园区是指政府集中统一规划划定的区域，专门设置一定类型特定行业和形式的企业和公司在该区域内进行统一管理。我国的园区大致可以分为六类：一是以工业企业为主的工业园区；二是贸易企业为主的自贸园区；三是以物流企业为主的物流园区；科技园以服务业为主；五是以文化创意企业为主的文化创意产业园区。六是以农业企业为主的农业园区。
随着经济的发展和园区投资的不断深入，大型园区建设运营企业寻求新的发展方式的意愿越来越强。深入研究发展环境变化和业务需求趋势。同时，随着数字化、智能化程度的不断提高，智慧城市的发展逐渐深入，我国智慧园区的运营商应运而生，传统园区智能化发展趋势充分显现。很明显。
一、智慧园区运营理念
智慧园区的概念来源于智慧城市。在新一代信息技术的蓬勃发展中，信息化与城镇化碰撞，智慧城市应运而生。智慧城市利用物联网、移动互联网、云计算等技术改变政府、企业和个人之间的互动和生活方式。智慧园区是园区智慧城市的缩影。它在一定程度上反映了智慧城市的主要发展模式，具有不同于智慧城市的独特发展特点。目前，智慧园区仍处于发展初期，业界尚未形成对智慧园区概念的统一认识。
根据《智慧园区应用与发展》报告的定义，智慧园区是物理空间园区。互联互通、数据资源开放共享、各方协同运作、产业创新发展的能力智慧型园区，实现园区资源的优化配置和集约利用，形成数字化、线上化、智能化、精细化管理的先进模式整个生命周期。
《智慧园区标准化白皮书》认为，智慧园区一般由政府规划（企业与政府合作），供水、供电、供气、通讯、道路、仓储等配套齐全设施，布局合理，能够满足特定行业生产和科学实验需要的建筑或建筑群，结合物联网、人工智能、5G等新一代信息技术。开发模式是与园区建设管理深度融合发展的产物。
综上所述，智慧园区是云计算、互联网、物联网等新一代信息通信技术的应用，具有全面的信息监控能力、快速的信息采集能力、高效的信息传输能力和智能化的特点。改变园区内各机构互动方式，提高互动效率的新型科技园区。智慧园区融合了创新园区的创新能力、生态园区的绿色循环理念、知识园区的价值理念等各类园区的特点和功能。
智慧园区运营是指利用大数据、云计算等信息技术，利用园区内构成园区空间和功能载体的自然资源、社会资源、信息资源、智力资源和分散资源。公园。 ，并将物理基础设施、信息基础设施、产业配套设施和商业配套设施分开，集聚、重组和运营，有效释放园区资源潜力，提升园区企业竞争力。智慧园区运营的目标是实现企业与园区的双赢。园区经营者通过整合园区资源，打造园区品牌优势，为园区企业带来集聚效应、知识溢出效应、品牌效应等正外部性，使企业获得良好的经济效益。
二、智慧园区运营的必要性
1.促进区域经济发展
园区是我国区域经济发展的重要增长点 园区内企业地理相近，共享基础设施，共享要素，互补产业链，快速传播新知识新技术。产生积极的影响。然而，随着我国经济向高质量发展转变，传统工业园区发展遇到了集聚效应不显着、信息化建设不完善、服务功能薄弱等瓶颈。因此，在传统园区向智慧园区转型的过程中，要充分发挥园区资源优势，为区域经济发展创造动力，提升区域产业结构水平。
2.推动智慧城市发展
智慧园区是智慧城市的缩影，智慧城市是智慧园区发展的结果。工业园区作为企业的“社区”，是一个城市的重要单元，其智能化程度直接关系到城市智能化水平。智慧城市建设可以以智慧园区建设为导向，智慧园区创新管理模式和方法可广泛应用于智慧城市管理体系。
3.提高企业经济效益
智慧园区内的企业具有园区外企业所不具备的优势。智慧园区拥有广泛高效的网络设施，显着提高了各单元之间的通信效率。园区内的网络中心和数据中心可以整合园区内的物联网感知、地理信息、业务等各种数据，实现资源和信息的共享。这种资源共享打破了园区内单位之间的信息壁垒，消除了数据孤岛，加强了企业间的交流与合作，使园区内的企业成为一个协调的有机整体。
4.形成品牌效应
良好的智慧园区运营可以帮助企业获得可持续发展能力，为企业发展提供有力支撑。同时，园区聚集一大批实力雄厚、成长迅速的企业，有利于形成“乘数效应”，增强用户粘性，打造有影响力和特色的区域品牌，形成品牌效应，实现企业与园区的相互促进。良性循环。
5.适应新的开发模式
互联网技术的不断发展，逐渐加快了新知识、新技术的传播，涌现出一大批新产业、新业态，新模式激发中小企业创新活力，成为重要力量为创新。但是，中小企业存在人才短缺、融资困难等问题。以智慧园区建设运营商为代表的科技服务商的崛起，对于提升中小企业的创新能力和创业活力，培育战略性新兴产业具有重要作用。
三、智慧园区建设运营现状
1.国外发展状况
全球数字浪潮推动世界智慧在产业园区建设和运营中，世界各国不断加强物联网、移动互联网、大数据、人工智能等在中国的应用工业园区的建设和管理。美国、英国、德国等国家高度重视智慧城市、智慧园区的建设和发展，取得了一系列成果。
例如，美国凭借在新一代信息技术发展方面的优势，成为世界上最早建设智慧交通、数字城市、智慧生产、智慧园区的国家之一。国内高水平的智慧园区解决方案服务商。美国在大型智慧园区的建设和运营过程中，更注重园区基础设施的建设，而中小型园区更注重本地系统的智能化，如智能运维系统、智能仓储系统等
国外智慧园区的发展特点可以概括为三个方面：一是注重园区运营和服务质量。国外园区经营者在进行园区管理时，以企业为中心，关注其需求。许多传统的政府管理部门逐渐转型为园区服务机构。二是形成了园区协调发展体系。国外智慧园区通常整合科研院所、企业、高校、政府等多种资源，促进多机构间的合作、交流和资源共享，完善园区产业链供应链。最后，着力提升信息技术基础设施。信息基础设施是智慧园区运营的前提。
2.国内发展现状
目前，我国有2728个开发区。其中，国家级高新区169个，国家级经济开发区219个。园区作为我国区域经济发展的主要承载平台，对于发挥产业集聚优势、调整产业结构、培育新兴产业具有重要意义。近年来，我国智慧园区发展迅速，呈现出一系列阶段性特点。
一是全球产业规模不断扩大。随着各产业园区信息化建设的不断推进，智慧园区运营的市场需求也在不断增加。预计到2022年，我国智慧园区市场规模将达到3002亿元，比2021年增长13.8%。目前，我国正处于转变模式的关键时期。经济发展。土地、劳动力等资源短缺问题越来越明显。高质量发展需求与传统园区信息化水平落后、经营管理效率低下的矛盾更加突出。传统园区 向智慧园区、智慧园区转型是全面深化改革的重要途径。因此，未来智能园区建设和运营商的市场需求将进一步增加。
二是政策环境好。随着我国经济发展方式转变，产业结构调整步伐逐步加快，各级政府更加重视智慧园区的建设和运营，出台了一系列发展文件和政策智慧城市和智慧园区。也为其健康发展提供了良好的外部环境。
三是优质园区经营者集聚效应明显。珠三角地区凭借其在新一代电子信息技术方面的全国领先地位，聚集了一大批优质的智慧园区服务商。在赛迪顾问发布的《2020中国智慧园区整体解决方案市场研究分析报告》中，对全国智慧园区整体解决方案服务商进行排名。其中，前10名总部均位于东部地区，7家位于广东。
四、智慧园区运营发展趋势
1.服务化、绿色化、创新发展是必然趋势
传统园区运营商职能单一，仅限于基础设施、物业服务、工商金融服务、税收优惠等基础服务。随着企业对园区运营服务需求的逐步多元化，搬砖招商、土地融资等模式将难以为继。解决传统园区运营瓶颈，改变粗放招商运营模式，提供产学研服务、企业孵化服务、招商引资等高效、全方位、可持续的运营服务，是智慧园区运营的必然趋势。和融资服务等。
智慧园区作为集约型集群经济发展的重要载体，顺应节能减排的发展趋势，融入低碳管理理念，提升环境治理能力，实现绿色发展。随着环保技术、生物技术、新材料技术和信息技术的不断融合与发展，智慧园区将实现能源与环境的突破，达到高效节能的目的。
创新是园区发展的引擎和加速器。与传统工业园区相比，智慧园区的优势在于各种创新要素的有效集聚和高效利用，实现园区在模式、技术、环境等多方面的创新，实现稀缺资源的有效配置。园区内产业结构不断优化。因此，打造创新生态系统，营造强调创新、敢于创新、能创新的氛围，是智慧园区发展的必然趋势。
2.智慧园区发展与产业调整将形成良性互动
发展高新技术产业是转变经济发展方式、优化经济结构、转变经济增长动力的重要手段未来智慧园区的运营也将更加注重发展高新技术产业、生产性服务业等行业。引进资源消耗低、生产效率高、创新能力强、发展潜力大、市场前景好的产业，将推动一大批具有特色、集约发展的优质智慧园区涌现。
与此同时，智慧园区正在成为新一代信息技术赋能传统企业的载体。智慧园区的蓬勃发展，使高新技术企业集聚，各类优质资源的溢出效应不断显现，形成引领和示范作用。
因此，未来智慧园区的发展与产业调整将形成良性互动。低污染、低消耗、高产出的高新技术产业将逐步成为园区发展的新引擎、新动力。成为高新技术产业发展的新支点、新渠道。
3.智慧园区与智慧城市将实现深度融合
智慧园区改变了传统园区“重工业、轻生活”、“重工业、轻生活”等弊端。未来，智慧园区将不仅着眼于生产、研发、办公等功能的提升，还将更加注重教育、医疗、文化等公共服务设施的建设。以及居住、休闲、娱乐等生活设施建设。同时，智慧园区不再是封闭、独立发展的个体，而是集生产、生活为一体的多功能综合体。园区生产与城市生活不再分离，界限逐渐模糊，产业与城市不断融合，城市发展将以园区管理为导向，智慧城市与智慧园区互动发展，综合管理将成为新的发展方向.
五、我国智慧园区运营存在的问题
1.智慧园区行业同质化明显
在各级政府的支持下，智慧园区的发展迅速落地。然而，一些智慧园区经营者忽视了当地的产业基础，忽视了园区的配套服务和产业规划，盲目引进各种高新技术产业。这反映在政策上。为吸引企业入驻，各地园区在税收优惠等方面形成“价格竞争”，盲目发展各类高新技术产业。
这一现象一方面导致园区主导产业缺失、产业链混乱、缺乏园区特色，限制了园区竞争力，影响园区健康可持续发展同时，园区产业同质化分散了区域资源，使得某一产业的资源无法有效集中，企业集中在产业链的低端，难以向高端转移。产业链末端，造成低端产品过剩，高端产品不足的现象。 另一方面，由于园区在区域内定位模糊，主导产业不明确，造成大量重复建设，不仅浪费区域资源，也不利于形成园区之间优势互补、相互合作，制约了当地的整体水平和发展潜力。 .
2.智慧园区“重建设轻运营”
目前，智慧园区存在“重建设轻运营”的问题。主导收入结构没有改变。在传统园区向智慧园区转型的过程中，园区运营商往往更注重土地开发、厂房建设、通信基础设施等重资产的引入，更注重科技服务、金融服务、金融服务等软服务。咨询服务、产业环境、产业平台。不够重视。园区依靠优惠政策和完善的基础设施建设吸引企业入驻园区，但不能帮助企业创造人才环境吸引人才，创造金融环境吸引资本，创造产业环境引导产业集聚，提升企业竞争力，培育新动能。
3.智慧园区资源有效利用率低
传统园区运营模式向智慧园区运营模式过渡缓慢，导致园区资源利用效率不高。园区运营面临的另一个重要问题。尽管智慧园区基础设施建设相对先进完善，但部分园区运营商仍延续粗放模式，不仅需要大量人力资源，也未能有效提升运营效率。同时，智慧园区内各系统平台会产生大量有效数据，园区运营方未能对数据进行有效处理和分析，造成数据资源浪费。
六、提升智慧园区运营水平的建议
1.做好园区顶层设计，着力差异化发展
智慧园区的开发运营投资大，回报期长，因此顶层设计尤为重要。智慧园区建设运营要立足产业基础、资源禀赋、比较优势、国家战略和区域政策等因素，明确园区定位，确定园区主导产业及相关产业，着力差异化发展，避免重复建设。质的发展现象。在确定主导产业时，要立足区域发展战略，前瞻性研究行业发展趋势，科学预测市场供需变化，不能盲目跟风。
2.基于园区招商引资促进产业集聚战略
园区主导产业及相关产业确立后，经营者无法降低房屋空置率，增加租金收入。企业发展方向是否符合园区定位，是否有利于培育园区特色产业集群。在此基础上，充分整合产业资源，打造产业生态，形成“构建产业链、形成产业集群、构建产业生态”的创新发展模式。
3.加快运营商身份转型，重视软服务提升
加快园区经营者收入结构由单一向多元化转变，完善园区经营者身份由物业管理者向服务商转型，应注意提升园区经营者的软服务质量首先，在园区物业管理方面，园区经营者不应局限于单纯的基础设施等被动服务，而应将被动服务转变为主动服务。其次，在提供增值服务方面，园区经营者应重点建设人才平台、金融平台、信息平台等多元平台，为企业发展提供良好的人才、资金和信息支撑。最后，在提供科技创新服务方面，要重点建设研发平台、试验平台等各类产业平台，通过共建共享，充分发挥规模效应。为企业降低技术创新成本。
七、典型的智能园区运营商
1.国外典型智慧园区运营商
(IBM) 总部位于美国纽约 是全球最大的信息技术和商业解决方案公司，业务遍及 160 多个国家和地区。 2008年，IBM首次提出“智慧地球”的概念。 2009年，IBM充分把握“感知、互联、智能”的技术趋势，提出了“智慧地球”和“智慧城市”的愿景，“智慧园区”的概念就是在此基础上衍生出来的。
IBM 的智能校园业务也在我国迅速扩张。例如，IBM与武汉软件新城合作建设智慧园区，包括云数据平台、生活服务平台、管理服务平台、云共享平台和公共技术平台五个核心平台；与国家新媒体产业基地、星光影视园区合作，打造新媒体信息管理与服务公共平台，实现园区人、车、物的感知化、互联化、智能化管理，实现了媒体素材等虚拟资产的共享空间“媒体云”管理，大大提升了星光影城的运营效率。
( ) 成立于 1975 年，总部位于美国华盛顿州雷德蒙德。它是一家著名的跨国科技公司，也是全球最大的计算机软件供应商。随着物联网技术的发展，微软开始跨界布局智能建筑、智能城市、智能园区。
微软总部园区占地200公顷，拥有145栋建筑。由于建设时间和设计的差异，存在运营管理困难和能耗高的问题。针对这一问题，微软提出了基于“物联网+大数据”的智慧校园解决方案。超过 200 万个传感器安装在 30,000 台设备中，并且还开发了基于云的智能楼宇管理平台。如今，智能家居、智能楼宇和智能校园是微软重点布局的重点场景，合作已经在全球范围内展开。
2.国内典型智慧园区运营商
成立于2014年，是我国领先的城市空间（公园、写字楼、校园、社区、企业等）智慧运营管理平台解决方案提供商和平台运营商。左邻永嘉在全国范围内与政府资产管理、产业园区、房地产写字楼、城市综合体、高校等进行了合作。项目已覆盖22万家企业，服务面积达到2.5亿平方米。建设的典型案例包括深圳湾科技园创新生态服务平台、包头智汇智慧园管理平台、厦门象屿智慧物流园等。
左邻居永嘉致力于通过物联网、大数据、人工智能等技术，为城市空间提供一站式运营管理平台。该平台主要由空间业务运营、空间物联网管理、平台数据应用三大板块的产品构成。空间业务运营板块包括资产管理、费用管理、物业管理、交通管理、客服、营销服务、办公OA等系统；空间物联网管理板块包括车辆门禁、楼宇自动化、消防、电梯、安防监控等系统；平台数据应用包括数据中心、数据驾驶舱、BIM/3D可视化运维等。
成立于2009年，是新三板创新型企业。总部位于珠海，在北京、杭州、重庆、深圳、昆明设有分支机构。公司在全国拥有300多家产业链合作伙伴，500多家园区客户，覆盖5万多家园区企业，250万园区居民，拥有258项专利技术。
基于互联平台，飞企互联打破园区传统信息孤岛，构建看得见、看得见、可控、万物互联的智慧园区；基于智能管理平台，覆盖园区运营管理的各个环节。各类业务助力园区管理实现降本增效；以智慧服务平台为基础，打造园区资源与服务一体化平台，为园区开辟新的商业模式和可持续的收益渠道。建设的典型案例包括合肥双峰园区、中国北斗产业技术创新西虹桥基地等。
