从一张办公桌到整个共享办公生态圈的构建，进入第五个年头的优客工场正在逐步形成其独特的生态链。
截至2018年底，优客工场通过孵化、并购、投资等方式参与了50多家企业，初步形成了完善的服务体系。 其中，总投资6600万元（总投资仅涵盖参股公司，不含并购及孵化裂变的投资成本），投资回报超过7000万元，单个项目超过8次。
“上游-中游-下游”，这就是优客工场通过规模化发展、股权投资、孵化和并购拓展出来的共享办公服务生态链。 从近四年的投资布局来看，行业投资主要集中在企业服务领域，占总投资的60%以上，主要包括日常人事、金融、法律税务、知识产权等为投后企业提供权益、品牌与传播、企业培训、数据营销等问题。
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股权投资+社区赋能
通过投后企业前期“投资+推广”的方式，将投后企业的产品和服务全面融入优客工场生态，与入驻企业相互赋能。 形成了优客工场与投后企业共同打磨企业服务型标准产品、社区积极反馈产品的良性循环。 随着优客工场自身规模的发展优客工场楼宇自控链，整个产品覆盖范围也在逐步扩大和完善。 过去四年，帮助投后企业在收入水平和获客增长率方面实现了两位数的增长。
以投后公司智瓜瓜、风信为例。 截至目前，两家公司均实现营收过亿元，服务客户数量也从早期的数百人发展到现在的近百万人。 而这些辉煌的发展，与优客工场早期的生态赋能密不可分。 尤其是在早期创业企业服务公司市场，获客成本和转化率效率在一定程度上影响着企业的竞争力。 通过优客工场的投资和推广，以及高效的生态渠道，相当数量的投后企业在优客工场的生态系统中形成了良好的转化效果，发展效率也得到了大幅提升。
从优客工场的投资布局来看，还覆盖了部分在线社区和活动型企业。 优客工场作为高效的空间运营商，与纯线上企业形成了线上流量和线下物理空间的相互依赖。 和支持关系。 以最大的线上活动社区活动线和女性成长社区瑞文为例，优客工场全国范围内的线下空间布局已成为瑞文的活动线和延伸业务。
又如优客工场早期投资孵化的西京书院，作为首个以戏剧形式呈现的品牌，旨在将新兴的互动体验内容带到不同的空间，成为目标年轻人线下体验打卡的圣地。人们。 同时也为众多中小企业提供了绝佳的团队建设和活动目的地。 成立不到一年，拥有管理场地近万平方米。
孵化裂变效率翻倍
除了优客工场的投资业务外，优客工场自身创业孵化形成的企业也在不断扩大品牌影响力。
作为优客工场于2018年初创立的教育品牌，优客传播经过一年的试点运营，现已成为“五位一体”的创新创业教育体系和“学院试点空间计划”与理念相结合的平台。加强校企合作、产教融合与高校创新创业人才培养的合作，逐步形成创新创业教育与专业教育、思想政治教育、人才培养的融合，为高校创新创业教育提供周到的服务。和创意整合教育服务。
目前优客讲座已与首都经济贸易大学、南开大学、对外经济贸易大学、东北财经大学、北京交通大学、浙江工业大学、杭州电子科技大学等近50所高校合作、师资培训、双创品牌活动、创业训练营、参观培训、专业共建、实习就业、校园孵化器升级运营等多维度合作，输出一线实践经验和行业信息创业到高校，累计服务超过万名大学生，为高校创新创业教育提供专业、系统、全链条“一站式”整体解决方案。
此外，优客工场裂变孵化的螺旋角文化是由来自互联网、房地产、金融、科技、创投等行业的资深财经媒体人士和资深媒体人发起的。 整合全球跨境资源，为客户提供基于互联网的完整解决方案。 目前已为佳能、优客工场、戴尔、Twist、戴森、中信出版社、国家图书馆、腾讯音乐集团、百威啤酒、荔枝FM、喜马拉雅、时尚传媒集团等数十家品牌提供多种产品。跨境品牌服务与管理。
在整合营销方面，螺旋角文化探索了创新的服务模式。 自主创办孵化的全球INS大会、好工作节已成为具有国际影响力的自主品牌IP。 同时，还对外进行品牌输出和管理，与北京、西安等城市合作，打造新的城市品牌名片。
优客工场还孵化了专业从事资产管理的达然灵益管理咨询公司和开发智能办公及互联网应用技术的西域科技有限公司，作为空间运营体系的核心管理板块。
大然灵逸是一家以共享办公产品、平台服务和系统为基础的公司，致力于成为一家基于SaaS、IOT、办公用户大数据和顶尖设计能力的专业轻资产运营公司。 目前的服务产品有管理输出和定制办公。 目前，其管理输出业务已签约合同近20万平方米，项目数量37个，已进入重庆、大连、长春、常州、石家庄等十多个城市。 携手当地建设伙伴，输出优客工场系统品牌和管理，进行专业资产管理，共同打造当地联合办公标杆项目。 合作过的合作伙伴有万科泊寓、首创置业、中粮集团、中国交通集团公司等知名企业。
大然灵逸旗下U定制业务为企业提供“一站式”定制办公服务，一份合同即可满足企业办公需求。 根据企业办公需求和企业预算提供选址、空间设计、项目管理、智能办公解决方案及全周期运营，打造适合入驻企业需求的一体化解决方案。 U定制已竣工面积8883平方米，项目数量4个，服务忠旺集团、罗辑思维、地平线机器人等知名企业。
大然灵逸旗下U定制业务为企业提供“一站式”定制办公服务，一份合同即可满足企业办公需求。 根据企业办公需求和企业预算提供选址、空间设计、项目管理、智能办公解决方案及全周期运营，打造适合入驻企业需求的一体化解决方案。 U定制已竣工面积8883平方米，项目数量4个，服务忠旺集团、罗辑思维、地平线机器人等知名企业。
与中国房地产协会合作筹建的空间信息服务平台——“慧办公”已签约38.3万平方米，来自全国各地的合作伙伴入住共享办公空间。
西域科技致力于通过互联网、移动互联网、物联网等技术能力，为联合办公、科技园区、商业楼宇等空间运营提供线上运营管理平台和线下智能化解决方案。
米里依依致力于开发云办公操作系统，对个人日常使用的操作系统实现数据云化、应用云化、系统云化，从根本上提高个人使用计算机办公的效率每天都有系统。
截至目前，裂变孵化组件企业100%实现盈利。
上下游加速并购
除了股权投资和孵化裂变，优客工场还通过上下游并购实现未来边际效应的提升。
其中，战略收购具有建筑设计、室内设计、城市规划和景观设计服务能力的数字化建筑设计公司北京大观，以及拥有优秀建筑改造工程、成本控制和施工能力的新型工程公司东易远达。 正在逐步形成空中设计与施工输出一体化的能力。 优客工场内部生产能力和业务能力的增强，使其能够快速高效地改造空间，为灵活办公产品提供优质的空间基础。 北京大观和东艺园都脱离了Ucom自身的上下游整合，不断将业务能力拓展到更多的商业空间。
近期收购的火箭科技，整合座位预订、会议室预订、路演厅预订等碎片化闲置空间，将更加灵活、高频的产品精准推送给用户，极大强化了协同微应用。工作场景场的布局和拓展，不仅提升了空间的附加值，也极大的方便了使用者，成为闲置空间管理运营的有力工具。 合并后，圣光中硕通过企业的刚需数据营销层面，帮助企业更高效地解决精准获客成本节省、数字营销推广等问题。
优客工场四年来的投资、孵化、并购布局就像一股“暗流”悄然汇聚。 联合办公的内容厚度和企业价值由此凸显，平台特色也逐渐清晰。 在以办公服务专业能力建设为目标的产业平台上，各模块以各自的势能互动，形成独特的生态孵化、协同运营、伙伴成长组织样本的“邻里共生”赋能。
钛媒体注：成立于2015年的优客工场昨晚正式宣布通过SPAC登陆纳斯达克，成为“首支联合办公股”。
2020 年 11 月 18 日，一家特殊目的收购公司 (SPAC) 成立。 与中国领先的办公空间解决方案提供商优客工场共同宣布完成合并。 合并后的公司或有限公司仍为公开交易实体，A类普通股和认股权证已于11月18日分别在纳斯达克市场交易，交易代码为“UK”和“UKOMW”。
随着上市，优客工场预计将获得小米旗下Green、阳光100中国、易居中国、泰华集团、爱康集团等19家投资者不少于6650万美元的投资。 、汉和资本、和聚资本、外联集团、摩天星、第一摩马等
钛媒体集团在2020年也参与了优客工场的投资。钛媒体创始人兼CEO赵何娟表示，作为股东之一，钛媒体与优客工场的战略合作将在未来发挥重要作用，推动优客工场的发展。双方共同更好地服务科技创新生态。
“第一个联合办公室”
数据显示，作为中国最大的联合办公空间运营商，优客工场于2015年9月开始运营首个联合办公空间。截至2019年12月31日，优客工场已部署联合办公空间204个，覆盖全国44个城市。中国和新加坡的城市。
2020年这个特殊的年份，在经历了疫情的考验后，在与中国新经济同行的过程中，优客工场拥抱新商业办公时代的潮流——敏捷办公，不断进化发展模式和服务，并获得了呈现出全新的有质量的增长动力。
数据显示，作为中国最大的联合办公空间运营商，优客工场于2015年9月开始运营首个联合办公空间。截至2019年12月31日，优客工场已部署联合办公空间204个，覆盖全国44个城市。中国和新加坡的城市。
2020年，优客工场在经历考验后迅速复工复产，抓住后疫情时代新商办、敏捷办公的机遇，实现高质量增长。 根据优客工场官方微博发布的数据，截至2020年6月30日，优客工场已覆盖中国一线城市、新一线城市、新加坡等47个城市。 能够不断与时俱进，拥有更明确的增长潜力，是优客工场赢得投资者青睐并成功上市的关键原因。
优客工场的上市是“新商办”市场的里程碑。 优客工场创始人毛大庆表示：“此次合并的成功完成，不仅体现了我们对客户和股东的重要价值，也是优客工场发展的重要里程碑。此外优客工场楼宇自控链，这也将加速公司的全球整合。”办公业务的发展。成为上市公司后，我们可以利用更多的资源、先进的技术、品牌知名度和专业的运营能力，为股东带来更多的发展机会和更长期的增长价值。”
“敏捷办公”的新定义
随着Z世代的崛起和大量创业者的涌现，与传统办公相比，商业办公市场出现了一个重要的子品类：敏捷办公。
随着创新业务的逐渐扩张，新兴企业和自由创业者往往更倾向于敏捷办公。 2020年疫情的考验让企业和自由职业者发现敏捷办公在成本和开发上更灵活、更安全、更有效，这也让敏捷办公在后疫情时代赢得更多认可。
此外，新形势、新双周期格局下初创企业的增量空间也正在引发办公方式的创新和敏捷办公需求的激增。 企业未来的发展需要一个能够承载新办公方式的平台载体。
“敏捷办公代表了未来办公环境的趋势。” 优客工场创始人毛大庆在今年8月于博鳌举办的主题为“跨周期、再出发：高质量增长的安全逻辑”的行业论坛上表示。 解释。
目前，深耕联合办公五年的优客工场正尝试在多个维度进一步拥抱敏捷办公，结构性升级自身业务模式，并取得了一定的发展成果。
公开资料显示，优客工场线下空间产品主要包括：标准化空间U Space、小型办公空间U、自营模式的定制空间U； 以轻资产模式为主的运营、设计、施工服务输出独特的U品牌模式、注重管理和系统输出的U模式、为酒店提供“一品多品”定制服务的U Suite模式”。
依托上述丰富的产品品类，2019年，在空间运营方面，优客工场将通过对市场的深刻理解和独特的资源优势来降低成本。 完善的管理运营链提高入住率，实现“低成本+高效率”的最终盈利模式。
优客工场披露的2019年下半年运营数据显示，其运营超过24个月的成熟空间入住率不断上升，从2017年底的63%上升至2019年底的87%。 2019年，可以预见，随着剩余的不成熟运营空间逐渐成长为成熟空间，优客工场的整体空间出租率也将相应提高，空间运营收入和企业服务也将实现快速增长。
此外，在非空间业务方面，优客工场根据会员需求整合各类资源，打造独特的庞大生态社区平台，通过线下实体空间与线上会员社区的无缝融合实现差异化，赋能会员实现自己的梦想。梦想，助力中国新经济发展。
优客工场为会员提供灵活、充满活力的工作场所和服务，满足其多样化的业务需求，为企业会员员工提供更加便捷、优质的学习生活设施和开放、充满活力的环境。 帮助他们建立联系、分享成长和成功。
自2015年起，经过五年的努力，优客工场重新定义了工作文化，并发展成为中国城市生活的标志性品牌。
五年建立的“空间运营+非空间商业”稳定的社区生态模式，为优客工场在2020年顺应时代潮流，成为国内领先的敏捷办公连锁服务商提供了坚实的基础。
中国每天有数十亿人在工作，优客工场正面临和拥抱由大量中小企业和工人组成的巨大的新型商业办公市场空间。 针对空间用户，优客工场在智能办公系统、企业服务平台、会员福利和电商平台上建立了其独特的商业“敏捷优势”。 基于此，优客工场致力于帮助空间用户实现运营价值的升级。
未来价值增长
从一张桌子开始，今天的优客工场已将空间发展成为基于联合社区的商业社交平台和资源配置平台，并实现了全产业链的创新商业服务。
通过整合上下游能力，优客工场打造的敏捷办公平台整体生态结构已初具规模。 未来，这一生态结构将围绕房地产金融、电商平台、企业服务、投资孵化四个维度持续发展。
随着优客工场持续为优客工场运营管理的大量房产提供前期规划设计代建、办公资产管理、楼宇管理标准化产品、成熟品牌输出、园区服务、REITs等多种服务。优客工场，也将与更多互联网企业开展深度数据链接，持续升级社交电商体系，围绕空间用户开发更多服务，持续完善企业生态布局。
空间服务衍生出的无限业务空间将进一步提升优客工场的核心竞争力，同时，这些也将成为优客工场业务快速扩张、收入大幅增长的有力保障。
在继续做好空间运营服务的同时，未来，优客工场的敏捷办公链服务商和企业聚合价值平台或将拓展更多价值增长空间，逐步实现产业链化、数据资本化、运营轻量化、功能多元化和复合收益作为一家专业运营公司，成长并转型为中国领先的办公资产职业管理公司。
必须看到，在后疫情形势下的新形势下，优客工场在寻求自己的企业发展模式的同时，真正结合中国当前国情，拥抱敏捷办公，提升商业价值，走上了新的商业之路。更加符合实际的经济开辟新道路。 这是优客工场对行业的重要贡献，也是其成功赴美上市并获得投资者认可的原因之一。 （本文由钛媒体首发，作者/何静）
