楼宇自控全称：楼宇自动化控制系统（Building Automation System），业内也称为BA系统，BA系统是基于现代分布控制理论而设计的集散系统，通过网络系统将分布在各监控现场的系统控制器连接起来，共同完成集中操作管理和分散控制的综合自动化系统。
楼宇自控系统是一套专门针对楼宇内各种机电设备进行集中管理和监控的综合系统。康沃思(CtrlWorks)楼宇自控系统（BA）是将建筑物或建筑群内的暖通空调、给排水、供配电、电梯、供热等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监视、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统。一套实现建筑管理更加智能、方便、高效的系统平台，可帮助建筑运营者提升建筑运营效率与水平，降低运维成本，从而达到安全、舒适、节能的全方位效果。
系统由基础感知层、核心汇聚层、展示分析层三者组成，依托VAI强大的通讯和扩展功能，实现对第三方系统的快速整合。截止目前已经集成20个子系统。通过设置不同的策略组，灵活定义策略和情景模式，每日运维日程表一目了然。无需任何编程，任意拖动子系统，设置联动条件和动作，实现对设备的任意协同，提升整体综合管理能力。
与普通楼控平台相比，改变了单一系统和多子系统独立运行的局面，实现跨系统联动控制，以及数据决策、智能算法、生态服务，让楼宇实现智能控制、智慧管理、互联互通，为人们创造更舒适、健康、便捷、节能的生活和工作环境。
楼宇自控系统主要包括空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、冷热源监控系统、送排风监控系统、风机盘管监控系统。
1、空调系统监控功能：智能大厦中的空调系统是指空调机组、新风机组，变风量机组，风机盘管等设备。
2、送排风系统监控功能：大楼内的送风、排风系统均实施统一管理，可由DDC控制器按照预制的时间程序运行。很多监测和控制都是这样的，例如送风机控制、排风机控制、报警功能等。
3、照明系统监控功能：大楼内的照明也是进行智能化管理的项目之一，对照明实时监控，主要是为了更好地节约能源，利用预先安排好的时间程序对照明进行自动控制。例如公共区照明监控、生活区照明监控、办公区照明监控、事故照明等。
4、电梯系统监控功能：在楼宇监控中，主要是对普通客梯和自动扶梯实施监控。监控范围通常包括电梯启停控制、运行状态、电梯门状态、楼层指示、故障报警、应急报警等。
5、供电系统监控功能：大楼内的供电是考核智能大厦服务质量的重要指标，通常要对大楼内的供电变压器、高压侧供电参数、低压侧供电参数进行监测。不同的监测有不同的作用，但是每一个都是必不可少的。
6、给排水系统监控功能：给排水是由生活供水和污水排放等环节组成。在供水方面主要是实施恒压供水，污水池液位的指示和报警，以及各种供水、排水泵的定时循环工作。不同的用户数量由变频器通过调节频率来适应供水流量。
7、制冷站系统监控功能：制冷站的功能是为大楼的空调系统提供冷源，它由制冷机组、冷却水循环泵、冷却塔、冷冻水循环泵、补水泵及电动蝶阀等组成。
8、供热站系统监控功能：供热站是为大楼内的空调系统提供热源，它由锅炉、板式换热器、冷冻水循环泵、补水泵以及电动蝶阀等组成。
1、可对机电设备进行集中管理、分散控制：BA楼宇自控系统可实时采集各子系统的状态参数，如温度、湿度、压力、流量、运行、故障等，并将数据实时反馈到集中管理界面，管理员可通过管理界面对各子系统进行管理控制。
2、延长设备寿命：BA楼宇自控系统通过实时监测设备运行状态，可第一时间发现问题并及时进行维护，减少了设备故障率和事故率，无形中延长了机电设备的使用寿命，提高楼宇安全性，设备的使用寿命普遍延长20%左右。
3、提高环境的舒适度：BA楼宇自控系统可对建筑内温湿度、空气质量等数据实现智能调节与管控，为工作、生活提供更加舒适的环境。
4、减少人员成本：减少设备维护、维修费用及管理人员的开支。
5、充分满足客户的不同种需求。商场楼宇自控系统可根据用户的需求，适时地调整设备，充分保证用户环境；采用电脑管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可以充分满足用户需求。
1、智能信息化：完全呈现物联网的整体架构，充分发挥物联网开放性的基本特点，并且最上层以云计算技术实现整体的管理和控制，提供全方位的信息交换功能，帮助楼宇内单位与外部保持信息交流畅通。
2、可视化：将各类网络传感器，包括楼控系统中的所有传感器、行业认知的摄像头、红外辐射传感器、各类门禁传感器、智能水电气表、消防探头等全部以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络，而后将其不可见状态通过数据可视化的形式清晰明了地呈现给用户，让用户对楼宇内状态有更加直观的感受。
3、人性化：提供能够自动调节的舒适环境，保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能随时、随地、随心地控制楼宇内的生活和工作环境。
4、节能化：楼宇实现互联互通之后，能源互联网使能源消耗、碳排放指标和生活需求都能够被打通变成数据，通过收集、整理、挖掘这些运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，根据不同能源用途和用能区域进行分时段计量和分项计量，分别计算电、水、油、气等能源的使用，并且对能耗进行预测，能了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时对能源进行有效分配，实现对能源的高效管理，降低管理及操作成本。
5、高度集成化：将整个建筑内的所有机电设备统一管理，在图形化操作界面上完成一切操作。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统，已经可被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。
楼宇自控是智能建筑加信息计算技术的产物，它利用计算机对建筑内的设备进行分散控制集中管理，楼宇自控作为智能建筑的主要组成部分之一，对于建筑物内机电设备的工作状况以及环境进行自动检测、监视、优化控制，使设备的的运行能够更加高效、智能。随着对建筑节能日益重视，楼宇自控系统在生活中的应用极为普遍，目前在医院、写字楼、商业综合体、酒店、公共建筑（文化中心、博物馆、车站、体育馆、展会中心、地下管廊）等公共建筑领域已得到广泛应用。
