楼宇自控系统是集控制技术、通信技术和计算机技术于一体的现代化设备。与整个大楼的各种机电设备相比，楼宇自控系统的投资并不大，但楼宇自控系统的价格却不低。广大业主和楼宇自控系统设计工程师应该关注楼宇自控系统的功能和优势。任何业主都不可能为了追求先进技术或宣传而投资楼宇自控系统作为摆设。他必须能够给所有者带来足够的利益。
1 充分发挥机电设备的功能，确保机电设备稳定运行。
智能楼宇一般都会配备各种空调设备，其目的是为楼宇营造一个舒适的工作环境，但如果不使用楼宇自控系统，就无法随时手动调节室内温度。变化必然造成室温过冷或过热，而室温过高或过低的现象，不仅不利于人体的健康和舒适，而且大投资设置成本限制了空调设备的作用，使用楼宇自控系统不仅可以根据设置自动调节室内温度，还要根据室外温湿度的变化和季节变化来改变室内温度设定，这样才能更好地满足人们的需要，充分发挥空调设备的作用。同样，从卫生的角度来说，建筑内的每个人都必须有一定的新鲜空气，而新鲜空气的标准应根据允许的室内CO2浓度来确定。风量的方式不够准确，因为随着季节和时间的变化以及空气污染，室外空气中的CO2浓度发生变化，同时对新风的需求自然会随着室内空气的变化而变化人员，所以最合理的方法是根据室内或回风中的CO2浓度自动调节新风量，保证室内空气的新鲜度。这就需要一个控制功能比较完善的楼宇自控系统来完成这些控制要求。楼宇自控系统的使用还可以对楼宇中的其他机电设备进行有效、精确的自动控制，使这些机电设备在更合理的状态下运行，更有效地发挥作用，保证和改进这些占整个建筑投资。相当比例的投资回报。楼宇自控系统可以实时监控楼内机电设备的运行状态和参数。对于风机、水泵等机电驱动设备，通过监测断路器和热继电器的辅助触点，判断电机是否短路或过载故障；同时还可以通过检测风量开关和水流开关的状态来判断风机和水泵是否存在机械故障。同样，楼宇自控系统可以反映设备的正常运行情况，如过滤器的堵塞情况、水箱的液位、变压器的温度、电梯的运行位置等。当机电设备出现故障时，楼宇自控系统能够及时报告故障的位置、原因和类型，排除故障，恢复设备的正常运行，避免故障的进一步扩大，保障设备和人员的安全。提高建筑的整体安全水平，从而保护设备投资。
2 节省大量运行管理人员，全面提高设备管理水平。
智能建筑中的机电设备种类繁多，从地下水泵到屋顶的冷却塔，遍布整个建筑，几乎不可能手动切换和调节这些设备，即使传统的仪表控制也能部分解决调整问题，仍然需要大量运维人员上下楼，对各楼层的设备进行开关控制和参数设置。工作量非常大。在这样的条件下，若能实现有效的设备管理，将设备储藏室整理好，记录和分析设备的运行状态，将减少繁重的工作程序。采用楼宇自控系统后楼宇自控的缺点，上述开关和调节控制工作可在操作台上通过电脑的键盘或鼠标在中控室完成，也可由电脑内的软件根据需要自动控制和调节各设备的参数和开关状态。到设定的程序，从而使 真正的管理自动化，可以减轻管理人员的劳动强度，减少管理人员的数量。楼宇自控系统的使用可以全面提高设备管理水平，具体有以下几点：或者计算机内部的软件可以根据设定的程序自动控制和调整各设备的参数和开关状态，从而使管理自动化，可以减轻管理人员的劳动强度，减少管理人员的数量。楼宇自控系统的使用可以全面提高设备管理水平，具体有以下几点：或者计算机内部的软件可以根据设定的程序自动控制和调整各设备的参数和开关状态，从而使管理自动化，可以减轻管理人员的劳动强度，减少管理人员的数量。楼宇自控系统的使用可以全面提高设备管理水平，具体有以下几点：
(1) 记录保存所有机电设备的产地、型号、规格等原始档案，以及设备累计运行时间、维修状况等，供维修时查询参考，同时根据维修规程自动生成、打印、维护报表，提醒管理人员对设备进行维护保养，避免提前或延误维修，使机电设备始终处于最佳运行状态。楼宇自控系统统一管理，机电设备使用寿命相应延长。
(2) 对机电设备的运行参数和开启状态进行采集、计算、存储和处理，并以动态模拟图、各种实时或历史报表、趋势图等形式显示和打印，作为管理者设备管理分析 决策使设备管理更可靠、更准确。
(3) 根据管理人员的不同职位，赋予不同的操作权限，并为每位管理人员分配不同级别的管理密码。在各种操作和故障排除过程中，记录管理人员识别自己的密码及对应的用户名和时间，以备后用。提高管理者的责任感。
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3 节约机电设备能耗，降低机械设备运行成本。
3.1计算建筑物各能耗点的参数。对建筑物内各用能点的参数进行测量计算，并与计费相结合，是节能的重要手段。当用户知道他的能源使用正在被计量和收费时，他的能源消耗就大大减少了。然而，传统的人工方法对这些参数进行转录、分类、积累、计算、计费难度很大，而且不能及时完成。这种工作在用户频繁变化的情况下会比较麻烦。使用楼宇自动化系统更容易解决这些问题。这些任务可以自动完成。楼宇自控系统每月自动打印一份报表，列出能耗、单价、每个用户的收费金额等。事实上，楼宇自控系统还可以为用户提供能耗分布曲线，供用户识别高峰负荷发生的时间，并以此作为评估各种节能措施的依据。
3.2 提高被控参数的控制精度
建筑内部温度和湿度的变化与建筑节能密切相关。据国家标准局统计，夏季设定温度每降低1摄氏度，能耗将增加9%，冬季设定温度每升高1摄氏度，能耗将增加9%。 12%，因此将建筑物内的温湿度控制在设定值的精度范围内是空调节能的有效措施。不采用自动控制或采用传统的自动控制方式。由于控制精度低，不能根据室外环境和季节变化改变设定值。从健康和舒适的角度来说是不合适的，而且还浪费能源。所以，可以说，空调系统的温湿度控制精度越高，舒适性越好，节能效果也越明显。如前所述，为了维护楼内人员的身体健康，必须保证一定的新鲜空气量。我担心空气过多会增加能源消耗。一般来说，在设计工况下，1公斤室外新风的制冷量为6•5kWh，热容量为12•7kWh。因此，在满足室内卫生要求的前提下，减少新风量具有显着的节能效果。为了维护建筑物内人员的身体健康，必须保证一定量的新鲜空气。我担心空气过多会增加能源消耗。一般来说，在设计工况下，1公斤室外新风的制冷量为6•5kWh，热容量为12•7kWh。因此，在满足室内卫生要求的前提下，减少新风量具有显着的节能效果。为了维护建筑物内人员的身体健康，必须保证一定量的新鲜空气。我担心空气过多会增加能源消耗。一般来说，在设计工况下，1公斤室外新风的制冷量为6•5kWh，热容量为12•7kWh。因此，在满足室内卫生要求的前提下，减少新风量具有显着的节能效果。
3.3 机电设备优化启停控制
机电设备的最佳启停控制对于办公室、商场等建筑物夜间不需要空调。晚上自然不用开空调了。为了保证开工时舒适的室内环境，需要提前对建筑进行预冷、预热。，另外，室内温度是一个惯性较大的控制对象。提前关闭空调也可以保证一定时间内室内温度变化不大。在保证环境舒适的前提下，缩短空调不必要的启停容忍时间，达到节能目的；同时，在预冷和预热过程中，关闭室外新风风门，不仅可以降低设备容量，还可以降低获取新风的成本。冷却或加热的能源消耗。在商业建筑中，照明用电量占总用电量的很大一部分。其中，公共照明最容易造成能源浪费。这些照明设备采用定时关闭的方式进行控制，甚至可以根据作息时间和室外光线进行预编程调光控制。和窗户调光控制，可以大大降低功耗。在实行多重电价的地区，利用楼宇自控系统，配合冰球冷库设备和应急发电机，
3.4 间隙工作和数量控制
室内空气是一个具有很大惯性的受控对象。在计算空调能停多长时间且仍保证空调区域舒适度的前提下，确定空调在每个周期的启停时间，利用间隙来启停空调，以节省活力。空调的启停时间间隔可根据室内外环境和季节变化来选择。空调的制冷系统是按最大负荷设计的，但在实际运行过程中，负荷是不断变化的。根据负荷的变化，通过控制冷却塔、冷却泵、冷冻泵、冷冻机的数量，可以大大减少。冷源设备能耗。楼宇自控系统可以将楼宇内的所有机电设备有机链接起来，将这些机电设备集成到中国测控网统一的系统中，实现信息共享，从而实现对机电设备的综合控制和管理。执行。这是手动和传统的控制。其他方法达不到的，其作用和效益是巨大的。要实现这些功能和效益，必须首先发挥楼宇自控系统的作用。从而对机电设备进行全面的控制和管理。这是手动和传统的控制。其他方法达不到的，其作用和效益是巨大的。要实现这些功能和效益，必须首先发挥楼宇自控系统的作用。从而对机电设备进行全面的控制和管理。这是手动和传统的控制。其他方法达不到的，其作用和效益是巨大的。要实现这些功能和效益，必须首先发挥楼宇自控系统的作用。
关于智慧园区的说法很多，从不同的角度也会产生不同的看法。因此，对智慧园区的认识需要一个整体的认识。部分可以是智能的，而智慧则强调整体。梳理智慧园区的顶层设计，避免盲人的失误。
1、园区系统全生命周期
一、园区体系顶层结构
从公园的整体结构来看，公园实际上是一个具有三大主体的环境。环境是所在地的资源和环境。在此基础上，还要有园区所需要的基础设施。在基础设施之上，存在三个主体：园区管理者、园区企业和公众。
这三个科目会有不同的要求。园区管理者需要建设园区的地理环境，园区地理环境可以为他们提供发展的载体和框架，而管理者的管理和服务能力关系到企业的进入，吸引企业在园区生存和发展。园区的招商引资，不仅需要地理空间和卓越的管理服务能力，更重要的是需要广纳人才。
二、园区建设一个中心、三大主线
从园区的整体发展来看，会发现它经历了规划、设计、建设、运营和维护的过程，那么如何将一个环境的三大主体与这样一个过程结合起来呢？为了解决这个问题，我们在园区建设中总结出了三主线一中心的格局。
“一个中心”就是智能化管理。一是园区要管好，让企业入驻、招商引资。在智慧化管理的基础上，根据三大主体的不同需求和环境的支撑，园区的智能化可分解为地理环境智能化、社会智能化、经济智能化三大主线。地理环境智能化是物理园区与智慧园区同步建设的过程。传统园区只需解决基础设施问题，而智慧园区除了解决基础设施问题外，还需要跟上信息技术和信息服务的步伐。因此，智慧园区管理需要将园区规划、建设、管理和服务。另一方面，智慧的社会管理也是必不可少的，因为园区不仅有经济功能，还有社会功能，所以需要社会化管理。另一个是智能经济。通过园区经济的智能化手段，最终让园区更有效地服务于企业。
比如地理环境的智能化，就是通过包括传感器、物联网在内的数字化手段，形成一个完整的系统，更好地管理园区从规划到建设的全过程。
三、智慧园区的技术架构
智慧园区的技术架构主要由四层组成，即基础感知层、中间网络层和平台层、顶层应用层。其中，感知层也是控制层，主要承担数据感知和信息采集的使命；网络层是园区的网络基础设施；应用层是整个智慧园区技术架构的终端，最终驱动经济智能、管理智能、社会智能和环境智能；其中核心是平台层，建立时空信息云平台支撑园区各项业务，整合人口数据库、法人数据库、
4、园区系统全生命周期数字化管理
全生命周期管理是利用数字化手段对园区的规划、设计、建设、管理、监测和运维全过程进行管理。基于这种管理模型，可以从计划、控制、运营、现状、历史等多个层面对整个生命周期的整体数据进行分析。在地理信息的大框架下，通过地图形成“一张地图”的管理模式，所有的数据都可以纳入这张地图中，从而实现对园区整体的有效管理。
2、全生命周期管理“一张图”模式
智慧园区建设的主线之一，就是将规划、建设、运营、服务一体化管理，形成全生命周期管理的数字化模式，即“一张图”管理模式。
1.规划成果管理与招商引资
从“一张图”中，我们可以看到园区是如何规划的，规划过程中是如何招商引资的。同时，在整体设计上，“一张图”还可以反映建筑、景观、环境等因素，包括上下游企业的关系。
2、资产管理
对于园区内的资源资产，从不动产登记到房屋资产管理，通过室内三维数据建模，都可以实现“一张图”进行管理。结合 BIM 技术，可以更详细地管理建筑房间风建模和设施管理应用程序所持有的资产。
物联网在园区管理中应用广泛，但是物联网的传感器在哪里，传感器获取哪些信息呢？解决这些问题需要统一的空间管理。
3.空间结构优化与建设投融资
物联网技术与园区管理的结合，不仅解决了空间建设的问题，也解决了经济模式和持续发展的问题。通过“一张图”模式，兼顾园区增量、存量和结构优化，与城市建设投融资相结合。
4、天上看，地上查，网上管
通过“一张图”模式智慧园区架构，最终可以通过卫星或无人机“观天”，实现对空间演化的实时监测；“地下巡查”，形成动态巡查机制；“网上管理”通过互联网形成多层次的监督协调机制。
5、智慧城管系统
以网络化园区管理系统建设为核心，建立“平战结合”的城市信息监管系统和应急指挥系统，实现园区统一管理，使园区成为更好的投资环境。
6. 智慧社会管理系统
一些园区会有配套的小区，因此智慧社区管理也可以纳入“一张图”的管理模式。依托网格化公园管理体系，系统下沉到街道、社区，在公园组成部分的基础上，形成解决人（包括固定人口、流动人口、弱势群体、重点人群等） .)、地、事(矛盾调解)、安全稳定)、物质、情感(社会舆论)等社会因素综合治理。基于二维、三维房源数据，实现以房管人、以房管企。同时结合3D和移动应用，开展基于视频监控的治安防控。
7、智能化综合应急系统
最后，园区的综合应急响应也是很重要的一个方面。结合网络化管理，利用传感器、物联网等技术，将应急预案和指挥调度也纳入“一张图”，实现园区综合应急处置的智能化。
3. 案例——柳州云平台建设项目全流程管理应用设计
1.项目全过程监控
（一）规划建设
从项目初期的规划选址、审批流程、土地供应、项目进度、项目监理，到最终的项目建设状态，都可以从一张地图的角度体现出来。
(2) 基础设施管理
本图除项目前期的规划设计外，还可以反映基础设施管理情况，包括道路交通、公共设施、综合管线、市容、园林绿化、水利设施等设施。以上都可以在一张地图上进行管理，真正实现了从规划、建设到管理全过程的数字化。
（三）园区运行监控
在园区运维方面，可实时监控园区用电、用水、用气情况，以及抢劫事故、路况、交通事故、视频监控、空气探测、手机信号等，形成统一的信息库，让整体了解园区的发展状况。
2.园区微管理应用
除了上述的宏观管理外，园区更注重微观管理，这对于园区内部和建筑内部的诸多细节管理同样重要。
目前，无人机发展迅速。过去，需要专业的摄影测量才能获得挥杆图像。现在，可以利用无人机快速获取地面图像，甚至是多维图像，提供更详细的建筑情况，方便园区管理者。管理。
BIM技术在园区也得到广泛应用。目前，许多城市的大型建筑都在使用BIM技术。BIM的设计可以有效的融入园区系统，对园区内的每一个设备设施进行管理。GIS与BIM的一体化集成可以承载大量的设计数据。
（以上根据北京超图软件有限公司总工程师梁军在“2017中国智慧园区创新论坛”上的演讲《全生命周期数字化管理赋能智慧园区落地》整理）
4. 案例——以活动管理平台为入口，助力产业园区数字营销整合搭建服务体系
汇点网是智能化会展活动运营一体化服务平台，是中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟成员单位。营销一体化建设服务体系”：
以数字活动管理为入口，助力产业园区数字营销一体化建设与发展
特色产业园区，为什么+活动管理平台，如何+！
工业园区项目特点分析
园区项目特点：智能化不足、关联度低、信息化落后、数据管理不完善
数据化、精细化管理是园区未来发展趋势
最终还是要实现线上线下一体化的数据管理
产业园+数字活动原理平台，这个东西是可行的！
产业园+数字活动管理平台，实现线上线下数据闭环管理！
打造一体化、高端、优质、高效的智慧园区！
智慧园区将是产业园区未来发展的必由之路！
那么，究竟是什么+？
数字事件管理平台的核心优势是什么？
打造线上线下一站式智慧园区运营服务体系！
数据+服务+运营，三位一体！
最终实现：产业园数字营销一体化！
