巴黎时间2020年5月19日17时，《2020年全球商圈吸引力报告》将在全球发布。 该报告是唯一一份对全球顶级商圈进行评估和比较的国际研究报告。 它选取了全球21个商业区进行研究和排名。 中国三大商务区入选，北京CBD位列全球第七。 与2017年的排名相比，北京CBD从全球第九位上升至全球第七位，并已稳居中国第一。 “金十字”再次在国际舞台上证明了自己的实力。
受疫情影响，今年全球资本市场包括经济发展、营商环境都面临着巨大挑战。 北京CBD上半年实现税收超600亿元； 国内外重点企业入驻，引进拉法基豪瑞等多家企业总部入驻，招商引资取得良好成效。
这一切“硬实力”的背后，是精心雕琢的“软环境”的支撑。
国际站与世界同步脉动
北京CBD从诞生伊始，就与“国际”二字结下不解之缘。 “与世界同呼吸，命运共同体”深深铭刻在北京CBD的发展轨迹中。
改革开放初期，当中国向世界敞开大门时，外商一下子云集北京，外贸进出口额逐年大幅增长。 20世纪80年代以来，涉外机构陆续进入CBD地区，成为北京对外开放的第一站。 1982年，中国第一家中外合资五星级酒店建国饭店开业； 1985年，中信集团公司开发的101米高的北京国际大厦开业，“巧克力大厦”成为当时北京最高的建筑； 1990年，209米高的京广中心建成，被誉为“京都第一摩天大楼”……北京CBD相继崛起，向世界展示了中国的商业硬实力和影响力。
2000年8月，北京市政府第82次市长办公会议决定全面加快北京中央商务区建设，并在首届北京朝阳国际商务节上正式推出CBD这张“名片” 。 CBD作为国际商务中心，集聚和发展国际商务、国际金融、国际贸易，已成为北京发展国际贸易的一张闪亮名片。 “我们最初对商务区的设想比较单薄，可能是鳞次栉比的办公楼。” 北京CBD管委会负责人表示。 规划者的理解发生了巨大转变。
2019年，北京CBD制定了《北京CBD国际化三年行动计划》，力争三年内积极推进世界级CBD建设。 CBD管委会对标伦敦、东京、纽约等国际一流CBD，与国际知名研究机构合作，开展北京CBD发展升级研究，提出未来发展定位和关键举措； “CBD区域诚信生态圈，成立北京国际CBD生态联盟，强化CBD传播力和话语权；通过国际活动平台推介北京CBD，依托全球商圈创新联盟、中国商圈联盟搭建高端交流平台首都功能平台国际影响力不断增强。
北京CBD论坛是具有国际影响力的实践之一。 北京CBD论坛已连续举办20届。 论坛根据当年形势和CBD发展方向选定主题，以全球视野洞察北京CBD发展路径。 已成为CBD的金字招牌。 2020年北京CBD论坛以“引领国际元素汇聚，打造世界领先CBD”为主题，进一步发挥平台优势，与各界共同探讨新常态下的发展路径，深化政府与企业互动互信，增加外商投资机会。 信心和期待将提升北京CBD的国际影响力，推动外资企业更高层次、更大规模地集聚北京CBD。
统计显示，截至目前，CBD功能区内内外资企业已超过1万家，占全市企业总数的近1/3。 世界500强企业238家，跨国公司地区总部89家，占全市总数的50%。 国际金融机构有100多家，占全市总数的70%。 CBD已拥有40个领域前十名的代表企业238家。 疫情期间，北京CBD并没有减少招商引资力度。 通过线上对接、云服务等多种方式，项目对接顺利。 仅今年一季度，优质企业落户37家，外资企业60家，引进企业6家。 总部企业的含金量不断提高。
人文关怀推动“服务”前行
“随着经济形态的转变，近年来，传统的‘产城人’关系正在向‘产城人融合发展’转变。也就是说，城市首先要打造吸引人才的优势。”人才聚集，人才集聚是产业集聚城市的重要保障。” 全球知名战略咨询公司合伙人、中央商务区研究专家姜浩表示，北京CBD的魅力在于注重“人”，让在这里工作的人们感受到活力和温暖。
以人为本的理念贯穿于北京CBD的规划之中。 吸引和留住全球商务人才是北京CBD永恒的追求，提高吸引和留住人才的能力是CBD的重要课题。 为此，北京CBD做好“六大品牌”的人才服务，依托耶鲁北京中心、宾大沃顿中心等高端教育咨询机构，为区域人才提供职业生涯规划讲座、经济热点、技术前沿。 、沙龙活动。 同时，北京CBD加大人才住房保障力度，积极做好CBD人才公共租赁住房配置、朝阳区共有产权住房优先配置等工作，促进人才住房保障。就业与住房之间的平衡。
今年疫情期间，北京CBD更是将人文服务“前进一步”，全力服务区内企业、楼宇复工复产，做到了防疫发展“两个正确”。
CBD管委会带头站在疫情防控建设第一线，协调有序推进复工复产。 防疫宣传引导方面，通过CBD建设联盟发布紧急防疫建议和疫情防控指南； 及时向本地区外籍人才通报疫情发展情况，转发8种文字的《北京每日疫情发布情况》，并在相关场所张贴外文海报。
在楼宇防控巡查方面，CBD管委会首先投入楼宇对接，随后抽调50名政府党员担任巡查组组长。 历时3个月，共进行10轮检查。 总共出动了近3500人，他们的足迹遍布各地。 功能区16个街道乡镇500多栋楼宇，检查近5000栋楼宇，检查企业15000多家，帮助楼宇物业和企业建立完整的疫情防控体系，压实“四方责任”。
通过引导楼宇履行社会责任，鼓励商场、商业街区等物业经营单位主动减免租金、捐物捐物。 其中，银泰中心、华贸中心、华彬中心等10余家商厦经营单位向疫区捐款2.3亿元，捐赠消毒液30多吨、营养餐上万份、散装药品等和食物； 万达集团减免2月份全国323个万达广场所有商户租金、物业费减免超30亿元，涉及全国商户超6万家管辖范围约5000万元。
管委会还积极对接属地、楼宇，解决疫情期间外资企业高管遇到的具体问题，与企业沟通了解复工情况和疫情影响，提供政策咨询和办公指导，同时寻找渠道帮助企业采购急需的防疫物资，使企业能够在满足疫情防控标准的前提下开展生产经营活动，为宝马提供了超过30万只口罩、测温枪等物资、德勤、丰田、金石投资等企业，以及湖北员工优先回京、外籍员工来华等需求。
在绿色环境城市中享受“诗与远方”
下午，CBD城市森林里，房地产公司负责人孙一佳带领同事们展开“头脑风暴”，灵感碰撞，金点子不断迸发。 斑驳的树影和槐树的清香弥漫在空气中。 孙一嘉没想到，他能在工作中享受“诗与远方”。
CBD城市森林公园曾是北京第一机床厂旧址。 位于国贸中心西南角，通惠河北岸，建外SOHO东西区之间。 2019年五一期间开业，整个公园不大，占地2.25公顷，10分钟左右就可以走完，但景观设计巧妙。
公园四面高、中间低，呈现群山环抱、山谷环绕的布局，犹如翡翠镶嵌在高楼大厦中。 刚进门就是一片竹林，瞬间提升了公园的整体格调。 东、西、北四面都是人工修建的丘陵地貌，将公园半围起来。 进入公园后，视线看不透，给人一种奇妙的感觉。 山上种植高大树木遮荫，树荫下还有植物层层叠叠的灌木草丛，即使在炎热的夏季也凉爽宜人。
林下曲径全长约1公里，随地势起伏。 白领们在午休时间到处走走，就是为了锻炼身体，又不至于太累。 北边的山上有一个观景台，可以俯瞰整个公园。 值得一提的是，公园内的大树上还挂着许多别致的人造鸟巢。 一些鸟类在这里定居，给公园增添了很多生机，也为鸟类提供了栖息的场所。 “鸟语花香”与这繁华的CBD融为一体。
公园中部专门设置了休息区。 几组圆椅特别适合公司团体会议和团队建设。 “当我疲惫不堪的时候，我就来这里散步，放空思绪，有时候真的很享受！” 公司员工孙一佳笑着说道。 他工作的房地产公司距离城市森林公园仅100米。 即使站在窗边眺望绿色，也相当引人注目。 “那一刻，我感觉就像回到了童年，投入到了大自然中。”
北京CBD寸土寸金。 这里开辟一片森林的目的不仅是为了保护生态，更重要的是让人们感受“诗意的栖息地”。 每个工作日，约有1200人漫步在CBD城市森林中。 他们享受着悠长的花香和鸟鸣，书写着自己的诗篇和远方。
▲英国伦敦金丝雀码头商业区，是一个高楼林立的商业区，绿地非常出彩。金丝雀码头地铁站上方，有一个小公园，有很多长椅、植被、喷泉平日中午总是爆满，吃三明治的上班族很多，周末也迎来不少居民和游客。 据北京CBD管委会负责人介绍，CBD城市森林公园的建设取材于“他山之石”，为在这里工作、生活的人们提供更加生态、绿色的环境。今年，管委会将继续推进绿色CBD建设，新增金地中心、华贸中心、国贸三期A座、中国人寿大厦、中信大厦等5座LEED白金级认证建筑。目前，CBD区域已通过认证，将有20栋建筑，面积超过320万平方米。
北京CBD论坛亮点
9月6日，2020北京CBD论坛将正式开幕。 围绕“引领国际元素汇聚，打造世界领先CBD”主题，今年CBD论坛有哪些亮点？ 这里先剧透一下。
突出显示一
发布《CBD生态2.0——助力提升CBD吸引力》白皮书
白皮书通过问卷调查、走访CBD生态龙头企业、与行业专家讨论等方式获取第一手资料。 在充分了解各方对投资环境和产业发展机遇的看法和态度的基础上，分析CBD重点产业发展趋势，以及进一步改善投资营商环境、提升国际化水平的途径。提升北京CBD影响力和企业活力水平，赋能产业发展。 白皮书将为增强区域吸引力、促进经济发展提供战略参考。
亮点二
朝阳高新技术高成长企业、明日之星企业20强名单公布
论坛上，上榜代表企业将分享其成长历程、朝阳区营商环境对其发展的影响等。榜单的发布，将为更多创新企业赋能，加深对地区的了解，为更多创新企业赋能。吸引更多高新技术企业落地。
亮点三
“云”论坛形式
组织跨国公司全球及亚太（或中国）CEO通过在线视频连线的方式同时参加论坛，共同探讨公司从全球布局到中国市场的战略规划，紧密联系论坛的国际、高层次、互动性的对话平台定位。
亮点四
发布CBD发展短视频
通过主题明确、叙事结构紧凑的短视频，展现北京CBD近20年来的发展变化以及市场各方对北京CBD发展的信心，实现直接、快速传播CBD风格，增加关注度和话题性。
亮点五
扩大论坛影响力
论坛结束后，将组织北京国际CBD生态联盟活动，总结落实论坛形成的诉求、建议和行动计划。 通过线上线下活动，向参会者、投资者等有关各方传播重要观点，落实论坛作用，提升论坛影响力。 同时，充分探索和发挥北京国际CBD生态联盟的平台作用，促进联盟成员之间的交流与合作。
文艺气质商圈走出“文艺风”
北京CBD一直把公共艺术作为提升区域品质的重要途径，在“温度和调性”上注重区域文化生态的打造，如今艺术气质相当抢眼。
午休时间，白领穆宏来到环球金融中心一楼。 一座淡蓝色的冰山矗立在中庭，几只天真的企鹅正在寻找食物； 不远处是非洲草原景观，可爱的灰色考拉似乎刚刚睡醒……这是建筑与折纸艺术家共同打造的环保艺术展，呼吁人们保护生态多样性。 虽然欣赏过很多次，但慕虹依然惊叹于精美的折纸艺术。 在环球金融中心工作了几年，艺术展是她每年最期待的活动。 “去年的主题是非物质文化遗产，一台来自贵州的织布机给我留下了深刻的印象；前年的主题是‘畅谈未来’，中庭布满了五颜六色的波波球，如梦似幻…… ” 穆鸿如获至宝。
环球金融中心艺术展已连续举办十年。 “我们为什么要办艺术展？因为我们认为写字楼不应该整天死板、冰冷、沉闷。那么什么才能让写字楼变得‘温暖’、‘活’呢？” 恒基中国投资公司首席租赁总监陈伟忠表示，“这个问题我们反复思考过，答案就是文化和艺术！” 今年，北京CBD还举办了首届艺术季，环球金融中心、国贸中心、海洋中心等建筑同步开设艺术展览。 。 在CBD白领驻地，每周都有非物质文化遗产课程，让白领员工体验艺术的魅力。
建筑文艺气息浓厚，室外也“不甘示弱”。 今年年初，北京CBD举办首届艺术季，聚焦艺术&城市&人，开展一系列对城市景观、城市生活、城市活力的观察、思考和创作，通过艺术推广区域产业和艺术。公共空间的艺术更新 CBD公共艺术圆桌会议、CBD森林公园大型雕塑装置展、美术馆走进CBD、CBD走进网上美术馆等专家研讨会、展览、艺术普及和艺术交流活动的良性互动已陆续开展。 艺术季还产生了标志性的大型公共艺术作品——《上帝上班》。
“上帝上班”位于国贸底层银泰航华通道。 这幅高4米多、长40米、面积170平方米的大型壁画，是国际知名青年艺术家文娜为CBD量身打造的公共作品，也是他迄今为止最大的作品创建的。 作者充分了解北京CBD的历史传说和发展，在考古景观与当代地标建筑构建的复合现实中，结合独立、自力更生、艰苦奋斗的精神，为CBD创造了60多位专属“仙女”当代人与文化中能带来吉祥和魔力的传统“神”人物重叠：在传统“八仙”、“七仙”的基础上，创新性地绘制了“早下班之神”紧随时代节奏、贴近生活的“闪电回钱神”、“锦鲤娘娘”等新符号。 在这幅神话般的画面中，几乎每个人都能在这张画面中找到自己的共鸣。
疫情影响下，期待已久的《大神上班》经历了工厂制板、画面规划改造、演播室批量绘制、银泰航花通道现场拼接挂钩等一系列流程。 主办方还通过5G在线高清云监看和全媒体直播向公众全面揭示创作背后的故事。
北京CBD还启动了CBD艺术计划，发布“CBD艺术地图”，通过发挥区域文化优势，鼓励创意文化群体进行联动传播，举办北京CBD视频季。 人文气息有了更直观的认知。 据介绍，2019年，首届北京CBD视频节成功举办并取得显著成效。 来自全国十多个省市的百余位作者提交了千余部视频作品。
2020北京CBD视频季已于7月启动，将持续至10月。 今年CBD视频季以“CBD光影故事”为主题，征集各地抗疫、“色彩”、“爱”、“梦想”、“建筑”五个主题的短视频和图片作品世界。 经过四轮人气投票，选出40位人气摄影师。 据了解，专家评审程序已于9月2日完成，颁奖典礼和展览开幕式将于9月中旬举行。 橱窗里展出的是北京华茂购物中心二楼和北京银泰中心写字楼一层。
便捷活力 24小时“不打烊”
曼哈顿中央商务区聚集了大部分世界500强企业的总部，拥有华尔街、联合国总部等地标建筑。 然而，由于工作与住房的不平衡，在那里工作的人们体会到了光鲜亮丽背后的艰辛。 工作日早高峰，每天往返曼哈顿CBD的旅客多达138万人次。 从纽约和新泽西通往曼哈顿的主要道路总是拥堵得令人怀疑生活； 伦敦金融城缺乏商业和文化设施，更不用说周末了。 即使是平日18:00以后，也没有喧嚣，人少，缺乏活力。
“这些经验和教训让我们认识到，北京CBD要想时刻保持活力，不仅要服务经济，还要服务人民；不能只有写字楼，更要允许居住等多种功能。 、休闲、生态共存。” 北京CBD管委会负责人表示，北京CBD由此确立了“混合业态、以人为本”的建设原则，着力打造24小时活力城市。
根据规划，北京CBD数千万平方米的建筑中，写字楼仅占一半，剩下的一半为白领公寓和住宅区的25%，商业设施和公共设施占25%。服务设施。 每平方公里路网达到9公里，9条地铁线路将在此交汇。 线路网络和车站密度位居全市第一，部分车站出入口可直通商业楼宇。 工作与住房平衡所带来的幸福感是看得见摸得着的。
国贸站早上最繁忙。 当火车到达时，人们从地铁中涌出，或直奔写字楼，或扫描二维码骑共享单车，或停下来等待白领商务班车。 王庆就是其中之一。 王庆工作的公司位于国贸地铁站以北2公里处，始终有白领商务班车接送。 10分钟内，班车就到了。 王晴刷卡上了车，感受着空调吹在脸上的凉意。 刷了一会儿手机，就到了王庆工作的万通中心。
CBD商务班车有效解决了区域白领的“最后一公里”问题。 截至去年，班车累计运行超过10万公里，载客近30万人次； 已服务CBD西北区10余栋楼宇，免费服务企业员工200余人。 在原有两条线路的基础上，今年新增核心区线，分别连接地铁1号线、10号线以及核心区各部门大楼。 有了方便舒适的白领班车，王青主动放弃了开车。 产生了坐私家车上班的想法。
CBD还牵头开展西北区交通优化示范工程。 “该项目的主要理念是以人为本，优先考虑慢行交通。” 据朝阳区交通委员会负责人介绍，CBD西北片区示范工程涉及7条道路。 其中，改善步行、自行车出行环境是重中之重。 如今，沿着金桐西路、京华北街、金桐东路、光华路等道路骑行可以一路畅通，就连路口的交通冲突点都铺上了自行车“红地毯”。 据统计北京华贸中心一期楼宇自控，北京CBD 80%的白领通勤时间在45分钟内。 公共交通和慢行交通系统四通八达，约80%的人选择绿色出行。
鳞次栉比的商业楼宇中，还建成了国贸商城、SKP、远洋未来广场等大型购物中心。 北京CBD与前门、王府井、三里屯等广域商业中心齐名，吸引着广泛的客流。 下班后，公司员工曲亮从银泰中心32层乘电梯来到地下商业街的体育馆。 大汗淋漓地走了一个小时后，晚高峰的车流渐渐散去，她平静地回到了家。
事实上，健身并不是曲亮和同事们避开晚高峰的唯一选择。 还可以去商场购物，去咖啡馆聊天，甚至看脱口秀……今年年初，曲梁所在的轨道交通跨国公司——科诺尔集团正式将中国总部迁至北京CBD。 “CBD有我们的上下游企业，公司当初搬到这里也是出于这个考虑。” 曲梁表示，令她惊喜的是，北京CBD齐全的商业设施给他们带来了便利和舒适。 作为北京分公司的总经理，曲亮经常接待重要客户。 这不是一件简单的事情。 从选择合适的商务酒店到安排途中的交通问题，每一个环节都必须得当、细致。 在 CBD，事情变得简单多了。 银泰中心周边高档酒店林立。 达成协议后，她和客户可以步行过桥到达餐厅。 不用担心中途堵车，也节省了相当一部分的交通费用。
据介绍，正在建设的CBD地下城将新增注重体验、互动的公共服务配套设施，为白领及周边居民提供更加丰富多彩的休闲生活。
文/魏新月
本文主要讨论商业计划书的一个重要部分——退出机制。 一份完整的创业计划需要考虑到团队在创业过程中可能面临的各种巨大风险楼宇自控系统创业计划书，并提前规划好相应的退出机制，为团队进入下一步提供保障。
介绍
创业是一项有风险的事业。 进入市场后有太多的未知数，团队可能会面临各种麻烦和挑战。 因此，在制定经营计划时，需要对进入市场后的风险进行详细的分析和预测，并针对可能出现的情况提前制定退出机制。
退出机制商业计划
退出机制是创业计划中的关键环节，为创业团队的未来提供保障。 现将退出机制业务方案主要内容介绍如下：
1. 退出方式
首先，需要明确退出方式。 通常，创业团队有两种退出方式：股权转让和公司上市。 其中，股权转让是指创业团队将自己的股权出售给其他投资者以获得退出收益。 公司上市是指创业团队将公司上市，以获得资本市场的退出收益。 在制定退出机制时，要明确制定具体退出方式，保障创业团队权益。
2. 退出时机
其次，需要明确退出时间。 在投资者未取得企业控制权的情况下，创业团队应退出市场。 一般来说，创业团队应该在公司运营5-8年内选择退出市场，这样公司才能完全成长并获得相应的价值。
3. 退出的价值
很少有人愿意触及这个话题，但在制定退出机制时，有必要明确退出的价值，让创业团队知道自己能最大程度地受益多少。 这是因为，设计退出机制的目标是让创业团队在退出时获得尽可能多的利润。 基于此，有必要规定退出机制中每个股东可以获得的收益，以及具体收益数额如何确定。 这样，创业团队才能更好地掌控权益，获得更大的利益。
大学生创业计划的退出机制如何写
如何写退出机制商业计划书？ 对于大学生创业计划来说，退出机制的书写同样重要。 下面，我们将分享撰写退出机制商业计划书的要点：
1. 分析风险
在撰写退出机制商业计划时，首先需要分析可能存在的风险。 需要考虑各个维度，包括市场风险、人员风险等，分析各种风险的风险损失，以便在制定退出机制时更加全面、细致。
2. 何时以及如何退出
根据风险分析结果，需要为创业团队制定合适的退出时机和方法。 准确把握时机对于创业团队来说非常重要，专业的判断和决策能力将为创业团队提供极大的保障。
3. 相互提款协议
每个团队成员都应该对退出机制有清晰的认识。 在制定退出机制时，可以与团队成员制定联合退出协议，明确各自的退出目标和下一步计划。
退出机制商业计划书
以下为退出机制业务计划全文：
1. 畅通退出通道
我们明确了股权转让和公司上市两种主要的退出方式。 在制定退出机制时，需要明确规定每个人可以选择的退出方式以及退出收益如何确定，以保护团队的权益。
2.适当的退出时机
我们需要根据实际情况和每个成员的心态制定适当的退出时机。 更好地规划和采取同时关注股东和公司的战略。 我们将根据公司业务发展和股东情绪，并吸收市场反馈，做出重大退出决定。
3. 清除退出值
我们需要在退出机制中明确每个股东可以获得的退出利益。 另外，我们还需要明确规定如何计算价值，并尽可能把握机会，详细制定每个股东的退出计划。
总结
退出机制是商业计划中的重要环节。 在制定商业计划时，需要规划和制定完善的退出机制，为团队未来的发展提供保障。 这些都需要对未来风险进行预测和分析，不断寻找各种可能的解决方案。 有了这些技能和策略，创业团队就可以成功制定完整且适用的退出计划，帮助创业企业更好地成长和发展。
