本报记者 王立新
近两年，资管成为热词。 但是，“”更多的是一个泛金融概念。 在此基础上诞生的AMC，早已从金融资产管理公司向非金融资产管理公司扩张。
企业商业资产的重新优化组合，是一门大生意。 一方面，包括北京在内的主要城市散布着大量闲置资产，尤其是商业写字楼资产。 不可能每个企业都设立一个资产管理部门来对付他们。 就算有这样的部门，也不一定能查到你的客户在哪里？ 另一方面，大量成长型企业所需要的办公空间已经迫在眉睫，更不用说为他们量身定制了。
由此，优客工场作为共享办公平台，以轻资产输出的新商业模式应运而生，并在年内实现盈利。
轻资产出口持续扩大
早在2018年初，优客工场就成立了一家专业的轻资产运营管理公司，名字有些让人摸不着头脑，叫达然灵翼。 基于SaaS、IOT、办公用户大数据和顶层设计能力，推出轻资产管理输出和定制办公两大类产品。
其中，轻资产管理的输出是利用优客工场的品牌价值和平台资源，为资产方提供从装修到招商引资、入驻企业增值服务等全方位办公空间运营管理服务，包括品牌服务、咨询服务、运营服务、IT服务、会员服务等。专注于楼宇智能化管理和全程托管服务，合作伙伴包括开发商、各类资产持有企业、个人业主、场地用户等。
定制化办公，为目标企业提供从前期选址、政策咨询、空间设计、中期设计、装修、家具软装、智能硬件配置，到后期运营、维护管理、成本控制等全流程服务。自身业务需求也将纳入优客工场整个平台资源体系。
据介绍，一年后的今天，优客工场已在全国完成30多个项目的合作与落地，覆盖北京、石家庄、深圳、广州、西安、乌鲁木齐、呼伦贝尔等城市。 服务客户从中型企业到国际企业，行业包括互联网、人工智能、设计、文化等，未来三年将覆盖中国一线城市、中心城市和重点城市，选择性拓展一些海外市场。 毫无疑问，它将成为联合办公领域轻资产输出模式的引领者。
闲置资产精细化运营增加利润
轻资管输出，对于优客工场来说，关键在于“轻”。 相应的，“重”的是资产方。 要能够让资产方信任你优客工场楼宇自控链，让你去运营，你必须要有两把刷子，比如智能化和标准化。
在智能化方面，据优客工场介绍，优客工场原本是一家科技生态办公服务平台。 具体到资产运营，智能化包括云门禁、人脸识别、智能会议室、无人前台等。应用于合作项目，优客工场综合招商系统提升项目入住率，标准化运营管理体系提升客户满意度，服务商和投融资体系可以加速入驻企业的发展，完善的社区运营体系可以打造共享的企业生态。
在标准化方面，需要有一套业务流程标准，即《大然灵仪操作标准流程手册》。 这本近85000字、58个业务流程的手册涵盖了项目设计与施工、项目监测与验收、客户招商与合同签订、运营管理、财务管理、人力资源管理、供应商管理等全流程标准。
据悉，在这些标准化流程的支持下，优客工场在输出轻资产管理业务时，可以减少后期投入，缩短成本回收周期。 辅以平台丰富的业务业态和精细化的运营服务，可为合作伙伴创造巨大的价值。 更高的利润水平。
值得注意的是，优客工场近期推出了资产托管项目。 资产方有现成的可出租空间，与优客工场的管理标准和平台资源对接，优势互补，可快速复制。
对于资产持有者来说，这是一种投资更低、收益更稳定的新型合作模式。 双方优势互通，利益共享。 您只需将现有空间委托给优客工场，即可打包获得专业的空间运营服务、数字化管理体系、完善的招商体系和丰富的企业级服务资源，获得高分成的空间租赁收益。
尤其是位于一二线城市的经营性物业，通过托管的方式，入驻企业可通过优客工场APP优闲集全方位享受所有2B服务，处于任何发展阶段的企业均可享受您需要的所有服务。 从实体空间到增值服务，这其实是打通了另一条更具竞争力的服务链条。
从某种意义上说，优客工场搭建了一个无边界的多维信息和服务平台。
5月5日下午，青岛市委书记陆志远在虚拟现实产业园项目现场安排城市更新与城市建设调研站之一，强调城市更新与建设要齐头并进抓好重点产业发展，保持发展定力，聚焦目标，不偏不倚，着力建设一批专业化园区，有针对性地招商引智，培育引进一批龙头企业和高——高端人才，促进产业高端化、集群化发展。
5月6日上午，青岛市市长赵昊志率市政府相关直属部门负责同志到歌尔全球研发总部调研。他强调，虚拟现实产业是我市确定的十大新兴产业之一。要紧紧围绕市委市政府决策部署，进一步优化体制机制，着力为企业提供更加优质高效的服务，加快打造良好产业发展生态。，充分激发歌尔等龙头企业的带动作用，全力支持企业做大做强，推动我市打造虚拟现实产业高地，
4月初召开的青岛市党代会明确提出构建具有国际竞争力的现代产业体系，列出了七大优势产业+十大新兴产业+七大未来产业的制造体系和目标。
4月27日，青岛召开全市振兴发展实体经济动员大会，全面部署振兴发展实体经济三年行动。会议明确聚焦24条重点产业链和47家“链主”企业。
24条重点产业链可以简单概括为“7+10+7”（最后一个“7”不是七大未来产业，而是七大现代服务业）。
包括智能家电、轨道交通装备、新能源汽车、高端化工、海洋装备、食品饮料、纺织服装、七大优势产业、集成电路、新型显示、虚拟现实、人工智能、生物医药和医疗器械，智能制造装备、先进高分子与金属材料、精密仪器仪表、通用航空、氢能与储能等十大新兴产业和现代物流、现代商贸、软件与信息服务、科技服务、文化旅游等七大现代产业、会展、现代金融服务业。
回顾近年来青岛制造业的顶层设计，多次调整。
2012年提出打造10条千亿元产业链。2018年提出构建“956”产业体系。2020年重点办好13个产业特色班。2022年明确24条重点产业链...
客观地说，现代城市体系的建设需要这样的顶层设计。
但我们也必须注意两个问题。一是顶层设计要特别注重前瞻性和地方性结合，尽量做到一张蓝图画到底；二是新兴产业体系要细而不多，围绕有限的产业链做大做大。
以苏州为例。2021年，苏州定点产业总产值超过4万亿元，电子信息、装备制造、生物医药、新材料四大产业产值达到3.8万亿元。
可见，苏州的产业集聚度非常高。粗略计算，电子信息、装备制造、生物医药、新材料四大产业集群约占全市工业产值的95%。
进一步看，苏州四大产业集群中，电子信息和装备制造是产值超万亿元的两大产业，而作为“第一产业”的生物医药产业产值约2000亿元.
从产业集聚来看，正是因为苏州的重点创新企业、重点人才团队、重点技术载体平台都集中在这四大产业，使得各产业集群在规模效应下很容易降低成本。另一方面，容易形成创新驱动的内生动力。
2022年，苏州一号文件《苏州市推进数字经济时代产业创新集群发展的指导意见》也再次明确，苏州将瞄准数字经济“新赛道”和“主赛道” ，围绕电子信息、装备制造、生物医药等四大主导产业和新材料，实施了一系列强有力的政策支持创新集群发展。
苏州数字经济仍围绕电子信息、装备制造、生物医药、新材料四大主导产业发展。
清机一直建议，在构建青岛现代产业体系的过程中，青岛要优先发展与新兴制造业、工业互联网紧密结合的ICT产业。
比如虚拟现实产业与青岛制造业数字化的结合；家电芯片软硬件一体化取得突破；新能源汽车芯片等方面的突破。
1、青岛出台“人才强青”政策，力争三年吸引集聚75万人才
5月6日上午，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，全面介绍了近日印发的《关于实施新时代“英才强青年”计划的意见》（以下简称“意见”）。
围绕扩大基地、高端引领、突出特色、赋能发展四个方面，相关负责人全面介绍了人才基地倍增计划、顶尖人才集聚计划、高层次人才提升计划、未来之星《意见》中储备计划有10个子计划山东智慧园区，青年人才引进计划、技能人才培养计划、海洋人才发展计划、海外人才引进计划、产业人才融合促进计划、人才服务支持计划。
作为引才引智的“亮点”之一，产业人才的引进和培养在《意见》中多处突出。《实体经济振兴发展三年行动计划》明确了24条产业链，《意见》推出了一系列紧扣24条产业链的人才支持计划。优质人才链为发展赋能优质产业链的形成，通过人才链和产业链的双向反馈，我们也将力争三年吸引和集聚75万人才的目标。市发改委相关负责人表示。
5月7日，青岛市政府召开新闻发布会，宣布《关于建设青年发展友好型城市实施方案》将于近期正式印发，力争用两年时间打造“青岛标准” ”和“青岛模式”。
二、西海岸新区重点项目建设按下“快进键”
4月以来，西海岸新区重点项目建设按下“快进键”，联东U谷青岛开发区生态科技谷、MAX科技园（青岛·黄岛）项目等重点项目开工建设、中国电力信息港项目成效显着。
联东U谷·青岛开发区生态科技谷项目由联东集团投资建设，总投资7.2亿元，规划建筑面积约10万平方米。、电子信息等为主导产业，打造青岛开发区高端产业集群主题公园。目前，一期工程已完成竣工验收，预计6月交付使用；二期主体工程已完成，正在进行立面施工和市政管网铺设，预计年底竣工交付；三期计划年内开工建设。
MAX科技园（青岛·黄岛）项目由青岛经济技术开发区园区运营管理集团有限公司和北京天瑞金置业集团有限公司共同出资兴建，是青岛市重点打造的主题公园之一。青岛开发区。目前，该项目已顺利完成多层主体工程验收和高层主体封顶的季度目标，预计四季度完工。
中电信息港项目是青岛中电光谷四大科技产业园之一，规划总投资约10亿元，规划总建筑面积18万多平方米。项目定位打造具有中国电子光谷特色的“城市产业综合体”概念，提出“产业活力区+商业活力区”创新模式，升级青年社区休闲娱乐场景以“数字科技+商务时尚+艺术美学”。目前，一期工程已建成投入使用，部分知名餐饮品牌商户入驻；
3、青岛科创FOF一季度投资16只子基金，同比增长200%
据青岛日报报道，一季度，青岛市科技基金母基金共参与16个子基金投资项目，投资项目数同比增长超过200%。
一季度投资的16家企业中，青岛市有3家，分别是位于即墨区的华赛伯曼医药细胞生物有限公司、青岛迅诺医药科技有限公司和青岛海豚星智能科技有限公司，有限公司位于崂山区。
其中，华赛伯曼医学细胞生物有限公司获得数千万元Pre-A轮融资，由青岛玛焦雷私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）发起。基金总规模为2亿元，首期基金将于2022年初完成交付，主要投资于创新药行业。企查查结果显示，华赛伯曼成立于2019年，是一家以细胞药物研发和细胞治疗技术临床转化为核心的生物科技公司。公司汇聚国内外众多优秀科学家，深耕生物医药产业，致力于免疫细胞药物和干细胞药物的研发。
青岛海豚星智能科技有限公司由青岛嘉誉金物成长私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）出资。该基金总规模4亿元，专注于服务业的产业智能化和智能互联网服务。据悉，青岛海豚星智能科技有限公司成立于2017年12月，是一家工业轻小型移动机器人产品提供商。公司自主研发生产的迷你“小海豚”机器人是目前重点推广产品，在2020年全国物流机器人智能水平大赛中荣获一等奖。
另一家被投资的年轻企业是成立于2021年的青岛讯诺医药科技有限公司，其母公司上海讯诺医药科技有限公司是一家专注于研发的高新技术企业。高端制剂产业化。公司专注于肿瘤、麻醉和造影剂领域，已对外提供22项技术/产品和服务。该项目由青岛建信汇研创业投资基金合伙企业（有限合伙）发起，基金总规模3亿元，旨在投资医药健康领域。
4.青岛市第二批创新应用实验室和场景应用实验室申报名单出炉，共16家实验室
日前，青岛市发改委公布了青岛市第二批创新应用实验室和场景应用实验室申报名单，其中包括青岛超锐纳米新材料科技有限公司等6家创新应用。纳米碳材料研发创新应用实验室”实验室、山东金东数码创意有限公司“青岛数字沉浸式体验场景应用实验室”等13个场景应用实验室。
去年7月，青岛市发改委召开首批创新应用实验室和场景应用实验室许可推介会，授予创新应用实验室5家、场景应用实验室10家和场景应用基金5项。并现场签署了8项投融资协议和战略合作协议，签约金额7000万元。
5.八连冠！青岛开发区综合排名连续居全省开发区首位
日前，山东省通报了2021年全省开发区综合发展水平评价结果，青岛开发区再次名列第一。这是青岛开发区连续第八年位居全省第一。位居全省首位，充分体现了山东省对外开放的引领作用。
本次评价是山东省2021年对160个省级以上开发区亩产、对外开放、创新驱动、产业集聚等方面的综合评价。高新区实行差异化考核。
2021年以来，青岛开发区统筹推进常态化疫情防控和经济发展，持续扩大开放，积极创新提质，各项工作逆势上扬。进出口、固定资产投资等主要经济指标保持两位数增长。综合排名继续位居全国开发区前列，在全省开发区中名列前茅。
6.新认定综合总部企业一次性奖励50万元，市北“2+6”特色产业发展扶持政策出台
为推动经济高质量发展，全面建设繁荣美丽幸福的现代化国际都市圈，市北区确定以总部经济、数字经济为引领。重点打造“2+6”特色产业体系。
5月6日，市北区“2+6”特色产业发展扶持政策正式出台，在办公用地、投融资、周边税源等方面对相关企业给予真金白银和补贴。
其中，在促进总部经济发展方面，政策指出，在市级奖励政策基础上，市北区还将对新认定为综合总部的企业一次性给予50万元奖励，以及对新认定为职能总部的企业。企业给予一次性奖励20万元。
在招商引资贡献奖励方面，对新引进入驻的企业或机构，自注册运营之日起5年内，统筹企业年度区域综合贡献，对企业给予综合奖补。企业获得的综合奖励和补贴，可作为企业高管和骨干人才的补贴。
在投融资方面，对在区内注册并获得创投机构投资5000万元以上的企业或机构，可按机构2%的比例向被投资企业或机构提供资金支持。认证后的投资额度，每家企业不超过200万元。
对引进内资项目，内资项目总投资达到1亿元及以上，年固定资产投资实际达到5000万元及以上的，对推荐人给予0.6%的奖励。固定资产投资。对引进国内500强企业投资项目的，按当年实际到位资金1.5倍的倍数给予推荐人奖励，最高奖励500万元。
7、青岛高新区推出支持实体经济发展四大政策，最高奖励1亿元
为全面落实青岛加快实体经济振兴发展三年行动有关部署要求，近日，青岛高新区相继出台四项重大政策，鼓励先进制造业高质量发展，推动医疗医药产业、高端装备制造业和新一代信息技术产业发展。产业集聚发展。四项政策明确了多项对相关企业“真金白银”的奖励政策，最高奖励1亿元。
鼓励先进制造业高质量发展的若干政策指出，为鼓励企业快速发展，年营业收入净增10亿元（含）以上的企业，给予300万元奖励；奖励200万元；4亿元（含）至7亿元的，奖励100万元；2亿元（含）至4亿元的，奖励60万元；对产值1亿元、10万元的企业，给予30万元奖励；对5000万元（含）至1亿元的企业，给予10万元奖励。此外，政策还围绕鼓励企业加大技术改造力度，明确了多项奖励政策，
多项促进高端装备制造业集聚发展的政策主要针对机器人、智能装备、精密仪器等领域的企业。政策指出，对固定资产投资总额500万元（含）以上并纳入统计的新建项目，可协议给予固定资产投资补贴。原则上按固定资产投资（不含土地成本）的20%给予补助，最高补助2000万元。
多项促进新一代信息技术产业集聚发展的政策，主要针对半导体、集成电路等软件和信息技术服务业、信息安全等行业。政策指出，对新引进的半导体和集成电路制造、封装和测试项目，工艺装备（不含办公设备、动力设备、环保设备）投资达到500万元及以上的，原则上按20%的投资将被给予。最高财政支持不超过1000万元。
促进医药产业集聚发展的若干政策指出，加快培育以健康养生为特色的生物医药和医疗器械产业集群，打造具有国际影响力和国内竞争力的“中国健康谷”。政策指出，对于已在我国开展临床试验并在我区完成转化的新药，已完成一期、二期、三期临床试验的创新化学药、创新生物制品、创新中药、天然药物等。三期临床试验，市场将按研发费用实际投入的40%，区两级给予最高不超过600万元、1200万元、
8、海信与中科院青岛能源所签署战略合作协议，共同打造智慧能源行业标杆
4月28日，海信与中科院青岛能源研究所正式签署战略合作协议。双方将在能源数据、成果转化、项目与产品、科研课题、人才培养、智慧园区标杆案例等方面加强战略合作，为海信智慧城市产业发展提供更多技术支持。
根据战略协议，双方将聚焦新能源和低碳发展领域，以技术成果转化和市场推广应用为目标，发挥各自优势，构建常态化的信息交流平台。技术交流、合作共赢、创新发展的平台。尤其是在能源数据方面，双方将发挥各自专业优势，探讨共建能源大数据联合实验室或技术中心，加强能源大数据挖掘、数据治理、方法模型和标准研究。 .
9、中标能效科技（青岛）有限公司获批国家标准样品试点，助力智能家电行业高质量发展
日前，国家标准委发布了首批国家标准样品试点工作的通知，全国21个项目入围。中胜能效科技（青岛）有限公司获批试点项目之一。
国家标准样品是指根据科学技术研究成果和实践经验，需要全国统一的标准样品。它们是推进标准化战略、推动技术创新、提升产品质量、助推高质量发展的重要技术支撑。为贯彻落实《国家标准样品管理办法》，促进国家标准样品的研究、复制、应用和推广，国家标准委去年组织开展了第一批国家标准样品试点工作。
获批的青岛市试点企业将聚焦清洁家电、家电领域，分析需求，理顺制度，制定和推广系列标准样品，致力于支持电子电器NQI技术研究。产业试点建设，畅通科技创新成果和国家标准样品转化渠道，助力电子电气标准样品高质量发展。
据了解，该试点项目也是我市2022年获批的首个国家级标准化试点项目。截至目前，我市累计承担国家级标准化试点示范项目82项，继续领跑全国同类城市。数量和类别方面的国家。
10、青岛瑞思创新激光雷达助力珠峰科学考察
5月4日，“巅峰任务2022”珠峰科学考察队13名队员全部登顶，并首次使用高精度雷达测量峰顶冰雪厚度。青岛企业瑞思创新研制的激光测风雷达作为气象保障系统，助力本次气候科考。
据了解，中国科考队在珠穆朗玛峰海拔8800多米处成功架设自动气象观测站。气象站已成功传回实时数据。探险期间建立的最后一个气象站。
公开资料显示，青岛瑞赛创新科技有限公司由中国海洋大学和中国科学院的研究人员共同创立。其核心技术和产品由创始人、中国海洋大学博士生导师吴松华及其团队研发。实现与国际最先进技术的“并行”，瑞思创新打破了国外激光雷达关键部件的技术垄断，打造了多普勒激光雷达的“中国芯”。
2021年，青岛市首批创新应用实验室之一——青岛遥感监测技术创新应用实验室依托镭测创新成立。技术升级和应用创新引领遥感经济新赛道。
雷测创新已于2021年完成数千万人民币融资，投资方为乐通资本。
11、蔚蓝生物携手世界500强成立合资公司，加大益生菌赛道
近日，Azure 与世界500强ADM公司共同成立了一家益生菌合资公司——ADM Azure () Co., Ltd。ADM集团的投资方为其新加坡分公司ADM，双方各占50股。注册资本的百分比。此次，双方强强联手，在益生菌领域展开合作。
爱迪梦微蓝生物科技（山东）有限公司拟在山东高密建设益生菌产品新工厂。合资公司成立后，双方将共享先进的科研技术，提升在行业内的技术领先地位。预计在成本控制、生产效率提升、产品安全和质量等方面有良好表现，产品将销往全球。
艾迪蒙是全球领先的农业生产和食品原料公司之一，在全球拥有800多个加工基地，在食品、饮料和膳食补充剂的配料、添加剂和香精的开发和生产方面拥有丰富的经验。
12、58家国内上市年轻企业2022年一季报：盈利47家，亏损11家
近日，58家境内上市年轻企业2022年一季度报披露。据统计，一季度58家国内上市年轻企业总营收1327.31亿元，同比增长16.55%。归属于母公司的净利润总额为95.11亿元，同比增长7.61%。其中，净利润增加31家，盈利47家，亏损11家，盈利率为81.03%。数据显示，一季度，青岛经济实现稳步开局，工业生产平稳增长，新兴服务业发展势头良好。在58家国内上市的年轻公司中，
在“碳中和”背景下，光伏切割设备研发制造商高策一季度延续三位数增长势头，营收5.6亿元，利润9682.6万元，全年-同比分别增长103.10%和173.30%。由于俄罗斯和乌克兰之间的冲突，化肥价格上涨。一季度，经营钾肥业务的东方铁塔归属于母公司的净利润同比增长326.54%。盈康人寿扭亏为盈，一季度实现营收2.68亿元，同比增长11%；归属于母公司的净利润为2411万元，同比增长31%。海信视频' 一季度盈利能力大幅提升，实现归属于母公司的净利润2.99亿元，同比增长47.17%。一季度，归属于母公司净利润亏损的公司有11家，包括青岛众诚、威奥、克劳斯、青岛双星、民生控股、汇成环保、清大环保、荣丰控股、利群股份、鼎力信通、中路B。2022年一季度，青岛中诚归属于母公司的净利润同比下降1616.18%。由于海外园区建设的持续投入，2021年青岛众诚将面临增收不增利的困境。2022年一季度受疫情及市场行情影响加剧，交易业务未能开展，园区代理服务费也大幅增加，导致公司净利润大幅下滑归因于父母。利群股份呈现出疫情阴影下消费品行业的颓势。归属于母公司净利润同比下降331.04%，亏损0.25亿元。
关于青岛市新兴产业和重点项目动态，欢迎有关部门、园区、相关企业、创投机构等与青吉君联系，进行个人交流。
