摘要：改造完成后，整栋楼的关键智能设备将接入施耐德系统平台。基于施耐德电气的配电及楼宇整体解决方案，京城大厦80%的故障可远程解决，预计可实现20%以上的有效节能。
京城大厦实景
京城大厦始建于1991年施耐德楼宇自控产品，是国内第一座智能化超高层钢结构建筑。它是中信集团投资、建设、管理和运营的第二座写字楼，是1990年代北京最智能的写字楼。
经过近30年的使用，京城大厦不仅面临着自身老化——配电设施老化、能耗大、安全隐患大、故障排除时间长等问题，还缺乏新的智能化手段，新风系统缺失和不同程度的智能化，写字楼的用户体验持续下降。
2017年开始，中信资产运营（以下简称中信资产运营）开始全面升级。
据钛媒体报道，中信资管早期找到施耐德时，就是想做节能改造。但在两个团队的接触和摸索中，发现改造改造的空间更大，于是延伸到了智能化改造项目。
2018年3月，中信资产运营与施耐德电气正式签署战略合作协议，成立合资公司中信，启动大楼的全面电气化和数字化升级。
2018年8月，施耐德电气对京城大厦的改造进入施工阶段。时至今日，整修仍在进行中。
项目伊始，施耐德就组织专家团队对京城大厦进行了全面的咨询和评估，并提出了分阶段改造方案。“目前估计改造成本在100-2亿次，成本还是比较高的，但我们更多的是思考智能化升级带来的价值。”
这栋楼的智能改造难度很大。首先，它需要在不关闭的情况下进行翻新。目前，京城大厦的出租率在90%左右。装修活动必须在不影响客户正常办公和居住的条件下进行；二是对部分系统国家标准进行了更新，如消防系统，改造后必须符合新的国家标准；三是改造周期长，跨度大，存在新旧系统并行的情况，设备软硬件兼容性调试困难。
其中，施耐德不仅是项目实施者，还为楼宇提供整体咨询和智能系统平台：
在楼宇系统功能方面，施耐德电气升级了监控范围和监控功能；在系统性能提升方面，重新选择楼宇自控系统，以适应当前的网络技术和互联互通的技术发展；在运营管理模式方面，制定各种优化控制策略。
目前，楼内几个重要的变电站和水冷设备已经更新，™平台、千里眼、云能效等平台也已经上线。预计2020年对主要系统和设备进行改造。
硬件方面，采用施耐德强弱电一体化解决方案对中低压配电系统进行改造，用施耐德智能配电柜替代旧的分离式配电柜，增加电气火灾报警系统，监控所有的能源消耗。设备配备数据采集和智能监控系统，打造互联能源装备基础。
老式分体式配电柜
更新的智能配电柜
设备关键数据可实时、实时在线传输至系统平台，并增加电气火灾报警系统和智能监控系统。
同时，“云能效”和“千里眼”云平台可以对能源、设备、人员运行数据进行采集、分析和可视化，有效提高能效，节约成本。使用移动端APP显示设备状态，可快速发现并报警定位事故设备，快速采取应急措施，使设备运行更加安全高效。
™系统平台接口，全楼所有主要电力弱电系统、水冷系统、空调系统均可集中控制。
其中，最关键的是系统平台。通过™平台，可以将各种楼宇子系统集成在一起，提供完整的楼宇控制、能效管理和分析服务。不仅大大减少了人工工作量，而且提高了各部门的协同效应。上图中主要机电系统、空调、通风、公共照明等都可以通过平台进行实时监控，还可以实现智能调节。
改造完成后，整栋楼内的关键智能设备将接入施耐德系统平台。基于施耐德电气的配电及楼宇整体解决方案，京城大厦80%的故障可远程解决，预计可实现20%以上的有效节能。. （本文首发于钛媒体，作者/赵宇航）
