全现浇住宅楼：
包括建筑、装饰、供暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、电力、火灾报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷与接地等14个专业。 包括电梯、消防、通风设备、普通照明灯具； 公共部位贴地砖，涂刷耐擦洗漆的天花板和墙壁，普通卫生洁具，洒水装置。 外墙外保温贴聚苯板，隔墙贴会幕板，混凝土为预拌混凝土，土方距离20公里以内。
每平方米造价1850.98元，其中：
建设工程：1011.17元；
电气工程：220.54元；
管道工程：316.81元；
通风工程：302.46元；
02
全现浇结构板式小高层住宅：
包括建筑、装饰、供暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、电力、弱电、电梯、防雷与接地等十大专业。 外墙保温聚苯板浇注混凝土，外墙内保温贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土板隔墙，双面普通采光井，采暖系统分户计量，混凝土为预拌混凝土，不包括火警、配电箱、多功能门。 土方距离在5公里以内。
每平方米造价1442.17元，其中：
建设工程：803.59元；
装修工程：306.62元；
电气工程：238.65元；
管道工程：81.16元；
通风工程：12.15元；
03
全现浇结构板住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、电力、弱电、电梯、防雷与接地等九大专业。 公共部分贴地砖，天花板和墙壁涂刷耐擦洗漆。 本项目采用电热膜采暖，仅采用地埋管，外窗为落地窗。 包括消防、卧室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方距离在20公里以内。
每平方米造价1360.43元，其中：
建筑工程：730.56元；
装修工程：174.30元；
电气工程：248.45元；
管道工程：207.12元；
04
全现浇结构塔：
包括建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风、照明、电力、弱电、防雷与接地等十个专业。 公共楼梯间、电梯间地面采用水泥砂浆整体覆盖； 包括给排水、消防、通风设备，不包括电梯、卫生洁具、弱电（电视、电话、综合布线）只埋地管不穿线。 混凝土为预拌混凝土，土方距离在5公里以内。
每平方米造价1383.46元，其中：
建设工程：727.22元；
装修工程：289.87元；
电气工程：307.14元；
水暖：55.95元；
通风工程：3.28元；
05
框架剪力结构住宅楼：
包括建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风与空调、照明、电力、火灾报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷与接地等十三个专业。 包括换热站、消防、空调设备、中高档卫生洁具、普通灯具、外窗落地窗，不包括电梯、客厅门。 公共部分楼梯间、电梯间地面贴地砖，吊顶采用轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙保温贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土板隔墙，混凝土为预拌混凝土，30公里范围内运土方。
每平方米造价1219.28元，其中：
建筑工程：681.99元；
装修工程：264.56元；
电气工程：101.69元；
管道工程：164.51元；
通风工程：6.53元；
06
框架剪力结构商住楼：
包括建筑、装修、给排水（给水、排水、中水、热水、纯水）、消防（含消防喷淋系统）、空调用水、照明、电源、弱电、防雷接地、通风等十大专业。 外墙外保温贴聚苯板，外墙内保温为水泥聚苯板，隔墙为水泥板条加固，外窗为落地窗。 本工程不设供暖系统，采用集中空调供暖，包括给排水、通风空调、消防设备、普通灯具、普通卫生洁具，不含电梯，外墙玻璃幕墙墙壁。 混凝土为预拌混凝土，土方距离在20公里以内。
每平方米造价1870.88元，其中：
建筑工程：957.31元；
装修工程：362.70元；
电气工程：180.77元；
管道工程：165.44元；
通风工程：204.66元；
07
混合结构住宅楼：
包括建筑、装饰、供暖、给排水、照明、弱电、防雷与接地等七大专业。 外墙保温贴聚苯板，外墙内保温贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，卫生洁具不包括在内，灯。 现场搅拌混凝土。
每平方米成本为2137.44元，其中：
建设工程：1122.43元；
装修工程：396.12元；
电气工程：209.34元；
管道工程：272.28元；
通风工程：137.27元
工程预付款及其计算
1.材料准备预付款限额
材料准备预付款限额由以下主要因素确定：主要材料（含外购件）占工程造价的比例； 物资储备期； 施工期。
施工企业常年应备备材料资金限额，可按下列公式计算；
材料准备限额=年度承包工程总值*主要材料比例/年度施工日历天数*材料储备天数
一般建设项目不超过当年施工工作量（包括水、电、热）的30%，安装项目按年度安装工作量的10%分配； 材料比重较大的安装工程，按年计划产值的15%左右安排。
2、准备金的扣除
发包单位向承包单位拨付的物资储备金具有垫款性质。 项目实施后，随着项目所需主要材料储备的逐步减少，应以抵消项目价款的形式依次扣除。 扣除方法：
（1）可在未开工工程尚需主要材料及构件价值等于材料储备量时扣除，每次结算的工程价款中扣除工程价款按材料比例，工程竣工前全部扣款。 其基本表达式为：
T=P—M/N
T----起始扣除点，即预付材料准备费开始扣除时已完成工作量的累计数；
M----备料预付款限额；
N——主要材料的比重；
P----合同工程价款总额。
(2)扣减的方法也可以是承包方累计完成的工程量达到合同总价的一定比例后，承包方开始向发包方清偿合同，发包方扣减工程预付款从每次支付给承包人的款项中，发包人至少应在合同规定的竣工日期前逐一扣除工程预付款总额。
支付工程进度款（中间结算）
施工过程中，施工企业按月完成的工程量（或影像进度，或控制界面等）核算各项费用，并向施工单位（业主）（即, 中间结算）。
在工程进度款支付过程中，应当遵循以下要求：
1、工程量的确认
根据有关规定，工程量的确认应按以下方式进行：
(1)承包人应在约定时间内向工程师提交完成工程量报告。
（2）工程师在接到承包人报告后7日内未进行测量的，自第8日起，承包人报告中所列工程量视为确认，并作为支付工程价款的依据。
(3)承包方超出设计图纸范围的工程量和/或因自身原因返工，工程师不予计量。
2、合同收入构成
（一）合同约定的初始收入，即承包方与发包人在双方签订的合同中原约定的合同总金额，构成合同收入的基本内容。
(2)因合同变更、索赔、报酬等产生的收入。这部分收入不构成双方在签订合同时约定的合同总金额，而是由于合同变更、索赔、报酬、合同执行期间等。 因激励等原因形成的额外收入。
3、工程进度款
国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同（示范文本）》对工程进度款的支付作了如下详细规定：
（一）工程款（进度款） 双方确认计量结果后14日内，发包方向承包方支付工程款（进度款）。 承包方按约定时间应扣除的预付款，应与工程款（进度款）同时结算。
（二）合同价款调整符合规定范围的，因工程变更调整的合同价款和其他条款约定的追加合同价款，与工程款（进度款）同时调整支付。
（三）发包方逾期未支付工程款（进度款）的，承包方可以向发包方发出催款通知书。 发包方接到承包方通知后仍未按规定付款的，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期付款。 协议须明确延期付款的时间及自订约方确认计量结果后第15日起计算应付贷款利息。
（4）发包方未按合同约定支付工程款（进度款），且双方未就延期付款达成协议，导致施工失败的，承包方可以停止施工，乙方承担违约责任。
工程差价调整的主要方法
一、工程造价指标调整办法
该方法是甲乙双方采用当前预算（或预估）固定单价计算合同价格。 工程竣工时，按合理工期和当地工程造价管理部门公布的月度（或季度）工程造价计算的工程造价。 合同价款对原合同价款进行调整，重点调整因工程变更等实际人工费、材料费、工程机械费等因素增加而产生的价差，对承包方进行补偿。价格调整。
二、实际价格调整方式
在我国，由于建材市场采购范围不断扩大，一些地区规定钢材、木材、水泥等三大材料的价格按实际价格结算。 工程承包方可根据实际情况报销带**。 这种方法既方便又正确。 但是，由于实际报销，承包商对降低成本不感兴趣。 为了避免副作用，当地主管部门必须定期发布最高限价。 同时，合同文件应规定建设单位或工程师有权要求承包方选择较便宜的货源。
三、调价档计算方法
此方式为甲乙双方按当时的预算价格承包。 合同期内，按照成本管理部调价文件的规定，以开料补差价，将差价乘以同期完成的材料消耗量。 有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，抽取材料弥补本期工程的差额。
4.调整公式法
建筑安装工程成本的调价公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。 但随着建筑安装项目规模和复杂性的增加，公式变得更加复杂。 调整公式一般为P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+…)
式中，P——调整后的合同价或实际工程结算款；
Po——合同价款中的工程预算进度款；
ao——固定要素，表示合同付款中不可调整部分占合同总价的比例；
a1、a2、a3、a4……代表相关费用（如：人工费、钢材费、水泥费、运输费等）占合同总价的比例ao+a1+a2+ a3+a4...=1；
Ao、Bo、Co、Do和a1、a2、a3、a4……基准日对应的基期价格指数或各项费用的价格；
A、B、C、D 与 a1、a2、a3、a4... 对应的相应费用的现行价格指数或价格在特定支付证书相关期间的最后一天之前 49 天。
使用本调整公式调整工程价差时，应注意以下几点：
(1)固定元素的取值范围通常在0.15-0.35左右。
(2) 根据国际通行惯例，与价值调整公式相关的各种成本只选取一些消耗量大、价格高、具有代表性的典型人工成本和材料成本，用它们的价格指数变化来综合表示价格材料成本的变化，以尽可能接近实际情况。
(3) 很多招标文件要求各部分费用的比例系数由承包商在投标中提出，并在价格分析中论证。
(4) 各项费用的调整必须与合同条款相符。
(5)注意各项费用调整的地点和时间。
(6) 各品种系数加上固定因子系数之和应等于1
房地产建设成本（以建筑面积平方米计算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低，高层含量较高），160~300元/平方米；
3、混凝土：每平方米0.3~0.5立方米（多层含量较低，高层含量较高），100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量高，高层含量低）；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（含保温）：50~100元/平方米（以一般油漆计，如果是石材或幕墙，可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（根据小区档次，多层略低）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量高，高层含量低）；
9、门窗工程（不含入户门）：建筑面积每平方米门窗面积约0.25~0.5平方米（与设计、是否高档有很大关系，而且高端的比例比较大），造价在90-300元/平方米，一般90~150元/平方米，如果采用高档铝合金门窗，可能达到300元/平方米；
10、土方、入户门、烟道及公共部位装修工程：30~150元/平方米（与小区档次有很大关系，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高，高层含量较低）；
12、电梯项目（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯台数、层数有很大关系。 一般项目100元/平方米左右；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、户外配套工程：30~300元/平方米，一般在70~100元/平方米左右；
15、模板、支架、脚手架工程（造价）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各类工程机械（约占总造价的5-8%：约60-90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、污水、影像、生产棚等生产用房）：30~50元/平方米；
18、化验、化验、手续、交通、通讯等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料费、劳保费、利润及其他费用（约10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、向国家上报各种税费（总成本的3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上不算精装修，一般造价在1000~2000元/平方米左右，高档住宅区可达3500元以上。 以上还不包括一些国有企业发展带来的腐败成本。 精装修费用一般在500-1500元/平方米，视档次而定。 还有简装300元/平方米，超高档装修3000-10000元/平方米（提包入住）。
21、设计费（含初步设计构思期费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30-200元/平方米，最高可达500元/平方米以上；
24、地价：一般二线城市市区（老郊区）70万-100万/亩，容积率一般1.0-2.0，所以折算房价为：525-1500元/平方米，市区中心一般为200万元/亩，改造后的房价为：1500~3000元/平方米，核心区可达300万元/亩以上，单方土地成本为：更高; 一线城市单方土地成本甚至超过2万元/平方米； 三线城市和县城土地单方成本较低，一般在100-500元/平方米，有时高达2000元/平方米；
25、地税和预付费用一般为地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/平方米，各地标准不一。
结论：基本建设费是固定的。 即使拆迁房不收地价，按照国家最低标准，建设成本也很难低于1000元/平方米。 事实上，多层普通商品房的建筑安装成本约为1200元/平方米，小高层和高层普通商品房的建筑安装成本约为1500-1800元/平方米。 . 等级越高，成本越高。 能受益的主要有：社区品位、上缴给政府的土地使用费和地方政府的税费、广告策划和销售费用、装修费用等。 此外，开发商的开发质量也有一定的关系。 价格低，质量就差； 私人开发商的成本确实低于国有/政府开发商。 这有两个主要原因。 一是多数民营开发商以盈利为主，成本普遍控制较好。 二是民营企业的腐败成本相对较低。不管是什么原因，同等质量的小区成本不会超过100~200元/平方米
工程造价计算方法
1、计算工程量。
这份工作很简单，就一件事：统筹谋划，事半功倍。
2.集团综合单价。
这也是影响中标与否的关键一步，尤其是现在很多项目已经开始挂牌报价，价格的风险对我们施工单位来说更重要。 它必须基于材料价格信息和已调查（分配给它）的人工价格。
3、计算综合单价。
项目的子项目很多，但是这几个项目占了大部分成本。 我通常测量和计算这些项目：混凝土、钢筋、外框、模板（测量费）、地砖、干挂等高档外墙装饰。
先说一下我对以上单项的处理：
具体：每个单价无非是人工、材料、机械（与管理费等分开计算）。 人工费不要按定额计算，因为如果不允许，人工费会按照保洁价格单独计算。 机械费统一按现场配置的机械设备的总工期成本（折旧或租赁费）计算，忽略机械人工，因为一般都包含在保洁合同中。 我们只需要计算一个材料费。 以C25混凝土为例：在当地其他工程中，通过相同材料来源的相同级配比来检查水泥、碎石和水泥的含量。 如果没有，你可以在项目所在的实验室中找到它。 分级表的等级一般高于实际设计等级。 还要看项目所在地附近的物质情况。 这些应该在招标调查中查明。 如果是商品混凝土，就更简单了。 整个项目的水泥和沙子用量通过分级分析。 注意：不要分梁、板、柱，只要是混凝土的就放这里分析。
分析完成后，分析混凝土的损失。 大家都知道混凝土的损失一般是3%。 但是大家有没有注意到，混凝土用量的计算没有扣除钢筋的体积，钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说的工程，如果钢筋含量为50kg/m2，就有500吨钢筋，也就是说，钢筋占混凝土64m3，这64m3混凝土可以完成一个普通300m2框架结构的标准楼板。 这么多混凝土够你浪费吗？ 不够就不要高兴得太早。 施工损失被钢筋体积抵消，但仍有损失。 你认为送货车能给你足够的数量吗？ 不可能，最多给你97%。 不过没关系，施工单位还有一招：地板12cm，国标允许±5mm。 计算在一个楼层的允许范围内，你能节省多少？ 兜兜转转是为了让大家更加了解项目的实际情况。 健康）状况。 我一般取混凝土损失的1%就够了。
知道混凝土的比例和含量后，只需将分析结果乘以所调查材料的单价即可。
钢筋：推荐使用鲁班钢筋软件对钢筋进行取材，鲁班软件更加细腻。 如无抽样，可按固定内容估算。 同期调整完工或进度款。 钢筋和混凝土一样，人工费和机械费暂不考虑，只算材料费，关键是确定损失，实际损失1%。 并且建议把这1%的损失固定在和钢筋队的合同里，超过了就是他的了。 因为在实践中，科学合理的切割和喂料，控制1%的损失是不成问题的。 一旦项目数量出来，只需将您知道的材料的单价与其趋势（用于总价合同）相乘即可。
外架：外架的计算比较繁琐，因为涉及到施工组织设计、国家安装规范和当地安监站的要求。 要知道安徽和浙江的安装要求不一样，杭州和宁波的安装规范不一样，市区和郊区的安装要求也不一样。 但基本上是一样的。 这个计算我一般是按柱距，一根踢脚竿，一根腰竿。
熟悉建筑的朋友不难根据建筑物外墙的周长和整体工程进度来编制月度钢管紧固件需求量。 我们这里的市场价是：钢管租金0.014元/米，紧固件0.008元/个。 每250米有1吨48×3.5钢管，每吨钢管180-200个紧固件就够了。 有了这些数据，再给你一份《脚手架规范》，应该没问题。
有的同事可能会问有必要这样测一个外框吗？ 告诉你吧：外框对于施工单位来说有很多作用，我们在外框上受苦的经历是刻骨铭心的。 作为定额，按建筑面积计算的方法是不准确的，这种事情其实是施工单位的法宝：如果甲方拖欠工程款，协商不成，我拆外框。 影响很大，因为这无疑告诉他，我们要打持久战，拆不拆，都要考虑外框的成本。
地砖：这个比较简单。 人工和机械（实际上没有机械）一般质量要求为13元/m2。 相信在计算成本之前，您已经了解了地砖的价格。 水泥沙的成本在6-8元，足够了。
油漆：这个也是一样的，人工费根据建筑面积一般是30元/m2。 至于材料费，20-30mm的中间抹灰4-5元就够了。 人工费按涂装面积4元/m2。
外墙干挂：这跟设计和甲方需要的材料有很大关系，在这些明确的前提下楼宇自控弱电系统工程造价，找专业的施工队报价。
门窗工程：最好的办法就是找门窗厂给你报价。
模板措施费：我一般是根据施工队的“合同”价和支撑钢管扣件的租金收取这个费用。 包工、框架结构价格一般在65元左右。 如果工期紧或大跨度需要多准备一层或两层模板，价格会相应增加。 如果是剪力墙或有结构传递层，也应增加。 In , the rent of steel pipe is by to the of the outer frame in with the .
With the above major items, the total cost will not be far away, and the other minor items can be to the quota and . This is also in line with the of "the is , the finer is finer".
城市消费晨报讯（记者曹华报道）新小区交付前楼宇自控承接查验，物业公司会进行现场验收，验收不合格的，将无法交房。 1月11日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房地产管理局物业监督管理处获悉，今年首都将全面落实房产验收制度，通过明确责任、权利和义务，减少房屋遗留问题。开发商和物业公司。
据了解，物业验收是指在开发商交付房屋前，开发建设单位和物业公司共同对小区的公共部位和公共设施进行全面检查，明确责任、权利和义务。双方的。 开发商、物业公司未按规定履行检查义务的，由有关部门责令整改，逾期仍不改正的，将作为不良经营行为记入企业信用档案，并予以通报。 .
乌鲁木齐市住房保障和房地产管理局物业监督管理处相关负责人表示，长期以来，住宅小区的管理维护一直是难题。 由于不清楚是开发商前期遗留下来的还是房产接管后遗留下来的，业主、房产和开发商之间引发了多起“官司难”。 通过物业验收制度的实施，双方可以明确划分前期开发和后期管理的责任，在交接验收时解决前期开发遗留问题，有利于减少开发遗留问题由建设单位维护业主的合法权益，解决物业管理问题。 国内的矛盾纠纷具有重要的现实意义。
去年底，乌鲁木齐市在上海大厦和牙山县试点了房产验收制度。
