2020年12月25日，以“奋斗与重生：新格局下的新型商务办公新未来”为主题的第十七届中国写字楼产业园发展论坛年会在北京富力万丽酒店成功举办。 ”。 来自房地产行业、金融界、学术界、行业精英和新闻媒体等500余位嘉宾出席论坛，围绕运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字化商务办公五个核心问题，就新格局建设展开热烈讨论。 新业态、新写字楼、新园区、新住宅，将重塑商业地产行业新未来。
本次论坛由全联房地产商会和房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。 同时，得到大悦城控股、中粮置地广场、北京中粮广场、汇景双子塔、首创高科、富力集团、北辰写字楼的支持，首钢基金和铁狮门联合开发六工汇'mills，金隅商管、金隅智能制造工厂、金隅高新技术产业园、金地威鑫国际中心、五矿关山产业园、北京国际财富中心、中海商业、北京IFC国际金融中心、远洋国际中心二期、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首钢国际、亿恒集团、潮白河云谷、金泰能+空间、用友产业园、华悦中心、北京城建置业有限公司、中关村1号、金地启汇中心、前海人寿大厦、中航国际广场、世东国际、燕京总部基地、泛拓等合作伙伴。
全联房地产商会秘书长赵正廷、清华大学房地产研究所所长刘宏宇、北京投资发展有限公司总裁高义轩、中交地产副总经理周骥集团、全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯，成都市建筑经济促进会秘书长张平，中信合业（中国尊）副董事长兼总经理梁传新，米兰之窗副总经理罗能军、米兰之窗董事长马俊清、富力集团商务副总裁、富华置地副总裁云彤、总经理文亮、写字楼及产业管理中心负责人马家印大悦城控股北京大区北京中海地产商业管理公司副总经理张存立、安信高级总监关维红 t 铁狮门管理层、大家保险不动产管理与运营总监黄志达、北京世创亿达科技服务有限公司总经理关兰兰、嘉丰达资产管理有限公司董事长王浩。 、万商俱乐部创始人杨泽轩、广联达数字城IP中国区首席经济学家白文熙、事业部总经理杨向川、华为北京智慧园区事业部总监刘忠远、华为北京智慧园区事业部总经理刘冰戴德梁行中国资本市场、高力国际华北区董事总经理晏去海、北京远祥房地产有限公司常务副总经理李丹阳、项目管理部部长吴庆洲等500位嘉宾世邦魏理仕参加了论坛，他们在那里碰撞并交换了想法。
第十七届中国写字楼产业园区发展论坛年会从宏观经济形势和房地产市场出发，聚焦科技地产与运维管理、产业升级与城市更新、智慧办公与智慧园区，探讨商业写字楼的未来和前景。 商务办公。 年会采取现场交流+在线直播的形式。 50家权威主流媒体、地产、财经等专业媒体对本次会议进行了直播报道，101万人在线观看了年会直播。
全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，呼吁建立商务办公保障体系，助力实体经济发展。 一是稳定商办市场，建议放宽北京、上海等城市商办限购中的面积和资质限制； 二是加快商务办公租赁市场保障体系建设，构建多元化、多层次的商务办公租赁市场。 三是建议设立中小微企业办公居住保障基金。
刘凯指出，商业地产行业新业态、新办公、新园区、新居住四大趋势有望创造更广阔的发展空间。 要及时捕捉行业最新动态，顺应行业发展大势，持续推动国内商业地产进一步高质量发展。
据悉，中国写字楼产业园发展论坛起源于2004年12月，已连续成功举办了17届年会，聚焦房地产行业的发展历程，记录和见证了中国商业地产的历史轨迹。 最具影响力的专业论坛之一！
新格局·新商务办公·新未来
融入新格局推动商务写字楼高质量发展
在中央提出“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的背景下，“十四五”规划建议提出，我国经济社会发展将着力推动高质量发展。 商业地产作为楼宇经济和产业经济链中的重要一环，要积极融入新格局，把产业发展和企业发展纳入国家战略，牢牢发挥双循环战略的推动者作用。
全联房地产商会秘书长赵正廷在致辞中表示，在新的发展格局下，商业地产行业的发展既面临挑战，也充满机遇。 商业地产市场面临下行压力，但需求呈现回暖态势。 从长远来看，商业地产仍有很大的发展前景。 随着我国经济复苏和产业结构调整不断推进，新商业、新办公、新园区、新住宅的需求将持续增长，市场仍具有巨大的发展空间和投资价值。
赵正廷认为，商业地产要抓住消费和科技两大新引擎，推动商业地产高质量发展。 以团体标准为契机，推动行业供给侧改革； 注重市场需求侧管理，特别是服务中小微企业的选址需求； 用好绿色科技赋能，通过科技手段打造精品楼宇智慧办公，推进智能化、生态化、绿色健康的现代化建筑建设，助力商业地产进入高质量发展的快车道。
清华大学房地产研究所所长刘宏宇致开幕词，聚焦房地产业发展环境和高质量创新发展。 在回顾行业发展时，他表示，2020年，房地产行业将再次实现超预期发展，开发投资规模、销售额等指标均创历史新高，龙头房企销售业绩普遍超过去年，房地产市场集中度进一步提升。
刘宏宇认为，新格局下，房地产市场发展的宏观环境、经济环境、社会环境、国际环境、科技环境、政策环境都发生了变化。 住宅改善需求广泛，商业地产的资产管理和运营管理服务活动受到重视。 以及房地产科技的多重效应方兴未艾，未来房地产行业将拥有巨大的高质量创新发展空间。 房地产企业面临数字化、智能化转型，科技成为行业价值增长的关键驱动力。
北京投资发展有限公司总裁高以轩以TANKO TANKO案例分享了房地产行业的创新之路。 他表示，未来人们对情感、社会和可持续发展的追求将导致房地产商业模式发生变化。 房地产行业应坚持“空间正义”，即空间的人文理念，立足于社区和社区的运营，通过构建多元化的场景满足人们的深层次需求，创造以人们的需求为中心的理想生活方式。快乐为核心。
如何引领房地产业高质量发展？ 中交地产集团副总经理周骥分享了自己的看法。 他认为，中国房地产行业应树立自己的主流价值观，即精益思想，坚持“传承、融合、衔接、创新、发展”的原则，打造文化、战略、品牌、供给。未来能够科学发展的中国房地产企业。 产业链、产品和服务的规范标准和创新体系，集品牌体系、供应链体系、产品体系于一体，打造地产企业核心竞争力。
高力国际华北区董事总经理闫去海在演讲中聚焦商业地产，回顾2020年北京商业地产市场，展望2021年。他表示，“十三五”期间，北京写字楼经历了从市场平稳期到供给旺盛期的转变。 2021年，北京写字楼市场将迎来供应高峰。 单年新增供应或接近157万平方米，市场存量争夺租户将更加激烈。 “十四五”期间，随着2021年供给高峰结束，在服务业扩大开放和两个自贸试验区建设的背景下，改革开放创新将带动需求回暖，北京将进入高质量发展阶段。 写字楼市场将进入3-5年的去化周期。
戴德梁行中国资本市场部总经理刘冰从大宗交易的角度分享了写字楼市场的趋势和交易要点。 他表示，与2019年多起超大额交易相比，今年交易额下降幅度更大，全年交易额仍稳定在500亿元左右。 其中，止赎和不良资产不断涌现，复杂项目的交易以写字楼为主。 通州、丰台继续成为非核心商圈投资者关注的焦点。 展望未来，北京市场优质楼盘仍将以稀缺性吸引投资和关注。
新技术、新运维、新案例
探索新趋势，引领行业转型升级
2020年以来，受新冠疫情和复杂多变的外经贸环境以及转型升级等多重因素影响，写字楼、产业园区等商业地产市场呈现下行态势。国内产业升级。 新发展格局下，商业地产行业如何适应时代机遇智慧园区写字楼，如何焕发新活力，如何面对新未来？
中信和业（中国尊）副总经理罗能军以中信大厦为例，分享了超高层写字楼运维管理的创新。 他表示，超高层建筑运维管理要结合传感技术、物联网技术、信息技术和设备设施数字化，打造“管理技术密集型”运维管理模式。 在创新方面，基于物联网技术进行智能运维，通过物联网将多个系统的底层数据充分打通，提高运维效率。 运维的有效工具。
铁狮门资产管理高级总监管伟红以首钢基金与铁狮门共同开发的六工汇“磨坊”为例，分享了城市更新的价值机遇和实践路径。 她表示，城市更新为解决房地产行业产品同质化问题提供了新思路，可以拓展城市内需空间，构建新发展格局，打破存量市场现状，满足新需求。需求方。 在城市更新过程中，加强历史文化保护，塑造城市风貌，将特色地产改造运营与城市更新相衔接，商业、物业运营管理与服务相结合。很好的衔接，满足了消费者多样化的需求。 潮流融合，保留原有的文化情感交流，升级城市互动体验。
华为北京智慧园区事业部总监刘中元介绍了园区智慧化趋势及解决方案。 他表示，未来智慧园区将依托数字化平台，连接创造体验，进化提升效率，通过软硬件解耦重构建筑。 空间情报。 同时，智慧园区也要以人性化体验为基础，为用户打造极致体验。
CBRE世邦魏理仕项目管理部总监吴清舟就办公场景装修趋势及智能化应用发表演讲。 人脸识别、智能工作站、一键场景控制等智能楼宇控制系统越来越普及。 与此同时，装修成本也呈下降趋势。
广联达数字城市事业部总经理杨向川分享了数字孪生（CIM）平台的建设与应用。 他表示，建设安全、绿色、智慧的城市是未来的发展方向。 诊断、预测和控制，解决城市规划、建设和管理中的复杂不确定性问题，全面提升城市资源配置效率和运行状态，建设物理维度的物理城市和信息维度的虚拟城市。 混合型城市发展模式。
北京世创亿达科技服务有限公司总经理关兰兰以中关村一号为例，讲解了科技园的迭代演进。 她认为，智慧园区是科技园区信息化发展的必然趋势。 未来，科技园区更应倡导“以人为本”的服务理念。 社区服务将成为科技园区服务发展的新方向。 服务体系创新是未来科技园区的可持续发展方向。 取之不竭的动力。 数字化智慧园区的运营，要融合企业和企业全生命周期的需求，构建赋能科技园区发展的全链条需求，助力企业成长型产业发展。
科技赋能、深度运营背景下，商务办公的未来何在？ 未来的商业会是什么样子？ 在以“商办的未来与未来商办”为主题的圆桌对话环节，IP中国首席经济学家薄文玺受邀主持，大悦北京大区写字楼及产业管理中心负责人城市控股、中粮置地广场常务副总经理马家印，北京中海地产商业管理有限公司副总经理张存利，北京远祥房地产有限公司常务副总经理李丹阳。 ,大家保险不动产管理运营总监黄志达与嘉丰达资产管理有限公司董事长王浩、万商会创始人杨泽轩就重磅运营进行了热烈的交流和探讨、市场趋势、产业升级。
对话环节，马家印还着重分享了大悦城控股在北京地区的写字楼和产业园项目面对市场寒冬的经验，以及公司轻资产出口汇景双城背后的故事塔，这激起了客人的热情。 关注并讨论。
新标准、新交易、新实力
标准引领榜样，致敬未来新生力量
中国写字楼产业园发展论坛每届年会的主题都凝聚着主办方的心血和智慧，成为中国房地产行业每年最热门的话题。 因此，论坛已成为中国房地产市场的风向标。 第十七届年会选题前沿、内容丰富、环节创新，得到了与会嘉宾和业界的一致好评和肯定。
年会上，中华全国房地产商会直属推荐性团体标准《商业写字楼综合评价标准技术导则》（标准号：T/-2020）正式发布，并举行了特约研究员授牌仪式。 这是我国商务办公领域的首个团体标准。 由全联房地产商会、北京市建筑设计研究院、清华大学、仲量联行等单位联合开发。 全联房地产商会负责组织实施。 专业性、科学性，在系统性和可操作性方面达到了评价标准项目各项指标的要求。
全联房地产商会秘书长赵正廷表示，标准的制定历时三年，改了好几稿。 期间，60余家机构、100多位专家学者参与了研究和编写。 达到评价标准项目各项指标要求。 该标准开创了商业写字楼的内涵和定义，创建了商业写字楼综合评价标准的指标体系，并在实证研究的基础上进行了探索和创新。 扩张。 希望它成为未来建筑经济发展战略的主旋律，并在未来以适当的方式发展成为国际标准。
总部企业商业地产大宗交易交流会同期举行。 来自30家房地产商会写字楼分会的副会长、常务理事及部分开发商代表就商业地产大宗物业交易的趋势和要点进行了研讨交流。 并对2021年大宗物业交易市场进行预测判断。
在第十七届中国写字楼产业园发展论坛年会上，揭晓了2020中国地产金楼奖，并举行了隆重的颁奖典礼。
北京中信大厦、亚洲金融大厦、首创高科、北辰时代大厦、中粮置地广场、汇景双子星、金隅智能制造工厂、金隅高新技术产业园、六工汇、金地威信国际中心等荣获2020年度优秀项目、北辰写字楼管理公司、北京金隅投资物业管理集团等荣获2020年度优秀企业，施耐德电气、松下空调、ABB、和平铝业等荣获2020年度优秀供应商。
据悉，中国房地产金楼奖每年通过对商业地产行业发展的回顾、总结和探讨，评选出行业内最具影响力的地产、企业和人物，推动中国房地产行业的发展。 . 评选活动建立了完善的评价体系，对参选的商业地产项目进行广泛的评价和深入的比较，采用客户和网友在线投票（权重50%）、业内人士传真投票（权重25%） )和专家学者评比进行打分评选（权重25%），分类别评选出地产奖、企业奖、人物奖等奖项。 他们将成为未来一年引领中国商业地产发展趋势的核心力量。
中国地产金楼奖始于2004年，每年举办一届，今年是第十七届。 目前已经吸引了1000多名开发者积极参与，众多网友踊跃投票。 公信力、影响力、权威度逐年上升，现已成为“AWARD FOR REAL OF CHINA”知名赛事品牌。 作为一个长期运营的知名品牌，“中国地产金楼奖”将以持续的努力见证中国商业地产的逐步成长和壮大。
如果把城市比作一条长流的河流，那么鳞次栉比的建筑群就是河流中的枢纽； 封面，城市的格局，气度，志向，无一不体现在这封面上。 日前，青岛国信集团召开说明会透露，海天中心5A甲级写字楼全面启动租赁，将于2021年二季度交付，海天中心再添靓丽一笔青岛市。
2021年第二季度全面出租交付
据了解，海天中心5A甲级写字楼作为约49万平方米超高层综合体的重要组成部分，与海天公馆、五星级海天酒店、五星级酒店、 . 瑞吉酒店、云上艺术中心、城市旅游馆、云钻会所、海天商城等七大业态将联手打造浮山湾垂直生态城市，重新定义青岛写字楼概念新标准世界级绿色建筑。
据青岛国信海天中心建设有限公司董事长尹健介绍青岛 楼宇自控，海天中心的设计理念、功能定位和施工技术都是一流的。 以幕墙建设为例，既要延续海天文化的传承，又要融入青岛的城市风貌，于是“海韵”的设计理念应运而生。 波浪形的设计使得建筑物的每个幕墙单元的形状都不一致，幕墙的鳞片状排列也给幕墙的安装带来了很大的难度。 海天中心幕墙采用高透超白玻璃，四玻两空夹胶玻璃，在国内属于较为领先的玻璃配置。 为达到三星级绿色建筑标准，主塔采用双层中空玻璃设计方案。 这种幕墙非常节能环保，在国内属于顶级水平。 其K值系数（传热系数）可达1.7，这是国内普通建筑幕墙的K值。 一般在2.0左右。 抗强风是超高层建筑不可避免的话题。 青岛的海边风很大。 为尽可能消除风对项目的影响，海天中心在T2塔顶安装了被动调谐液体阻尼器。 这是世界上第一个非常规水箱。 液体阻尼器通过波浪在水箱中的往复运动产生惯性力，达到吸能减振的目的。 即使在风振较大的情况下，仍能有效保障建筑的安全稳定，满足未来居住者最高的舒适度要求。 .
记者在工作人员的带领下来到了海天中心T2塔楼。 工作人员告诉记者，T2塔高369米，共有82层。 是青岛天际线的制高点。 其中，7至55层为超5A甲级写字楼，也是青岛市首家获得LEED金牌和绿色建筑三星双认证的绿色建筑写字楼。 写字楼总建筑面积11.56万平方米，单层面积约2600平方米，主体户型300-800平方米，层高4.3-4.4米，净高2.8米。 月租金约210元/平方米，物业费30元/平方米/月。 项目配备乘客电梯24部，其中4部是目前青岛唯一的超级双轿厢电梯，一次可搭载42人，运行速度6米/秒，大大缩短了等候电梯的时间。 写字楼还将在7、21、33层设有5米高的专属金融交易楼层，满足金融企业高效、安全的特殊需求。 写字楼精装交付，顶部一体化定制网格，可随意分区，让空间更加整洁美观； 活动地板高15厘米，科学防潮，方便企业布线、换线； 单元化超白LOW-E玻璃幕墙，92%透光率，环保透光，隔热降噪，还特别配备换气扇设计，确保自然送风和新风系统配合彼此自由切换。 办公区采用最先进的变风量空调系统和四管制风机盘管，保证过渡季节的制冷和供暖。 送风由VAV-BOX空调提供，可根据房间实际冷热负荷变频自动调节温度； 配备PM2.5三重过滤系统，有效去除雾霾，保证空气清新，为企业提供健康舒适的有氧办公环境。 海天中心将为入驻企业提供“租客优惠计划”，构建企业社区运营体系，建立协同未来办公场景，包括融资咨询、法律援助、会议服务、住宿接待、员工餐厅、商务生活、等多个领域。 未来，海天中心将完成BOMA认证，打造国际标准建筑，将是世界500强企业入驻的最佳选择。
为城南楼宇经济注入活力
对于海天中心的象征意义和地位，世界高层建筑与都市人居学会副主席杜鹏博士评价道：“海天中心的设计和建造技术处于世界领先水平，其规划、设计、按照世界最高标准进行建设，不仅刷新了城市高度的定义，也为城市生活注入了新的诠释，为市民和全球游客提供了全新的活动空间，繁荣了建筑经济，为青岛经济腾飞提供引擎。”
据了解，楼宇经济正成为我市中心城区经济发展的亮点。 立足城市中心城区，集聚人才、资金、信息流于集约空间，创造源源不断的就业和税收，产生显着的财富效应。 ，是该市的“立式印钞机”。 青岛楼宇经济集群主要集中在市南核心商务区、市北CBD和崂山金融商务区三个核心区域。
崂山金融商务区作为青岛楼宇经济集群的新贵，近年来发展迅猛。 记者从崂山区楼宇经济发展中心获悉，2020年前三季度，崂山区将新增盛和大厦、财经中心、金陵广场、捷正财富中心和光大财富管理大厦5个税“亿” - 百亿楼”，共计25座“百亿楼”，提前完成年度任务。 目前，崂山区聚集了100多栋建筑，总建筑面积约700万平方米，入住率达81%，高于青岛市平均水平。
市北区政府把发展CBD楼宇经济作为高质量发展的主战场，重点发展航运贸易、生物科技、新经济产业。 发展至今，市北CBD以卓越为核心，辐射周边22世纪、裕亨、万达等商厦。 集聚了300多家文创、电子商务、MSN、广告传媒等网络新经济企业，成为全市网络新经济企业最为集中的区域。 国际航运中心已入驻山东海运股份有限公司、德尔玛国际物流总部、中国船级社青岛分社、挪威船级社等40多家重量级单位。 建设投资率达到65%，航运贸易产业集聚效应初步显现。
作为青岛楼宇经济的先行区，市南核心商务区拥有全市一半以上的甲级商业楼宇和26栋纳税“亿元楼”。 高的。 根据戴德梁行三季度青岛写字楼市场报告显示，月均租金方面，崂山金融商务区最高，为130.42元/平方米； 市南核心商圈月均租金102.14元/平方米，位居第二； 市北CBD的平均月租金为84.45元/平方米。 存量方面，市南存量最多，存量62.7万平方米； 其次是市北，存量50.8万平方米； 崂山存量31万平方米，排名第三。 空置率方面，崂山空置率最低，市南最高。 海天中心的开业，将成为高端商务载体，为市南楼宇经济注入活力，助力市南再出发。
高层建筑是土地的“深加工”
深圳作为学习青岛的城市，早在2011年，深圳市福田区就凭借楼盘经济风靡全国。 当时有媒体报道称：一栋楼堪比一座城，深圳市福田区50栋上亿元的写字楼纳税高达311.46亿元。 如今，楼宇经济已成为福田经济向高质量发展的重要体现。 如果说土地是城市发展的原始资源，那么高层建筑则是对土地进行“深加工”后的高级资源。 在福田，一栋楼每年的税收几乎相当于内地一个中等城市的税收总和。 福田作为深圳的中心城区，也是金融集聚区。 这种情况并不少见。 作为一种经济形态，福田楼宇经济的形成有其自身的根源。 经过20多年的快速发展，福田原有的区位优势和劳动力比较优势逐渐减弱，区内土地资源紧缺，地价上涨。 这促使福田的经济结构向金融业、现代服务业和城市产业倾斜，从而突破土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，推动形成经济体量巨大的单体建筑。 在形成楼宇经济的过程中，政府、企业、楼宇形成良性循环，共同推动福田经济高质量发展。
一方面，政府引导企业由劣变优，腾笼换鸟，实现产业升级，城市更新为辅，为高端产业提供本土化服务。 相当数量的低能耗、高产出、集约型总部经济、现代服务业、生态环保绿色产业和战略性新兴产业向高端建筑聚集。 另一方面，为了维护良好的建筑空间生态，商业楼宇的业主和物业管理者对租户的资质审查越来越严格。 随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，一大批优质企业正涌入福田中心区。 一些拥有亿万豪宅的业主主动淘汰不符合大厦发展定位的企业，为优质企业的入驻腾出空间。
