广州日报讯（全媒体记者 杜娟 通讯员 周丹利）近日，不少邻居了解到，2019年，1万户旧楼共用水设施免费改造，解决了用水问题。 很多人都非常兴奋，想要申请改造自己的社区。 但你自己的小区是否符合改造条件呢？ 如何申请纳入改造？ 改造需要费用吗？ 近日，市自来水公司给出了详细解答。
此次，广州市推进供水服务向码头转型。 这是一栋2000年以前建成的老旧小区共用供水设施，既没有物业管理，也没有增压设施。
那么修改内容有哪些呢？ 主要包括供水加压设施、储水设施、管道等老居民常用的用水设施； 住宅小区及建筑消防给水系统不纳入本次改造，改造后的住宅给水系统与消防给水系统分开； 共用住宅建筑应当改造居民生活用水设施，改造后的居民用水和商业用水应当分开计量计费。
居民如何申请？ 旧建筑居民共用供水设施的改造和转让，应当经业主自愿同意，并提出申请后进行改造和转让。
居民可向当地街道、居委会提出改造意愿，由当地街道、居委会组织楼宇自控系统移交维修流程，经社区（住宅建筑）专用部分占总面积2/3以上的业主批准。总建筑面积和人数占总人数的2/3以上。 业主书面签字同意改造，改造后移交供水公司管理维护。
征得居民同意后，当地街道、居委会牵头组织住宅小区或住宅楼填写《广州市用户共享水设施改造申请表》，向辖区水务部门。
值得注意的是，改造工程所需资金无需由用户承担，将由市、区财政、供水公司共同承担。 用户共用供水设施改造移交后，设备更新、大修费用和日常维护费用由供水企业承担，加压设施日常运行电费仍由居民承担。
全过程工程咨询作为一种创新的咨询服务组织方式，具有一体化、专业化的优势，满足了委托方的多样化需求和市场发展的需要，展现出广阔的应用前景。 咨询服务如何收费是一个核心问题。
全过程工程咨询是指工程顾问综合运用多学科知识、工程实践经验、现代科学技术和经济管理方法，采用多种服务方式相结合，持续为委托方提供项目投资决策、建设实施乃至运维。 部分或整体解决方案的智力服务活动。
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本文提供的全额咨询费参考标准包括：
全程咨询服务付款方式
2019年3月15日，国家发展改革委住房城乡建设部印发《关于促进全流程工程咨询服务发展的指导意见》（发改投规[2019]515号）为促进全过程工程咨询服务发展，本文件第五条第二款明确规定：全过程工程咨询服务报酬可以列入项目投资，也可以根据包含的具体服务项目列在项目投资中。 支付投资咨询、招标代理、勘察、设计、监理、造价、工程管理等费用。 项目投资中列示全过程工程咨询服务报酬的，不列示相应的单项咨询服务费。 投资商或者建设单位应当根据项目的规模、复杂程度以及咨询服务的范围、内容和期限等与咨询单位确定服务报酬。
文件提出了工程咨询服务全过程收费的两种方式：
1、叠加方式：将各项专项服务的报酬叠加后，加上相应的综合管理费；
2、成本加报酬法：按照人工成本加报酬法计算。
同时，文件还提到，鼓励投资商或建设单位按照咨询服务节省投资额对咨询单位进行奖励。
全程咨询服务收费参考标准
咨询单位根据项目建设特点和建设单位实际需求，可开展“1+N+X”菜单式项目建设全过程咨询服务模式，其中“1”为项目管理咨询，为必选项，贯穿项目整个实施阶段，“N”是指招标代理、勘察、设计、监理、造价咨询等专项工程咨询等一项或多项专业技术咨询，其中至少有一项是有资质要求的专业技术咨询业务，X是一项非自行实施而应协调管理的特殊服务。
全过程工程咨询服务的报酬可采用“1+N”叠加并加上综合管理费的计费模式。
“1”指项目管理费，即委托单位完成勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收等阶段的项目管理服务内容后应缴纳的项目管理服务费。
“N”是指专业或专项咨询（如招标代理、勘察、设计、监理、造价咨询等专业技术咨询和BIM咨询等工程专项咨询）的服务费。 咨询服务费率可以按照传统收费标准或市场收费惯例执行。
一
项目管理
工程管理费可参照《关于印发的通知》（财建[2016]504号）中工程建设管理费计算。
但在实际操作过程中，业内普遍反映，项目管理费指的是财建[2016]504号文件中收费偏低的问题。 深圳市南山区发展和改革局颁布的《南山区政府投资项目代建管理办法》也提供了项目管理费参考，具体如下：
二
项目决策阶段咨询
1、投资决策咨询
投资决策咨询包括项目建议书编制、可行性研究报告编制、项目建议书评审、可行性研究报告评审等，收费标准参见《国家计委关于印发暂行规定的通知》 《关于建设项目前期工作咨询费的通知》（计价[1999]1283号），该文件提出了投资3000万元以上的建设项目前期工作咨询费标准，建设项目投资3000万元以下的，由各省制定。 例如，湖北省制定了相应的地方标准——《省物价局关于制定预计投资3000万元及以下建设项目前期工作咨询费标准的通知》（鄂价房府[2001]19号）。 107），具体收费标准根据相应收费标准中预计投资金额的相应区间插值计算。
项目复杂度调整系数：0.8~1.2（项目复杂度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据不同项目情况协商确定）。
2、施工条件个别协商
（一）环境影响评价
环境影响咨询费参照《建设项目环境影响评价收费标准》（吉价[2002]125号），以估算投资额为计费基数，根据环境影响评价的不同性质和内容建设项目按照预计投资额划分。 文件配额方式计费。
(2)节能评估
节能评估咨询费用可参照当地收费标准，如上海市地方标准——《关于上海市固定资产投资项目节能评估费和政府投资项目节能评估文件编制费缴纳标准的通知》（上海市发展改革委）环境资源[2012]〕043）。
（三）社会稳定风险评估
社会稳定风险评估咨询服务收费可参照当地收费标准，如上海市地方标准——《上海市重点建设项目社会稳定风险评估咨询服务收费暂行标准》（沪发改投[2012]130号） ）、以估算总投资额为计费基数，根据建设项目的性质、内容、面积，分批、定额计费估算投资额。
按上述调整系数调整建设项目社会稳定风险评估和咨询服务服务费后，建设项目社会稳定风险评估报告编制费用在6万元以下的，按6万元，超过50万元按50万元收费。 建设项目社会稳定风险评估报告评审费在4万元以下的，按4万元收费；在25万元以上的，按25万元收费。
（四）水土保持咨询
水土保持咨询服务费参照《关于开发建设项目水土保持咨询服务费列支的指导意见》（保建[2005]22号），其中水土保持咨询服务费开发建设项目可研阶段保护规划编制收费标准可参照下表所列标准。
(5)防洪评价
防洪评估、咨询费可参照当地收费标准，如湖南省地方标准——《湖南省物价局、湖南省水利厅关于公布水利系统服务收费项目及标准的通知》（湘物价）服[2013]134号），具体如下：
（六）交通影响评价
交通影响评价咨询费参见中国城市规划设计研究院编制的《建设项目交通影响评价报告收费标准》。 详情如下所示：
(七)安全性评价
安全评价可参照当地收费标准，如湖北省地方收费标准——《省物价局、省安全生产监督管理局关于安全评价服务收费有关问题的通知》（鄂物价工复[2016]56号） ）， 如下 ：
相关说明：
安全预评价总投资为可行性研究报告中的预计总投资，不含征地费和流动资金； 安全验收评价总投资为实际总投资。
安全评估服务费采用插值法计算确定。 插值法的计算公式如下：
评估费用=（评估费用上限-评估费用下限）×（投资总额-投资范围下限）/（投资范围上限-投资范围下限）+评估费用下限
本收费标准不包括专家评审费和检测检验费。
三
建设和实施阶段咨询
1、工程勘察
工程勘察费详见《国家计委、建设部关于印发的通知》（计计[2002]10号）。 收费标准分为一般工程勘察收费标准和专业工程勘察收费标准。 一般工程勘察收费标准适用于工程勘察、岩土工程勘察、岩土工程设计及检验监测、水文地质勘察、工程水文气象勘察、工程地球物理勘察、室内试验等工程勘察收费。 专业工程勘察收费标准分别适用于煤炭、水利水电、电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程等工程勘察收费。 同时，工程勘察费可参照《市政工程投资概算编制办法》（中华人民共和国建设部建标[2007]164号），按工程勘察费的0.8%~1.1%计算。项目成本。
2、工程设计
工程设计费参见《国家计委、建设部关于印发的通知》（计计[2002]10号），按单个工程概算投资额计算的建设项目。
3、招标代理机构
招标代理服务费用参照《国家计委关于印发的通知》（济物价[2002]1980号），实行差别费率累进计费方式。
4、费用咨询
造价咨询服务收费可参照当地收费标准，如湖北省地方标准——《省物价局、省住房城乡建设厅关于印发工程造价咨询收费标准的通知》 《E价格工复规[2012]149号》规定，以收费标准为基准价格，按照差别费率阶梯式计算具体收费金额。
5、工程监理
工程监理费详见《国家发展和改革委员会建设部关于印发的通知》（发改价[2007]670号）。 施工监理服务费按下列公式计算：
（1）施工监理服务费=施工监理服务费基价×（1±浮动幅度值）
（2）施工监理服务收费基价=施工监理服务基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×标高调整系数
同时，湖北省工程监理收费可参照湖北省建设监理协会《关于印发的通知》（鄂建建协[2015]7号）。 按综合费率法计算的工程监理费=计费金额×综合费率×工程复杂度调整系数。 计费金额是指工程预计投资额中的建筑安装工程费、设备工具购置费和联合试运行费之和。
四
运维阶段咨询
1. 绩效评估
参与预算绩效管理服务的咨询单位可参照当地收费标准，如湖北省地方标准——《湖北省财政厅关于印发湖北省财政厅的通知》（鄂财纪规[2014]3号） 、绩效运行跟踪监控；绩效评价委托服务全部采用计件收费方式的，收费依据以绩效运行跟踪监控或者评价对象的资金规模为依据。
支付金额一般应考虑资金总额、支付率、绩效运行跟踪监测或评价对象的难度系数等因素。 计算公式为：支付金额=基本支付金额×（1+难度系数）。 基本缴费以收费标准为基价，按差别费率累进法计算。 基本缴费金额计算公式为：基本缴费金额=Σ分段总资金×缴费率。 难度主要根据委托项目的难度确定，由委托方与第三方机构在签订委托协议时根据实际情况确定。
2. 后评价
项目后评估咨询服务费参见《国家发展改革委关于印发中央投资项目后评估管理办法和后评估编制大纲的通知》 《中央政府投资项目报告（试行）》（发改投资[2014]2129号），根据该文件，后评估咨询服务收费标准按照可行性研究报告编制的有关规定执行。 《建设项目前期工作咨询费暂行规定》（吉价[1999]1283号）研究报告。
五
特别咨询
1、PPP项目咨询
PPP项目咨询服务收费可参照当地收费标准，如广东省工程咨询协会《关于印发PPP项目咨询服务收费参考（试行）》的通知（粤资协[2016]28号）、四川省政府和社会资本合作研究会《关于印发四川省PPP项目咨询服务收费标准的通知》（川政资研发[2018]2号）。
PPP项目主要咨询服务包括：项目建议书、可行性研究报告、初步实施方案、物有所值评估报告、财政承受能力论证报告、实施方案、PPP项目合同咨询、项目招标采购代理、中期评估，对于建设期或运营期绩效考核详细服务计划，建议按照项目投资规模收费，具体如下：
2. BIM咨询
BIM咨询服务收费可参照上海、浙江、广东、湖南、吉林等地当地收费标准，如广东省地方标准——《广东省住房和城乡建设厅关于印发的通知》并发布》（粤建科[2018]136号）楼宇自控施工费怎么报价，具体如下：
成本定价说明：
（1）建筑信息模型（BIM）技术应用费=计价依据×单价或费率。
（二）工业与民用建筑项目，建筑面积在2万平方米以下的，以2万平方米为计算建筑信息模型（BIM）技术应用成本的依据； 市政道路工程、轨道交通工程、地下综合治理管廊工程造价在1亿元以下时，建筑信息模型（BIM）技术应用成本按1亿元计算； 信息模型（BIM）技术申请费。
（三）建筑信息模型（BIM）技术应用费不包括为建筑信息模型（BIM）技术应用聘请的顾问； 若聘用，可加收10%作为建筑信息模型（BIM）技术应用咨询费。
（4）建筑信息模型（BIM）技术的应用成本因项目的复杂程度、规模的差异以及材料和设备标准的水平等因素，可能会有20%的波动。
收费基准价格表：
3. 法律咨询
法律咨询服务收费可参照当地收费标准，如湖北省地方标准——《湖北省物价局、湖北省司法厅关于印发的通知》（鄂价房复[2006]29号）。 258），详情如下：
4、财务咨询
会计师事务所服务可参照当地收费标准，如湖北省地方标准——《湖北省物价局、省财政厅关于印发的通知》（鄂价规[2010]265号），详情如下面所述：
5、资产评估
资产评估服务收费标准参见《国家发展改革委、财政部关于印发的通知》（发改价格[2009]2914号）、《关于实行资产评估收费管理的通知》尽快”（中审协[2009]199号）。
湖北省资产评估服务还可以参照湖北省地方标准——《湖北省物价局湖北省财政厅关于印发的通知》（鄂价工复规[2011]号） .24）。
（一）一般考核业务收费标准
单笔资产评估费起征点为2000元。 不足2000元的按2000元收费。
（二）专项评估服务收费标准
证券、期货、金融相关评估业务，以诉讼、仲裁为目的的评估业务，以及以无形资产为评估对象的评估业务，属于特殊评估业务。
阐明
在开展全过程工程咨询服务的实际过程中，项目管理费、代建管理费、总体管理费常常被混淆。 项目管理费、代建管理费、综合管理费之间的关系解释如下：
1、项目管理费
根据《关于印发的通知》（建市[2004]200号）规定，建设项目管理是指从事项目管理的企业，受建设工程业主的委托，对工程项目的全过程进行专业化管理和管理。项目建设服务活动的过程或阶段。 项目管理服务的收费标准，根据委托项目的规模、范围、内容、深度和复杂程度，由业主与项目管理公司在委托项目管理合同中约定。
项目管理费可参照深圳市南山区发展和改革局《关于印发的通知》（财建[2016]504号）和《南山区政府投资项目管理办法》计算。
2、机构建设管理费
根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号），“代建制”是指通过选择专业的项目管理单位负责建设实施。采取招投标等方式，严格控制工程投资、质量和工期，竣工验收后移交使用单位。
根据《关于印发的通知》（财建[2016]504号）规定，政府设立（或委托）并采用政府招标方式产生的代建项目，代建管理费由政府缴纳。同级财政部门根据机构建设的内容和要求。 高于本规定批准的工程建设管理费标准的，计入工程建设成本。 实行代建管理制度的项目，一般情况下，代建管理费和项目建设管理费不得同时列账。 需要同时发生的，两项费用之和不得超过本条例规定的工程建设管理费限额。
3、综合管理费
根据《国家发展改革委住房城乡建设部关于促进全过程工程咨询服务发展的指导意见》（发改投资指导意见[2019]515号），全过程工程咨询服务工艺工程咨询服务报酬可按照各项专项服务报酬加计，再计算相应的综合管理费。
需要注意的是，如果全过程工程咨询服务机构仅由一个单位组成，则无需考虑整体管理费； 全过程工程咨询服务机构由多个单位组成联合体的，联合体牵头单位可考虑综合管理费，综合管理系数按0.1-0.3考虑。
