定位之初会选择哪些“智慧产业”作为首选呢？来宾：
据不完全统计：天津目前有近1000个不同发展程度的工业园区，如何从工业园区的同质化中“跳出来”是我们一直在追求和寻找的。路。
从集团的发展经验来看，结合国家产业政策，我们将园区自身定位为“智慧城市、信息产业园区”的引领方向。首先，这是国家近年来大力扶持的一个产业，也是一个非常广泛的产业集群，因为“智慧城市”还包括很多内容，包括40多个子项目。我们不可能把所有的项目都放在这个园区，但我们希望把几个细分行业做大做强，实现差异化竞争。从前期开发、软硬件配置等工作环节，能突出自身特色，为“智慧城市”优秀企业提供贴身服务。
主持人：
你刚才提到的“智慧园区”是如何体现智慧的？
来宾：
首先，建筑物的建造需要有一些差异。通过空间的变化，可以让大中小型企业有更大的发展空间。这让大家可以通过智慧园区产业链中独特的建筑设计打造智慧园区，提供更舒适的办公空间。
其次，在造型设计上，既要注重美观，又要注重实用性。如果以我们现有的校园为例，内部已经配备了一个3万平方米的地下车库，就像一个家庭住宅，让员工在办公室工作更安全。此外，园区园林景观等一系列软件设备也是不可或缺的关键要素。
智能产业在我国仍是新兴产业。要求运营商具备一定的资深技术背景，对行业有较深的洞察力，同时与政府保持良好的沟通。只有在这种国家主导的背景下，才能有更好的发展。
下一个十年，产业地产应该是“主角”
主持人：
如今，一些以“智能卡”为主的产业园区，在实际运营和运营过程中存在着种种问题。您认为如何在一定程度上缓解此类现象？
来宾：
我觉得这还是一个行业初步定位的问题。事实上，早在早期，我们就应该尽力将产业园定位三到五年。追求“智慧城市”上下游中间产业链式发展模式，形成闭环。这样，大家就会尽量减少区域内的竞争问题，共同形成竞争链来取暖。
主持人：
十年前，住宅地产已成为热门行业；如今，产业地产的发展已成为行业内外关注的焦点。两种操作模式有何异同？
来宾：
首先，从发展时间和阶段来看，住宅产业经历了10年左右的黄金时期，一定程度上提高了我国人民的生活水平。目前，住宅行业可以说进入了一个相对稳定的阶段。那么在过去的十年里, 中国的整体经济发展更多地依赖于投资的拉动。政府公用事业支出、发展金融、房地产是我国经济发展的主线，而政府扶持力度相对较小的制造业等行业没有得到很大发展。
未来十年，我认为会有一个产业发展的高峰。就像房地产业的发展一样，中小企业需要政策、金融等方面的支持，具有相对广阔的市场。同时，政府也需要一个平台落地，而产业园区只是起到了衔接作用。在这里，我们不仅可以得到宏观政策的引导，还可以完美对接中小企业的需求。这将是未来每个工业园区的使命，在体现经济效益的同时增强自身的社会责任感。（新华网工业园频道记者 刘洪新）
