高树华 半岛全媒体首席记者
近两年来，总部经济的规划建设呈现出燎原之势，越来越多的城市将总部经济建设上升到战略高度。
3月28日，市北区幸福滨海城片区跨国公司区域总部集群规划方案在报批前公布。 项目定位为国际跨国公司地区总部聚集地，为城市发展注入新动能、引进新产业、焕发活力。
前景令人兴奋，但不可忽视的前提是该地区仍属于重点低效区域——四方老工业区。 从低效区到总部湾区，青岛后海需要走几步才能实现提升？
城市更新第二季度集中开工仪式在幸福滨海城跨国公司区域总部集群项目现场举行
三年城市更新的突破将加速这些地区的崛起。 4月1日，青岛市召开第二季度城市更新和城市建设集中开工仪式暨重点项目观摩会。 主会场位于幸福滨海城跨国公司区域总部集群项目现场。 攻坚克难的意义不言而喻。
毋庸置疑，总部经济的魅力对于尝到甜头的人来说是有好处的。
以老牌总部经济城市上海为例。 跨国公司地区总部仅占上海外资企业总数的1.1%，贡献全市外资企业税收18.2%，同比提高1.9个百分点; 2021年1月至11月，将有20%的跨国公司地区总部税收收入超亿元。
那么吸引总部经济落户的基础是什么？ 以上海为例，有五个方面决定了其发展总部经济的得天独厚。 它们是经济优势、交通优势、人力资源和科研教育资源优势、专业服务优势和营商环境优势。 而这些，也是青岛吸引总部企业的“法宝”。
作为“一带一路”沿线重要的双节点城市，青岛2021年GDP将突破万亿元，2021年引进聚集新人才26.1万人，被列为全国营商环境十佳城市之一。 2021年全国……除了独特、吸引人的时尚形象外，青岛已成为北方跨国公司和总部经济高地，浮山湾、金家岭、唐岛湾、其他总部经济集聚区。
总部经济的聚集地一定是最能代表城市形象和气质的地方，也是配套设施最齐全的地方。 这里是经济的高地，时尚的前沿。
例如，在城南的浮山湾总部区，就有不少以海天中心、深蓝中心为代表的摩天大楼。 整个湾区华丽现代，交通顺畅，海与城相得益彰，形成了服务全市、辐射全省及北方地区的高端商务服务业。 建筑。
崂山区金家岭总部区内，商务楼拔地而起，道路宽阔，四通八达。 这里正在发展创业投资、财富管理、科技创新、商务服务等金融经济总部。 目前，光大银行的理财业务已经推出。 公司、青岛银行理财公司、恒丰银行理财公司、联邦储备证券等多个优质全国总部项目。
从两地的成功经验来看，总部经济的集聚发展大多与楼宇建设相辅相成。 也就是说，要吸引总部经济，首先要做的就是打造办公空间。
种梧桐树，引凤凰来。 在城南，海天酒店的建成崂山区楼宇自控室招聘电话，聚集了一大批总部经济体。 这是幸福滨海城片区成为跨国公司区域总部集聚区的第一步。 在青岛三年城市更新规划中，幸福滨海城片区是老四方片区五大部分之一，拥有人工智能产业集聚区和跨国公司区域总部集聚区两大板块。
市北欢乐滨海城片区跨国区域总部聚集区规划图
最新公告显示，幸福滨海城片区跨国公司区域总部集群项目位于市北区幸福滨海城片区，西临胶州湾海岸线，东临环湾路。 总占地面积25.33万平方米，规划总建筑面积约64.22万平方米。 项目将重点建设RECP青岛经贸合作创业创新示范基地，打造集RCEP领事区、跨国贸易商务中心和跨境贸易创新中心、商务、休闲、娱乐于一体的国际沿海企业总部湾区、购物、旅游、居住。 、布局总部经济，提升区域经济能级。 项目定位为国际跨国公司地区总部聚集区。 拟引进跨境贸易、金融、高端装备制造、数字科技等产业，在青岛滨海打造国际会议室。
项目通过精心设计的滨海总部办公园区、国际人才居住社区、公共服务设施，将整个片区的海岸、绿地、公共广场、建筑群整合连接起来，打造出未来办公、办公、办公为一体的综合区域。居住、文化、旅游。
此外，距离跨国公司地区总部不远的还有人工智能产业集群，该产业集群的规划已于1月份公布。 公告称，该地块将建设办公楼、RCEP轨道交通人工智能大厦、RCEP智慧商务酒店、RCEP游艇俱乐部； 据悉，该商务酒店是一家五星级酒店。
此前，拥有五星级酒店的好丽友国际项目已于去年开工，总高度223米的绿地外滩项目也在建设中。 经济气质。
考虑到各种因素，在这座建筑里，从办公室就能看到海景，红瓦、绿树、海滩等许多时尚元素聚集在一起。 建成后将成为后海美景，并有高端产业支撑，适合吸引总部经济入驻。
无论是人工智能产业集群还是跨国公司地区总部集群仍在建设中，距离实现还有好几步路要走，每一步都需要克服困难。
2021年12月底，随着环湾路长沙路立交桥的通车，欢乐滨海城片区将再添一条快速出行通道。 居民最多可减少绕行距离5.6公里，节省出行时间15-20分钟。
公交线路上，该区域现有四方至粤海大厦线路16条，火车北站西广场至粤海大厦林1路途经该区域。 。
据介绍，青岛市交通控股集团将考虑长沙路立交桥开通后路网的完善、欢乐滨海城片区交通规划的调整、车辆的安全通行条件、市民的出行需求等。公民和公交车站的容量。 本市现有线路优化调整方案将继续丰富和完善欢乐滨海城周边公交网络，进一步便利欢乐滨海城片区居民出行。
今年年初，连接市北、崂山、市南的青岛地铁5号线建设全面启动。 线路建成后，5号线将与8条轨道交通线路交叉换乘。 滨海欢乐城片区为地铁5号线设计了3个车站，当5号线建成通车后，该片区将全面激活地铁网络，真正融入城市大交通格局。
流量、生意、人气都会一路涌来。 腾笼换鸟之后，这里独特的海岸线资源越来越珍贵，应该会产生更高的附加值。 在产业引进方面，市北早有准备。
2019年，首届跨国公司领导人青岛峰会召开并永久落户青岛。 市北区抓住新机遇，规划建设千亩跨国公司区域总部聚集区。 项目将依托中信核心企业的产业资源优势，以金融科技、跨国贸易、生物医药、高端装备制造等为主要产业方向，将项目打造成集创意办公、文化艺术、健康生态居住区。 客厅和国际标杆产业园。
另一个重要区域是人工智能产业集聚区。 未来将采取“政府+平台公司+龙头企业+社会资本”的模式。 以青岛地铁集团为龙头企业，不断拓展轨道交通领域的产业创新。 以智能化成果转化为核心，基于“人工智能”与制造业、服务业深度耦合产业发展，构建“人工智能技术与轨道交通加工厂+总部经济”的产业发展体系。
从滨海大悦城向南望去，可以看到游轮的母港。 两者相互呼应，老城正在被重新定义。 可以说，沿环湾路进入后海的道路将成为青岛又一独特魅力的门面。
二季度城市更新主会场的选择，是要抓住牛鼻子。 以跨国区域总部聚集区为代表的后海将加速崛起，未来发展日新月异。
北京商报讯（记者 王晓然 刘卓兰）万达广场即将再次落户北京东坝。 9月19日，北京商报记者通过2019万达商业年会获悉，东坝万达广场将于2020年12月24日开业，定位为有吸引力的社交中心。 万达商业规划院尹强表示，东坝万达广场是新一代万达广场概念规划的代表。 新万达广场将重新定位为社交中心，增加文化内容，突出体验式消费，线上线下融合。
据介绍，东巴万达广场整体格局将是通透的，并与自然景观相结合，打造沉浸式的体验场景。 东巴万达广场为开放式空间界面，可从广场自由进入中央大厅、外连廊及屋顶。 整个建筑室内外相连，提供社交枢纽功能。 据了解，东坝项目总建筑面积23.4万平方米，包括两栋酒店、两栋办公楼，其中商业面积18.18万平方米，分为地上六层、地下四层。
从具体规划来看，万达集团将在东巴万达广场项目中在室内环境布局上引入一些创新的商业场景，如打造充满自然美景的地面水晶宫，利用洞穴、山谷、瀑布等，以及雨林作为室内业务。 设计元素。 室外中庭是一个体验空间，周末节假日举办一些集市活动，或者安装一些互动设备。 夏季，可变身喷泉或水上乐园； 冬天，它可以改造成溜冰场或表演场地。 室外规划方面，东巴万达广场屋顶为公园场景，可容纳婚庆、健身、休闲、餐饮等功能。
尹强透露，除了创新商业场景，东八万达广场还需要更加智能化。
东八万达广场所在商圈位于东五环沿线，也是第四使馆区规划用地。 虽然随着北京人口的溢出，该区域已逐渐辐射至望京、CBD等核心区域，但东坝的商业项目仍处于稀缺阶段。 东坝商圈目前主要包括金隅佳品广场、泉城奥特莱斯、恒大城市广场等。
上述商业项目多为社区商业和折扣店。 东坝商圈的商业配套仅满足周边居民和消费者的基本需求，高端精品商业仍处于空白状态。
北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，随着使馆区和商务区的建设，东巴商圈也将吸引大量商务人士和高层人士入驻北京万达广场4楼宇自控维保，因此就需要考虑如何满足这样的客户。 应考虑的问题。 业态方面，项目应引入更多文化、体验店，满足消费者的精神需求； 在品牌方面，引进一些高端、国际奢侈品牌； 在餐饮方面，要满足商务人士午餐及商务会议、宴会等消费需求。
公开资料显示，目前北京共有7个万达广场，分别是北京CBD万达广场、北京丰台万达广场、北京丰台西铁营万达广场、北京怀柔万达广场、北京怀芳万达广场、北京石景山万达广场、北京通州万达广场广场。 万达广场。
