信息时报讯（记者 陈子龙 通讯员 隋商轩）8月10日，由广州市商务局、广州市建筑经济促进会（以下简称广州市建筑促进会）共同主办，协办由广州市产业投资促进会主办的“粤港澳大湾区楼宇经济发展高峰论坛”在越秀国际会展中心成功举办。 会上，相关领导为广州首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼授牌。
市场活跃度大幅提升，平均空置率仅7.2%
商业建筑是城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，是城市经济转型和产业升级的引擎之一。 据国际知名商业地产公司监测数据，今年上半年，广州甲级写字楼租售量31.1万平方米，创近五年同期最高水平年，市场活跃度大幅提升。 截至2021年上半年，平均空置率仅为7.2%，空置率和租金均为全国一线城市最低。 这表明，尽管受到疫情影响，广州的写字楼经济仍充满韧性。 发展空间大。
据统计，全市拥有标准写字楼2095栋，十层以上办公楼874栋，税收过亿元的共有150栋，税收过10亿元的有23栋。 广州商厦解决了264万人就业，吸纳了100多家世界500强企业和机构。 广州甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT（科技、传媒和电信，35.8%）、金融业（15.7%）和商贸（16.5%），与引进高新技术有关。广州终端商贸与国际消费中心城市建设。 目标一致，充分体现楼宇经济的辐射功能，为实现广州“老城新活力”发挥重要作用。
首次评定写字楼等级，规范引领标杆立
为充分发挥市场化的力量，广州市商务局牵头制定了广州市地方标准《商业建筑等级评定规范》（/T30-2019），推动建立了“广州市建筑经济促进会》，颁布实施了《广州市商务写字楼建筑等级评价实施细则（试行）》（穗上商规字[2020]3号），推选一批建筑经济专家为建筑评价提供支撑。经过半年多深入细致的评比工作，广州首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼脱颖而出（获奖名单附后）。
在峰会颁奖仪式上，相关领导为获奖建筑颁奖。 据介绍，这是湾区城市首次，也是一线城市首次组织商业写字楼等级评价，开启了建筑标准化建设的新征程。告别原来没有评价标准，一座座写字楼“自诩”为超甲级、甲级的时代，让广州商业建筑的发展稳步向着规范化、规范化、高端化的方向迈进。
据广州市建筑促进会副会长龚源介绍，广州市建筑经济促进会成立于2019年12月23日。广州市建筑促进会自成立以来，响应政府号召，与广州市建材局密切合作。评估标准开展广州市首批2095栋商务写字楼标准推广。 同时，从2020年7月开始，全市937栋建筑按照标准进行评价，最终有112栋写字楼进入终评。 “40栋甲级写字楼和17栋超甲级写字楼脱颖而出，这是对行业标准化、常态化的推动。” 龚原告诉记者，这个评价与一些国际评价不同。 “国际测评主要围绕硬件建设，广州此次测评综合了硬件、运营水平、经济贡献、社区贡献四大维度。”
为什么要为社区做贡献？ 龚原表示，社区贡献主要是指建筑除了要向当地政府和所在区域交税外，还要提升所在区域人民的幸福指数，通过提升所在区域人民的幸福指数。自己的商业设施。 “比如西塔，除了拥有一流的硬件和高效的管理团队，还配备了自己的娱乐空间，可以为整个CBD区域的白领休闲活动提供免费开放的服务.我觉得这是一种社区贡献。”
助力国际消费中心城市建设，推动产业高质量发展
记者从市商务局获悉，今年上半年，广州市新登记市场主体36.02万户，同比增长60.72%，其中新登记企业22.96万户，全年-同比增长37.71%。 目前，全市有市场主体288.92万户，其中企业168.88万户。 相当于每天新增近2000家市场主体、近1200家新企业。 这些每年新设立的市场主体，都需要充足的产业发展空间和大量的商业写字楼，必将为全市楼宇经济的发展注入强劲动力。
城市更新推动建设更多高端、特色商业楼宇。 未来3年，广州将推进83个城中村改造，5年内推进183个城中村改造，10年内推进400个城中村改造。 同时，新一轮旧城更新工作最突出的特点之一就是重视产业空间供应和产业引进。 因此商务写字楼楼宇自控，未来3-5年，广州将涌现一批商业楼宇。 这也需要规划设计方、商业建筑开发商和运营商、建筑经济专家等社会各界的共同努力，在规划设计阶段明确商业建筑的市场定位和行业。 定位，按照“绿色、智能、场景、社区”等新理念，打造更多适合未来产业和未来创新创业者（00后、10后）的办公空间，提升办公场景体验，注入更多能源进入商业建筑。 多元要素提供多元办公空间，推动产业升级。
获奖建筑名单（排名不分先后）
【超甲级商务写字楼17】
丽丰中心、博纳环球广场、保利国际广场（北塔）、富力盈泰广场（B座）、立白国际商务中心、广州富力中心、开化国际中心、天河城、侨鑫国际金融中心、合景泰富国际金融广场、广州雅居乐中心、广州周大福国际金融中心、广州国际金融中心、中信广场、越秀金融大厦、利通广场、天盈广场东塔
【40栋甲级商业写字楼】
环球都会广场、英凯广场、广东国际大厦、环球贸易中心、万菱国际中心、珠江国际大厦、江湾商业中心、耀中广场、广州之窗总部大厦、富力新天地中心、英隆广场、富力盈石大厦、英信大厦、天盈广场西塔、保利中心、保利维座大厦（南塔）、保利克洛维斯广场（中京A座）、南航大厦、珠控商务大厦、置富世纪广场A1座、人才大厦、保利玉珠广场（A2座） 、光武中心、环汇商业广场北塔、广州中国市长大厦、海港中心、广州平云广场A座、广州远洋广场、保利世贸G座。 广州国际传媒港西港、白云电气科技大厦、新城裕景商务大厦、保利中科广场（A座）
7月12日，在市商务委、市质监局的指导下，由市建筑等级评定委员会主办的成都超甲级、甲级商务写字楼授牌仪式顺利举行。 作为第二次授牌仪式，今年成都再次评选出12栋超甲级、甲级商业写字楼——
或许在你的印象中，高端写字楼还停留在5A、甲级的认知水平，但是UP君想告诉你，世界上最高的楼和世界上现在超！ 第一的！ 班级！
目前，成都共有13栋超甲级商业写字楼，其中一些甚至与帝国大厦和特朗普大厦齐名。 除了表面的好看，这些超甲级写字楼的背后又隐藏着怎样的玄机，今天就让我们一起揭晓——
▲ 数字排名不分先后
当我们在地图上找出两届的超甲级写字楼时，你会发现这些超甲级写字楼从市中心——天府广场开始，然后向南，沿着天府一字排开大道，很神奇。 让我们快速了解一下这些超级装甲的丰富程度！
▲ 首届中超联赛
▲ 中超联赛
其中，中海国际中心ABE座和FG座分别在第一届和第二届颁奖典礼上荣获超甲级写字楼荣誉，备受瞩目。
优越的地理位置？ 交通便利？ 世界500强云集？ 还是有贺涵这样的帅哥当家？
根据出台的《成都市商业写字楼分类》文件，写字楼的评价主要包括地理位置、权属状况、客户质量、硬件要求、服务要求五个评价标准。 UP先生仔细阅读，发现了以下亮点。 在这里，UP君将以中海国际中心为例进行说明。
▲ 中海国际中心
首先，就超甲级写字楼而言，“黄金地段”和“交通便利”是重中之重。 具体而言，超甲级写字楼300m范围内需有3个以上公交线路站点，周边综合配套设施和服务齐全。 例如，位于城南交子大道的中海国际中心AB座。 300m范围内有益州大道交子大道交叉口、益州大道与交子大道交叉口等5个公交车站。 交通十分便利。
▲底图图片来源：祥林
其次，为了保证大楼后期的运维质量，只租不卖也是必然要求。 值得一提的是，写字楼建成后1-2年内，世界500强、国内100强、各行业知名企业入驻比例不低于50%，或占地面积达到不得低于 50%。 重要的评价标准之一！ 例如，目前，中海国际中心的整体企业已入驻。 近350家世界500强和国内500强企业汇聚于此。 数百家金融机构选择落户于此。 有太多无法列出。
迎宾服务、送货服务、个人行李搬运、机票订购、会议/展览服务、高档餐厅、咖啡吧……据悉，超嘉在服务和配套方面堪比五星级酒店，甚至大堂的前台妹纸也属于五颗星。
作为超级机甲，UP君想告诉你，他们的魅力不仅仅局限于眼前所见。 背后还有“惊人”的经济数据，是一种“既好看又实用”的建筑存在。 . 尤其是在今年的第二届授牌仪式上，成都还首次出现了税收“亿元大楼”——中海国际中心，将成都写字楼提升到一个新的历史高度。
“建筑不仅是城市的形象，更是产业的载体。建筑经济的发展对城市产业的带动作用非常大。目前，成都每年有税收的建筑有47座。”超亿元，超甲级、甲级建筑仅有30栋，商业写字楼聚集了10万多名就业人员……”成都市人民政府副市长刘小六在授牌仪式上指出今年成都第二个超甲级和甲级商业写字楼。
据悉，这47栋“百亿建筑”2016年共贡献税收133.3亿元。去年被评为首批超A级建筑的中海国际中心是首个“今年成都“万亿楼”，纳税总额达13.2亿元，成为所有楼中的第一楼！ 不愧是“立式印钞机”！
值得一提的是，成都市人民政府副市长刘小六也强调，“……只有空间，没有服务；只有物业、建筑，没有产业，都不是我们支持和重点发展的对象……”商务写字楼楼宇自控，正如成都市商务委相关负责人在接受采访时所说，“建筑是现代服务业的重要载体，今天的建筑布局就是明天的产业布局，如果不对建筑市场进行引导和规范，将成为制约未来产业发展的短板。”
的确，要成为一座“立式印钞机”的建筑，既要内外兼修，又要严格规范后期运维，超嘉更是如此。 谈到楼宇的运维，就不得不提享誉全球的BOMA系统。
看到标有小标记的UPER，我一定在想，成都怎么还有一个西部No.1呢？
大多数UPER可能都知道LEED认证体系，这是中国大多数高端写字楼采用的建筑认证。 但LEED认证体系更倾向于对建筑本身的绿色、能耗、环保等方面进行认证。 成都这两届入选的超甲、甲级写字楼也大多获得了LEED认证。
另外，对商业地产楼宇和物业管理团队的运营管理能力给予最高认可的认证体系是BOMA体系，它采用与帝国大厦和特朗普大厦相同的认证体系！ 目前国内仅有极少数写字楼（据悉不超过5栋）获得此认证，四川甚至中西部地区都没有！
什么是BOMA系统？
BOMA创立于1907年，是全球建筑认证中最权威、最具价值的认证体系。 主要通过宣传、研究、信息、标准和教育来提高商业地产行业的人力资产、智力资产和实物资产。 最高的认可度。
目前，国际知名的咨询公司、设计机构、国际知名的开发公司和物业公司、建筑配件供应商都是BOMA的成员，世界500强企业中绝大部分也是其成员。 这个认证非常有价值！
根据UP君获得的最新消息，目前，位于城南交子大道的中海国际中心C座也引入了BOMA系统！ 只有在西方！
某种程度上，获得BOMA认证的中海国际中心C座，不仅将成都建筑时代从LEED超A级升级为全新的BOMA体系，也证明了自有物业的运营管理能力管理团队！
位于城南交子大道的中海国际中心，自2012年AB地块入市以来一直备受瞩目——前所未有的1.5公里街道控股、百家金融机构入驻、多条龙头产业链成都首批超A级建筑、首个“百亿建筑”、西部首个BOMA认证...
拥有多项荣誉和众多“第一”称号的中海国际中心，建设五年，现已成为城南商务中心。 为打造更高标准的城南商务中心，中海国际中心将推出全新C座，更高要求，势必全面超越“超A” ！
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15米超高大堂
C座一楼大堂总面积约460平方米，净高约15.2m。 是城南写字楼中最高的大堂之一。 让您一进门就感受到别样的奢华商务格调。
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高、中、低区专用电梯，直达商务中心
为方便客户高效办公，C座配备10部通力品牌客梯，其中高层（28-29层）电梯2部，速度6米/秒。 顶级顶层景观，独立高区电梯，顶级大牌专属。 此外，中区（16-26层）有4个，速度为4m/s，低区（4-14层）有4个，速度为3m/s。 同时设置目的层预选系统，平均等待时间小于30s。
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真正的精装，罕见的添加
作为超越“超A”的Block C，办公区的交割标准无需多言。 不过值得一提的是，考虑到每个企业的特殊需求，中海还提供了市场上少见的附加配置，包括每层预留5个上下水点，部分楼板可拆装，纵水。地板。 跨层空间改造，配置PM2.5空气净化装置，预留24小时机房冷却水系统，移动“千兆上网”，无线AP全覆盖，甚至还有很多五五不一定配备的智能马桶。星级酒店。 C座部分楼层还有厕所哦！
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中海云业务·升级
作为中海引以为豪的中海云业务服务管理，中海国际中心C座升级云业务。 其中，C座是成都首个将AED设备（自动心脏除颤器）引入大楼的项目。 在黄金应急时间内及时、及时地做出响应。 而且，中海员工还通过了美国心脏协会的公共急救证书，能够正确处理上述突发事件。
据悉，中海国际中心C座即将开盘
多家世界500强企业
还有国内知名企业准备入驻C座！
号称超越“超级装甲”的Block C内部究竟是怎样的？
下一集
UP君将带来中海国际中心C座的独家内幕！
敬请关注！
