结语
根扎下来，开花结果
近年来，长沙的高度不断增长。 随着摩天大楼拔地而起，这座文化丰富的城市的现代化步伐正在加快。
2018年，长沙IFC正式亮相五一商圈腹地。 随之而来的是一座汇聚了众多国际一线品牌的华中首店、湖南首店的购物中心，以及一座95层、452米高的商务塔。 不仅提升了长沙的商业品质，也刷新了湖南建筑的高度。
同样是在2018年，高度248米的新湖南大厦交付使用。 成为芙蓉中路上又一座引人注目的集商业金融、文化艺术、休闲娱乐于一体的摩天大楼。
高楼大厦不仅是长沙社会经济快速发展的见证，也对长沙经济持续快速发展、支撑向上高度提出了要求。
有脸，也要有里子。 让人非常兴奋的是，十年前可能闻所未闻的“亿元楼”，即单一税收过亿元的办公楼，现在在长沙并不新鲜。 今年的长沙市政府工作报告提到，2019年，长沙市“亿元楼盘”达45栋，增长速度惊人。
向下扎根，向上开花。 长沙蓬勃发展的楼宇经济，是在不断发展的社会经济的推动和“支撑”下，从单一的高层建筑推动和发展到今天的产业集群和特色建筑。 未来，人们不禁期待它会给我们带来怎样的惊喜。 ■朱蓉
发展
“空中聚宝盆”！ 楼宇经济显现活力
长沙高楼不断涌现，“亿税大厦”已达45栋
长沙高楼林立，楼宇经济展现强劲活力。所有图片均由古榕拍摄
开福区芙蓉中路上，党报第一高楼新湖南大厦耀眼夺目湖南楼宇自控，面向全球招商的“5A级写字楼”海报随处可见； 湖南岳麓区滨江路旁，湖南金融中心集聚产业正在形成……在长沙，从河西到河东，从城市的北到南，宽阔的两岸摩天大楼的数量正在迅速增加。道路。
2012年，有媒体报道称，长沙市芙蓉区一栋楼就能带来数亿元财政税收。 八年后，“亿元楼宇”已不再罕见。如今的长沙楼宇经济又呈现出怎样的新面貌？ 三湘都市报、华盛在线记者 卜兰
现象
楼宇经济显现活力，“亿元楼宇”已达45座
什么是楼宇经济？ 楼宇经济是指以商业建筑、功能板块和区域设施为主要载体，引进各类企业开发、租赁建筑，带动区域经济发展的经济形态，体现集约化、高密度的特点。 。
今年的长沙市政府工作报告显示，2019年，长沙市将建成“亿元大厦”（单项税收过亿元）45座。
在长沙市芙蓉区，有一条被称为“中部第一街”的定王台街。 该街道共有办公楼63栋，年税收过亿元的建筑有5栋。 其中2011年实现税收5.28亿元，超过湘西一个大县全年财政收入总额。
“亿元大厦”刷新了人们的认知，成为城市的标杆。 曾经罕见的“百亿元楼”如今在长沙遍地开花。
相府西路上，华菱嘉园那座三栋高层连成一体、总建筑面积达3.7万平方米的钢色建筑十分引人注目。 这里是华菱钢铁集团总部办公楼。 去年，华菱家园成为天心区又一“亿元楼宇”。
在开福区，位于芙蓉中路的华创国际广场非常引人注目。 该项目高度300米，成为芙蓉路最高高度，将建成长沙金融港。 平安产险、中国人寿、普华永道、西部证券等重点企业纷纷入驻。
湘江西岸，夜晚的开霖国际灯光璀璨夺目。 作为长沙金融业标杆建筑之一，单个项目拥有三座“亿税大厦”。
“长沙灯火通明了！夜幕降临，万达广场不再是湘江两岸灯火辉煌的地方。” 长沙市民周女士看到湘江两岸的灯光秀，不禁感叹。
特征
从平面到门面，从千万到过亿，长沙的楼宇经济发展迅猛，展现出强大的生命力。
目前，长沙拥有电商大厦、文化创意大厦、法制大厦、金融大厦等多种类型的专业建筑。 专业建筑的出现有利于产业集聚和企业协作，形成有竞争力的产业集群。
研究表明，一栋高级专业商务写字楼内各企业所产生的效益相当于7.8平方公里郊区内各企业所产生的经济效益。 楼宇经济已成为城区经济快速发展的核心增长极。
“楼宇经济具有绿色、场景、智能、重塑四大鲜明特征。” 戴德梁行大中华区战略发展咨询部区域总监荣亚当指出，在互联网技术飞速发展、移动应用日新月异的今天，“场景化营销”思维在商业中得到了充分体现。房地产、智能建筑标准不断提高，社会对绿色、智能物业的需求强烈。
某区现代服务业发展中心相关负责人表示，长沙楼宇经济已经从过去的硬件比、区位比，进入了比服务、比业态的时代。 更加品牌化、高端化，打造集群的理念更加突出。 如五一商圈、滨江新城、梅溪湖、高铁片区楼宇经济发展相对领先。 楼宇经济对税收的贡献不断加大。 ”。
问题
瞄准产业聚集，将发展中心转移到空中
缺乏建筑特色，缺乏长远定位规划
长沙楼宇经济在迎来全速发展的“强劲时期”的同时，也出现了一些新问题。
“楼宇经济存在三大瓶颈、六大短板。” 著名建筑经济专家夏晓红表示，建筑经济重开发，不重运营； 生产，而非生态； 全面发展，没有特色，同质化竞争严重。 企业主题作用、软件管理、税收贡献率、特色建筑引领力、建筑亩产综合产出不足等。
仁略企业管理咨询有限公司高级项目经理田杰认为，政府对于楼宇经济的发展并没有明确的政策引导。 事实上，城市核心区建筑发展现代服务业和现代城市工业需要较高的初始投资、维护成本和财务费用。 正是如此，一些企业为了降低产业投入成本和交易成本，更愿意在城市边缘发展。
业内人士表示，目前长沙的建筑在开发时的功能定位尚不明确。 很多建筑只注重招商引资，缺乏长远的定位规划。 而且近两年市场写字楼的供应明显超过需求，市场仍然存在较大的销售压力。 “目前，长沙的建筑智能化水平还不够，硬件条件也难以满足高端企业的要求，比如停车位短缺、电梯故障率频繁等。”
方向
乘以新消费时代
建筑往往以多种形式发展
去年，仲量联行发布报告称，中国楼宇经济进入3.0时期后，发展模式发生了变化。
报告指出，建筑经济1.0时代，房地产开发以单一建筑形式为主； 2.0时代，以复合型开发为主，突出“1+1>2”业务形态和功能的融合； 楼宇经济3.0，重点是运营管理服务。 软附加值，“空间+支撑+运营”的全方位竞争已成主流。
从阿波罗商业广场、友谊商店，到华创国际广场、复兴环球金融中心等，不难发现长沙的楼宇经济正在向多元业态的方向发展。
“商业+”模式是长沙众多建筑的共同特点。 例如，长沙国际金融中心是集高端购物中心、金融、文化、休闲娱乐于一体的大型综合体； 德斯钦城市广场是一座集高端购物、商业、办公、金融、政务、餐饮、娱乐等城市综合功能于一体的商业、娱乐、文化、商务金融中心。
在芙蓉中路上，更多的是“金融+”的模式。 努信湖南大厦定位为“金融+文化”，绿地定位为“金融+医疗健康”，福星定位为“金融+高端商业服务”。
“通过引进龙头企业，增强产业集聚效应，带动整个大厦及周边地区的经济活力。” 业内人士指出，建筑对经济有吸附作用。 “建成后，大部分用于金融、商业领域。集中度，比如金融业的大楼投入使用后，会吸引更多同行业的企业入驻，形成产业集群”。
关联
长沙重点区域
建筑经济发展
天心区：天心区作为长沙市老城区、长株潭潭荣城市核心区，已成为“亿楼”聚集区。 2019年，天心区新增亿元楼宇2栋，亿元楼宇增至18栋。天心区亿元楼宇占长沙市总数的40%。
芙蓉区：重点推动园区经济向建筑经济和建筑业转型，使高层厂房成为园区项目布局的主要形式。 截至2019年，核心中央商务区2.8平方公里土地上的重点建筑中，共有市场经营者7198家，建筑经济税收贡献率超过60%。
开福区：正在打造“一区一集群、一层一业、一层一特色”的产业格局。 税收收入超过1000万元的建筑有42座，税收收入超过5000万元的建筑有20座，税收收入超过1亿元的建筑。 11 栋建筑物。 去年，入选中国楼宇经济十大潜力城区之一，并成功入选中国城市综合竞争力百强之一。
雨花区：为抢占现代服务业制高点，雨花区重点引导高新技术服务、现代商贸、现代金融、会议展览、文化创意、健康医疗等服务业向楼宇集聚。 仅2017年，全区就有各类建筑130栋。
岳麓区：近年来，岳麓区向空间求效益，大力发展以现代服务业为特色的楼宇经济。 今年以来，区内重点楼宇累计引进企业340家，其中地区总部企业13家。
特征
擦亮大楼名片，“出色”在哪里？
避免“同质化”，长沙专业特色建筑有这些“范本”
新湖南大厦位于长沙市开福区芙蓉中路，高度248米，谱写湖南文化金融新格局。古榕 摄
建设中的湘江财富金融中心。顾榕 摄
随着长沙经济的快速发展，摩天大楼不断涌现。 如何从“同质化”的建筑中脱颖而出，成为开发商必须考虑的问题。
6月5日，长沙市开福区2020年专业特色建筑颁奖活动举行，新湖南大厦、华创国际广场等4栋专业特色建筑获得表彰。
其实，这只是长沙专业特色建筑的一个缩影。 根据不同区位和资源，突出建筑定位，实现产业定向集聚发展，打造特色建筑模式，成为长沙写字楼的出奇制胜之道。 三湘都市报、华盛在线记者 潘贤轩
类型一
法律服务专业大楼
代表人：华泰尚都
2016年3月，湖南省首座法律服务大楼正式领牌。
该法律服务大楼名为“华泰尚都”，由湘煤集团、联绍实业、湖南华泰广厦置业有限公司投资3.5亿元兴建，项目位于长沙市芙蓉区，紧邻省检察院、省高级法院、省审计厅、市公安局芙蓉分局等公安、法制单位，具有发展法律相关产业的地理优势。
为支持这一特色建筑的发展，芙蓉区先后出台了极具创新性和个性化的政策，为“法律服务中心”的购买、租赁、区级缴费返还、装修补贴等提供了“铁钉子”。建筑”。 同时，开发商成立了法律服务大厦运营管理团队，为入驻企业提供管家式服务，并投资建设了法律服务平台，使这座大厦拥有了一支“法律团队服务”设有多功能法律会议中心、法律贵宾接待中心、法律员工餐厅。
目前，这座30层的法律服务大楼出租率已达95%，湖南天楚律师事务所、湖南容霞律师事务所、湖南绿林律师事务所等20余家律师事务所在此办公。
类型二
文化创意专业建设
代表：新湖南大厦、绿地中央广场
作为湖南省文化强省重点项目和“十二五”文化产业重大项目，湖南新大厦集商务金融、文化艺术、休闲娱乐为一体，谱写了湖南省文化产业新格局。湖南文化金融，高度248米。
新湖南大厦位于长沙市开福区芙蓉中路，由Twin 设计，拥有22层商务楼和53层工业楼，占地30.74亩，总建筑面积21万平方米。 该项目定位“文化创意+金融服务”，旨在打造集“现代媒体传播平台、文化产业集聚平台、文化金融融合平台”于一体的综合平台型商业地产。
据湖南日报传媒中心有限公司总经理郭晓飞介绍，湖南新大厦依托湖南日报报业集团媒体，由浦发银行联合发起，并与财新金控、建设银行合作、中国工商银行、交通银行、中国光大银行、国家开发银行。 中国银行、进出口银行、长沙银行联手打造文化企业融资服务平台，为文化找资金、为金融找地标。
该项目与全球五大银行之一的仲量联行合作，进行统一规划、统一管理。 不仅提供顶级的物业管理，还提供个性化的增值服务，为入驻的文化金融企业提供最好的发展平台和最好的投资保障。 入驻新湖南大厦的企业可享受“文化创意产业”的政策支持，符合条件的企业还可获得购房补贴、租金补贴、住房装修补贴、经济贡献奖、股权投资奖等。
与新湖南大厦隔河相望，位于长沙市岳麓区银山路绿地中央广场。 同时也是文化创意建筑，2017年、2018年被评为长沙市重点文化创意建筑。该项目由世界500强之一的绿地集团承建，建筑面积11万平方米平方米。 通过优化资源配置，重点引进品牌文化创意企业，提升文化产业集中度，绿地中央广场税收完成了从2000万元到过亿元的大跨越。 目前，绿地中央广场已入驻企业268家、员工5000余人，入住率达95%，其中文化创意企业占41%，天舟文化有限公司、中南天使（湖南） ）文化传媒股份有限公司等涌现出一批优质企业。
类型三
总部经济专业楼
代表作：博富国际广场
博富国际广场位于芙蓉中路与湘春路交汇处，由5A甲级写字楼、冰城购物中心、辉盛阁公寓组成。 于2015年投入运营，是开福区金融商务区首家。 城市综合体项目。
博富国际广场写字楼高228米，总体量约8.66万平方米。 采用360°中央环绕照明，拥有2000个无柱办公空间。 开发商自持面积达到46%。 据博富国际广场招商部相关工作人员介绍，经过五年的运营，目前写字楼出租率为71.5%，其中公司总部或地区总部面积超过4.5万平方米，占52%。 入驻博富国际广场的知名企业包括中国银联、新华书店、新华保险、平安养老保险、合作金库银行、英大证券、新韩银行、三星等。
类型四
金融服务专业建筑
代表企业：华创国际广场、凯霖国际
纽约的华尔街、伦敦的金融街、上海的陆家嘴……放眼世界，每一个中心城市都有一个象征着财富积累的“标签”——金融街。 在省会长沙，存在着罕见的双中心结构。 芙蓉路金融街依然如火如荼，河西湖南金融中心更是一颗冉冉升起的新星。 记者注意到，长沙的几栋金融服务专业楼宇无一例外都主打高端定位。
华创国际广场位于芙蓉路，拥有两栋超高层、一栋高层建筑、配套商业裙房、商业街区、2300个智慧停车位。 目前，进驻华创国际广场写字楼的省市金融机构有中国人寿湖南省分行、浙商银行长沙分行、渣打银行（中国）有限公司长沙分行、中信证券湖南分行等。
“入驻的客户主要是银行、证券、保险、期货等金融机构，涵盖会计师事务所、律师事务所等上下游服务企业，以及本土龙头企业和行业标杆企业，例如全球四大会计师事务所、普华永道、德勤的地区总部也选择落户于此。 湖南华创商业发展集团营销总监常金国表示，目前入驻华创国际广场的企业有76家，以大中型企业为主。 金融企业占比超过40%。
湖南金融中心位于湖南省湘江新区滨江新城，是目前湖南省唯一的省级金融中心，金融机构云集。 凯霖国际作为该区域首个全面运营的高端写字楼，是长沙金融业的标杆建筑之一。 不仅长沙银行、三湘银行、吉祥人寿、华融湘江银行四大金融湘军“在这里联手”，以金融业为核心，引入上下游服务业，打造产业链集聚效应，凯霖国际还拥有华中地区首家金融科技孵化器，已成功引进25家金融科技企业。
趋势
3.0时代呼唤“绿色”和“智能”
楼宇经济进入新时代，产业集聚、科技赋能成趋势
长沙梅溪湖。
夜晚的长沙IFS。本版图片均由记者古榕拍摄
一个城市的发展往往可以从很多方面来看，其中之一就是观察城市中写字楼的状况。 “楼宇经济”就像一个巨大的磁场，吸引着人流、货流、资金流、信息流在这里聚集、流动，带动周边金融、旅游、餐饮、休闲、购物及各类相关产业的发展。
日前，58同城联合安居客发布的《长期看好短期压力——2019年全国写字楼市场宏观报告》提到，2019年1-9月，写字楼开发累计投资同比增长0.8%今年以来，写字楼市场整体需求仍呈上升趋势。
随着特大城市5A甲级写字楼、超甲级写字楼的崛起，“楼宇经济”将呈现哪些新趋势？
三湘都市报华盛在线记者黄亚平实习生王玉琼
趋势一
提升服务品质，引导楼宇向高端发展
“坡子街街道出面确定食堂选址，解决了公司员工就餐问题。” 中国进出口银行湖南省分行相关负责人表示，公司入驻天心区华远国际中心后，想开设员工食堂。 龙”很快将想法变成了现实。
楼宇经济作为城市经济新形态，是经济转型升级的新动力。 为增强楼宇经济发展新动能，让入驻企业从“最多跑一次”升级为“不用跑一次”，三湘都市报记者发现，长沙市各行政区均推出了相关经济支持和扶持政策。服务措施，以政策和配套服务引导建筑向专业化、高端化发展。
例如，2019年3月，天心区发布“楼长制”方案，在全区建立“楼长制”管理网络，形成“问题收集、问题解决、信息反馈”的楼宇服务机制，选择了 18 个建筑服务。 站名誉建设主任、党建指导员、市督导员等并发放联系名单； 芙蓉区根据大量旧楼的实际情况，单独设立楼宇经济发展补贴，为提高新楼和旧楼品质提供多方面支持，如楼宇配套服务、引入物业服务等等，并按照旧建筑升级改造工程总投资给予一定比例的补贴。
此外，《2019年岳麓区楼宇经济工作要点》还提到，岳麓区将制定楼宇经济专项扶持政策，学习借鉴区域先进模式，设立岳麓区楼宇经济发展指标，并发布定期形成岳麓品牌。
业内人士分析，目前，我国建筑经济总体呈现“一线城市在提高中发展，二三线城市在发展中提高”的趋势，从以往的硬件比较转变、位置以及软件、环境和服务的租金。 ; 从关注生产转向关注生产、生活、生态； 从注重经济效益转向注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益，进入发展“3.0时代”。
趋势二
一楼有特色，产业集聚形成良性生态圈
“五年前，开发商只关心建筑能否达到100%的入住率；现在，建筑经济正在进入新时代，入住率不再是衡量建筑水平的唯一因素。建筑要立足区位优势，合理定位市场环境，规划、清晰、统筹规划建筑应发展的产业特色。” 湖南省房地产协会相关负责人表示。
作为国内首家以视频为主题的众创空间，位于芙蓉区湖南视频创客大厦的湖南视频创客空间配备了录音棚、电影制片厂、咖啡厅、图书馆等配套硬件设备。 湖南影像创客空间创始人周静介绍，楼宇经济新时代，影视初创企业更加注重资源协同。 “打造生态链最强连接，平台与入驻企业应成为共创共享的利益共同体。”
“湖南影像创客空间聚集了综艺节目开发制作、短视频内容制作、直播、网红电商等创客团队，形成了完整的影像产业生态链。” 周静认为，产业定位明确的特色建筑也便于政府制定更有针对性的扶持政策，“如果不能形成聚集效应，建筑唯一能吸引企业入驻的就是租金。”
记者了解到，为保证专业建筑的产业特色和专业品质，形成“引进一个、带动一批”的产业集聚效应，岳麓区形成了滨江金融业高端建筑集群，湖南金融中心作为其名片。 以鄯善国家大学科技城为主题的科技创新经济建设集聚区； 芙蓉区以中天广场“金融服务大厦”、华泰商都“法律服务大厦”、新南天古涵广场“文创大厦”为中心。 大厦”等专业建筑，创新招商理念，筑巢引凤，吸引同类企业积极入驻。
趋势三
信息系统提升
建筑智能化、绿色化
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延长
Over 500
有什么优点？
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