本报记者刘松辉上海报道
上海核心区域的资产向来不缺买家。 近几个月来，国内企业频频进驻上海，在大宗交易市场购房。
此外，从公司公告来看，内贸航运公司上海中谷物流有限公司（以下简称“中粮物流”.SH）收购上海佳兆业金融中心、内蒙古鄂尔多斯资源有限公司.（以下简称“鄂尔多斯”）29亿元）与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团有限公司在上海市静安区苏河湾中心购置两栋写字楼和210个地下车位，总价26.7亿元。 均为公司业务运营需要，作为办公场所自用。
“今年二季度，内资企业在沪频繁采购自用楼，导致上半年自用投资占比达到39%，内资买家占比维持在83% 的高水平。” 7月14日，世邦魏理仕发布的研究报告显示。
（站在苏河湾中心42层远眺上海陆家嘴。刘松辉/摄影）
内资企业在沪购房
“疫情蔓延带来的市场不确定性增加，导致核心增值交易占比稳步提升。” 世邦魏理仕表示，上海写字楼自用交易活跃。 第二季度，许多交易来自国内公司。 比例达到83%。
根据上市公司鄂尔多斯5月21日发布的公告，拟出资13.4亿元收购品牌3、4号物业1层至14层（面积26386.3平方米）及210个地下车位。形象展示与销售、纺织办公及工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售业务运营、国际业务拓展、资本运作等综合服务。资金来源为自有资金或配套部分银行贷款.
上海苏河湾中心由华润置地集团和信德集团共同开发。 今年年初，《华商报》记者参观了该项目的写字楼，看到周边交通便利。 毗邻延安高架，10分钟内可达外滩、人民广场、南京西路。 是上海内环罕见的城市级综合体项目。
鄂尔多斯年报显示，公司主营业务包括服装和电力冶金化工上海优质国产楼宇自控价格，其中电力冶金化工业务主要依托煤炭、硅石、石灰石资源，打造重化产业集群。
关于在上海购置物业，该公司表示，上海是我国重要的经济、科技、金融中心，国际信息发达，是高端人才的聚集地。 是中国面向世界的时尚窗口和时尚之都。 公司总部和两大生产基地位于中国西部资源丰富的地区。 上述交易完成后，将进一步实现两地产业融合、双向赋能、优势互补。
他表示，工业地产产权交易比例达到17%。 除了长三角的物流资产打包交易，厂房物业转让给买家自用的情况也屡见不鲜。 位于浦东新区张江片区的生命科学园，后疫情时期凭借强劲的租赁表现，逐渐成为投资者青睐的楼盘类型，尤其是二季度更是受到外资追捧机构投资者。
根据卡姆丹克太阳能系统集团有限公司（00712.HK）发布的公告，6月1日，全资子公司与上海浦东自力彩印厂有限公司签订买卖协议，以转让 卡姆丹克太阳能系统集团有限公司 位于浦东新区悬桥镇园中路，以1.8亿元的价格出让两块土地使用权和7栋厂房。
自用买家是主力军
据统计，今年二季度，上海投资市场大宗交易金额居全国首位，总成交额428亿元，同比微降8.9%。
投资物业类型方面，写字楼成交占比达61%，较去年同期大幅上升。 来自金融、科技、能源、物流等行业的自用买家占比提升是成交量增长的主要驱动力。 其购置物业主要用作自用办公。
据本报此前报道，6月20日，中粮物流公告称，其全资子公司上海长坤房地产开发有限公司拟收购上海盈万兆业置业有限公司100%股权，其主要资产位于上海陆家嘴国际商务区。 核心区佳兆业金融中心总建筑面积约7.8万平方米，其中办公楼面积约4.7万平方米。 中粮物流拟将此物业作为公司总部所在地，“以应对公司业务规模的持续增长，支持公司长期健康可持续发展。”
中粮物流是最早专业从事国内沿海集装箱货物运输的公司之一。 其主营业务为集装箱物流服务。 目前仍以国内沿海集装箱货物运输为主。 财报数据显示，截至今年3月末，公司持有货币资金31.13亿元，一年内到期的非流动负债11.98亿元，扣除一年内到期的债务后流动资金19.15亿元一年。
“本地的短期疫情并未改变上海大宗交易市场的长期前景，上海成交额依然领跑全国。从交易量来看，生命科学园、长线等楼盘的投资吸引力长租公寓持续上涨，由于其刚需性质突出，受疫情影响租赁需求相对有限，另一方面受益于公募RETI的广泛扩张，此类的退出方式后期的资产也会更加高效灵活。” 世邦魏理仕华东投资与资本市场部负责人王静表示。
展望下半年，王静提到，疫情有效控制和全面复工复产将带动上海经济平稳发展，继续向大宗交易市场发出积极信号。 国内各行业龙头企业都会购买写字楼自用，就地聚集。 这种趋势可能会继续。 与此同时，市场上仍有因开发商资金紧张而抢手优质商办物业的案例。 短期内大宗交易的谈判空间或有所松动，市场将迎来更多投资机会。
据南方财富网消息，1月27日，智慧园区概念盘中报涨，南威软件（9.83、0.89、9.955%）、安凯（3.72、0.18、5.085%）、欧普照明（ 31.92, 1.12, 3.636%)，鑫源科技(9.72, 0.33, 3.514%)紧随其后。 智慧园区的受益股票包括：
南威软件（）：在新型城镇化方面，我国《国家新型城镇化规划》和《关于进一步推进新型城镇化建设的若干意见》明确包括智能交通、智能管网、智能园区、智能水务等方面的发展，作为提升城市和中小城镇公共服务水平和新型城镇化建设的重点内容，深化了新型智慧城市建设与新型城镇化融合发展的内涵。
安凯（Ankai）：通过双方技术和资源优势互补，致力于推动智能网联、智能互联、车机计算与自动驾驶、云服务、智慧园区和5G+车联网等领域的合作与创新，多方面构建公交智能化解决方案。 计划。
芯源科技（）：2020年03月14日 公告披露：智慧城市、智慧社区、智慧园区、智慧工厂等智慧业务是公司目前正在发展的主要战略业务模块。 公司先后承接了如贵州智慧福泉项目、苏通智慧园区建设等项目，基于4G/5G移动专网通信的小基站技术可作为4G/5G宏站的扩展和补充基站通信网络，可精准覆盖部署4G/5G宏基站的盲点和热点新型智慧园区，是构建和实施高吞吐量、低时延、高可靠的智能专网的优化解决方案在智能园区。
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