总体概览：
1.随着大虹桥的快速发展。 青浦的开发，将刷新大多数人对郊区的刻板认知！
上海市“十四五”和2035规划对青浦的规划定位是：依托环境资源，规划打造集生态、创新、商务、旅游、休闲于一体的水乡。
就区位而言，青浦区位于上海西部，与江浙接壤。 北接嘉定，东接长宁，南接松江、闵行。 总体发展格局可以概括为：轨道导向、东强西弱、三个重点、良好环境。
1、轨道化，青浦区的房价暴涨其实是17号线造成的，没有17号线，青浦房价很难爆发成这样。 也正是因为如此，青浦的房价才以跟风为主。 此外，青浦新城与朱家角未来将通过17号线相连。 青浦新城拥有青浦几乎所有的行政机关和周边配套，自然风光和商业设施也很齐全。 堪称青浦的“人民广场”。 与徐泾东相比，这里更加亲民，居住舒适度也比较高。 与同价位新房较多的嘉定区相比，青浦新城的配套设施更为成熟，交通短板也将被17号线弥补。
2、东强西弱，青浦东强。 由于虹桥商圈的扩张，青浦东区的实力已经可以与闵行北区相抗衡。 但青浦西区的配套仍沿17号线发展，除了地铁线外，基本没有大型商圈可以卖。
青浦的房价也是东高西低。 东部比较高的楼盘基本可以达到6万+，而朱家角的只有4万左右。 下图中灰线代表上海的平均房价，红线是青浦的平均房价。 目前，青浦新房均价略高于上海均价。 可以看出，该地区的房价近年来上涨迅速。
3、三大要点。 青浦的三大点是大虹桥、青浦新城和朱家角长三角一体化，形成类似于杨浦“青浦三折”的格局。
4、环境优良。 青浦的开发和规划才刚刚开始，青浦的生态和自然环境真的很好，城市界面和规划也很好。
此外，华为研发基地的落成，无疑给青浦新城和青浦西影的发展带来了新的机遇和新的高度。 要了解，华为已投资近100亿元，占地面积近100公顷，未来计划引进3万至4万名科技研发人才。 这确实给青浦引进了很多高收入群体，也是一个很重要的信号。
行业分析
1.徐泾板块【自住+改善+投资都好】
徐泾是虹桥商务区西侧的一块大板块，位于大虹桥核心区。
徐泾人口少、密度低，是青浦的老别墅区。
由于举办进博会的国家会展中心落户徐泾，徐泾的形象一直是虹桥的龙头大哥。
此外，由于发展较早，徐泾规划了很多高能级的建设。
比如，万科天空城的TOD，就配置了很多业务； 盘龙天地还有配套的绿地和商业。
徐泾板块主要以地铁17号线为主，如果以虹桥核心区为参照点，嘉定、青浦、松江则是散播的粉丝。
而真正与虹桥枢纽相连的线路是17号线，去往青浦的地铁。 往西走，能看到的只有青浦新城周边。
因此，对于工作区域在大虹桥的购房者来说，徐泾板块是一个绕不开的区域。
距离大虹桥核心居住区概念的旭影路站仅一站之遥。
从投资的角度来说，也是首选。 增值保值潜力比较大，跟上大虹桥的步伐是对的。
另外，徐泾的整个新房，从当初的中建、仁恒、中骏、葛洲坝，到现在的瑞安、万科、招商局、远洋等，都是高品牌的二级新房项目. 品质、城市界面、居住氛围都非常优秀。
也就是说，整个徐泾都在现在的虹桥片区之内，无论是板块的形象，还是规划的开发速度和能级，以及新房的品质，都非常不错。
所以，如果预算充足，点位又适合青浦的话，徐泾一定是首选。 因此，大虹桥徐泾板块成为近年来最火的楼盘区域，该区域的新房曝光率相当高。
2、青浦新城板块【聚焦建筑板块，未来可期】
在上海2040规划中，包括青浦新城在内的部分区域将培育成为具有综合辐射和带动能力的综合节点城市，承载上海“全球城市”的部分核心功能。 青浦新城具体定位为以创新研发、商贸、旅游休闲为支撑的沪湖轴节点城市，具有江南文化底蕴的生态水乡滨湖城市。
交通方面，17号线青浦新城共设4个车站，分别为汇金路站、青浦新城站、漕营路站、淀山湖大道站。
商业配套方面，主要大型商业广场有青浦吾悦广场、汇金路站青浦宝龙广场、东都悦来城、漕营路站富深商业中心、青浦万达MALL。
在教育支持方面，复旦附中青浦分校、青浦平和双语学校、育秀学校、青浦实验幼儿园、青浦实验小学都是好学校。 此外，复旦附中青浦分校、平和双语学校、兰生青浦分校等学校也将在未来投入使用。
在医疗保障方面，复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中心医院、青浦区中医院是青浦新城比较优质的医院，但可能不如三甲医院就能源水平而言，市中心的医院。 .
3、肇祥板块【性价比高，教育资源优】
漕河泾兆祥科技绿洲落户兆祥，未来将有大量生活在徐泾、虹桥等地的人来这里工作、创业。 兆祥将从长三角的老别墅区、消费地，全面转型为面向新产业、面向未来的全新城市中心。
主要承接徐泾的溢出，配套比较一般，热点也不多，所以性价比不低于徐泾。 二手房的价格其实很划算。 比较适合想在长宁和青浦居住环境好，工作稳定，又不想去市区又没有太多预算的朋友。 性价比比较高。 属于夹在青浦新城和徐泾之间的，还不错。
更何况兆祥还有非常有名的宋庆龄学派，在上海任何界别都望尘莫及。 与此同时，上海排名前三的协和双语学校也落户兆祥。
4. 华新板块【配套相对成熟，但公共交通有待完善】
受大虹桥辐射影响，旁边还有华新镇。 据说上海几大物流公司集中。 是上海总部最集中的区域，企业还是挺多的。
青浦华新虽然距离大虹桥不远，但交通一直是制约其发展的重要因素，因此该片区的新房成交并不理想。
不过，华新镇的公共交通相对薄弱。 目前，从地铁17号线盘龙路站到最近的轨道交通站点直线距离约6公里，需要通过公共交通衔接。
未来，地铁13号线还有进一步向西延伸的计划。 规划中的轨道交通站点吉寨路站距项目最近，约3公里，比目前开通的地铁17号线更近。
经过多年发展，华新小镇已具备一定的商业规模，包括博龙虹桥商业广场、鹏联国际购物中心、虹桥宝龙城、新商生活广场、西郊缤纷广场等，虽然配套不算高档，但已经比较齐全。
街区内有华新中学，周边有青浦华新幼儿园、青浦华新小学等学校。
5. 朱家角板块【产业发展带动，潜力巨大】
首先，朱家角是长三角一体化的先行区。 区内规划将在未来两年快速启动，值得期待。 其次，朱家角远离市区，房价基本处于青浦区的洼地，具有价格优势。
从2018年11月国家长三角一体化战略上升，到一体化政策落地，地处江浙沪三省交汇处的朱家角始终占据着举足轻重的地位。 如果说过去的长三角一体化是着眼于城市联动发展的视角，那么绿色生态表明长三角下一步将着眼于人们跨城生活和融合的视角。
淀山湖畔，2018年6月，华为将研发基地落户青浦朱家角片区，并在朱家角建设人才公寓。
此外，朱家角还布局了软件信息服务业聚集的“IT小镇”。 未来，这里将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业、高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。
网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等791家企业齐聚，朱家角已成为长三角科技创新高地。 资源也将可用。
板块商业生活设施包括：青浦万达Mall、吾悦广场、铂尔曼五星级酒店、安缦酒店、区体育文化活动中心、青浦大剧院、美术馆、青浦区文体中心等教育设施包括平和双语、复旦附中、兰生复旦等名校齐聚，打造复旦K12教育资源。
随着时间的推移，各项利好计划逐步实施，朱家角的潜力可见一斑。 总的来说，朱家角早已不仅仅是一个江南水乡。 随着17号线的开通、华为研发中心的成立，以及长三角一体化进程的推进，这个潜力之地的优势将逐渐凸显。
6. 重型板块【发展受限，刚需转型】
崇古镇2035远景规划目标是新型城镇化示范区、现代服务业和文化旅游特色新城。
当“五新城”喊出输入100万人口的口号时，冲古却表现出相反的态度。
原因是崇古地处青浦新城城市圈内，以青浦新城为核心，需要统筹周边城镇的人口输入。 2017年，冲古常住人口6.36万人。 不过，经过青浦新城统筹，冲古的人口长期控制在4万人左右。
原本处于青浦新城边缘的冲古或许可以迎来一轮高速发展，但硬着头皮，在最根本的人口问题上，冲古不增反降，甚至拖累了冲古的发展镇。
根据青浦区冲古镇国土空间总体规划（2017-2035年）的内容，冲古也如同它的“邻居”白河。 大面积土地以农村为主，而城市建设用地资源还比较稀缺，
目前，崇古房价不高，已成为购房者的过渡区。 如果购房者选择在崇古置业，从目前的市场行情来看，新房的性价比会更高。 此外，我们也认为崇古并不是一个热门的置业地点。 不用抢，购房者可以安心等待新房入市。
回顾崇古的发展，现在开始还不算晚，而且有很多品牌地产公司进入，所以崇古发展缓慢的原因可能是区位因素。
崇古离主城很远。 这是客观存在，但又无可奈何。 上海郊区的大部分城镇都有这个问题。
同时，崇古距离青浦新城较远。 在青浦区的远景规划中，强调“一城两翼”战略。 冲古虽然位于两翼的“东翼”，但位于东翼的北部，并不在青浦区的主流发展轴线上。 显然，这样的位置并不占优势。
此外，交通也是制约其发展的重要因素。 事实上，青浦区的发展重心也围绕着目前开通的轨道交通17号线展开。崇古并不在轨道交通沿线青浦商业住宅楼宇自控技术，最近的兆祥站距离市中心也有5公里多。 流量处于劣势之后，情况会更糟。 很难有人口流入，也很难吸引更好的产业落地。
当然，在未来的交通规划上，崇古还有一条线路值得期待，那就是沪苏城际高铁。 本线从虹桥枢纽引出，进入青浦后沿北青公路走，在冲古镇设站。 铁路选址预计在肇中公路与北青公路交汇处。 该铁路建成后，将填补重固无轨交通的空白，为重固铁路注入新的活力。 只是这个计划还是长远的，要落地还需要很长时间。
说实话，现在的冲古不在青浦的重点发展区，发展明显会慢一些。 在这里置业的购房者，未来也将面临置换压力。而想要带动冲古的发展走上“快车道”，就看未来冲古的交通能否跟得上
7. 白鹤板块【发展缓慢，不及预期】
作为远郊的老镇，白河镇的生活气息依然存在。 镇中心的沿街配套设施很多，基本可以满足日常需要。 孩子读书没有什么大问题，但这里的生活质量无法与17号线青浦沿线的其他板块相提并论。
很多人关心白鹤，其实是因为白鹤的发展太慢了，就像现在的房价一样，二手房最低每平米不到2万，总价100多万就能落户向下。 这给了振刚一个上车的机会，但同时在这里买房，未来可能真的很难对白鹤的房价抱有幻想。
白河镇的现状，虽然沿街有商店和学校，可以满足当地居民的日常需求，但城市的面貌确实很普通，一点现代感都没有。
去年11月，青浦百合发布2035规划。 全镇面积58.7平方公里，相当于黄浦三区的面积（20.52平方公里）。 确实够大，定位在沪宁发展轴上的门户。 类型城镇。 但占地面积大，并不代表一定要开发。 这可以从一般的土地规定中看出。 白鹤的建设用地总规模控制在1245公顷，即12.45平方公里，仅占21%。
不仅如此，在仅12.45平方公里的建设用地指标上，还存在大量战略空白区。 事实上，如果不发展，分配给住宅、商业和工业用地的规模会越来越小。
说白了，白河还是摆脱不了下乡的宿命，熟悉白河的人可能都知道这里最有名的是草莓，但是草莓能支撑起白河未来的发展吗？
相比之下，同为上海窗口城市、与白河接壤的嘉定安亭，无论是城市面貌还是产业配套，都不是一个档次的，所以不要对白河的发展抱太大信心。 预计。
当然，百合也有一些优势。 比如在远期规划中，城铁嘉庆宋锦线可能会在白河镇预留站点，那么这个上海近郊的小镇未来也会有相对便利的交通网络。
不过说实话，嘉庆松金线是沪郊环线，方向并不优质。 因此，居住在白河的居民需要在青浦新城或其他站点换乘乘坐该地铁进入市区。 显然，即使有嘉庆松金线的规划，白河的交通也没有想象中的那么方便，但有地铁总比没有好。
白河的发展非常缓慢，所以这里的商品房市场极其不成熟。
目前，白河镇二手房市场主要以2010年左右建成的老房和西景名园为主，老房至少20年以上，目前均价在1.7万/平米左右，而西景名园几乎是白河镇核心地段极品二手房，单价仅2万多/平米。 至于房价涨跌，可以说上一轮房价上涨的时候，这里几乎没有动静。
目前该板块有新房入市——宝业活力天京，均价2.8万/平米。 作为青浦区的白河，这个价格堪比奉贤和金山。 但从城市配套资源来看，地块周边只能看到农田。 即使去镇中心，配套也很低端。 显然，能级不如奉先和金山。
既然选择了白鹤，购房者就不得不放弃升值潜力、区域规划等因素，毕竟白鹤的发展无法与青浦其他地区相提并论。
口可乐这个“绿色工厂”，环保指数升级
（2017年3月7日，河南漯河） 同日，漯河太古可口可乐饮料有限公司“分布式光伏发电项目”并网成功。整个项目利用闲置的45，000平方米工厂屋顶，通过安装13，188块太阳能光伏板，每年产生近400万千瓦时的电力。这部分绿色电力不仅将用于公司自己的生产，剩余部分还将并入国家电网。这是太古可口可乐继漯河获得建筑节能环保领域最高荣誉LEED白金级认证后，又一重大环保举措。这也是漯河市最大的分布式光伏发电新能源项目，受到国网（漯河）的重视。不仅有助于当地生态环境的建设，也有助于全省“防治荒漠化”的胜利。
漯河太古可口可乐45000平方米屋顶铺有光伏板
世界级绿色工厂屋顶共绘“可持续明天”
下午14：30，漯河经济开发区副主任向力、太古饮料生产部总经理张青、郑州/漯河可口可乐董事兼总经理徐永刚、亚洲节能资本CEO唐汉文等7位嘉宾，以及郑州太古可口可乐管理团队及员工代表， 见证了“分布式光伏发电项目”并网成功时刻，在“可持续发展蓝图”上留下了对生态保护的信心和美好期待。
近年来，太阳能开发利用规模迅速扩大，技术进步和产业升级加快，成为全球能源转型的重要领域。简单来说，就是通过充足的阳光将太阳能转化为电能，用这种无污染的能源代替原来的燃煤和供气供电。中国现在是世界上光伏发电增长最快的国家，这种光伏板适合安装在大型公共建筑的屋顶上，或者企业和居民。
“漯河太古结合自身特点，通过在闲置屋顶安装光伏版本，在25年的使用周期内，带来了9467万度的绿色电力，不仅为企业运营节约了625万元的传统电费，还减少了近3万吨标准煤的使用，减少了7万多吨的碳排放。”超过7万吨碳排放是什么概念？植树节即将到来，相当于种植180万棵树，1500多户普通家庭25年的用电量。“郑州/漯河太古可口可乐董事兼总经理徐永刚说。
太古员工嘉宾及代表庆祝并网运作成功
嘉宾们对“可持续发展蓝图”留下了对生态保护的信心和美好期待
世界级绿色工厂，环保建筑升级漯河太古
是可口可乐饮料（上海）有限公司继郑州太古之后在河南的第二家持牌装瓶厂，也是全球首家获得“LEED白金级”认证的装瓶厂，是世界级建筑节能环保领域的最高荣誉。
拥有“地源热泵系统、能源监控与楼宇自动化系统、生产线节能分析、太阳能和风能互补发电、中水回用、保温材料、高反射屋顶”等60个可持续项目和设计，整个建筑本身就是一个巨大的环保体。特别是节能工程地源热泵系统利用河南四季分明、冬夏两季地下土层与环境温差大等特点，按照冷热循环原理，冬季“取”地下热量，夏季释放室内热量。节水工程中的水处理，通过日常“中水回用”技术的不断改进，不仅节约了成本，还连续多年获得中国饮料协会颁发的“节水优秀企业”称号;除了高效利用环保材料外，厂房屋顶75%采用高反射材料，有效防止夏季热能引入，降低空调功耗，减少局部热岛效应，整个施工过程中垃圾利用率达75%以上。
此次光伏发电项目的使用，让漯河太古朝着实现环保建筑持续改善升级的目标又向前迈进了一大步。“太古在关爱市民、保护社区方面一直扮演着榜样，而这个新环保项目的推出，再次彰显了太古承担社会责任的信心和决心。」漯河经济开发区副主任李翔。
漯河
经济开发区副主任向力现场致辞，“漯河太古在保护社区方面发挥了很好的示范作用”
企业“持续发展”，既要发展，也要持续
这种可持续发展的理念贯穿于郑州/漯河太古企业的整个生产运营中。例如，在能源和气候管理方面，自2016年以来，市场上所有新冰柜都是无氟环保冰柜，零二氧化碳排放以减少碳排放;在可再生能源使用方面，生产的瓶装水是轻质瓶装，重量仅为9.8克，比原瓶轻35%以上，相应的碳排放量减少了35%。“我们只是希望通过我们的可持续经营和实践，影响更多的企业和公众积极参与环境保护，共同实现可持续发展，再现蓝天绿水。”郑州/漯河太古可口可乐董事兼总经理徐永刚。
郑州/漯河太古可口可乐董事兼总经理徐永刚：“企业可持续发展安阳楼宇自控，发展，更是可持续发展”
