“虽然今年写字楼是分批挂牌的，但从整个市场来看，武汉的高端写字楼依然供不应求。而这些挂牌写字楼也需要一定的时间来消化，所以情况写字楼供不应求的情况可能要到明年才能缓解。” 戴德梁行写字楼部经理明聪告诉记者，由于武汉高端写字楼很少，只集中在建设大道金融街和武广商圈，总体供应还是比较紧张的。
的确，近两年武汉地位的提升和城市的发展，让越来越多的大企业以武汉为基地，在全国布局。尽管城市“运动”带动武汉写字楼市场整体回暖，但高端写字楼供不应求的局面依然存在。
城市“运动”带动写字楼升温
办公楼用于全国大中型企业的商务办公。外企是否愿意进入，与城市的发展水平和经济营商环境密切相关。武汉这两年的大规模城市发展和“搬家”，是吸引企业入驻的重要因素。
“2010年，由‘我国中部重要中心城市’提升为‘华中中心城市’，成为中部地区的战略要地。武汉已成为国内强国的重要战略要地。外国企业进入中部地区。” 一方研究中心谢田告诉记者，武汉近两年战略地位提升，吸引国内外有实力的企业入驻布局。
事实上，除了城市发展，政策和规划也在推动写字楼一起进入市场。谢天说，中部地区的崛起和产业转移的承接，不仅推动了武汉近年来经济的快速发展，也吸引了越来越多的跨国公司和外资企业落户武汉。因此，对高端写字楼的需求有所增加。同时，轨道交通建设、武昌滨江商务区、武昌总部经济区的规划建设和大规模拆迁，也促进了写字楼的发展。
高端写字楼短缺明年将缓解
“长期以来，武汉写字楼布局过于集中，高端写字楼相对稀缺。” 谢天说，一直以来，武汉的写字楼主要分布在汉口建设大道金融街、武广商圈和武昌中南路沿线。其中，存量写字楼主要集中在汉口，武昌、汉阳存量写字楼明显低于汉口。武昌现有写字楼以乙级写字楼为主，存在硬件设施落后、物业管理水平低等问题，武昌高端写字楼稀缺。
“市场因供需结构而调整，越来越多的外资企业和国际金融机构进入武汉，现有的体量和营商环境亟待改善。尤其是‘宅基地’后，高端写字楼的差距将进一步凸显。”一位业内人士表示。
谢天表示武汉楼宇自控，2003年以来，光谷片区的崛起推动了初创企业的涌现，市场上写字楼的供应主要是面向中小企业的B级写字楼。中心等写字楼进入市场，直到2010年，进入市场的写字楼寥寥无几。相关调查显示，武汉写字楼出租率长期保持在95%、满租，市场上高端写字楼供租售短缺。
“现在推出的很多房子明年和后年都会交付使用，所以武汉市场高端写字楼的情况短期内仍难以改善。” 明聪告诉记者。
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本报记者黄妮娜
武汉写字楼逐渐高端化
目前，武汉有大小写字楼数百座，其中写字楼10座，按区域基本形成“三圈”：沿建设大道的圈、绕武汉和广西的圈、中部和南部地区的圈子。从数量上看，建设大道占60%，武广地区占近28%，其余12%在中南地区。
汉口一直是武汉写字楼的主要诞生地。武汉近90%的写字楼位于汉口。以泰和广场、世贸大厦、武汉广场、招商银行大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信和大厦、瑞通广场等高端写字楼为代表。其中，建设大道也被称为金融街。这里是高档写字楼和各类银行大楼，几乎所有的跨国公司进驻中国、合资企业等都集中在这里。
武昌写字楼主要分布在徐东路至中南路沿线及光谷地区。宏远国际大厦、凯旋门广场、中坜明居商务大厦、东沙大厦、龙源大厦、世纪广场、经济花园、中南大厦等中高端写字楼一字排开，平均入住率率约为 95%。
依托大量高新技术企业，光谷写字楼的供需也十分旺盛。蓝域国际、光谷总部基地、高新大厦、慧谷时空、华乐商务大厦、华工科技大厦、湖北信息产业大厦、樱花大厦等写字楼有力推动了光谷的发展商业区。
作为二线城市，武汉目前正处于由慢到快的加速期。从最初的简单写字楼，到商住一体写字楼，再到普通商业写字楼、综合商业写字楼，再到写字楼，逐渐走向高端。
如何衡量高端写字楼的标准？
目前市面上的各种高档写字楼都自称，超，超，但是写字楼有没有评级标准呢？行业通用标准是什么？
“目前国内还没有明确的标准，但行业内有一个通用的标准。” 戴德梁行写字楼部经理明聪告诉记者，目前市场上很多高端写字楼自称写字楼、写字楼，但对于这样的写字楼，还是可以从很多方面考虑的。定位、价格、质量等方面。
“写字楼等级指标最早由北京写字楼信息网提出，所谓B级和C级写字楼主要是指酒店的等级标准，是房地产行业的习惯称呼。虽然有“不是国家标准，他们已经在行业内自发形成。” 业内人士表示，一般意义上，国际化判断写字楼有8个特点：国际化管理、24小时办公、人性化、空间舒适实用、数字化、节能化、交通便利化和商业化。 ， ETC。
“智能”是指OA（办公智能）、BA（楼宇自动化）、CA（通信传输智能）、FA（消防智能）、SA（安防智能）。
易方研究中心谢田表示，高端写字楼虽然没有“国家标准”，但一般从写字楼选址、配套设施、硬件设施、物业管理、物业服务等方面进行区分。
