根据建设项目的施工周期，今天我们总结了项目经理和项目技术负责人的工作特点，列出以下相关工作知识，供大家参考学习：
做什么？ 怎么做？
1.了解项目的工作量。
2. 了解项目每个组成部分的难度。
3. 注意完成项目的每个组成部分需要多少时间。
4、熟悉同事的工作特点和优势，有针对性地分配任务。
5、分工要明确，让每个人都清楚自己要完成什么。 这样，每个人都有特定的责任感。 外在的压力总是让人难受，只有懂得努力，才能做好本职工作。
6. 工作分配不应有灰色地带。 灰色地带就等于空白地带，以后谁也不会做。
7、严格把控时间节点，最好具体到每份工作，具体到每个人。 谁也不想最后两天加班累死，所以前期一定要控制，严控！
8、在什么阶段完成什么工作。 一旦错过，未完成的工作就会被放大。
9、找个参考样本，给大家一个感性的质量标准底线：只能比这个好，这是原则。
10、经常和大家一起想象更好的前景，比如下班后去度假，或者中标后发更多的奖金。 这样可以有效地放松心情，潜意识里提高工作质量。
11、第一时间向领导汇报工作进展和阶段性成果，征求意见，少做无用功。 所谓一轰而衰，三衰。 无用功最影响战斗力和工作条件。
12.别担心，你这个白痴。
13.让领导知道大家在做什么。
14.让大家知道领导知道大家在做什么。
15、肯定同事的工作表现，让他们知道你对他们有信心。
16. 让你的搭档做这项工作。 事事亲力亲为不是好领导。 人们没有办法观察。
17、当你的同伴做得好的时候，你不能吝啬赞美之词。
18、提出不同意见时，多用讨论的语气。
19.经常将领导的表扬转达给同事。 释义赞美是鼓舞士气的最简单方法，即使其中一些是编造的。
20.必要时，将领导的批评转达给同事。 当有一些不负责任的做法，我不能容忍，又不方便直言不讳时，我可以用“大官”来打压，但这种做法要慎重，不舒服的话最多说一次。
21、同伴之间要坦诚相待，少用尔虞我诈。 穿一次就没用了。
22、同伴遇到困难要及时提供帮助。 久而久之，小问题就会变成大问题。
23、不要因为事情太小而不屑于帮忙。 如果您提供很多帮助，小帮助将成为大帮助。
24、细节见真情。 其实日常工作没什么大不了的。
25. 和同事一起加班。 即使你什么都不做，也要尽量和他们在一起。 有骨干陪在身边的感觉比一个人加班要好得多。 加班遇到问题，最希望能尽快解决。
26、加班餐费主动支付。
27. 尽可能与他人分享您的香烟。
28、不该存的钱不要存。
29、在领导和甲方面前表扬同伴，让他们觉得很有面子。
30、在渲染公司、模型公司、平面公司面前表扬合作伙伴，帮助他们树立威信。
31、该为同伴挺身而出的时候，义无反顾地挺身而出，不要让他们失望。
32、不要给领导添麻烦。
33、尽量多报好消息，少报坏消息，不让过去真相大白。 领导不喜欢听难听的话。 如果实在有解决不了的难题，也不能原样交给领导，至少要提出几个解决方案，让他选择。
34.做决定时要确定。 如果你对自己有信心，别人就会对你有信心。
35、该做决定的时候，一定要当机立断。 不能没有权力，也不能滥用权力。
36.不要在不该管事的时候盲目做决定。 多请示一下总是没有错的，就算出了问题，也会有人帮你善后。 不然真的吃多了。
37、当渲染公司、模型公司、平面公司做得好的时候，毫不犹豫地表扬他们，让他们愉快地为你工作。
38、该拉下脸的时候狠一点。 说话要有份量，哪怕有点疼，不然他们会看不起你，觉得你好欺负。
39、打耳光的时候别忘了给个甜蜜的约会。 适当的压力往往能带来好的工作，但不能让人带着情绪为你工作。
40、夸人要诚恳，好话要说好。
41. 给批评留下空间。 人说，急了把镐放下，就没有退路了。
42、不管人做得好不好，首先要肯定他们的劳动。 每个人都不容易，说话做事要讲道理，要有情怀。
43、当你说不习惯的话，最好先排练一下。
44. 出口前有一些关键词要对自己说。 看你听了之后的感受楼宇自控工程师工作总结，不要一厢情愿，一旦说了就收不回来了。
45、勇于承担责任，但不要盲目承担责任。 一点小委屈，有时也能事事顺心，凡事都是大局观。
46、能说不能说的不要说。
47.当你不知道该说什么时，什么都不说。
48、当你不知道该说什么而不得不说的时候，就问：What do you think?
49、当你不得不说话不知道该说什么的时候，问别人也不合适，你会悄悄地把一圈香烟分给每个人，然后一根一根地点燃。 当烟雾模糊了彼此的脸时，他们继续一言不发。
50、评论某事，一定要先从肯定的开始。
51、当你在犹豫是自己做还是别人做一件事时，先想一想不做对自己有什么影响，如果对自己有影响，就毫不犹豫地去做。
52、水平不高不要紧，认真负责最重要。 认真负责很容易，但是这两点是现在工作中最难做到的。 领导宁愿用一个级别不是很高但绝对认真负责的人，也不会用一个真正级别高但很难做到认真负责的人。
53、再难的技术事好解决，再简单的用人事也要慎之又慎。
54.制定计划，分配工作，控制进度，检查结果。
需要掌握哪些工程文件
一、开工前须知
1、中标通知书及施工许可证
2、施工合同
3、委托监理项目监理合同
4.施工图审查批准函及施工图审查报告
5.质量监督注册
六、质量监督公开要点及质量监督工作方案
7、岩土勘察报告
8.施工图联审记录
9、监理（或业主）批准的施工组织设计或施工方案
10.开工报告
11.质量管理体系登记表
12.施工现场质量管理检查记录
13. 技术披露记录
14、测量定位记录
2.质量验收资料
一、基槽检验记录
2.基桩工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
4.基础及基础分工工程质量验收报告
5、主体结构分部工程质量验收报告
6.专项工程质量验收报告
7、线路敷设验收报告
8.地基、地基分部及其分部、分部、检验批次质量验收记录
9.结构主体划分及其分项、分项、检验批次质量验收记录
10.装修分部及其分部、分项、检验批次质量验收记录
11.屋面分部及其分部、分项、检验批次质量验收记录
12.给排水供暖事业部及其分部、分项、检验批次质量验收记录
13.电气大类及其分大类、分项、检验批次质量验收记录
14.智能分部及其分部、分项、检验批次质量验收记录
十五、通风空调事业部及其分部、分项、检验批次质量验收记录
16.电梯分部及其分部、分项、检验批次质量验收记录
17.单位工程及子单位工程质量竣工验收记录
18.户外工程分（分）项、分项、检验批次、质量验收记录
3、测试数据
1、水泥物理性能检验报告
2、砂石检验报告
3、各强度等级混凝土配合比试验报告
4、混凝土试件强度统计表、评定表及试验报告
5、各强度等级砂浆配合比检测报告
6、砂浆试件强度统计表及试验报告
7、砖、石、块强度检测报告
8.钢材力学及弯曲性能检验报告、钢材焊接接头拉伸弯曲检验报告或钢材机械连接接头检验报告
9.预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能复验报告
10、桩基工程试验报告
11.钢结构工程检测报告
12.幕墙工程检测报告
13.防水材料检测报告
14、金属和塑料外门窗检验报告（包括材料和三性）
15、外墙饰面砖抗拉强度检测报告
16、建筑物（构筑物）防雷装置验收试验报告
17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度检测报告
18、质量验收规范规定的其他检测报告
19、地下室防水效果检验记录
20、有防水要求的地下蓄水试验记录
21、屋面喷水试验记录
22、抽（气）管检查记录
23、节能保温测试记录
24、管道、设备强度、密性试验记录
25、系统清洗、注水、过水、过球测试记录
26.灯具满载测试记录
27. 大型灯具坚固性试验记录
28.电气设备调试记录
29.电工接地及绝缘电阻测试记录
30.制冷、空调、管路强度、密封性试验记录
31、制冷设备试运行、调试记录
32、通风空调系统调试、调试记录
33.风量、温度测试记录
34.电梯设备开箱检验记录
35.电梯负荷试验及安全装置检查记录
36.电梯接地及绝缘电阻测试记录
37.电梯试运行调试记录
38.智能建筑工程系统试运行记录
39、智能建筑工程系统功能测量及设备调试记录
40、本单位（分单位）工程安全、功能检查所需的其他计量、试验、试验、检验、试验、调试、试运行记录
项目
4.材料、产品、结构件等合格证
1、水泥厂证（含28天加固报告）
2.砖厂证书
3、钢筋、预应力钢丝、钢绞线、套管出厂合格证
4、钢桩、混凝土预制桩、预应力管桩出厂合格证
5.钢结构工程构件及配件、材料出厂证
6、幕墙工程配件及材料出厂证书
7、防水材料出厂合格证
8、五金塑胶门窗出厂合格证
9、焊条、焊剂出厂合格证
10、预制构件、预拌混凝土合格证
11、给排水采暖工程材料出厂合格证
12.建筑电气工程材料设备厂证
13.通风空调工程材料设备出厂证
14、电梯工程设备出厂证
15.智能建筑工程材料设备厂证
16、施工所需的其他资质证书
五、施工过程资料
一、设计变更及谈判记录
2、工程测量放线记录
3.预检、自检、互检、交接检验记录
4、建筑物（构筑物）沉降观测、测量记录
5、新材料、新技术、新工艺施工记录
六、隐藏项目验收记录
7.施工日志
八、具体开盘报告
9.混凝土施工记录
10.混凝土配合比计量抽查记录
11.工程质量事故报告
12.工程质量事故及事故原因调查处理记录
十三、工程质量整改通知
十四、项目部分停工通知
15.工程质量整改报告及复工申请
十六、项目复工通知
六、必要时需补充的资料
1、勘察、设计、监理、施工（含分包）单位资质证书
2、施工、勘察、设计、监理、施工（含分色）单位变更、变动及原因
3、勘察、设计、监理单位从业人员资格证书
4.施工（含分包）单位各类工种现场管理业务员、技术工人在职证明
5、建设单位（业主）批准的监理规划或监理实施细则
6、见证单位派驻施工现场的设计代表委托书或授权书
7、设计单位派驻施工现场的设计代表委托书或授权书
八、其他
七、竣工信息
1.建设单位工程竣工报告
2.监理单位工程竣工质量评价报告
3、调查单位的调查文件和实施检查报告
4、设计单位的设计文件及实施检查报告
5.建设工程质量竣工验收意见或单位（分单位）工程质量竣工验收记录
六、竣工验收存在问题整改通知
7、竣工验收存在问题整改验收意见书
8.项目符合竣工验收条件通知书及改制竣工验收通知书
9.单位（子单位）项目质量控制数据核查记录（质量保证数据审查记录）
10.单位（子单位）项目安全与功能检查资料核查及主要功能抽查记录
11.单位（子单位）项目感知质量检查记录（感知质量评价表）
12、定向销售商品房或职工保障性住房用户签到意见表
13.工程质量保证合同（册）
14.建设工程竣工验收报告（建设单位填写）
15、竣工图（含智能建筑板块）
8.建设工程质量监督备案资料
1.建设工程质量监督登记证
2、施工图审批及施工图审查报告
3.单位工程质量监督工作方案
四、建设工程质量监督公开会通知及公开要点
5.建设工程质量监督记录
6.建设工程质量管理体系登记表
七、施工现场质量管理检查记录
八、基础及基桩工程质量监督验收通知
9、基槽检验记录和基桩工程质量验收报告
10、基础及基桩工程质量检验记录
11、设计单位出具（或批准）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告
12.基础、基础分工质量监督验收通知及验收报告
13.基础及基础分工工程质量检验记录
14.主体结构分部工程质量监督验收通知验收报告
15、主体结构及分部工程质量检验记录
16.工程特殊部位质量监督验收通知验收报告
17.线路敷设工程质量监督验收通知及验收报告
18、钢材力学及弯曲性能检验报告，钢结构焊接接头拉伸弯曲检验报告
19.预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能复验报告
20.水泥物理性能检验报告
21.混凝土试件强度统计表及评定表试验报告
22、装配式或预制构件结构性能检验证书及施工缝、接缝混凝土承受全部施工荷载和全部满荷载时的试件强度试验报告
23、防水混凝土、喷射混凝土抗压、抗渗试验报告及地脚螺栓抗拉试验报告
24.地基处理工程中各种地基、各种复合地基施工后地基强度（承载力）检验结果
25.桩基工程试桩报告
26.砂浆强度统计表及试件试验报告
27、砖、石、块强度检验报告
28、建筑材料及室内环境有害物质检测报告
29、防水材料（含止水带、接缝密封材料）、保温、密封材料复检报告
30、金属、塑料外门、外窗复检报告（包括材料、风压、透气度、透水度）
31、外墙饰面砖抗拉强度试验报告
32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道的安装验收报告
33、各类设备安装工程隐蔽验收、系统联动、系统调试、系统安装验收记录
34.混凝土楼板厚度钻孔抽查记录
35.工程质量事故报告
36.工程质量整改及部分停工通知
37.工程质量复工意见书及工程质量复工通知书
38.单位（子单位）项目质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）
39.单位（子单位）项目安全与功能检查资料核查及主要功能抽查记录
40.单位（子单位）项目感知质量检查记录（感知质量评价表）
41.建设单位工程竣工报告
42、监理单位工程竣工质量评价报告
43、调查单位的调查文件和执行情况检查报告
44、设计单位的设计文件及实施检验报告
45、建设工程竣工验收报告
46.工程竣工验收监督检查通知书
47.质量保证数据验证记录
48.单位（分单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）
49.整顿竣工验收通知书
50、工程竣工复验意见
51、竣工验收存在问题整改通知及存在问题整改验收意见
52、工程质量保证合同
53.单位（分单位）工程质量监督报告
注：幕墙、钢结构、网架整套数据保存在质量监测站
工程竣工验收全过程
一、验收条件
1、土建、水电工程全部竣工；
2、各种门、窗、栏杆等已安装；
3、获得正规的水电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程已完成安装调试；
5、小区雨水、污水、道路等市政工程完工；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程竣工。
2、入户验收
1、住宅工程入户验收由建设单位组织。 已选定物业公司的，物业公司应参与验收工作；
2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包括验收时间、地点、验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收验收通知书》连同《住宅工程质量户验收汇总表》报送工程质量监督机构。
（一）户内地面、墙面、吊顶抹灰、门窗工程质量验收
(2)入户验收室内空间尺寸、护栏、玻璃质量：
(3)防水工程及公共部位的入户验收：
（四）安装工程入户验收：
（5）住宅工程质量验收分户汇总表：
建设单位填写，监理单位审核并签字。
(6)成品证书
到市质监站购买成品证书，施工单位、监理单位、施工单位填写，施工单位盖章后，复印件张贴在室内显眼处，原证书为交付时交给业主。
3、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）
单位工程施工质量竣工验收由建设单位（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位组织。 通知”，并在工程质量竣工验收之日前3个工作日向工程质量监督机构报告。
（一）现场实物质量检验
1、验收组按照《建筑工程施工质量验收统一标准》-2001的要求，对照验收标准审查建筑材料质量，抽查安全质量和使用功能质量，进行质量检验对项目的看法。 对验收内容进行综合评价，形成工程建设质量竣工验收结论，由验收组签字。 验收不合格的，由验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织对该工程施工质量进行竣工验收； 验收合格的，填写《本单位（分单位）施工质量竣工验收记录》，由有关单位签字盖章。
2、工程质量监督机构对本单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资质、验收程序、执行标准等进行现场监督，对单位工程质量竣工验收实物质量进行监督抽查。项目和工程材料； 发现不符合验收条件，违反建设工程质量管理规定和强制性规定的，责令改正或者要求整改后重新验收。 对严重违反建设工程质量管理规范和强制性规定的参建方，记入不良行为记录，并在公示网上登记。
参建各方对工程验收有异议时，由工程质量监督机构协调处理。 施工质量竣工验收监理记录”。
(2)施工资料：
1. 土木工程
（一）施工技术准备文件和图纸联审记录。
（二）施工现场准备
控制网络设置数据及相应的检验申请表； 工程定位测量数据及相应的检验申请表； 基槽开挖线测量数据及相应的检验申请表。
(3) 地面处理记录及相应的申请表
基础钻孔记录和钻孔平面布置图； 沟槽检验记录和地基处理记录； 桩基施工记录； 试桩记录。
（四）工程图纸变更记录
设计会议联合评审记录； 设计变更记录； 项目谈判记录。
（5）施工材料、预制构件质量证明文件、复验试验报告及相应的现场使用申请表
(6) 检测报告
(7)隐蔽工程检测记录及相应的申请表
(8)施工记录及相应的检验表
（九）工程质量评估资料及相应的申请表
（十）工程质量事故处理记录
（十一）工程质量检验记录
2、电力、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气、楼宇智能化、电梯工程
(一)图纸变更记录
(2)设备、产品质量检验、安装记录及相应的申请表
(3)隐蔽工程检测记录及相应的申请表
(4)施工试验记录及相应的申请表
（五）质量事故处理记录
（六）工程质量检验记录
分（分）项工程质量验收记录。
三、竣工验收文件
（一）项目完成情况
（二）竣工验收记录
4、户外工程
（一）室外安装（供水、雨水、污水、热力、燃气、通讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含申请表）。
（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、景观等）。
(3)竣工图：
1、综合竣工图：
（一）综合图
(2)户外专业地图
室外供水； 室外雨水； 室外污水； 室外热; 户外煤气； 户外电讯； 户外用电； 户外电视； 户外建筑草图； 室外防火； 室外照明； 户外水景； 室外道路； 室外绿化。
2、户外专业地图：
（一）建筑物竣工图；
(2)竣工结构图；
（三）装修（装修）工程竣工图；
（4）电气工程（智能工程）竣工图；
（五）给排水工程（消防工程）竣工图；
（六）供暖、通风、空调工程竣工图；
（7）燃气工程竣工图。
（四）其他信息
您在管理园区/写字楼时是否也遇到以下问题？
01.报修沟通传递繁琐，服务跟进、监督、反馈难？
02. 场地出租情况完全靠excel，统计查询工作量大？
03.园区客流信息能否得到有效采集和利用？
04. 企业服务需求对接复杂，服务商信息量大，管理难？
05.定制开发系统，后续维护成本高？
06、园区特色优势缺乏统一的信息展示窗口？
……
快景科技针对园区/写字楼在招商、运营、物业管理等方面的痛点，着力打造园区/写字楼统一运营管理平台——快景智慧楼宇系统。 提高运营质量，降低运营成本，通过资源运营增加运营收入，扩大服务范围，助力园区运营形成独特的园区生态圈模式，实现为园区减负赋能的互联网应用平台企业，有效解决90%的园区管理问题。
01. 多端口统一操作
小程序端口：小程序自带流量，可以通过微信群快速导流，实现裂变。 无需下载APP，用户只需扫一扫即可体验，达到高效完成任务的目的。
网站PC端：网站PC端可用于百度推广、百度竞价，获取更直接的获客方式，以及园区内部环境、介绍、文化、输出等各方面。
后台管理：后台系统的主要服务和各种前端功能的支持和管理。 管理员可以通过后台快速查看当前节点用户的状态信息和服务客户的后续进度，从而统筹全局。
02.多样化的功能模块
物业管理模块
·停车缴费：提供ETC停车缴费功能，实现到门口步行，通过时记录，同行时扣费，解决道路拥堵、收费漏洞等问题。
物业抢修：对园区设备进行实时监控，对异常设备进行及时预警和抢修，调度工单，减少设备事故隐患，提升园区安全绩效。
场地租赁：结合线上线下租赁模式，建立“租前、租中、租后”的标准化经营管理模式，实现掌上租赁新体验。
·企业服务：提供一站式企业服务平台，线上服务更方便、灵活、高效，服务类别包括公司注册、知识产权、工商税务、软件开发、营销推广、金融服务等.
租户管理模块
租金管控管理：租赁合同签订、录入、审核、留档、变更、续租、退租的每一步都在线管控，通过CRM管理每个租户
·客户管理：完善的租户客户管理系统，涵盖合同管理、付款提醒、提醒管理、租户标签、租户关怀等多种功能。
客户CRM：为租户实现精细化的CRM管理系统，包括各种客户信息的数字化
资产运营模块
·资产评估：直观展示实际现金流、现金流预测、回款率、出租率、租金率、平均租金、收入，详细的成本控制和收入对比，帮助各类项目增加收入
·资产分析：利用户型数据、空置天数比例、户型等数据，实时掌握空置房源，以数据为客观支撑，有针对性地调整招商策略，增加收益
·租赁分析：利用交易趋势、租金单价、入住率趋势、租期结构分析、续租分析做好数据支撑和分析，提前做好应对策略
移动办公模块
·智慧办公：提供移动化、数字化的办公工具，包括移动签到、移动考勤、审批、报告、会议室管理、用车管理等。
·财务管理：为企业提供财务管理和发票管理工具，包括销售管理、进项管理、发票查验、增值税申报管理等功能
·智能用电控制：通过接入各种智能硬件，如远程电表、远程抄表、智能充电等应用设备，提高用电管理和电费收缴效率
03.部署方式多样
公有云/SaaS服务：按业务规模付费医院楼宇自控单价，轻松实现不同设备间的数据互通，按需扩展，免维护，无需购买额外的软硬件
私有化部署：系统部署在企业自有云服务器上，所有业务数据由企业自行保管，自有研发团队进行运维
定制开发对接：在标准化产品的基础上，根据需求定制功能或二次开发； 开发API数据接口，确保与第三方平台的互操作性
快景智慧楼宇系统不仅为园区、写字楼提供智能化运营解决方案，还为各类商业综合体、创客空间、厂房等商住业态提供智能化运营解决方案，助力传统商住业态实现智能化、互联网化+产业升级，助力物业企业向智能制造转型。
