【智慧城市网络品牌专栏】近三年来，突如其来的疫情给实体商业带来巨大冲击，也让商业地产行业深刻认识到“数据化运营”的重要性。 如今，商业地产存量当道，“招商难”、“运营难”等问题日益凸显。 打造具有数字化运营能力的智慧商业综合体无疑是大势所趋。 而智能楼宇自控系统是智能商业综合体的“大脑”。
当前，我国建筑业高污染、高能耗、低效率问题依然严重，数字化转型任重而道远。 迫切需要拓展数字化技术和智能化手段，实现建筑业转型升级。
下面通过四个商业、超市应用案例来说明楼宇自控系统在楼宇数字化转型升级中的价值。
北京SKP DT51
北京SKP是全球最具标志性的时尚奢侈品百货商店之一。 北京SKP新品DT51位于大屯路，打造北京最高端的购物中心，总建筑面积约4万平方米。
北京SKP DT51项目楼宇自控系统解决方案，拥有3000多个控制点。 解决方案包括管理平台软件、IoT-DDC、智能网关、自控阀门、传感器、执行器等，实现冷热源机组、变配电、扶梯、发电机组、多联系统的集中以及建筑内照明系统的监测、控制和管理，满足商场自动化、智能化管理的要求，营造舒适、健康的室内环境，同时实现建筑节能降耗。
作为当前的“全球店王”，SKP未来几年将迎来快速扩张期。 除西安、成都、昆明、呼和浩特外，还将开始向二三线城市下沉。 SKP将形成超大规模全国连锁高端商业综合体，业态涵盖购物、商业、商务、公寓等。
实施后效果：
1、楼宇自控系统实现全自动控制；
2、搭建了统一的监控软件平台，可在值班室远程值班；
3、与物业管理软件连接，实现移动终端监控和自动抄表巡检；
4、自动控制系统节省电费5%左右，节省人工成本10%左右，节省装修费用100万元以上；
5、预留数据接口，供上层监控管理。
武汉梦想时代
该项目位于武汉市武昌区雅茂商务区。 项目总建筑面积约80万平方米，地下4层，地上9层。 拥有停车位8000个，电梯243部。 室内可一站式体验200米级雪。 公路、过山车、大摆锤等，拥有600+国际国内品牌，国内空中动力乐园，国内萌宠社交平台，冰雪乐园涵盖高级滑雪道、玩雪雪场、竞赛级真冰场等。
该商场涉及通风、电力、给排水、消防、弱电、电梯、泛光照明等多个机电系统，项目组打造了商场的“神经系统”，共有9间配电房机电设备万余台套，机电管道总长可绕地球一圈，电气设备总装机容量达到中型水电站标准，空调冷负荷相当于超过50,000台1.5p家用空调。
科技赋能，构建商场智慧“神经”
为了让商场更加智能、高效，项目建设了智能综合管理平台系统，实现楼宇自动化、能效监管、视频监控、门禁、报警、火灾报警等功能的共享和互联。
通过建设建筑机电设备管理系统和建筑节能监管系统，对设备能耗数据进行监测和分析，使商场运营更加节能高效。
济南高新万达广场
济南高新万达广场是万达集团在济南的第二个万达广场。 这也是高新区首家生活体验式购物中心，建筑面积80万平方米。 集业态于一体的城市综合体。
而如何正确实施复杂建筑监控已成为管理者需要考虑的重要问题。
济南高新万达广场建筑主要包括商业、办公楼。 由于两者的用途差异较大，所以需要设备监控系统进行监控的部分也有所不同。
商业部分主要监控系统有：空调机组、新风机组、吊顶空调、送排风系统、给排水系统；
甲级写字楼部分监控以下系统：冷热源系统、新风机组、送排风系统、给排水系统。
根据工程实际需要，楼宇自控系统采用网络通讯协议，响应速度快，集成报警点采集，具有报警提示、记录、打印等功能，从根本上保证了安全运行机电设备的监控和实时管理。 还提供了高水平的集成和互操作性。
本项目楼宇自控系统采用完整的集散系统，其网络结构符合集中管理、分散控制的原则，即运行高效、危险分散。 系统网络结构清晰（区域、系统、设备、点），系统配置灵活； DDC类型丰富，I/O点数设置合理。 完全可以实现DDC与被控设备的一对一配置，彻底分散了危险，并且极大地提高了系统的可靠性，并且可以根据被控对象进行“量身定制”。
系统实施后，楼宇自控系统解决方案成功完成了对商业综合体两个不同部分的监控，受到了业主的一致好评。 同时，正是由于系统采用了国际标准的网络通信协议，并且该协议被越来越多的弱电及机电产品生产厂家所应用，客观上也降低了系统及机电设备子系统的集成成本，使得管理 操作员有充分的自由选择控制设备。
西安大明宫万达广场
西安大明宫万达广场建筑规模超过65万平方米，是西安商业综合体的标杆，也是西安大明遗址和未央区30个重点项目之一。 集商业、居住、文化功能为一体的世界级城市综合体。
大明宫万达广场机电设备数量多、类型复杂、位置分散、负荷重、节能要求高等复杂情况。 建筑能耗主要来自机电设备，降低能耗的关键是运行管理。
本项目中楼宇控制系统主要对中央冷源系统、空调通风系统、给排水、电梯系统、变配电系统、发电机等设备进行全面监控和管理，保证设备的正常运行。处于最佳运行状态，有效实现了建筑的低耗低碳，极大提升了综合体的智慧水管理。 同时，通过对设备运行数据的实时采集和分析，管理人员可以及时、快速地处理各种预警情况，确保设备安全运行，使设备的日常运行管理变得简单、清晰、绿色、便捷。节能。 该项目监控 4500 个 I/O 点。
上海南翔印象城MEGA
上海南翔印象城MEGA总建筑面积34万平方米，引进品牌400多个。 是目前上海最大的纯商业购物中心。 也是国家级绿色购物中心和新能源汽车消费示范区之一，是市内首家获得美国绿色建筑委员会LEED白金级认证的购物中心。 MEGA在长三角打造沉浸式“一日微度假村”。 2021年，南翔印象城MEGA总销售额将突破40亿元，客流量将突破4000万人次。 购物中心秉承“可持续发展”、“绿色环保”的理念，打造自然与和谐共存的商业空间。
项目以自然健康的生活方式、先进的业态组合、专业的经营理念、高效的智慧系统，从建筑设计空间体验场景、赋予建筑空间绿色、共享的氛围。 理想的居住温度。
强化日常管理，促进节能降本增效
商场实施楼宇自控系统和能源再生系统双管齐下，实现节能减排、降本增效。 智能能源管理系统每年可节省数百万空调费用。 新风系统设备设有智能监测系统，实时监测呼吸指标。 实行垃圾分类、回收和跟踪，减少用户产生的垃圾； 制定环保采购政策，减少不可回收材料的使用； 引进智能机器人清洁作业，每年减少人工成本240万元以上，效率大幅提升； 利用商户服务系统，实现无纸化办公。
楼宇自动化作为智能建筑运行的坚实基础、重要手段和数据源，发挥着举足轻重的作用。 同时，随着双碳目标的深入，楼宇自控系统可以改善建筑的环境条件，降低建筑运营的人工和能源消耗成本楼宇自控系统都有哪些，提高能源效率，减少二氧化碳排放，因此具有得到了广大施工方的认可。
近年来，康沃物联积极围绕国家“双碳”战略目标，坚持自主研发，不断研发推出建筑低碳节能产品及解决方案。 目前已推出楼宇自控系统、能耗在线监测平台、智能照明控制系统、建筑碳中和场景IBMS楼宇综合管理平台，以实现绿色建筑、节能减排的高效管理。通过AIoT技术减碳及相关解决方案已应用于医院、工厂、超市、写字楼、酒店、学校等各种建筑场景。
更奇妙的是——通过直观体验和切身体验，大家都能感受到这是一个思维活跃、科技领先、人文情感丰富的赋能之地。 也是具有中国特色的大众创业万众创新示范基地和标杆园区。
左：时任山西省委书记走进园区观看规划。 右：阳泉纪委走进中国纳谷
作为先进科技园区，“中国那谷”不仅吸引了众多高端品牌企业和创新团队落户，还积极探索自身的智能化、信息化、科技化发展。 在园区整体智能化建设中，“中国那谷”采用了整套智能用电管理系统，对园区电气系统进行智能用电安全防护。
系统有多智能？
通断电自动保护
（1）当检测到停电（短路、大功率过载）时，物联网断路器会自动跳闸，并快速定位异常原因和位置，有效预防电力安全事故，保障用电安全。
（2）当怀疑线路异常时，定位位置并提醒管理人员进行维护； 如果处理不及时，线路安全超过警戒值，物联网断路器会自动跳闸进行保护。
用电数据智能分析
物联网管理平台可智能分析统计用电量、能耗，每日用电量可实时查询。 管理员可以清楚地了解各区域的实时用电量、电量消耗、开关机、离线状态。
中国那古控制室
这个系统有什么优点呢？
操作维护方便
“中国纳古”每天的用电量状况按区域划分并以图形方式呈现。 管理员可以一目了然地了解各个区域的实时用电量、插座的通电、断电、离线状态，极大提高管理效率。
图形化呈现界面
智能、快速的能源管理
物联网平台可以对用电数据进行统计分析，并转化为可视化图表，方便管理员直观地看到每日用电情况、用电异常时间段、正常用电情况、同比情况上月/上年变化情况、地区用电对比规律等信息，帮助“中国纳谷”进行节能减排工作部署。
时间段统计比较
工作日/非工作日比较
这是什么样的智能解决方案？
物联网智能用电解决方案
信锐物联网与百事科技联合为中国纳固提供的物联网解决方案，整体架构由三个平台组成：物联网平台层、回程层、接入感知层，具有设备接入、信息传输和设备管理、策略联动、数据分析等功能； 传输层采用LoRa无线协议，改造成本低； 其中，信锐提供自有传感器和智能硬件，并支持快速接入第三方传感器和物联网硬件。
物联网整体解决方案
目前信锐楼宇自控系统，信锐物联网解决方案已服务步步高、安踏、58到家、东鹏饮料、斗鱼直播、中石化、中石油、中国华电、中国铝业、比亚迪、吉利汽车、戴姆勒奔驰、华电集团、华能集团、得利集团等众多行业用户推动整个行业智能化进程。
