新华网北京6月9日电（记者黄正宇）随着我国智慧城市建设的推进，智慧园区的发展已成为各地区产业园区发展的新引擎。知名地产商天弘地产董事长柴志坤近日造访新华网，就如何打造地产创新产品、如何与新华网建立深度关系等话题接受了新华网记者的专访。智能广告产业园。
作为北京市十大地产创新领军人物之一、“绿色人文科技地产特别贡献奖”获得者，柴智坤认为，智慧园区与“跨界”融合房地产业是推动智慧园区建设合作共赢的新思路。随着各地智慧城市建设的陆续实施，智慧园区的如雨后春笋般涌现，将为工业地产带来诸多机遇。
今天的房地产行业已经走到了一个十字路口。随着区域和区域差异化的加剧，十年的辉煌难以延续，房地产降温时如何应对稳定增长成为行业面临的难题。在柴志坤看来，过去五年，专注专业路线、发展多元化的开发商，通常持有两种不同的思维方式。前者的主要商业模式是快速复制和规模扩张。而天弘地产则属于后者。希望通过新产品，打造公司独有的能力。
“房地产行业进入拐点，但从行业发展来看，传统产品在很长一段时间内肯定会成为行业主流，一些新产品和创新产品的增长速度将超过行业平均的。成长水平。”柴志坤说。
谈到打造房地产稳健增长的创新产品，柴智坤认为，在传统的房地产开发领域，每个人的运营模式、项目特点和质量都没有太大差异。企业很少有自己独特的产品竞争力。在一些创新产品中，市场空白较多，尚有机会建立企业独特的市场竞争力。这样一个项目的核心价值，取决于它能给客户带来什么样的附加价值。为此，天弘地产涵盖了更广泛的产品类型，包括产业园区、土地一级开发项目，以及旅游地产、文化地产、城市综合体等产品类型。
近年来，随着国家将文化产业建设提升到战略高度，努力形成与中国国际地位相适应的文化软实力，广告业尤其是新媒体广告业成为绿色新兴产业。产业隶属于文化产业，发展迅速。广告产业园作为国家财政专项资金支持的“创新集群”产业发展模式，受到了国家的高度重视。 2012年，国家工商总局在全国共规划了9个国家级广告产业园区。对于广告业的转型升级，国家级广告产业园的建设成为人们关注的热点话题。
柴志坤表示，智慧园区“跨界”融合与国家广告产业园区发展，是推进产业园区建设合作共赢的新思路。产业地产应更加注重产业资源的嫁接。天虹置业在长沙开发的国家广告产业园项目，天虹置业与天心区政府的合作，广告媒体企业资源的重新嫁接，可以让项目发挥更大的产业价值，构建产业价值链一体化平台，以产业和地产为载体，实现土地整体开发运营。
新媒体广告的兴起正在引发广告行业格局的变化。随着中国成为全球第二大数字广告市场，加快提升国内广告业国际竞争力，推动国家广告产业园转型升级。信息技术的飞速发展给广告业带来了巨大的变化。新媒体广告的未来发展趋势，为广告产业园的智能化建设指明了新的发展方向。智慧园区的建设将为智慧城市积累建设经验，也将推动产业园区的战略转型和跨越式发展。
地处“长株潭两型社会建设综合配套改革试验区”核心区长沙（国家）广告产业园，作为首批九个“国家级”广告产业园之一“广告产业园”在全国，与天弘地产、新华网等合作，共建智慧广告产业园。以建设强大的国际化新媒体集团、高水平、高效率的广告公司和新兴数字媒体广告为主力，最终形成分工合理、共生共赢的全产业链园区，助力推动新媒体广告蓝海时代的崛起。
新华网产业园作为新华社首个互联网媒体高新技术研发生产基地，引领国内新媒体产业发展进程。一体化的新媒体产业链和网站集群，打造了新媒体产业创新发展的“新华模式”。柴智坤表示北京智慧园区，天弘地产将充分发挥和利用新华网的资源优势，共同推进长沙（国家）广告园项目建设，打造中国首个智能化、信息化产业园区试点园区。
智慧园区创新建设一直是我国城市发展向服务业转型的战略之一。如何推动中国服务业特别是以“信息化”为标志的“现代服务业”大发展，将成为中国经济发展的新课题。智慧园区从简单的管理向服务化转变，为园区内乃至园区外的企业提供服务创新的孵化平台，改变了园区只能为园区内企业提供政策、场地和环境管理服务的局面。过去。智慧园区承载的产业发展使命，也是推动智慧城市建设科学发展的突破口。运用各类智能化、信息化应用，助力园区产业实现生产方式、经营方式和运营方式的转变，提升企业竞争力，提升企业竞争力。提高生产效率，实现转型升级，形成以园区为核心的产业链有效聚合，同时为园区和园区企业带来良好的经济效益和品牌效应。
当前，探索独具特色的智慧产业园建设路径，打造国家广告产业园的“智慧板块”，是引领新媒体广告健康发展的关键。广告业作为提供信息服务的文化产业，从发展之初就具有自然聚集的“性质”。围绕一个具有传播力和影响力的大媒体，一系列提供各种广告的广告必然自发聚集。服务公司和机构。广告产业园应站在提供综合服务的角度，着力打通广告产业链上下游，为广告业提供相对稀缺的公共资源。国家智慧广告产业园的建设路径除了顶层设计，还要适应互联网环境，运用互联网思维，做好互联网基础设施建设，搭建互联网平台，打造互联网化运营示范，培育完整的产业生态圈。
柴志坤表示，长沙具有发展影视广告业的得天独厚的条件，适合建设集聚、成型、规模化的广告产业基地。随着4G、互联网电视、CMMB、NGB等新媒体面向社会，“内容经济”即将兴起。长沙（国家）广告产业园、天弘地产、新华网将携手“汇聚智慧，打造美丽园区”，共建孵化基地，推动国家智慧广告产业园建设。在公共服务平台建设方面，将以最先进的“云”技术为核心，利用“云计算”服务平台整合共享广告创意、动漫、影视等业务和技术。电视和服务外包行业。基础高端广告产业基地。随着该项目的建设，长沙（国家）智慧广告产业园将成为未来长沙广告业的“航母”，汇聚全市乃至全国的广告精英和最优秀的企业。这样，将带动上下游产业链的资源整合，充分发挥广告业的集聚效应，实现广告业的跨越式发展。
