1.0 目的
1.1规范公司建筑检查和公共设备设施的接管，确保公共设备设施满足使用要求，保障物业服务工作正常进行。
2.0 适用范围
2.1适用于住宅物业内公共设备设施的接管。
3.0 职责
3.1服务中心由客服部、工程部、保卫部组成验收小组，负责公共设备设施的接管和验收。
3.2验收组负责接收公共设施、设施的竣工图纸、竣工文件、设备文件。
3.3验收组应当按照建筑设计和本规程的要求对公共设备设施进行验收。
3.4 财产接收验收后，接收验收小组应当编制财产接收验收报告。
3.5 服务中心经理（或授权委托人）负责与开发商办理房产交接函。
4.0 工作流程
4.1 接管及验收准备
4.1.1 新物业竣工后、物业交付使用前，服务中心应及时组建物业接管检查组，对所管理的物业进行全面的接管检查，确保各项设备及设施完好。所管理物业的设施基本合格，符合物业管理制度的要求。 交货期基本保证。
4.1.2成立接管小组并分工：
4.1.2.1客服部主要负责房屋内部的工作，包括楼梯间和室内装修的验收，以及相关物品的盘点；
4.1.2.2工程部主要负责各种配套设备设施的验收及水、电表的抄表记录；
4.1.2.3保卫部门主要负责消防配套设施的检查验收、公安设施的检查验收；
4.1.2.4客服部环保组主要负责园区绿化植物的验收，以及配套化粪池、污水井的检查及位置比对确定。
4.2 接管验收：
4.2.1 接管验收开始前，接管验收组应做好以下准备工作：
4.2.1.1联系开发商现场项目负责工程师了解交接事宜、交接日期、进度、验收标准等；
4.2.1.2派领导技术人员到施工现场查明情况，并制定接管验收方案； 4.2.1.3提前参与开发商申请的最终验收和机电设备的最终安装调试，做到心中有数。
4.2.2 接管验收主要为使用验收和感知验收，重点考察设施设备的使用是否满足业主要求、感知是否合格；
4.2.3机电设备的验收主要是对设备的运行检查，检查设备的运行状态是否符合设计要求，各运行参数是否达到设定值。 为了保证设备验收的有效性和准确性，需要对设备进行试运行检查，同时通过看、听、闻、摸相结合的方法对运行中的设备进行检查。 检查过程中，如发现设备存在问题或运行参数不达标楼宇自控接污水泵，必须在相关表格中详细记录，以便相关单位及时有效跟进、处理。方式;
4.2.4 设备验收 在运行满意的前提下，对设备的外观等方面进行检查。 发现缺陷或不足的，必须作出详细记录，并要求有关单位确认并要求整改。
4.3 接管验收遗留问题的处理
4.3.1 剩余问题登记确认：
4.3.1.1 对于资料验收中发现的不完整、不真实、不合格等问题，接管检查组应将问题逐项记录在《共用件及共用设备设施验收记录表》中，并提交给开发商、监理公司及施工单位相关人员签字确认；
4.3.1.2对于物业硬件设施接管验收中发现的不合格问题，接管验收组应将问题一一记录在《共用件及共用设备设施验收记录表》中，并询问相关人员由监理公司和施工单位签字确认；
4.3.1.3对于物资遗留问题，接管检查组应积极联系开发商进行弥补，必要时协助公司相关部门；
4.3.1.4 对于物业硬件设施设备遗留问题，一般问题接管检查组应要求开发商在两周内解决； 重大问题接管检查组应要求开发商在1个月内解决，必要时公司有关部门应予以协助；
4.3.1.5对于长期无法解决且与设计方案相冲突的问题，势必影响物业管理的，服务中心应启动加班维修程序，物业公司将安排施工单位进场维修。施工，房地产公司向相关责任单位扣除费用。
4.4 所有相关材料接收完毕后，进行整理并移交资料室妥善保管。
嵌入式风机盘管由于安装在房间的天花板上，所以俗称“吊顶机组”。 与其他风机盘管相比，它具有以下优点：安装在吊顶内，不占用室内面积； 与装修同时进行，连接管也安装在吊顶内，使房间更加美观、美观； 它可以灵活安装在天花板的任何位置，四面送风，使房间温度更加均匀，感觉更加舒适。
嵌入式风机盘管的安装
嵌入式风机盘管安装-清除杂物
安装时请勿拆卸面板，严禁打开控制箱。 安装时应防止施工异物进入风机叶轮和电机内，并将滴水盘出口连接至冷凝水管后再运行。
嵌入式风机盘管安装——卧式安装
根据机组吊装孔尺寸固定吊杆，并保持水平，以保证冷凝水的排除，并减少因安装不均匀、与天花板紧密接触而产生的振动和噪音。
嵌入式风机盘管安装-水管连接
进回水管与支管的连接最好采用不锈钢软接头，以减少管道振动产生的噪音，保护风机盘管接头。 还要注意不要压坏冷凝水塑料管，以保证使用过程中冷凝水能够顺利排出。
嵌入式风机盘管安装-阀门安装
管道应设有阀门，以便于调节和维修。 冷凝水出口应设有止回阀，排水泵进水口应设有电磁阀，排水管水位落差应为30-50mm。 文章来自制冷百科全书。
嵌入式风机盘管安装-电气连接
所有接线均应符合当地法规和法规。 220V~50HZ电源接在控制箱外部端子上，预留白色电磁阀线（线上有标签），以供需要时连接。
嵌入式风机盘管清洗拆卸步骤
1.使用遥控器关闭空调，拆除空调周围的天花板，并用纸覆盖空调下方的地板，以隔离工作区域与污垢。
2、按下图箭头所示方向拉动锁扣楼宇自控风机盘管图，取下过滤网，用清洁剂清洗消毒，然后晾干。
3. 如下图所示，取下回风口的四个角塞。 将回风块四个角处的回风口挂钩螺钉拧至最松，拔下回风块与控制电源的连接，拆下回风口并进行清洁消毒。
5、关闭冷却水进水阀和回水阀。 从控制电路板上拆下盖子。
6、从控制电路板上拆下电源线和电动阀控制线，并用绝缘材料包好。 从控制电路板上拆下水泵电机和鼓风机电机的控制线。
7. 从控制电路板上拔下温度传感器信号线。
8. 如下图所示拆下接水盘四个角的固定螺栓，取下接水盘。
9、清洁接水盘，因为接水盘上有电路板，所以污垢只能用喷有清洁剂的抹布清除，然后喷洒消毒液进行消毒。 最后用抹布沾水擦拭干净。
10、如下图所示拧下蜗壳风轮固定螺母，取下风轮。
11、拆下蜗壳风轮后，用清洁剂清洗消毒并晾干。 拆下风轮后，露出盘管的换热翅片，如下图：
12、清洗盘管翅片时，用喷壶将空调清洗剂喷在翅片上，五分钟后用硬刷从翅片上部向下刷洗。 如下所示：
13、刷洗后用水枪冲洗（注意下面要用盛水的容器盛水），洗完后用消毒剂消毒，然后用压缩空气吹掉翅片内部的水和污垢。 如下所示：
注：粉尘较多，请佩戴口罩上班。
空调电源线是带电时拆卸的，请务必小心，并用绝缘胶带将一根电源线包好，以防触电。 控制线插头较多，拔出时应做好标记，避免安装时插错或接错造成损失。
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