从新冠疫情肆虐到常态化防控，中国防疫抗疫取得了优异成绩，国民经济运行数据表现非常出色。外部不确定性对写字楼产业园区市场的影响减弱，重点城市租赁需求进一步回暖；大宗交易投资量稳步回升，机构投资者对商业地产表现出长期信心。
那么，在疫情常态化的情况下，商业地产行业在疫情冲击后没有发生什么变化？出现了哪些突破？揭示了哪些未来趋势？
11月26日，房讯网就疫情常态化下包括工业园区和城区在内的工业地产开发运营的变化和中断专访CEO冯业梦。
冯业梦 CEO
1、在疫情的反复冲击和防控常态化下，商业地产（写字楼、工业园区）行业发生了哪些前所未有的新变化、新变化？
2019年底新冠肺炎疫情暴发至今已近两年时间，在我国疫情防控走向规范化、常态化的背景下，园区运营管理也面临越来越大的挑战。单纯依靠传统人工登记和放行的管理方式，根本无法实现科学有效的监管，必须借助数字化技术。提高管理效率和管控水平，确保园区安全运行。
此外，疫情的爆发导致大量中小企业倒闭。作为与企业有共生关系的园区，自然能逃脱“厄运”。只有拥有雄厚储备和优质产业服务的园区才能度过这场风暴。这给许多公园经营者敲响了警钟。他们开始深刻认识到，要构建精细化的资产管理机制，从依靠租金、水、电、物业等的传统盈利模式向产业服务盈利模式转变。，为园区打造内生动力，变被动发展为主动发展，为应对突发事件准备充足的弹药和食物。
在这个时代，园区运营商纷纷引入大数据、工业互联网等新技术，提升园区内部运营管理效率，实现入驻企业的赋能与发展，提升核心竞争力。园区竞争力。
2、面对新的变化和新的变化，商业地产（写字楼、工业园区）行业有哪些影响深远的突破和创新案例？
后疫情时期，利用数字化技术提升园区各管理模块的效率将成为主流趋势。许多公园已经在进行一些新的尝试：
升级改造安全管理方式，搭建园区安全生产经营管理平台，逐渐成为管理者和投资者的核心需求之一。但是，安全管控涉及的事项很多，也很复杂，绝不仅仅是安装一个监控摄像头。可以办到。构建长效保护机制，需要层层部署防御，逐步构建园区安全防护网。总的来说，可以分为三个步骤：一是实施日常安全检查，对事件进行安全检查。二是打造多场景联动监控体系，让事故得到及时处理；三是创建态势感知统计中心，为园区安全状况分析提供数据支撑，开展风险管控。例如，今年“5月1日”假期，上海报业园区智能消防系统准确识别火灾隐患并立即自动报警，避免火灾事故的发生，保障园区人员和财产安全.
使园区内的经营、商户、物业、用户三方共赢。对于园区管理来说，可以让平台更加活跃。二是一个园区有5万条自来水，使园区有增值收益。对于商家，饿了么和美团收取20%的平台费。园区平台只收取5%的费用，降低了成本；对用户而言，团餐可直接送上楼，省心省心；物业人员，每名物业人员每天增加200-300的收入。降低成本；对用户而言，团餐可直接送上楼，省心省心；物业人员，每名物业人员每天增加200-300的收入。降低成本；对用户而言，团餐可直接送上楼，省心省心；物业人员，每名物业人员每天增加200-300的收入。
深圳湾园区不集中，之前对接过十几家停车厂家。既不方便管理，也不易于使用；现在统一在MYBAY平台上，统一数据统一，方便用户和管理员；
3、在行业高质量发展的要求下，未来十年商业地产（写字楼、工业园区）行业将呈现怎样的未来趋势和未来生态？
提到园区，人们一般会想到普通科技园区、工业园区、工业园区等传统园区。这些园区虽然完成了智能化改造，但也存在公共数据难以互联互通、用户感知差等问题。. 随着智能生产、物联网、5G时代的到来，写字楼和工业园区开始对园区进行智能升级改造，打破数据壁垒，实现系统互通、信息共享、园区挖掘利用大数据。2020年，招商蛇口、华夏幸福、亿达中国等众多龙头企业开始“密谋”数字化转型，并在全国布局。明显地，
未来十年，智慧园区的覆盖范围将从一线城市逐步向二三线城市蔓延，并逐步渗透到下沉市场。届时，越来越多的产业园区将搭建智慧园区运营平台，利用数字化技术有效整合园区资源、企业资源、社会资源，进而为园区企业提供更多增值服务，实现产业升级、并建造公园。” 产城融合”产业生态系统。
此外，在国家大力推进“碳达峰、碳中和”的背景下，“零碳”智慧园区开始受到关注。如何利用数字化手段对园区可再生能源进行管理、调度和优化，实现节能降耗，也将成为未来智慧园区建设的新趋势之一。
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2022年1月6日至7日，第十八届中国写字楼产业园发展论坛年会将于北京富力万丽酒店举行，主题为“变革与突破：商业地产的下一个十年”。
论坛将从中国经济发展的角度，聚焦商业地产行业的发展历程智慧园区开发，将一如既往地邀请有思想、积极进取的企业家、有成就的经济学家和有远见的金融家，共同探讨最深刻、最前沿的——前沿话题，同时记录和见证中国商业地产的历史轨迹，推动行业健康可持续发展。预计将有600名各界嘉宾出席。
中国写字楼产业园发展论坛起源于2004年12月，由房讯网发起，全联房地产商会协办。最大最有影响力的专业论坛之一！
