近年来，随着邯郸综合体的爆发式增长，写字楼供应呈现井喷态势。 在各大写字楼售楼部，记者随机采访了部分考察人员，三分之二的考察人员表示不知道“甲级”、“5A”是什么，只认为是很高的代名词-结尾。 开发商这样宣传自己的项目时，人们往往会觉得只要贴上“甲级”或“5A”的标签，立马就会觉得质量提高了，形象也提升了。 “这样看来，只要有一个大堂、几部电梯、对讲机和保安，就可以称为甲级写字楼了。”
面对写字楼市场的乱象，什么才是超甲级写字楼？ 按照这个标准，最重要的是title应该是单一的title，只租不卖。 写字楼建成后，1-2年内世界500强、国内100强、行业知名企业入驻比例不低于50%写字楼楼宇自控，或占用面积不低于超过 50%。
记者调查发现，在写字楼竞争激烈的形势下，开发商为了回笼资金，会大量出售写字楼，只有少数写字楼只租不卖。 此外，交通便利，靠近主干道出入口，周边综合配套设施和服务齐全，如公寓、商品住宅、星级酒店、休闲娱乐、购物中心等。 办公楼应配备充足的停车位。 提供的业务服务包括查询服务和留言服务； 迎宾服务； 信件、报纸、杂志和送货服务； 个人行李搬运和运送服务； 行李车、手推车、雨伞租赁服务； 机票订购和确认服务； 鲜花外购及送货服务； 会议/展览服务； 电话/卫星会议服务等
5A级写字楼是甲级写字楼。 所谓5A是指智能化的5A，包括OA：办公自动化系统； CA：通信自动化系统； FA：消防自动化系统； SA：安全自动化系统； BA：楼宇自动化控制系统。
那么，5A级写字楼的具体标准是什么？
第一要素：黄金地段
房地产开发有三要素，第一是地段，第二是地段，第三是地段。 这可能不是所有酒店的道理，但对于写字楼来说，几乎没有反例。 无疑是投资购买写字楼的第一要素。
第二要素：超大规模
这里所说的超大规模，不仅仅是指建筑体量本身比较大，更强调的是其规模的可伸缩性和可扩展性。 一方面，不仅写字楼本身的规模要大，还要有强大的综合配套体系，才能形成集写字楼、公寓、商住楼、星级酒店、会展中心为一体的大空间运营。 ，休闲娱乐和购物中心。 . 另一方面，根据其交通条件，四通八达的交通必然是其写字楼规模的重要支撑。 一座写字楼如果没有可观的建筑体量和大规模的配套设施，是很难被称为五星级建筑的。
第三要素：建筑文化
所谓建筑文化对于酒店来说可能是指国王酒店和皇后酒店的历史，但是对于写字楼来说，与其说是世贸中心和世贸中心的品牌文化，不如说是直接指摩天大楼的建筑文化。 无论西方还是东方，无论是发达还是落后，说起写字楼，都有明显的摩天大楼综合体。 虽然美国世贸中心被炸影响了全世界对摩天大楼的追捧，但估计这也是暂时的。 因为从理论上讲，低矮的五角大楼也容易受到攻击。
第四要素：硬件设施
就像星级酒店在硬件支持上追求极致奢华一样，写字楼在硬件上追求的更多是科技和创新。 这就像比尔盖茨的高科技豪宅和传统豪宅的区别。 当然，高科技豪宅也有奢华，只是重心转移了。 此外，建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能化等都比酒店先进。 但就写字楼的性质而言，硬件设施最大的追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
第五要素：软件服务
与酒店的五星级服务标准相比，写字楼服务发生了显着变化，一方面体现在高效的物业管理，另一方面体现在为入住企业提供专业的商务服务。 例如，将洗衣、送餐等酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。 又如，一些新建写字楼不仅可以实现全天候空调、不间断休假，还在员工的外卖、夜宵、甚至地铁月票上下功夫。
现代快报讯（通讯员 吴斌 张艺晨 记者 刘伟娟）6月29日，现代快报记者从消息中获悉，江苏省住建厅绿色建筑中心近日发布喜讯南京禄口国际机场T1航站楼（含南廊道）改扩建工程顺利获得“三星级绿色建筑设计标识证书”，成为国内首座获得“三星级绿色建筑设计标识证书”的航站楼既有建筑改造标签”。
△潘东城摄于南京禄口国际机场
近年来，南京机场致力于探索建设“四型机场”（安全、绿色、智能、人性）。 从T1航站楼改扩建工程建设之初，就设定了打造三星级绿色建筑的目标。 项目建设过程中，主体建筑的基础、梁柱、楼承板、屋面钢架等主体结构，以及扶梯、登车桥等设备均得到重复利用民用机场航站楼楼宇自控系统工程设计规范，减少了能源消耗。建筑材料和资源； 强度自动调节； 174个“温湿度传感器”实时监测航站楼各区域温湿度； 利用太阳能光伏发电系统作为可再生能源，冷热源三联供系统提供能源，节约用电。
△天翔摄于南京机场T1航站楼候机室
为确保项目顺利申报，南京机场T1扩建办公室狠抓落实，圆满完成了工程设计、资料收集、申报、专家评审等环节，最终顺利获得三星级绿色建筑设计标签证书。
下一步，将继续申请T1航站楼绿色三星级建筑运营标识，努力实现双航站楼绿色三星级运营，打造行业新标杆。
