过去，办公空间只是一个静止的环境，员工每天朝九晚五到办公楼完成日常工作。但随着城市写字楼租金的持续上涨，政府和企业对绿色建筑的可持续合规性要求越来越严格，再加上全球疫情的反复波动，未来的办公模式将发生翻天覆地的变化。根据研究院对大中型企业的房地产领导意见调查，生命科学行业的远程办公比例为50%，而在金融行业，多家银行已宣布远程办公比例将达到50%。调整为60%，这意味着员工每周将花费50%的工作时间。只有三天会在办公室度过。随着远程办公比例的提高，越来越多的企业开始采用新的ABW（based）工作模式，即员工共享办公室。
新模式，新挑战
新模式下，员工可以更自由地选择工作方式，有助于激发创造力，提高工作效率。但与此同时，企业对办公场所也提出了新的要求。一方面，要提供足够的变化空间以满足不同的任务需求，同时又要能够快速变化，成为方便工作的高效工具。另一方面，有比以前更多的动态因素需要考虑，通过每天定期出勤可以保证稳定和可预测的办公室入住率。这些要求对许多已有 20 多年历史并预计将再使用 50 年或更长时间的办公楼构成重大挑战。
传统办公楼的本质是一个简单的工作物理空间。业主、大楼经理和公司租户不知道谁在这些大楼里工作，员工在这些大楼里如何度过他们的时间，以及这些员工需要与哪些系统交互。导致建筑终端用户无法根据自身需求改变其空间的环境条件（如光照、温度、百叶窗开闭等），建筑管理者也无法根据需求优化运维和能耗。空间的使用；设计低劣、呆板的建筑会导致产品竞争力和资产增值能力差，从而困扰投资者。在ABW模式的大趋势下，
安全问题：企业组织需要充分关注员工的安全和健康。员工希望能够完全控制他们的工作环境，而不是暴露在过度拥挤的空间或恶劣的空气中。为了提高员工的安全感，非接触式、语音控制和移动互联网技术是许多企业组织正在考虑应用的解决方案之一。
员工体验：除了基本的健康和卫生因素外，企业还需要提供更多健康便利设施，同时减少空间密度、噪音和干扰。因为ABW模式让员工在工作中拥有更多的自主权和控制权，只有改变以往的办公环境，打造更加以人为本的办公室，才能满足员工的个性化体验需求。
创新设计：ABW模式下的办公室将成为员工可以自主选择的以活动为中心的灵活空间。因此，办公室需要采用更具特色的设计和丰富灵活的设施，使空间多功能化，以适应不同工作场景下多样化的使用需求。比如减少单人办公桌的数量，增加咖啡休闲区和人们可以面对面交流的协作区。
办公室就是平台：在 ABW 模型中，员工将在不同的地点工作。他们需要轻松连接到工作场所系统和软件以实现高效的远程协作。因此，拥有一个基于畅通连接的开放系统和具有弹性、适应性强的技术基础设施，将分布在不同物理空间的办公室建设成一个统一、无缝的员工体验平台，成为办公建设最基本的要求之一。. 这需要办公空间的运营、人力资源和IT团队的配合。
运营效率：建筑物的运营效率一直是投资者、业主和企业最关心的问题之一。在ABW模式下，这些利益相关方对运营效率的要求将进一步提升。数字化转型是目前帮助建筑物提高运营可预测性和降低成本的最有效方法之一。
数据利用：通过数据的收集和分析，人们可以更多地了解建筑物的实际运行情况。在使用率和空间使用变得更加不确定的ABW模式下，写字楼的数据采集能力和运营团队的数据分析能力都需要进一步提升。基于数据驱动可以做出更有效的决策，包括主动的空间管理和能源成本控制，快速响应不断变化的用户需求，以及更高效的空间分配。人工智能和物联网技术将在这一领域发挥关键作用。
你的写字楼够“灵活”吗？
面对一系列挑战，施耐德电气与学院共同提出了以经济和体验为支撑的全新柔性建筑E5模型，展示了企业办公环境提升柔性可以实现的效果，帮助企业在应对时提供重要参考。建造灵活的建筑。
从不动产租赁的角度，我们可以将灵活的建筑理解为办公楼或其他形式的办公空间，可以让企业随着员工人数的波动而快速进出。充分满足企业ABW运营模式的需求，为员工提供灵活的工作方式，员工可以自主决定何时何地工作，提供一系列多样化的工作场景环境。在支持不同类型的办公活动和工作方式的同时，为企业节省更多空间。
E5 模型的支柱是体验（根据不断变化的需求创造更好、更健康的用户体验）和经济（在空间管理和能源使用方面实现运营经济）的结合。办公楼市场的好处可以概括为三个对未来至关重要的概念：高效（最大限度地提高效率、降低复杂性和提高运营可见性）、参与度（通过数据和设计提高用户与建筑的参与度）和环境保护（实现关键的可持续发展目标和减少碳排放）。
在灵活的建筑中，空间的内部环境（照明、温度、室内空气质量等）可以根据建筑管理系统（BMS）发出的指令进行调节。例如，用户可以根据自己的需要，在手机等移动设备的人机界面上调节办公空间百叶窗的开合、新风系统的停止和启动、空调的出风温度等。喜好。更高权限的管理者也可以根据团队的运营需要，在此界面设置办公空间的使用权限。这一系列极其便捷的操作满足了员工在ABW模式下对环境安全和体验的个性化高要求，
灵活性 建筑物中的每个子系统通常都配备了标准化的开放式通信协议，例如 IP、以太网、蓝牙和 。入驻灵活办公楼宇的企业，可以轻松地将其使用的各种办公系统接入办公空间，为员工构建和部署一整套远程协作解决方案。这一举措使员工能够与他们想要联系的团队成员、合作伙伴或客户保持无缝沟通和沟通，无论他们选择何时何地开始工作。而这也是ABW模式落地的重要基础和良好开端。
借助部署在灵活的建筑内部空间的大量传感器，建筑运营团队可以全面掌握办公空间内部的环境和运营数据。这是他们做出高效决策的重要前提。在一些配备了智能化应用、分析和服务的柔性建筑中，楼宇运营系统可以对传感器采集的数据进行更深入的自动分析，为楼宇运营团队提供全面的使用情况分析报告，帮助他们实现故障预防和预测性维护。同时楼宇自控系统的优点，根据企业用户在ABW模型中的使用或业务需求的变化，
此外，柔性建筑还可以延伸到能源管理领域。柔性建筑采用的智能分析技术，可以帮助办公空间根据自身需求和电网能源单价的峰谷变化，动态地从电网获取能源。并且一些智能分析技术还支持在建筑物周围安装电动汽车充电装置，将建筑物内的富余电能转移到城市交通系统中。这不仅可以降低建筑的能源使用成本，支持新能源交通的发展，还可以帮助建筑实现办公空间环境性能的优化，受到当前投资者、业主和企业的高度重视。
为转型而设计，建造灵活的建筑
在当今世界，物联网技术发挥着越来越重要的作用，办公室的设计参数不能与以前相同。在不久的将来，办公室的人数将变得不可预测，用户的需求也会随着时间而改变。控制、机械和电气系统将面临不同的压力。在选择任何新系统或技术时，必须考虑空间的未来使用和可能的新场景。转型设计至关重要。
施耐德电气以“打造可持续、弹性、超高效、以人为本的‘未来建筑’”为重要发展目标，深耕建筑行业多年，通过不断的技术研发、产品升级和迭代，施耐德电气总结出一整套面向楼宇市场的智能楼宇解决方案，已在医疗、商业建筑、机场、酒店、数据中心、生命科学、集中供热等7大行业深度应用。
为满足越来越多的企业开始实施和探索ABW运营模式的市场需求，施耐德电气开发了一套具有行业示范效应的互联机房解决方案。该解决方案由恒温器和面板、传感器和设备、人机界面、阀门、控制器、服务器和楼宇运营管理系统组成。互联互通机房解决方案满足了灵活建筑的机房控制需求，为建筑的强弱电系统提供了稳定的能源供应。同时，它集成了建筑物中的所有子系统和物联网设备，优化了从 HVAC 到照明和窗帘控制系统的所有操作。值得一提的是，这一基于前瞻性行业洞察和先进IT和OT技术的全新解决方案可部署于新建建筑项目以及现有建筑存量项目的系统升级。为建筑行业和企业探索ABW模式，构建面向未来的办公空间提供了更多的创新选择。
