电梯维护保养是保证电梯安全、平稳运行的重要手段。 那么什么是“按需”电梯维保呢？ 是指根据每台电梯的实际情况制定维护计划，实施有针对性、有效的维护。
现在业主生活区的电梯已经是标配，随之而来的是电梯使用过程中遇到的各种问题。 大多数业主经常因电梯问题而拒绝缴纳物业费。 虽然电梯维保工作不属于房地产工作范围，但房地产单位一般都会委托专业的电梯维保公司提供服务。 与业主构建和谐的房地产服务关系是每个房地产公司的共同目标。 因此，物业管理单位和电梯维保单位要恪守“安全第一、生命第一、民生第一”的工作宗旨，落实电梯安全主体责任，确保电梯安全运行，这也凸显物业管理单位在电梯监管中的重要作用。
“按需”维护就是根据每台电梯的实际状态制定维护计划，实施有针对性的有效维护。 电梯的实际状态包括电梯的实际使用寿命、运行状态、维护记录（大修、改造、故障记录、部件更换记录）、部件磨损情况、使用环境（频率）、管理质量等。
如何确定每台电梯实际需要的维护时间和内容？
根据国家市场监管总局发布的《指导意见》要求，物联网技术应用于电梯时，电梯按需维护工作周期不能超过三个月。 按需的本质是个性化和精准化。 对于具体的电梯，由于其使用寿命、实际运行条件和安全状况不同，实际所需的维护保养时间和维护保养工作内容应有所不同。即使是同一台电梯，其维护保养工作周期和保养工作内容也不宜确定并且每次都不变。
现在有一个问题。 物业管理单位不具备电梯专业知识，不易掌握电梯运行数据和问题（非严重故障）。 而维保公司也无法及时了解电梯问题信息和运行数据。 那么如何判断电梯的实际情况呢？ 所需保养时间及保养内容是多少？
如果想要真正的按需维护，就必须应用电梯物联网系统。 通过专业的数据分析，物业管理单位可以了解电梯的实际运行数据，实时了解电梯的运行问题和安全状态，并预测电梯实际需要的维护工作量。 时间和内容。 电梯维保企业还可以同时感知各种电梯数据信息，获取电梯具体问题信息楼宇自控维保计划，根据需要开展有针对性的维保工作。
如今，90%的维保企业面临行业竞争激烈、卷入度严重、运营成本高、收入微薄、维保人员缺乏、效率低下、电梯监管难度大、工具缺乏、公司管理混乱、方法落后等问题。以及缓慢的紧急救援。 ，投诉频发。
艾特电梯智慧服务平台解决维保难题
电梯一码通行证
实现电梯一码知悉，实时获取电梯信息档案和定位，反馈电梯故障、被困人员等紧急情况
按需维护
根据电梯运行健康指标动态制定维保项目、内容和周期，系统主动调度和跟踪维保任务
紧急救援
联动监控设备，快速确认紧急报警、智能安抚、主动调度指令，覆盖应急处置全流程
大数据监控
利用物联网设备采集、分析、判断电梯运行数据，实现电梯全生命周期的安全监控
无纸化工作
打通人、物、物在线维修管理模式，规范维修操作管理，提高维修质量
电动车堵车
自动识别电动车进入电梯行为，实时监控预警，保持电梯处于停机状态，消除安全隐患
媒体发布
提供广告投放服务，实现多屏实时同步、定点定制投放，增加维护公司收入
人才支持
艾特拥有集教学、培训、技能鉴定为一体的电梯人才培训基地，可以保障维保人才的供需
有效实施
维护频率降低38%楼宇自控维保计划，维护成本降低42%
救援时间减少50%，维护质量提高65%
艾特数码维修主要功能
软件系统
■维护终端APP
【电梯档案】【紧急救援】【维修标志】【维修计划】【工单管理】【故障报警】
【报告及保修】【电梯维保】【留言提醒】【在线客服】【年检及自检】【配件管理】
【单位管理】【广告管理】【客户管理】【发送订单管理】【维修评价】【人员管理】
■物业端小程序
【电梯档案】【故障报告】【紧急救援】【维保统计】【故障统计】【年检查询】
【作业追踪】【维护计划】【运行监控】【在线签名】【分数管理】【配件管理】
【证照管理】【自检管理】【年检整改】【人员管理】【电梯监管】【投诉管理】
■管理终端大屏
【无纸化维护】【按需维护】【智能订单调度】【年检服务】【电梯档案】【一梯一档】
[电梯数据] [监控预警] [统计分析] [电梯监控] [故障分析] [目视监管]
【应急救援】【指挥调度】【事件追踪】【维修作业】【过程监管】【企业管理】
【员工管理】【风险提示】
物联网硬件设备
电梯智能网关
实现局域网内设备的信息采集、输入、输出、控制等。包括平层传感器、电梯门传感器、人体传感器、一键求救等功能
AI语音摄像头
基于人脸和物体识别能力，可实现自动扶梯行为监管、实时摄像头监控、电动车拦截等功能。
多媒体双屏
安装在车内，可用于日常广告和安全信息宣传，并在发生人员被困时主动播放安慰视频。
智能头盔
实时录像、拍照、语音对讲、定位等功能集于一身，让作业更高效、协作更智能、管理更全面。
艾特电梯场景增值服务
智能电梯保险服务
为电梯“全生命周期”提供多种保险，对电梯保险覆盖的电梯实现先修后赔、全保等多重保险服务，确保电梯维保无忧
电梯媒体广告服务
可实现宣传图片、视频的远程投放； 实时同步、定点、定制交付； 并一键发布物业通知信息。
人才培训服务
艾特拥有集教学、培训、技能鉴定于一体的国家级人才服务基地，教学设备和场地齐全，拥有一支在行业多年积累的实践型师资队伍，有力保障了维修技术和服务质量
零部件供应链服务
与多家电梯配件厂家深度合作，以优于市场的价格为用户提供节省成本的价格； 部署全国运营中心，设立前置仓，可根据后台数据提前配置，缩短配件交付时间
关于艾特科技
电梯智能服务平台运营商
艾特科技依托物联网、云计算、大数据等技术，为客户围绕电梯提供涵盖电梯监控、应急救援、数字化维保、检验检测、媒体发布、人才供应与培训等完整解决方案生命周期管理。 实现对政府监管部门、物业公司、维保公司的全方位赋能，为广大电梯用户带来更安全、更便捷、更舒适的电梯乘坐体验。
目前，艾特科技已在全国多个城市提供智能电梯解决方案，并得到当地政府监管部门的认可和合作客户的好评。 艾特科技将积极推动政府监管网、电梯维保网和终端物联网融合创新，努力推动电梯行业数字化转型，全面构建安全、开放、共享、可持续的电梯数字化产业新生态。
