新闻提要
中国办公网()：城市更新时代即将到来，大悦城控股北京区域如何赢得先机？ 哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中写道，城市是人类最伟大的发明和最好的希望，让人们更富有、更健康、更幸福。 在过去几十年的城市化进程中，中国城市规模迅速扩大，人们的生活也迅速改善。 但在经济高质量发展的新时代，人民日益增长的美好生活需要，对城市建设、管理、城市生活提出了新的要求。 在城市功能升级、消费、住房、产业升级、地价高企等综合影响下，城市更新成为可持续发展的必然要求。
“十四五”期间，城市更新首次上升到国家战略层面。 “十四五”规划纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划、建设和管理北京楼宇自控系统品牌，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。 在顶层设计引领下，全国城市更新行动加快推进。 克而瑞研究中心指出，以我国400亿平方米的住宅存量计算，未来每年还将有500-8亿平方米的存量等待更新，形成住宅“新蓝海” 10万亿的数量级正在加速。
城市更新作为城市可持续发展的重要路径，在不断释放投资红利的同时，也成为房企多元化转型的“新赛道”。 尤其是在房地产行业从增量市场向存量市场转型过程中，城市更新带来的存量资产改造运营成为开发商资产增值和企业利润增长的新曲线。
在众多房地产企业中，大悦城控股北京区域具有前瞻性布局，率先切入城市更新“赛道”。 以高度的社会责任感和开拓创新的行动，做城市运营商、美好生活服务商。 基于理念，打造了一批城市更新样本，抢占“新蓝海”，助力城市升级和服务。
大悦城控股抓住机遇打造北京城市更新样本
6月10日，北京市发布城市更新行动实施指南及四项配套实施细则，提出老旧小区改造、危房改造、旧厂房改造、老旧建筑改造、功能核心区平房改造。首都（庭院）更新等六大类型更新方式，在规划、土地、资金、运营利用等关键环节提供政策支持。 《指导意见》的出台，预示着北京城市更新将进入活跃期。
大悦城控股北京区域顺应城市发展趋势，深耕北京，与城市共同成长。 中粮广场和中粮置地广场均由大悦城控股在北京地区进行改造，无一例外地成为区域地标性建筑。 他们不仅实现了项目的价值提升，也为促进城市经济、产业、文化的综合优化和升级发挥了巨大的作用。
中粮广场
以中粮广场为例，该项目自1996年建成以来，承载了北京人20多年的城市记忆。 改造前，中粮广场C座主要是家具店。 2016年9月，项目开始从内到外的改造。 经过227天的改造，中粮广场C座搬出了所有家具业态，赋予老建筑新的功能和适用性，在有限的空间中创造出新的空间。 全新的生态环境于2017年作为写字楼业务的改造而亮相。
中粮广场在更新商业形态和建筑空间的同时，也实现了建筑价值提升和业绩增长。 改造后，中粮广场平均出租率保持在90%以上，C座平均租金上涨200%，A/B座续租租户平均租金上涨15%。 转型促提升，成为北京“商业改写”价值提升的样本。
此外，通过对中粮广场现状的综合评估，改造后的中粮广场已达到美国LEED金级和中国绿色建筑二星级标志认证的要求，成为现代化办公模式的典范。将时尚建筑艺术与甲级高端写字楼完美结合。
中粮地标
作为北京建筑城市更新的又一标杆，中粮置地广场于2018年的成功亮相，彰显了大悦城控股北京区域在城市更新领域的“熟能生巧”。
中粮置地广场毗邻地坛公园，原址为三立百货。 随着原有老旧百货商场逐渐边缘化，大悦城控股于2013年收购三里原址后，顺应城市更新趋势，对原有城市建筑进行细化和系统升级，全面提升功能性和美观性，改造原有城市建筑。老百货大楼变身安定门地标性国际甲级写字楼。
改造后的中粮置地广场已成为周边地区经济发展的引擎。 在保持远高于区域平均成交租金的同时，项目出租率持续稳定在90%以上。 优质租户在为区域贡献价值的同时，成为与区域共同发展、政企合作、相互促进的行业新标杆。
依托在城市更新领域的丰富经验和实践，大悦城控股北京区域探索出更多创新模式，深耕北京核心区，以轻中资产合作模式再获两笔交易，助力中国糖业大厦、汇汇北京双塔焕发新活力。
中糖大厦效果图
其中，中堂大厦位于“金科新区”核心区。 大悦城控股北京区域团队在尊重和保存城市历史文化基因的前提下，采用城市有机更新的方式，重塑硬件设施，赋予建筑新形态。 整体外观上，整体建筑形态以门的形式框定。 在外部，通过石材和玻璃的对比，建筑与城市环境融为一体； 在内部，它结合了金融科技在该区域的功能定位，营造出一个年轻、时尚、温馨、科技感十足的室内环境。 建筑首层将改造成艺术空间接待区、咖啡休闲区、智能办公入口区； 二楼公共区域引入共享办公室、独立公共区域、智能会议室等模块化智慧商务空间； LG1层将引进中粮品质餐饮。
中糖大厦效果图
项目预计于2021年9月竣工，大悦城控股北京片区将通过管理输出与资产运营的合作模式，对改造后的中堂大厦进行专业化、精细化运营管理，并利用3C运营服务体系作为以客群思维践行重运营的经营理念，以区域功能转型升级的历史机遇为契机，将项目塑造成为北京西城城市更新的标杆项目。
汇景双塔
汇景双塔原为LG双塔。 作为大悦城控股在北京的首个轻资产运营项目，大悦城控股北京片区结合城市发展规律和演化逻辑，实现土地价值的二次增值。 据介绍，汇景双塔部分规划已被改写，裙楼写字楼出租面积已扩大。 整体项目预计2022年第二季度竣工验收。
在部分业态发生变化的同时，汇景双子座大厦将继续深化办公生态建设，通过3C运营服务体系的建设，将商业运营与写字楼运营深度融合，强化融合优势，更加注重内生生态写字楼，用重运营的理念打造满足上班族精神需求的空间，从而塑造具有强大竞争力的产品核心。
扎根品牌深厚土壤，整合优势资源，构建“大悦”生态圈
在城市化快速发展和科技创新的背景下，大悦城控股北京区域洞察形势，抓住北京城市更新机遇，结合城市发展规律和演化逻辑，打造了一批与城市共同成长的写字楼。城市。 在盘活存量资产的同时，为区域发展和产业集聚注入新动能。 那么，在这条多方参与的城市更新发展“新赛道”上，大悦城控股北京区域为何成为“领跑者”呢？
首先，得益于其强大的品牌支持。 在中粮的品牌赋能下，大悦城控股北京区域在观察城市发展肌理时拥有了更高的视野和更大的格局。 扎根品牌坚实基础，持续驱动多业态立体联动，构建业态类型丰富、城市布局完整、资产结构均衡、服务水平高的“大悦城”生态圈。人们美好生活场景的集合。
对城市更新本质的深刻理解是大悦城控股北京片区在该领域实现稳健长期发展的保障。 城市更新不仅是空间的更新，更是城市产业内容的改变。 在城市更新过程中，大悦城控股北京区域始终坚持以工业化思维运营管理，以产业升级为核心带动建筑改造升级。
中粮生态系统
大悦城控股依托中粮集团在农业、食品、金融、地产等数十个行业的资源优势，聚焦战略方向，立足高层规划，顺应国家重点发展产业方向，将合理预测与市场趋势相结合。 产业聚集和引进能力，使改造后的写字楼吸引了大量优质企业入驻，实现了城市经济和产业的优化升级。
坚守服务理念，陪伴大悦城控股与城市全周期共同成长
精耕细作、重运营，为建筑项目提供全周期服务，是大悦城控股北京区域深耕北京城市更新的成功与实践的关键。 以“空间营造+运营服务+社区建设”的模式，打造有机生态圈，以圈层联动的理念深度服务商界，最终创造北京推动建筑创新、助推城市的成功功能。 案件。
中粮·地标“像”瀑布
在空间营造上，大悦城控股北京区域坚持匠心精神，通过建筑改造创造城市之美。 改造后的中粮地标在空间营造上独具特色。 中庭60米高的“倒影”瀑布、4000平米的屋顶花园、贯穿整座建筑的文化艺术长廊……中粮置地广场一经推出就惊艳了整个北京写字楼市场已然转型，全新的写字楼生态为城市商业带来新活力。 大悦城控股拥有超过50家长期合作的国际建筑服务商，确保每一栋写字楼都是客户高品质的生活和工作空间。
中粮广场
在运营服务方面，大悦城控股北京区域以成熟的3C运营服务体系带来较高的资产溢价。 3C运营服务体系通过智能云平台提供高效的解决方案，满足B端租户的商业服务需求和C端客户群体的生活服务需求。 其中，满足B端租户企业的服务需求，通过基础服务、专业服务、发展服务三级运营服务管理体系，帮助入驻企业发展； 满足C端客户群体的生活服务需求，提供餐饮、休闲、娱乐、出行、社交、金融等服务，保障上班族的生活需求，打造舒适的生活空间。
运动季、红酒品鉴等社区活动
在社区建设方面，大悦城控股北京区域重磅运营，重构办公生态，累计开展圈层活动300余个，覆盖约2万租户，与近百个领先品牌深化跨界合作； 策划主题艺术展览约240个，市值超过2.5亿元，与1000余位国内外知名艺术家合作，沙龙文化活动100余场。
只有与城市共同成长的建筑，才能敲响时代的脉搏。 正是基于与城市共生的思考和探索，大悦城控股北京区域坚持重磅运营，提升项目品质，打造有机生态圈； 坚持用圈层联动的理念，深度服务周边社区； 坚持以产业化思维进行经营管理，最大程度地增加片区的战略附加值，最终打造出北京建筑城市更新的样本，探索出一条属于北京的城市可持续发展之路。大悦城控股。
5月30日，广西壮族自治区党委编辑室（政绩办）集中上线“规绩通”App等一批机构编制和政绩管理信息化应用。 系统可一键直接接入广西自然资源厅开发的“天眼”检验验证系统和绩效管理云平台。 它利用卫星遥感技术和实景3D技术，为组织编制和绩效管理人才培养提供强有力的“数字智能”支撑。 这是广西建设“实景3D+”融合应用的一个缩影。
近年来，广西深入推进基础测绘转型升级，加快探索建设新型基础测绘体系，全面推进实景3D广西建设。 广西自然资源遥感研究院坚持边建边用、以用促建，搭建实景3D应用平台，创造性建成广西首个海量精准综合三维时空数字基地，积极探索“ “实景3D+”应用服务模式，跑出了实景3D应用的“加速器”，有效推动了实景3D在政府决策、自然资源精细管理等领域的广泛应用。 ，赋能自然资源和经济社会高质量发展。
赋能数据生产
数字基地优化升级
实景3D作为人类生产、生活和生态空间时空信息的真实、三维、时序反映，是新基础测绘的标准化产品，是国家重要的新型基础设施。 2017年，广西自然资源遥感研究所准备建设实景3D应用平台，开展实景3D技术的研究和应用，广西实景3D平台1.0版本问世。
经过不断突破、创新和优化迭代，研究所攻克了实景3D混合索引、顶层图块合并重构、3D标注调度与展示、3D模型轻量化、大范围倾斜等多项关键问题。 3D 模型到球坐标的转换。 实现多源异构空间数据快速处理、可视化、综合分析等关键功能，形成集PC、移动、WEB等多终端三维展示为一体的实景3D综合应用平台。
随后，实景3D应用平台实现了从1.0到2.0的“蝶变”，在数据加载、内存占用、数据调度效率等方面优势明显。 具有空间测量、分析、比较等功能，形成了独立的覆盖现实世界3D数据采集、处理和应用的知识产权体系。 目前，平台相关成果已通过自然资源部科技成果登记，总体达到国内领先水平。
从“0”到“1”的创新，从“1”到“2”的突破，从“2”到“3”的跨越，实景3D应用平台实现了地形层次的优化升级，城市级别和组件级别。 2022年8月，平台荣获2022年数字广西建设优秀产品。同年10月，荣获2022年南宁市第七届创新创业（人才）项目投融资路演大赛第一名，得到了市场的认可和青睐。
紧随数字中国潮流
衍生品系统多点开花
随着经济社会发展进入新时代，我国提出了数字中国、数字政府、数字经济等国家战略。 经济社会发展和生态文明建设对地理信息产品提出了新的要求。 广西发布的《关于全面推进实景3D广西建设的通知》明确提出建设实景3D广西，为数字广西提供统一、权威的3D时空数据库，推动实景3D广西应用。 -政府决策、生产管理、人民生活场景3D。 广泛使用。
基于全区地形级及各区市市级实景3D数据全面覆盖，为加快实景3D广西建设向县域延伸，助力基层根管提质增效，解决基层技术薄弱问题，降低数据应用门槛，去年广西自然资源厅与环江毛南族自治县签署实景3D数据共建合作备忘录，并在同时委托广西自然资源遥感研究所自主开发实景3D县级基础平台。 今年4月，实景3D环江基础平台和数据成果正式移交。 作为广西首个县级基础平台试点项目，该平台不仅可以方便地查看县域内的真实3D、遥感影像和各类专题管理数据广西卫星楼宇自控质量保障，还可以开展自然资源调查监测、3D地籍土地立体管理、乡村规划协助、城市规划协助、非法采石开采分析、土地利用管理、铁路沿线安全巡查、治安应急指挥等行业应用将提供强大服务为环江县经济社会高质量发展和自然资源精细化管理提供支撑。
实景3D应用平台辅助村庄规划制定，让村民更直观地了解村庄规划。
研究院在广西自然资源厅指导下，积累了丰富的实景3D数据制作经验和坚实的系统应用研发基础，构建了“技术研发-产业应用”一体化支撑体系。 研究院紧扣重大战略需求，顺应趋势。 自主研发了国土空间规划实景3D智能可视化分析系统、广西自然资源房地产3D可视化系统、实景3D测绘系统等系列软件。 资源主要负责主营业务，实现规模化应用。 目前，已有5项实景3D相关发明专利获批。
多场景应用效果
应用链不断延伸
实景3D应用平台优势明显，应用广泛。
面向国土空间规划业务需求和应用现状，广西自然资源遥感院自主研发了国土空间规划实景3D智能可视化分析系统，辅助国土空间规划编制、审核和实施监管。空间规划，服务于平陆运河建设和广西国土空间规划等重大工程。 到2022年，按照自治区、市、县三级共享共建模式，系统将在14个地市级9个市、16个县、30多个规划编制单位形成联网应用区域内的地级城市。
平卢运河作为西部陆海新通道的重要一环，关系广西长远发展。 利用真实3D应用平台，协助完成平卢运河土石方综合利用、安置点选址、城市规划布局、土地利用预审等方案报批，创新平台功能服务引水灌溉和土地整理工程，大大减少土石方的现场勘察，提高土石方的综合利用效率，挖掘沿线土地综合整治潜力，实现综合效益最大化。
2019年12月起，广西自然资源厅对全区重点区域自然资源进行统一确权登记，委托广西自然资源遥感研究所等技术单位研究自然空间三维调查关键技术资源和不动产登记，实现信息处理智能化。 项目实现可视化、行业应用规模化，推动自然资源和不动产登记调查从扁平化模式向立体化管理模式转变。 历时三年完成49个重点区域自然资源主体统一确权登记单位，面积5828.03平方公里。 同时，还充分发挥卫星遥感、实景3D等技术优势，支持林业产权登记发证试点，探索可复制、可借鉴的经验。
2020年，柳州铁路运输检察院委托广西自然资源遥感院利用卫星遥感和实景3D应用平台协助贵州省沿线跨境采伐林地案取证——广州高铁即影响高铁行车安全。 通过真实场景的3D模型介绍案件，让听证官立体、直观、快速、全面地了解现场及周边环境、植被破坏程度、高地相对位置等。 ——高铁、取土坑，提供精细、权威、可追溯的物资保障。 该案被广西检察院评选为2021年优秀行政公益诉讼案件，“遥感+实景3D模型”办案方法得到了最高人民检察院全国经验的推广。
同时，实景3D应用平台在地质灾害、矿山修复、数字旅游、智慧建筑等方面打造了多个示范应用场景，持续发挥实景3D技术的作用。 下一步，广西将不断创新实景3D技术应用服务模式，在应用研发、平台推广等方面持续发力，让实景3D建设在城市建设中发挥越来越重要的作用。服务自然资源主业和经济社会高质量发展。 重要角色。
