购买商品房时，很多业主除了缴纳房款外，还要缴纳一笔维修基金。 很多业主都有疑问。 他们住新房之前要交纳维修基金，费用并不高。 一些业主对付款感到困惑。 但是说到消费，我们就得花得清楚，所以首先你要弄清楚什么是住房维修基金？ 住房专项维修资金的具体用途是什么？ 下面就让小兵方巡视员带大家去看看吧。
什么是房屋维修基金？
维修基金也称为公共维修基金，也称为房屋专项维修基金楼宇自控系统维修合同，是指这种专项基金用于房屋的共用部分、共用设施和设备。 专项资金，用于住宅内共用设备保修期满后的维修、更新、改造等。
简单来说，就是为了以后维护房子而准备的一笔养老钱。 通常，购房时，订金是在商品房买卖合同备案之前缴纳的。 押金标准以房屋是否配备共用电梯作为分档依据。
住房专项维修资金的具体用途是什么？
住宅专项维护资金主要针对房屋、绿地、道路、电梯、消防设施、地下管线、安全防护设施等公用设施设备，如：小区围墙、大门、楼宇对讲门、安防监控系统、漏雨、排水、消防、电梯等紧急事项危及房屋安全或人身财产安全，需要立即维修、更新、改造的，无需业主投票即可启动紧急程序，市住房专项维修资金管理中心将紧急下发维修公示，边施工、边补。 但在保修期内的，由建设单位或施工单位承担责任。 人为损坏由责任人承担。 水、电、热、气、供暖、通讯等均由专业运营服务单位承担。 当然，还有物业服务合同，物业服务公司承担维修费用。
买房要根据当地政策，不同地区的维修基金收费也不同。 这里我们以#西安#为例。 缴费方式一般有两种，一是按房价总价的2%-3%缴费，二是按建筑面积缴费：7层以下商业楼无电梯每平方米60元，无电梯90元有电梯的每平方米145元，高层住宅每平方米145元。 根据你买的房子面积计算，就可以大致算出你要缴纳的费用，关注小兵房验房师，带你了解更多房产知识。
合同编号： 编号：
汽车维修服务合同
甲方：西安XXX汽车维修服务有限公司
地址：西安市高新区XXXJ区XXX号
法定代表人：杨某某
电话：
乙方：
地址：西安市高新区XXXJ区XXX号
法定代表人：王某某
电话：
签名地址：
签约时间：XX、XX、XX、XX
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国道路运输条例》、《XX省道路运输条例》、《根据《机动车维修管理规定》等法律、法规、规章，甲乙双方在平等、公平、自愿、诚实信用的基础上，经双方协商一致，就汽车维修事宜达成一致。 ，特此签订本合同，双方共同遵守。
一、适用范围
1.1 本合同主要适用于甲方委托乙方进行二级维修、总装维修、整车维修、保养预算为车辆原购价8%以上的维修业务。车辆。
2. 交车
2.1 交货日期：□合同签订日期□年、月、日
2.2 修理方法： □ 驶入 □ 拖入 □ 装载 □ 事故
2.3 交货地点：
3.车辆基本信息
车主
车牌号
车辆类型
汽车的颜色
发动机号
VIN码/VIN
登记
记录日期
里程指示值
4、保养类别及项目
4.1 乙方应对所修车辆进行保养前诊断检查，提出相应的保养计划，并确定保养类别。
4.2 甲方应批准乙方安排的维修项目和内容以及预计的维修费用。
4.3 维修过程中确需增加工作项目和费用的，应经甲方批准。
4.4 实际维修项目及费用以维修结算清单为准。
5. 维修零件及材料
5.1 乙方提供的维修零部件和材料应符合国家规定，并明确零部件的性质和价格，供甲方选择。
5.2 对于甲方选定并认可的修理配件材料，乙方应提供修理材料清单，列明修理材料的名称、规格、型号、产地、类别、数量、供应方式、单价、金额、日期。购买。
5.3 更换零件如何处理：
□ 乙方自行办理
□ 委托甲方办理
□ 污染环境或属于危险废物的楼宇自控系统维保合同，甲方按相关规定统一处理
六、双方权利和义务
6.1 甲方的权利和义务
6.1.1按照国家标准、地方标准、行业标准和厂家维修要求进行汽车维修作业，确保维修质量。 有权拒绝乙方更改车身颜色、更换发动机、车身、车架而未按规定办理相关手续的要求。
6.1.2 对乙方车辆进行进货检验、过程检验和竣工检验。
6.1.3 车辆竣工交付前，甲方负责车辆的保管。 甲方不得将车辆用于维修、检查、试运行以外的任何目的。 如有违规，甲方承担燃油等直接损失； 造成车辆损坏或其他人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
6.1.4 双方约定的修理件材料应符合国家规定的质量标准。 若使用修理件或旧件，经乙方书面同意，该件应符合相关产品的质量标准。
6.1.5 甲方委托第三方修理车辆必须征得乙方的书面同意。 未经乙方同意，甲方将车辆送第三方维修的，乙方有权解除合同。 若因第三方原因造成乙方车辆损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。
6.1.6 乙方无正当理由未在规定期限内付清维修费的，甲方有权留置车辆。
6.1.7 在质保期内及承诺的质保期内，因维修质量原因导致车辆无法正常使用，且甲方不能或无法提供相关证据证明车辆在保修期内因非维修原因而无法使用的。 3天内，甲方只能及时免费修复，不得故意拖延或无理拒绝。
质量保证期内，因同一故障或维修项目两次维修后车辆仍不能正常使用的，甲方应负责联系其他机动车维修经营者并承担相应的维修费用。
6.2 乙方的权利和义务
6.2.1 乙方应在约定时间内将维修车辆交付给甲方，并自行带走车内的动产贵重物品及相关证件。
若乙方与车辆所有人不一致，且车辆所有人为公司：乙方应向甲方提供加盖公司公章的营业执照复印件、公司授权委托书原件、公司法定代表人加盖公章的身份证复印件、乙方身份证明原件及加盖公章的乙方身份证复印件进行审核。 上述文件经甲方核实无误后，甲方将乙方身份证原件、公司授权委托书原件、加盖公章的营业执照复印件、公司法定代表人身份证加盖公章，乙方加盖公章。 甲方应留存身份证复印件备案。
若乙方与车主不一致，且车主为个人：乙方应向甲方提交车主身份证原件及复印件，以及身份证原件乙方身份证及身份证复印件以供核实。 上述材料经甲方审核后，将车主身份证原件和乙方身份证原件退还乙方，并将车主身份证复印件和车主身份证复印件交还给乙方。乙方身份证由甲方留存备案。
6.2.2 乙方有权决定维修项目，但涉及安全驾驶的除外。
6.2.3 乙方送修的车辆为事故车辆的，乙方应向甲方提供事故责任确认书或事故调解协议等有效证明； 按照交通安全法实施条例等规定办理相关手续。
6.2.4 乙方根据甲方维修工作的需要，积极履行协助义务。
6.2.5 乙方按合同验收车辆、结算维修费并提车。 因乙方迟延验收车辆或迟延提车而造成车辆损坏、丢失的，损失由乙方自行承担。
6.2.6 车辆修理出厂后，经鉴定机构判定甲方本合同项下维修项目质量不符合国家标准、行业标准、地方标准或甲方维修要求。或使用假冒伪劣零配件、燃油的，甲方应对乙方或第三方因润滑油造成的车辆损坏、人身伤害及其他相关损失进行赔偿。
6.2.7 甲方未出具《车辆维修竣工交付证明》且未出具规定的结算凭证等文件的，乙方有权拒绝支付维修费用。
7、维修竣工检验及检验质量标准
7.1检验质量标准：
□国家标准□行业标准□地方标准□厂家维护要求
7.2 检验方法为
检验合格后，乙方按合同规定支付费用后接收车辆。
7.3 维修竣工质量检验合格后，甲方应向乙方颁发统一的《车辆维修竣工出境证明》。 车辆进行二次维修、总装维修、整车维修时，甲方应建立维修档案。
八、维护费用及结算方式
8.1 收费标准：
□按照县级以上地方道路运输管理机构备案公布的工时单价标准
□双方同意
工时单价：元/工时
8.2 维护费用的计算按下列方式计算：
维修成本=工时成本（工时单价×工时定额）+配件材料费+额外加工费
8.3 预算费用为人民币，实际费用以出具的维修结算清单为准。
8.4 结算：
现金结算 □ 转账 □ 支票结算 □ 其他方式 □
9. 送车
汽车维修预计完成交付日期为年、月日前，因不可抗力造成延误的除外。 车辆修理完毕后，乙方通知甲方提车，甲方收到通知后一日前来验收车辆，结清费用（双方另有约定的除外） ，然后取车。
十、维修质量保证期
维修质量保证期为公里或月，自竣工出厂之日起计算。 质量保证期自维修完成并交付甲方之日起计算，保证期以里程或首次达到目标日期为准。 因维修质量问题维修的，保修期自维修后乙方接受维修之日起重新计算。
本合同规定的质量保证期不得低于有关法律、法规规定的质量保证期。
11、合同的变更和终止
11.1 在车辆维修过程中，双方均可修改本合同内容。 变更内容经双方同意，双方同意通过以下方式确认变更内容：
□书面□短信□传真□电话□其他
11.2 变更后的内容与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容相冲突，以变更后的内容为准。
11.3 双方可以协商解除合同。 除本合同约定或法定原因外，任何一方不得擅自解除合同。
十二、违约责任
12.1 乙方未按约定按时缴纳维护费的，应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的三倍向甲方支付违约金。
12.2 乙方迟延取车超过1天的，由乙方承担给甲方造成的损失，损失的计算标准为元/天×迟延天数。
12.3 除不可抗力外，甲方延迟交付车辆的，应按每日维修总费用的0.1‰向乙方支付逾期违约金。
13. 不可抗力
13.1 不可抗力是指不可预见的、无法克服的、不可避免的对一方造成重大影响的客观事件，包括但不限于火灾、洪水、台风、地震、战争、动乱、政府行为以及双方同意的其他原因，影响双方的利益。合同的履行。
13.2 因不可抗力导致合同不能履行的，受不可抗力影响的一方应立即将合同不能履行的事实书面通知对方，并在发生后15天内向有关政府部门或公证机构提供。不可抗力的发生。 然后通过EMS发送给对方确认。 一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行责任。
13.3 若不可抗力事件的后果影响本合同的履行超过180天，双方可就本合同的履行另行协商。
14. 争议及争议解决
14.1 本合同履行过程中发生争议或争议，双方应首先协商解决； 若协商不成，双方同意按以下方式解决本合同争议：
□向XX市仲裁委员会申请仲裁。
□向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
14.2 诉讼过程中，各方当事人将继续履行与诉讼无关的其他部分。
15、其他协议
15.1 上述未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充合同； 补充合同与本合同具有同等法律效力。
15.2 本合同经双方签字盖章后生效。 本合同一式两份，双方各执一份，每份同等有效。
15.3 甲、乙方委托代理人签订合同或乙方委托提车的，应出具委托书。 发货人为单位的，须加盖公章； 如果是自然人，必须本人签名，并附身份证明复印件。
16. 合同附件
16.1 车辆出厂维修委托书（检验单）、维修结算单、填写完整的出厂凭证均须经甲方签字确认，并附于本合同后，具有同等法律效力作为这份合同。
附件1：汽车维修授权书（报检表）
附件2：车辆维修结算清单
附件3：汽车维修竣工交付证明
（下面没有文字）
请您在签字前充分了解相关事项，认真填写表格内容，仔细阅读并同意上述合同条款。
甲方（签字）：
合法代表：
授权代理人（签字）：
