深义智慧的六大系统。
深圳2049未来城车公庙片区总体规划效果图。
上午人脸识别考勤，中午在园区运营平台便捷订餐，下午在园区统一高速WiFi上网完成远程会议，晚上在园区公交接驳地铁。
展厅内，一面十余米长的互动现实墙，勾勒出一个普通白领在深业工业园充满“智慧生活”感的一天。
另一方面，深业智慧园区运营方在园区大数据库的基础上，梳理了产业链和企业价值链的上中下游，识别出可以创造的点为企业创造价值。提供能够为企业持续创造价值的服务，构建基于企业全生命周期的八大运营服务平台，为企业提供业务、政务、财务、人力资源、信息、营销、园区支持、在线财产。在各服务平台下，园区开发定制化服务产品，如人才驿站、科技贷款、集中采购服务等，为企业成长发展赋能。
这是刚刚在会展中心落下帷幕的第46届深圳国际房地产博览会，这是中国首个房地产展览会，令人印象深刻。在声光电的新场景、新生态体验中，未来城市和产业园区智慧运营的动态影像带领观众畅想未来城市的美好生活。
今年首届房博会重点板块——工业园展，吸引了众多国内工业园巨头参展。将43个工业园区带入“方阵”的深业集团将实施已初见成效的“智慧园区”运营模式。以独立单元的形式首次公开亮相，备受业界关注，成为会场最耀眼的明星展台之一。
到底，在全国智慧园区建设热潮中，“神业模式”背后的策略和思路是什么，其实施步骤和策略是什么？深业集团党委书记、董事长陆华坦言，深业集团实施智慧园区建设，不是为了搞噱头，也不是为了成为信息孤岛，“我们希望借此提升我们（园区）的服务水平和运营能力，真正成为‘城市空间价值塑造的引领者’。”
以智慧运营为转型起点
智慧园区的概念，其实与深业集团的转型息息相关。用陆华的话来说，其实是源于形势的压力。如果你不这样做，你就会落后，你就会被淘汰。“那是生死攸关的大事。” 如果你做得好，你就可以成为“领导者”。
转型是基于对房地产市场进入“下半场”、进入股市的认识。一方面，目前的房地产行业很难像以前那样快速赚钱。“赚快钱的机会越来越少，可能很快就会消失，因为没有那么多土地可以给你高周转。” 一线城市，核心二线城市用地越来越少，如何拓展业务？“只有通过空间价值的挖掘、运营和赋能，才能提升空间的价值，这是未来地产企业转型的一个非常重要的方向。” 陆华将其描述为“学会慢赚小钱，加起来综合赚钱”。
2014年，深业集团开始筹备转型。2015年制定的“十三五”规划明确提出，将着力打造运营服务平台，积极推动从“开发-销售”模式向“开发-销售-控股-经营”模式转变“ 模型。“模型转换。
“这确实是两种模式的转变。我相信整个中国房地产行业会逐渐走向‘开发-销售-控股-经营’的模式，把房地产（产业）当做工厂生产产品。快速复制只是一个历史现象，这个阶段很快就会过去，最后我们必须回到经过多年验证的成熟市场实践。” 陆华断言。
从单纯的空间开发业务到开发与运营相结合，面对轻资产经营管理转型带来的挑战，吕华认为，智慧园区的运营是提升运营能力的“开端”。一个趋势，一个未来的方向，我们走得更早，脚踏实地去做，希望能让园区企业的服务水平得到真正的提升。只有做好自我修养，才能输出服务。”
涂春安总经理称，公司进军园区智慧运营领域“战略路径清晰”，正因如此。
多方赋能智慧园区运营
深业集团很早就开始了智慧园区运营建设的思考和实践，也是深业集团致力于成为“城市空间价值塑造的引领者”的战略重点之一。而深业在中国16个城市管理和运营43个工业园区，总建筑面积2442万平方米，集团对工业园区智能化运营的“突破”寄予厚望。近年来深圳智慧园区，随着科技的进步，特别是人工智能和物联网的兴起，以及全国各地智慧城市的建设，2017年12月，深圳国资首个产业园运营平台资产（简称“神业智慧” ) 最初成立。被视为深业工业园5.1时代全产业生态链智慧运营阶段全面发展的标志。
深业集团智慧园区的运作可以用三个关键词来概括：智慧、连接、生态。
智慧是指利用移动互联网、物联网、大数据等技术建设智慧园区，提高运营效率，降低运营成本，实现可持续发展；互联互通需要充分利用企业资源优势、空间优势和服务优势来创造数据。、交通入口，搭建连接政府、企业、企业、个人的园区运营平台；生态是通过整合城市配套资源、政策资源、社会生活服务和产业链资源，构建产业生态系统，营造良好的产业生态环境。并在生态系统中探索多赢的创新产品和商业模式。
房博会展览现场清楚地表明，深业集团智慧园区战略“三部曲”已初见成效。除了提供优质的物业管理服务外，深业智慧还可承接园区全生命周期的全程托管服务，包括园区的整体规划、交付、招商及后期运营。“智慧园区顶层架构”、“深业智慧云”、“大数据应用中心”、“物联网运营中心”四大版块，为企业、员工、商户、商户定制不同的“赋能”解决方案。公园里的管理者。展示了新一代工业园区的科技含量。
以“深业智能云”为例，这款自研产品已经更新到2.0版本。作为连接园区工作、商业、生活的一站式运营服务平台，不仅应用于深业工业园区，还作为产品和服务出口到其他工业园区。目前，深业集团拥有15个顾问输出、委托管理的产业园，以及28个自主开发的产业园。43个产业园区的规模，为智慧园区的运营提供了极大的想象空间。
全息人像构建产业生态系统
有意思的是，深业集团总部所在的深业泰然大厦作为“智慧建筑”试点进行改造，采用最新技术的“物联网运营中心”已投入使用。今年，深业对园区智能化系统进行了系统化建设和改造，建立了智能物联网、安防监控、能耗管理、人员管理、环境监控、物业管理、资产管理的统一平台。提供便捷高效的精细化管理手段。
园区每天产生的海量数据，如商圈消费信息、车流量、物流数据、楼宇水、电、能源、商业运营数据等数字化信息，在吕华看来，经过发送到“云”对于云计算来说，是一种“资产”。”。
事实上，深业智慧园区大数据平台整合“网络数据采集系统+大数据处理平台+数据应用云平台”，从智慧园区内部信息系统采集数据，形成企业数字信息全息画像，可用于园区招商、宏观管理、服务功能设计和资产风险控制，支持园区运营商的管理和未来可持续运营需求。大数据中心不仅可以用于管理和服务企业，还可以协助政府和社会组织对园区内的产业形态和产业链进行研究、分析和梳理。
“通过大数据分析，我们可以清楚了解企业经营状况的变化，了解园区这些企业的上下游，这对于园区招商来说非常重要。比如相关行业可以有意引入，形成生态圈。为了节省园区企业的运营成本，可能要跑的很远，但现在就在隔壁，互相交流也很方便……这就是不同于传统的物业管理，智慧运营的理念只是通过技术支持来掌握服务口的数据，只有后期才能形成。” 陆华解释道。
一个云（Sim Yip Smart Cloud）、一个图书馆（大数据库）、一个感知网络（IoT ），以及一套多场景的解决方案，构成了深业集团智慧园区的整体系统架构。
“虽然深业智慧园区已经具备了很大的规模，但在互联网经济时代，只有更大规模的发展，才能产生实现裂变的动力。” 涂春南补充道：“公司将迈出下一步，通过并购、出口经营等方式，实现业务领域、区域和领域的快速扩张。此外，公司还需要深耕空间和客户资源。”在园区内，构建良好的企业生态系统，实现内生创业，与社会共享园区资源、机会和平台。欢迎更多的企事业单位和深业携手合作，共同发展，更好地服务中国人的成长。创新企业与城市升级转型。”
这不仅是深业集团首次尝试打造最具价值、最具创意的智慧园区产业生态系统，更是其打造产业园区运营平台行业标杆、引领未来世界级智慧产业城市的雄心。
